Blog de JLA Notarios

Comprar una farmàcia és una de les operacions empresarials més rellevants en l’àmbit sanitari. El seu valor econòmic, vinculat a la llicència, al local i a la clientela, fa que el finançament resulti gairebé sempre necessari. Tanmateix, a diferència d’altres negocis, la farmàcia no es finança amb una hipoteca immobiliària tradicional, sinó mitjançant una hipoteca mobiliària sobre el propi establiment o, si escau, una prenda sense desplaçament sobre l’autorització administrativa que permet el seu funcionament.

Comprar o vendre una farmàcia no és una compravenda qualsevol. L’oficina de farmàcia combina una dimensió sanitària —per la seva funció d’interès públic— amb una dimensió econòmica i empresarial, que li confereix un valor patrimonial significatiu.

Per això, la seva transmissió exigeix un procés formal més complex que l’habitual de venda de negoci, ja que s’han de complir quatre requisits: autorització administrativa, control notarial, transparència fiscal i respecte als drets laborals.

Signar una escriptura amb poder notarial és una eina legal que permet autoritzar una altra persona perquè actuï en el seu nom davant d’un Notari. Ja n’hem parlat en diverses ocasions, per ser molt utilitzada en operacions variades en les quals es permet signar una escriptura amb ella.

A JLA Notaris creiem que la digitalització ha d’anar sempre de la mà de la seguretat jurídica i del respecte als drets dels ciutadans. En els últims anys, el procés de cancel·lació d’hipoteques ha fet un pas decisiu en aquesta direcció gràcies a una nova eina desenvolupada pel Notariat espanyol: el Portal Notarial de la Banca. Aquesta plataforma permet, per primera vegada, tramitar la cancel·lació d’una garantia hipotecària de forma completament electrònica, ràpida i sense necessitat que intervingui un representant de l’entitat financera.

La mort d’un ésser estimat és sempre un moment difícil i, a més, sol portar amb si dubtes jurídics i tràmits desconeguts per a la majoria de les famílies.

Fa anys que el pagament davant Notari per transferència s'ha consolidat com una pràctica cada cop més habitual en les diferents operacions financeres. Ja sigui en diferents actuacions notarials, realitzar el pagament mitjançant transferència en presència del Notari sempre garanteix transparència, traçabilitat i certesa jurídica per a totes les parts involucrades.

La protecció de les persones més vulnerables dins del nucli familiar no només és una qüestió d'afecte i responsabilitat, sinó també una tasca jurídica que exigeix planificació, coneixement i visió a llarg termini. En especial, quan existeix una persona amb discapacitat o en situació de dependència, garantir la seva seguretat econòmica i jurídica esdevé un repte per a pares, tutors o familiars propers.

Avui expliquem la Llei 8/2025 de l’Estatut de Municipis Rurals i les seves corresponents novetats fiscals en la compravenda d’immobles a Catalunya.

El patrimoni protegit és una figura jurídica concebuda per assegurar recursos i béns a persones amb discapacitat o en situació de dependència, garantint el seu benestar a llarg termini.

La protecció patrimonial no només constitueix una eina eficaç per a les persones amb discapacitat des del punt de vista civil, sinó que també ofereix importants incentius fiscals, tant per a la persona beneficiària, com per a qui realitza aportacions a favor seu.

El patrimoni protegit és una figura jurídica de gran utilitat pràctica i, tanmateix, encara insuficientment coneguda per moltes famílies. Concebut amb la finalitat de protegir econòmicament a persones amb discapacitat o dependència, permet destinar un conjunt de béns exclusivament al seu benestar, evitant que es vegin afectats per decisions alienes o per circumstàncies patrimonials de l’entorn familiar.

La planificació jurídica anticipada ha adquirit una rellevància creixent en els últims anys, especialment arran de l'entrada en vigor de la Llei 8/2021, que va reformar profundament el sistema de suport a les persones amb discapacitat. Un dels pilars d'aquesta reforma és l'autocuratela, una figura que permet a qualsevol persona major d'edat establir, mitjançant escriptura pública, qui vol que l'assisteixi en el futur en cas que arribi a necessitar suport per exercir la seva capacitat jurídica.

