Es pot dividir una casa heretada?
Heredar una casa quan hi ha diversos hereus involucrats pot generar dubtes i conflictes. Una de les preguntes més freqüents és saber si es pot dividir una casa heretada davant d'altres opcions com vendre-la, llogar-la i intentar arribar a un acord entre hereus.
En aquest article, com a Notaris per a herències, explorem les opcions disponibles quan diversos hereus comparteixen una propietat i quins passos seguir per evitar problemes. Si et trobes en aquesta situació, continua llegint per conèixer les millors solucions i com gestionar-les de manera senzilla.
Dividir propietats en herències: els conceptes de proindivís i prodivís
El pro indivís succeeix quan varies persones són propietàries d’un mateix bé. També aquest terme és conegut com a copropietat o comunitat de béns. Quan en una herència parlem de quantitats econòmiques no suposa cap problema, ja que una quantitat es pot dividir segons el nombre d’hereus. Però com dividir amb un bé immoble? Per exemple, fills que hereten un habitatge que no es pot dividir.
La Propietat Proindivisa Indivisible
Amb el terme proindivís indivisible precisament ens referim a aquest aspecte. Habitatges indivisibles en què els hereus han de decidir com repartir-la respectant la legislació vigent.
Com dividir una casa en herència quan és una propietat proindivís indivisible?
En el cas de propietat proindivisa indivisible existeixen diferents opcions a considerar:
- Compartir l'habitatge entre hereus (els hereus comparteixen la propietat amb els mateixos drets i obligacions), tenint cadascun una quota o percentatge de la propietat sobre el mateix bé.
- Arribar a un acord per a l'usufructe d'habitatge.
- Realitzar una escriptura de compravenda d'habitatges o d'extinció de comunitat entre hereus o a tercers.
La tria entre aquestes opcions pot donar-se per mutu acord (establint-se per escriptura pública davant Notari) o mitjançant via judicial (per demanda de divisió d'herència o de divisió de cosa comuna).
Entre les solucions possibles, una de les més útils és l'extinció de comunitat, que és una escriptura en la qual un dels hereus es queda tota la propietat del bé, pagant la part proporcional als altres germans. És semblant a una compravenda però amb avantatges fiscals, ja que paga menys impost.
Descobreix més sobre la partició d'herències aquí:
El Prodivís divisible: què passa si la propietat és divisible?
Efecivament, es pot dividir una casa heretada en parts si els hereus estan d'acord i mentre el bé sigui divisible. Això és conegut com a prodiviso divisible.
Això normalment succeeix en cases grans o terrenys. Per a això, igualment ha d'existir una negociació entre hereus que, un cop acordada, ha de formalitzar-se en escriptura pública de la divisió de la propietat heretada, que ha de ser signada per tots els hereus i inscrita en el Registre de la Propietat.
Això sí, s'haurà de tenir en compte que en cas de terrenys, la legislació és diferent segons siguin terrenys rústics o urbans (aquesta última està subjecta a la legislació urbanística).
L'escriptura pública de divisió de la propietat heretada
L'acord assolit pels hereus es plasmarà en l'escriptura pública de divisió de la propietat heretada. En ella figuren:
- Les dades personals dels intervinents: nom, cognoms, DNI, domicili i relació amb el difunt en l'herència.
- La descripció de la casa o propietat: identificació cadastral, situació, descripció i valor.
- La divisió de la propietat acordada en parcel·les (generalment a parts iguals).
Tributació per dividir una casa heretada
Aquesta decisió està subjecta a dos gravàmens:
- L'impost de successions i donacions.
- Impost d'actes jurídics documentats.
Pots conèixer més sobre les despeses d'herències en aquest post:
L'últim pas: inscriure la divisió de la casa heretada en el Registre de la Propietat
Com a Notaris davant els quals es pot realitzar la signatura de l'escriptura de divisió de la propietat heretada a Barcelona, podem inscriure l'escriptura al Registre de la Propietat. Tanmateix, qui desitgi realitzar aquest tràmit haurà de reunir la següent documentació i entregar-la en els següents 60 dies hàbils després de la seva atorgament:
- Escriptura pública de divisió de propietat heretada.
- Justificant de pagament d'impostos pagats.
- Documentació cadastral.
FAQs sobre la divisió de casa heretada
A Espanya, dividir una casa en dos habitatges independents és possible, però ha de complir amb certes normatives urbanístiques i legals. Un dels requisits clau és que la propietat compti amb el prodiviso divisible, que permet la seva divisió en dues finques registrals independents.
Efecivament si aquest és el nombre d’hereus, també es pot dividir una casa en tres parts sempre que s’hagi produït un acord i es compleixin els requisits legals i urbanístics. La viabilitat dependrà de les normatives municipals, les característiques de l’habitatge i si la divisió es fa física (tres habitatges independents). Per dividir-la tingues en compte que cada habitatge ha de tenir el seu propi accés, subministraments independents (aigua, llum, gas) i complir amb les condicions d’habitabilitat. És possible que necessitis un projecte tècnic elaborat per un arquitecte i una llicència municipal de divisió. Sigui quina sigui la seva situació, sàpiga que des de JLA Notarios podem treballar el seu cas específic per proporcionar la millor solució legal.
El cost de l'escriptura pública per a la divisió d'una propietat heretada pot variar en funció de diversos factors, com el valor de la propietat, la complexitat de la partició i els honoraris del notari.
La intervenció d'un notari és essencial per formalitzar l'escriptura d'acceptació i partició de l'herència. Els honoraris notarials estan regulats i depenen del valor dels béns heretats. Demani'ns un pressupost ajustat al seu cas i li el donarem sense compromís, perquè pugui prendre la decisió més encertada.
Escriptura pública de divisió de la propietat heretada a Barcelona
Dividir una propietat heretada pot ser un procés complex, però amb l’assessorament adequat, pots gestionar-ho de manera ràpida i segura. A JLA Notarios, notaria a Barcelona, t’ajudem si necessites Notaris per a una partició d’herència a Barcelona i per tramitar la escriptura de divisió de propietat heretada o d’extinció de comunitat. No dubtis a contactar-nos avui mateix i t’orientarem en cada pas del procés.
Ho pots fer mitjançant el nostre correu electrònic bcn@jlanotarios.com, el formulari de contacte de la nostra web o clicant el botó de WhatsApp. Esperem que, amb aquest article, el teu dubte sobre si es pot dividir una casa heretada hagi quedat resolt.
