Què és nota simple i sol·licitud de nota simple Registre de la Propietat
Si es pregunta què és nota simple o com fer una sol·licitud de nota simple al Registre de la Propietat és perquè deu estar realitzant algun tràmit per al seu habitatge o en relació a alguna compravenda, herència o un altre tràmit en què segurament necessitarà assistència notarial. Com a Notaris a Barcelona especialistes en aquest tràmit dins dels nostres Serveis Immobiliaris i Contractuals i escriptures de compravendes a Barcelona, desitgem oferir-los més informació.
Què és una nota simple?
Una nota simple és un document que conté diferents dades d’un habitatge o un altre immoble i que la majoria dels ciutadans consideren més comprensiva que la que es facilita en l’escriptura d’un habitatge.
Més tècnicament, una nota simple informativa és el document que emet el Registre de la Propietat i en el qual es fa constar la descripció d’una finca i quin és el seu estat jurídic. Així, el més interessant d’una nota simple informativa és que permet conèixer la situació jurídica d’un immoble i, especialment, qui són els titulars de la propietat i si l’immoble té alguna càrrega o si està lliure de càrregues.
Principalment s’utilitza quan volem comprar un habitatge o quan es necessita conèixer que un immoble està lliure de càrregues i no suporta gravàmens o problemes jurídics.
Nota simple d'un habitatge
La nota simple d’un habitatge conté informació com:
- Descripció de l’immoble: la referència cadastral, localització, tipus de finca, metres quadrats, ubicació i parcel·les associades.
- Titulars: figuren els propietaris o qui la posseeix en usufructe o nua propietat
- Càrregues i gravàmens: Com comentàvem prèviament, si l’habitatge té embargaments, subhasta pendent, impagaments, sigui a l’IBI o pertanyents a la hipoteca, gravàmens, etc… aquesta informació figura a la nota simple d’habitatge. A més, apareixeran encara que estiguin ja pagades.
- Assentaments pendents de despatx i assentaments de llibre diari presentats: en aquest cas fa referència a inscripcions pendents a la finca per presentació de documentació, com anotacions preventives d’embargament o estar pendent de llevar la càrrega hipotecària.
Sol·licitar nota simple al registre de la propietat
La nota simple informativa d’un immoble la pot sol·licitar al Registre de la Propietat qualsevol persona, ja que el Registre de la Propietat és un registre públic. El sol·licitant de la nota haurà de pagar el cost de la seva emissió al Registre.
Encara així, el més normal és que la sol·licitud de nota simple es faci quan siguem titulars o representants del titular, tinguem dret en herències sobre aquesta vivenda, siguem administradors o també sol·licitants d’informació per desitjar-ne la compra.
En aquest darrer cas es produeix abans de signar el contracte de senyals. Podeu conèixer més aquí:
En quins moments es pot sol·licitar o em poden sol·licitar la nota simple?
Ara que sap què és una nota simple, volem informar-lo de les vegades que es pot trobar que hagi o hagi de sol·licitar-la.
En general, en una compravenda el venedor és qui aporta aquest document. En altres ocasions, i després de la signatura, el banc també sol requerir-la en sol·licituds a l’hora de fer escriptures d’hipoteca. Fins i tot és un dels documents requerits per la notaria el dia de la signatura de la escriptura pública de compravenda.
A més, si volgués comprovar que tots els tràmits s’han efectuat correctament, és recomanable sol·licitar una nota simple un cop finalitzat el procés de compra per assegurar-se que la propietat de l’habitatge figura al seu nom.
On sol·licitar la nota simple Registre de la Propietat?
Es pot sol·licitar al Registre de la Propietat o a través de la web del Col·legi de Registradors de la Propietat i Mercantils.
No obstant això, des de la notaria, sol·licitarem la nota simple continuada quan es vagin a realitzar actuacions notarials. Aquesta és una nota amb unes característiques especials, que només podem sol·licitar des de les notaries i que és més segura que la nota simple informativa que poden obtenir els particulars.
Altres consultes relacionades amb la nota simple
El termini s'estableix entre 24 i 48 hores. Si té pressa excessiva, acudeixi al Registre directament.
El Registre de la Propietat pot trigar fins a 15 dies a reflectir determinats canvis en la nota simple, com per exemple, en aixecar la càrrega hipotecària de l'habitatge.
Sí, especialment i de forma exclusiva, les notaries poden sol·licitar la nota simple continuada, un tipus de nota simple més segura que les altres.
La nota simple continuada és una nota del Registre de la Propietat que només es pot sol·licitar des de la notaria i que permet donar una major seguretat jurídica en les operacions notarials en què hi ha transferències de propietat d'immobles.
El principal avantatge de la nota simple continuada és que no és purament informativa (com la nota simple) sinó que el Registre de la Propietat és responsable de la realitat de la situació jurídica de l'immoble segons es descriu en la nota. Per tant, respon el Registre de la Propietat de la declaració que fa en una nota continuada d'una finca com a lliure de càrregues o bé que són certes les càrregues que consten en la nota i que no n'hi ha d'altres.
A més, durant 10 dies des de la sol·licitud d'aquesta nota continuada pel Notari el Registrador té l'obligació d'informar de qualsevol alteració que es produeixi en el Registre i que afecti la finca sobre la qual s'ha emès la nota continuada.
JLA Notaris, seguretat màxima en el seu tràmit de compravenda
A JLA Notarios, ens assegurem de forma exhaustiva que tots els seus tràmits durant la compravenda es realitzen de forma completament segura. Per això, consulti amb nosaltres per conèixer més sobre aquest tràmit si desitja una gestió fiable.
Esperem que aquest article sobre què és nota simple i sobre la sol·licitud de nota simple al Registre de la Propietat li hagi estat d’utilitat. No dubti a posar-se en contacte amb nosaltres. Pot fer-ho mitjançant el nostre mail bcn@jlanotarios.com, trucant-nos al 93 159 17 62 o a través del formulari de contacte de la nostra web. L’assistirem en el que necessiti.