La reagrupació familiar comunitària per família extensa està ideada per preservar la unitat familiar ja que permet obtenir un permís de residència a Espanya per a aquells familiars de ciutadans de nacionalitat espanyola o de nacionalitat d’un país europeu.

Per què algú consideraria hipotecar un habitatge ja pagat? Quan un habitatge està completament pagat, moltes persones es desentenen de la informació relacionada amb les hipoteques. Tanmateix, en algunes situacions és freqüent hipotecar una propietat lliure de càrregues com una estratègia financera útil.

Després de tractar en un article anterior sobre aquesta nova unitat de convivència afavorida pel tràmit d’ajuda mútua, en aquest article volem donar a conèixer quins són i com sol·licitar els drets i bonificacions fiscals d’ajuda mútua que es poden obtenir.

Accedir a un habitatge en propietat continua sent un dels principals reptes per als joves a Catalunya. Conscients d'aquesta realitat, l'Institut Català de Finances (ICF) ha reeditat un dels principals ajuts per a la compra d'habitatge a Catalunya: el programa "Préstec ICF Habitatge Emancipació".

En els últims anys, les estructures familiars i convivencials han evolucionat més enllà dels models tradicionals. Catalunya, a l'avantguarda en matèria de Dret Civil, ha reconegut legalment una figura que respon a aquestes noves realitats: les relacions convivencials d'ajuda mútua.

Si ets resident legal a Espanya i desitges que la teva família visqui amb tu, la reagrupació familiar és el procediment legal que t'ho permet. Aquest tràmit està dissenyat per a facilitar la reunificació de cònjuges, fills, pares i altres familiars sota certes condicions, garantint que puguin residir de forma regular al país.

Heredar una casa quan hi ha diversos hereus involucrats pot generar dubtes i conflictes. Una de les preguntes més freqüents és saber si es pot dividir una casa heretada davant d'altres opcions com vendre-la, llogar-la i intentar arribar a un acord entre hereus.

La herència en parella de fet és un tema que genera dubtes entre persones que han optat per aquesta unió durant anys, ja que sovint desconeixen com es gestionen els drets d’herència en cas de defunció d’un dels membres. Per això, en aquest article volem explicar-te com funciona l’herència en una parella de fet a Espanya.

La Classificació Nacional d'Activitats Econòmiques (CNAE) ha estat actualitzada el 2025, després de 16 anys sense actualitzar-se. Com a conseqüència, molts autònoms i negocis hauran de comunicar de nou la seva activitat a la Seguretat Social.

Una de les preguntes més comunes en vendre una propietat o comprar-la, és la relacionada amb les despeses associades a ella, com és el cas de les despeses de comunitat en una compravenda. En ser un tema confús i poc discutit molts es pregunten qui ha de fer-se càrrec d’elles. Si és la teva situació, pot ser que dubtis en qui li correspon pagar les quotes endarrerides en el moment de la compravenda.

Si tens una propietat sense declarar al Registre de la Propietat o un edifici amb caràcter històric o administratiu que en el seu moment no es va declarar o registrar, legalitzar habitatge per antiguitat amb la declaració d’obra nova antiga és un tràmit indispensable per legalitzar la construcció. Aquest procés també es coneix com a legalització per antiguitat, obra nova per antiguitat o regularització d’habitatge i expliquem com es tramita a continuació.

Després de la transformació de múltiples locals i comerços en llars arreu d’Espanya, avui ens preguntem si és rendible convertir un local en habitatge, ja que aquesta conversió de l’espai requereix de complexos procediments tant administratius com operístics, necessitant en tot cas autorització administrativa que autoritzi el canvi.

Els avals ICO 2024 pretenen solucionar un dels principals problemes dins del mercat immobiliari actual, així com dins de la situació social a Espanya: l'accés dels joves a un habitatge. Molts dels nostres joves es veuen obligats a compartir un pis de lloguer, a causa del preu del lloguer en moltes ciutats, especialment a ciutats com Barcelona, i cada vegada més es van de casa dels pares compartint pis.

A l’hora d’atorgar un testament, una de les qüestions més plantejades pels nostres clients és ¿què he de tenir en compte per fer el testament? ¿Com es fa un testament? ¿En què he de pensar? Per aquest motiu, hem volgut preparar aquesta petita guia per atorgar testament, amb els punts més importants a l’hora de pensar què plasmar en el testament definitiu. Esperem que serveixi d’ajuda.

Existeixen “notaries barates”? ¿És possible oferir serveis de qualitat a preus assequibles? El preu d’una escriptura notarial és lliure? ¿Cobren tots els notaris el mateix? Respondem aquest dubte molt freqüent entre els clients de la notaria.

Trobar serveis notarials econòmics és, en molts casos, un objectiu dels usuaris. Tanmateix, descobriràs que els Notaris no estan subjectes a una llibertat de preus, sinó a unes normes, denominades Aranzel Notarial, sense que això hagi de significar una pèrdua, ni la qualitat, ni la seva professionalitat per oferir una assistència excel·lent.

Les pòlisses són productes financers de considerable varietat, i per distingir entre les seves dues modalitats més conegudes, volem exposar-vos la diferència entre pòlissa de crèdit i préstec.

El temps entre FEIN i signatura d’hipoteca al Notari és una de les qüestions que generen més dubtes en l’àmbit dels serveis immobiliaris. I és que, quan hem de gestionar tràmits que suposen un canvi a la nostra vida, una de les nostres principals preocupacions és que no es realitzin dins del temps establert, corrent el risc de quedar anul·lades.

Us expliquem la signatura electrònica davant Notari: com signar de forma totalment digital a les Notaries d’Espanya amb la nova Llei 11/2023.

¿És possible sol·licitar una hipoteca sense cèdula d’habitabilitat? És una més de les preguntes que ens trobem a JLA Notarios – Notaria Barcelona quan ens enfrontem a la compravenda d’un habitatge mancat d’aquesta documentació, però n’hi ha d’altres.

El import màxim per a pagament en efectiu pagament màxim en efectiu limita les transaccions que es poden realitzar amb moneda o bitllet físic entre dos individus. Això limita l'abonament màxim en aquest sistema per al pagament d'un bé o servei.

La reforma operada per la Llei 6/2021 de 28 d’abril, va introduir la possibilitat que les declaracions de voluntat relatives a l’adquisició de la nacionalitat espanyola per residència poguessin prestar-se davant Notari. Com sol ser habitual, es va aprovar la norma però no es va especificar com s’exerceix això a la pràctica. Per aquest motiu, a través de la Instrucció de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública de 22 de desembre de 2021 s’han aclarit certs aspectes que afecten la jura de nacionalitat i que passem a exposar, mitjançant l’actualització de l’antic post que vam publicar.

Una de les preguntes habituals que rebem a JLA Notaris és què cal conèixer si es vol comprar qualsevol immoble, com en els casos de compravenda d’habitatge, compravenda de solar o compravenda de local comercial. En aquest article explicarem què cal saber abans de signar el contracte de senyals i què cal saber per signar una escriptura de compravenda a notaria.

Què és una pòlissa de crèdit? Es tracta d’una pregunta força habitual dins del món de les finances. Aquest document que s’ha de formalitzar davant notari especifica les diferents condicions que regeixen la disponibilitat d’un import concedit que es pot utilitzar o no en funció de les necessitats de l’empresa.

La jutja de nacionalitat fa referència a l’últim pas per obtenir la ciutadania. És la fase en què es promet el respecte a la Constitució, el rei i l’ordre jurídic. Aquest acte de caràcter formal i d’obligat compliment és imprescindible un cop superats la resta dels tràmits. Per realitzar-lo es disposen de 180 dies des que es rep la notificació de concessió de nacionalitat espanyola i és necessari comptar amb els documents per a la jutja de nacionalitat espanyola. Avui us expliquem tots els requisits per a ella des de la nostra notaria a Barcelona.

Actualment vivim en un moment de profunds avenços tecnològics, amb el desenvolupament del teletreball, la computació al núvol i la intel·ligència artificial. Aquests canvis estan modificant les maneres de treballar, facilitant la vida de les persones i empreses alhora que creen un nou ecosistema tecnològic en els sectors públics i privats.

Un préstec hipotecari és una de les claus principals per poder adquirir un habitatge. Per això, en aquest article li explicarem quant es triga a signar una hipoteca al Notari i quins són els tràmits que cal dur a terme.

Adquirir una propietat immobiliària és un procediment molt seriós i, per tant, cal seguir els passos adequats. Per això, en aquest article li explicarem en què consisteix el procés de compra d’un habitatge.

S'aprova una important reforma de la llei del notariat, sobre autorització notarial per videoconferència de nombrosos negocis mercantils i sobre protocol electrònic notarial i còpies electròniques notarials. La presentem a continuació.

Tal com ja hem anat expressant en diversos dels nostres articles, els Notaris com a funcionaris públics i professionals del Dret, actuen en un ampli espectre de la vida quotidiana, però sobretot, en aquells fets o actes que són rellevants i tenen transcendència jurídica, vinculats amb les persones físiques o naturals, és a dir, nosaltres com a persona, sinó també de les persones jurídiques, per tant, societats mercantils, associacions, fundacions, etcètera.

En la planificació de les nostres finances personals i patrimoni, és important tenir en compte com volem que es distribueixin els nostres béns en cas de defunció. En aquest sentit, el testament és un instrument jurídic que ens permet deixar per escrit les nostres últimes voluntats i determinar qui seran els hereus dels nostres béns.

Existeixen diferents tipus de testaments i en aquest article veurem les diferències entre el testament obert i tancat.

La legítima és una figura del dret successori que atorga als hereus legítims el dret a rebre la seva part de l’herència. Fins i tot, si el difunt va deixar un testament en què s’exclou algun d’ells.

JLA Notaris és una Notaria a l’Eixample de Barcelona, a la mateixa Avinguda Diagonal de Barcelona. Som una notaria especialitzada en Dret de successions i fiscalitat d’herències.

A JLA Notarios som especialistes en Dret de societats i Dret Mercantil i, una de les preguntes que més freqüentment rebem a la nostra notaria, està relacionada amb quins despeses notarials tenen les diferents actuacions de caràcter mercantil que necessiten les empreses i quins són els honoraris d’un Notari.

En aquest post intentarem explicar, cas per cas, les despeses notarials que tenen els serveis mercantils més freqüents en una notaria, tenint en compte tots els costos i tarifes notarials que puguin aparèixer, incloent els impostos, els honoraris de registradors i altres despeses que generen els serveis.

Quan es va a signar en una notaria una compravenda d’un habitatge o de qualsevol altre immoble, el Notari haurà de fer una sèrie de tràmits per garantir que l’immoble que es compra compleix tots els requisits legals. Avui parlarem de les funcions del Notari en compravenda d’immobles i les desepses de compravenda relacionades.

La acceptació de l’herència és la declaració per la qual un hereu accepta el que li ha deixat una altra persona després de la seva defunció, complint els seus desitjos. ¿Vol saber més sobre el tema?

En aquest post, des de JLA Notarios, notaria a l'avinguda Diagonal de Barcelona, volem explicar-li per a què serveix una escriptura pública i les avantatges de tenir un document notarial en lloc d'un document privat. A més, volem donar a conèixer millor per què és important l'elecció de Notari quan un té dret a fer-ho. Així, quan un tria una notaria de confiança, s'assegura un servei adequat i que garanteix una escriptura notarial amb tots els efectes i avantatges legals.

Com és conegut, els Notaris ofereixen els seus serveis en un ampli espectre de la vida de les persones, ja sigui en matèria civil (família, successions, contractes, persona), fiscal, mercantil, etc., però no sempre es sol conèixer que en certa mesura els fedataris públics tenen certes competències en matèria d’Estrangeria. És per això que volem comentar-vos sobre les Actes de Manifestacions en matèria d’estrangeria.

Els nostres clients solen preguntar-nos què és un testament obert, així que en aquest article volem explicar què significa testament obert i els seus tipus. Els testaments són tema de debat des de fa molts anys i poden ser problemàtics si no es fan bé, per això és important conèixer conceptes que l'ajudaran a assegurar el seu futur davant del que pugui passar. Si està pensant a fer-ne un o li han parlat d'ell i no sap què és, li ho aclarim.

Després d’un conveni subscrit entre el Consell General del Notariat i l’AEAT fa ja diversos mesos, s’ha obert la possibilitat de sol·licitar el NIF de persones físiques davant Notari, de manera àgil i senzilla.

Com és conegut, tots aquells estrangers, ja siguin europeus o no, o aquells ciutadans espanyols que no posseeixen DNI espanyol i desitgen realitzar alguna operació de transcendència econòmica al nostre país, estan obligats a liquidar els corresponents impostos, i, per a això, han de posseir el Número d’Identificació Fiscal, que els permetrà identificar-se davant l’administració tributària a aquests efectes en concordança amb l’operació jurídica atorgada.

¿Vas a crear una empresa? ¿Ja tens clar la forma jurídica que més et convé? ¿Saps la diferència entre SA i SL?

Tots sabem que les dues opcions més utilitzades són la Societat de Responsabilitat Limitada (SL) i la Societat Anònima (SA), així que anem a distingir entre SA i SL perquè puguis escollir quina és la més interessant per a tu i per al teu projecte.

¿És possible sol·licitar una revocació de donacions? Quins tràmits cal fer i quins són els terminis? Tot això i molt més en aquest article.

El permís de viatge per a menors constituïx una de les formes de protecció social al nostre país. Es tracta d’un mecanisme per evitar conflictes que involucren, precisament, els més petits. En aquest sentit, la legislació obliga a disposar d’aquest permís en certes situacions. Les detallem en profunditat a través del present article.

En l'article anterior vam introduir al nostre blog l'Impost de Successions i vam tractar sobre la seva normativa i els tràmits que s'han de realitzar en el seu pagament. Però…

L’Impost de Successions (ISD) és un impost que es paga per la persona que rep béns i drets per herència, llegat o per qualsevol altre títol successori.

A la nostra notaria al centre de Barcelona rebem contínuament preguntes sobre quant s’ha de pagar per rebre una herència, així que hem decidit elaborar aquest article per ajudar a conèixer el bàsic sobre aquest impost. Aquest article està actualitzat a principis de desembre de 2022.

Com a introducció, podem afirmar que, tot i que la gent sol pensar que és un impost en què es paga molt per heretar, la veritat és que, en comparació amb altres impostos, és un dels pocs impostos en què el normal és pagar poc percentatge sobre el que es rep. Això es deu a que hi ha moltes normes que permeten aplicar nombroses reduccions i bonificacions que si s’apliquen bé reduiran molt la quantitat dinerària que han de pagar les persones que hereten, sent freqüent no haver de pagar res o gairebé res per heretar, sobretot si s’hereta de pares a fills. Per això, és molt important calcular de forma precisa l’Impost de Successions.

Un dels principals efectes de la globalització és l'augment d'actes i negocis internacionals, i l'intercanvi, no només d'informació, sinó també de documentació entre els diferents Estats i entre els particulars. Per això, és necessari tràmits que facilitin i accelerin aquest intercanvi, com passa amb la Apostilla de la Haia.

El govern regula mesures per protegir els deutors hipotecaris de classe mitjana en risc de vulnerabilitat per la inflació i s’aprova el codi de bones pràctiques de la banca. Reial decret 19/2022, de 22 de novembre, completat per resolució de 23 de novembre de 2022, de la secretaria d’estat d’economia i suport a l’empresa.

El significat de nua propietat a Espanya i la diferència entre usufructe i nua propietat de vegades és difícil de comprendre. Moltes persones també ens pregunten per la relació de la nua propietat amb l’herència.

Si et preguntes el significat d’usufructe, podem definir-lo com el dret d’ús i gaudi d’un bé aliè. Habitualment, hem de familiaritzar-nos amb el terme d’usufructe després de rebre una herència o tramitar una separació. Explicarem el significat dels usufructes i els drets i obligacions de les persones beneficiàries o usufructuàries. A més, explicarem els tipus d’usufructe que existeixen, com l’usufructe temporal o l’usufructe legal.

A Espanya, no existeix un únic tipus de donacions. De fet, cada donació està relacionada amb una sèrie de drets i obligacions diferents.

A JLA Notaris un dels serveis que més oferim és la tramificació d’herències notarials. Els clients que ens encarreguen resoldre una successió o herència per defunció d’un familiar solen tenir els mateixos dubtes i inquietuds. Hem escrit aquest post per resoldre els dubtes més freqüents i aclarir una sèrie de qüestions que donin seguretat i confiança a qui necessiti qualsevol informació sobre una herència. A més, trobaran algunes consideracions per pagar menys Impostos de Successions.

El 29 de setembre es va publicar la Llei 18/2022, de 28 de setembre, de creació i creixement d’empreses (BOE-A-2022-15818), també coneguda com a Llei “crea i creix”, que modifica, entre altres qüestions, el Text Refós de la Llei de societats de Capital (BOE-A-2010-10544). La principal reforma d’aquesta llei és la reducció del capital social mínim en la constitució d’una societat limitada a 1€ i es prenen mesures per agilitzar la constitució de societats limitades.

Una de les eternes qüestions que es plantegen a la nostra notaria és la relativa a què és millor, donar o esperar a heretar, sobretot quan es tracta de pares i fills. Per això, en aquest article, volem aclarir certes qüestions que s'han de tenir en compte abans de prendre aquesta decisió, entre elles els impostos en herències vs els impostos en donacions, perquè puguin avaluar la millor opció entre herències i donacions.

Tant les empreses com els professionals i la resta d’usuaris tenen la necessitat d’establir diferents tipus de relacions contractuals. Com a Notaris a Barcelona i Notaris Digitals a tota Espanya, en aquest article, volem explicar-li què és un contracte mercantil, la importància que tenen a la societat i els diferents tipus existents, exposant exemples clars de contracte mercantil.

Un dels principals reptes de les diferents societats humanes és assolir una seguretat jurídica comuna de la qual puguin beneficiar-se totes les persones i col·lectius. Segons la RAE, aquests termes serveixen per definir les qualitats d’un ordenament jurídic que ha de assegurar la certesa de la normativa i la seva posterior aplicació. A més, a Espanya és un dels principis constitucionals a tenir en compte.

Últimament, els tipus d’interès estan pujant i una de les preguntes que més escoltem a JLA Notaris és quins són els efectes de la pujada dels tipus d’interès en hipoteques i com podem ajudar perquè no paguin més per aquestes pujades de tipus.

En aquest post volem explicar-vos des de JLA Notarios com nomenar un administrador en una societat limitada, com es pot cessar un administrador d’una societat limitada i la rellevància que té l’escriptura de cessament i nomenament d’administrador.

Conèixer les funcions d’un Notari >l’ajudarà a entendre totes les opcions que li ofereix >la nostra notaria. És especialment important per a qualsevol tipus de societat mercantil.

En aquest post tractarem l’òrgan d’administració de les societats mercantils, centrant-nos en les societats limitades (o SL) ja que gairebé totes les societats a Espanya són SL. L’òrgan d’administració també es coneix només com a administració o com a administradors de societats.

L’aparició de les criptomonedes, com Bitcoin o Ethereum, i la seva expansió cada cop més clara, provoca moltes preguntes en relació amb la seva utilització per a actes que, anteriorment, s’emprava diners ordinaris. En aquest article voldria compartir el dubte d’un client sobre crear una societat en bitcoins o en qualsevol altre tipus de criptomonedes, continuant amb la temàtica del nostre anterior post:

Amb l'entrada en vigor de la Llei 15/2015, de Jurisdicció Voluntària, es va introduir la possibilitat del divorci notarial, una fórmula més efectiva i ràpida, però que no es pot utilitzar en alguns casos.

La citada llei, que reconeix el divorci davant Notari, va donar resposta a la constant demanda d'adaptar els procediments judicials als temps actuals. Avui dia, les dissolucions dels vincles de parella són cada vegada més habituals. I amb l'entrada en vigor d'aquesta llei el 2015 es va aconseguir agilitzar els processos, tenint en compte que el 85 % de les separacions i més del 80 % dels divorcis que es van signar el 2019 van ser de mutu acord.

En l'article d'avui, com a Notaris a Barcelona, volem explicar què és el divorci de mutu acord per notaria, els seus requisits, la documentació i com es produeix el tràmit conseqüència del conveni regulador del divorci notarial.

En els últims anys estem vivint un auge en la creació, utilització i, en general, expansió de les criptomonedes, també anomenades cryptocurrencies, com Bitcoin, Ethereum, Cardano o Ripple, entre moltes altres. Per això veig necessari fer una sèrie d'aclariments sobre aquesta nova moneda digital, des d'un punt de vista jurídic, i sense entrar en detalls tècnics.

Vols crear una societat limitada però no saps per on començar? Com constituir una societat limitada? Quins documents es necessiten? Aquestes són preguntes que sovint s’escolten en una notaria. Molts clients, interessats a emprendre el seu propi negoci, necessiten crear una SL, ja que és més senzilla pel que fa al funcionament que una societat anònima o SA, i en aquest article us vull explicar de forma breu com fer-ho.

El certificat energètic de la nostra vivenda és un document que acredita les emissions de CO2 i el consum energètic mitjà que té. És obligatori tenir-lo en certes ocasions.

Saps què és una novació d’hipoteca i si aquesta et permet modificar les condicions del teu préstec hipotecari? Si desconeixes aquesta informació, aquest article t’interessa.

La extinció de condomini és, sens dubte, una de les figures jurídiques que més dubtes genera. Això es deu, fonamentalment, a que comporta la desaparició de la propietat comuna d’un bé quan va ser adquirit entre diverses persones. Aquí volem parlar d’aquest concepte i donar resposta a algunes de les preguntes freqüents més importants al seu voltant.

Saber què és la declaració d'hereus resulta fonamental quan una persona mor sense deixar testament. Aquest tràmit notarial permet determinar qui són els hereus legals i és un pas clau dins del procés successori per poder gestionar correctament l'herència.

¿A què anomenem subrogació d’hipoteques? El crèdit rebut per pagar un habitatge no és inamovible: podem modificar-lo d’acord amb determinats procediments, circumstàncies i criteris. Si vostè es planteja subrogar una hipoteca, en aquest article, li expliquem com dur-ho a terme.

En aquest post resumirem com augmentar el capital en les societats mercantils, centrant-nos en els requisits exigits per la Llei de Societats de Capital per als augments de capital, en concret en societats limitades.

En els últims anys estem vivint un auge en la creació, utilització i, en general, expansió de les criptomonedes, també anomenades cryptocurrencies, com Bitcoin, Ether, Binance coin, Tether o Ripple. A més, arriba la temporada de la renda i pot haver-hi dubtes tributaris en matèria de Criptomonedes, per això des de JLA Notarios, hem preparat el següent article.

La setmana passada vaig publicar un post amb 5 coses que has de saber abans de signar una hipoteca, i aquesta setmana continuo resolent qüestions fonamentals, mitjançant aquests 6 nous aspectes a considerar abans de contractar una hipoteca.

És normal que quan un vagi a signar una hipoteca, o estigui buscant-ne una, es plantegi certes qüestions. Vull aclarir a qualsevol persona que es trobi en aquesta situació, els aspectes que estimo que qualsevol persona hauria de conèixer i tenir en compte abans de signar una hipoteca, centrant-nos en les hipoteques que es concedeixen a consumidors o particulars. Per això vull compartir amb vosaltres aquest i un altre post posterior sobre els aspectes bàsics de les hipoteques, començant amb les primeres cinc qüestions hipotecàries més transcendents.

Avui us vull parlar de les parelles de fet, ja que és un tema recurrent a les notaries. Hem de saber que la unió de parella estable o parella de fet no troba regulació legal d’àmbit estatal en l’actualitat ni protecció constitucional, més aviat, han estat les Comunitats Autònomes les que s’han encarregat de suplir aquesta manca promulgant les disposicions jurídiques per regular-la i que aquest acte tingui transcendència jurídica, reconeixent determinats efectes o conseqüències anàlogues al matrimoni sense ser-ho.

A Catalunya, la seva regulació es troba al Llibre segon del Codi civil català, Títol III dedicat a la família i específicament el Capítol IV “Convivència estable en parella” s’encarrega de desenvolupar aquest acte.

Us heu preguntat alguna vegada quan anar al Notari? Avui mencionarem les situacions més freqüents en què hem de anar al Notari, ja sigui a nivell personal o professional.

En aquest article us vaig a explicar què és una novació hipotecària i com es pot aprofitar aquest negoci jurídic per pagar menys cada mes en cadascuna de les seves quotes d’hipoteca. Tant de bo pugui aprofitar-se d’aquest truc.

En aquest escrit intentaré sintetitzar què és la desheretació així com resoldre algunes de les preguntes que més freqüentment plantegen els clients a la notaria, com per exemple, com desheretar un fill.

En moltes ocasions, els clients desconeixen el paper del Notari en la compravenda, és a dir, les seves funcions principals, les seves tasques i el procés de tramitació. En aquest article volem donar resposta a aquestes qüestions per resumir la feina que fa el Notari en una compravenda.

El Notari controla els contractes i la legalitat dels actes en què una, dues o diverses parts intervenen. Avui respondrem algunes preguntes freqüents com, per exemple: ¿Com triar un Notari? o ¿qui tria el Notari?

Escric aquest article per intentar explicar breument i amb paraules comprensibles per què és recomanable fer un testament. Espero ser d'ajuda i ser capaç de transmetre'ls unes idees bàsiques sobre aquesta figura jurídica.

Les funcions d’un notari abasten àmbits molt variats. Tot Notari és un funcionari públic amb funcions de legalització i autentificació de documents. El Notari és un professional que, sobretot, ha de , tal com estableix la Constitució en el seu article 9è en l’àmbit del tràfic jurídic extrajudicial.

Amb aquest objectiu, una de les principals funcions d’un Notari és la de prestar un bon assessorament jurídic i resoldre els dubtes amb professionalitat. A més, la figura del Notari és una garantia de legitimitat i seguretat tant per a particulars com per a l’Estat.

Com molts ja sabeu, l’1 de gener vinent entra en vigor el nou valor de referència fixat pel cadastre, i que ja es coneix com el «cadastràs», que és una important modificació fiscal per a l’any vinent 2022. Aquesta nova mecànica de valoració ha estat introduïda per la Llei 11/2021 i suposa al final un increment impositiu, més o menys encobert, en augmentar el valor de la base imposable. Això, com veurem, afectarà el contribuent en diferents impostos, ja que afectarà el valor dels immobles en general.

Si estàs pensant a comprar o vendre una propietat, és normal que et plantegis quins impostos i gravàmens has de pagar. Un dels que més preguntes genera a l’oficina és, sens dubte, l’Impost sobre Béns Immobles o IBI i qui paga l’IBI en una compravenda, en concret, sobre qui ha de pagar el corresponent a l’any en què es produeix la compravenda de l’immoble.

Potser la pregunta més escoltada en una Notaria és ¿quant costen els serveis notarials? Moltes vegades el client desconeix que els Notaris no cobrem el que volem, sinó que ve fixat per la llei, pel que es coneix com a aranzel notarial legal, i escoltem alguna que altra queixa, això sense oblidar-nos de certs mites al voltant del sou dels Notaris. Per això, en aquest article vull dóna resposta a certes preguntes sobre el que cobren els Notaris.

La setmana passada vam compartir amb vosaltres alguns pensaments sobre la Sentència del Tribunal Constitucional i l'impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, conegut comunament com a plusvàlua municipal. Volem escriure sobre aquesta Sentència un cop publicada, però el govern no ens ha donat treva, ja que ahir es va publicar al BOE el Reial Decret Llei 26/2021 que modifica aquest impost, i que entra en vigor avui, sense cap respir.

El passat 26 d’octubre de 2021, es va donar a conèixer un nou cop dur del Tribunal Constitucional a la plusvàlua municipal, i a l’espera de la publicació de la Sentència per analitzar-la més a fons, des de JLA Notarios volem fer unes petites reflexions sobre la qüestió.

Una de les principals qüestions que molts clients plantegen en els despatxos notarials és la necessitat de donar solució a un tema tan important com és la incapacitat d’un familiar, o la que pugui patir el propi interessat en el futur, a causa de les conseqüències patrimonials i personals que comporten.

En aquest article intentaré explicar breument què és un poder i quines són les principals classes de poder i per a què serveixen.

Una de les principals qüestions que molts clients plantegen als despatxos notarials és la necessitat de donar solució a un tema tan important com és la incapacitat d’un familiar, o la que pugui patir el propi interessat en el futur, a causa de les conseqüències patrimonials i personals que comporten.

Entre altres solucions i, segurament, la més ràpida, econòmica i la que té més present la voluntat del propi afectat és la figura del PODER PREVENTIU. És per això que, en les properes línies, pretenem donar unes petites pautes que puguin servir de guia.