Extinció de condominis: què és i quan es produeix?
En aquest article trobaràs (8)
- Què és l'extinció de condominis?
- Com realitzar una extinció de condomini?
- Raons de la dissolució de condominis
- Què és la renúncia de condominis?
- Què és la divisió de la cosa comuna?
- Qui pot demanar l'extinció de la comunitat?
- Quines conseqüències té l'extinció de condomini? Efectes tributaris
- JLA Notaris, Servei de dissolució de condominis
La extinció de condomini és, sens dubte, una de les figures jurídiques que més dubtes genera. Això es deu, fonamentalment, a què comporta la desaparició de la propietat comuna d’un bé quan va ser adquirit entre diverses persones. Aquí volem parlar d’aquest concepte i donar resposta a algunes de les preguntes freqüents més importants al seu voltant.
Què és l'extinció de condominis?
Si et preguntes què és una extinció de condominí o què és la dissolució de condominí, el condominí és la propietat en comú d’un bé per part de diverses persones. Cadascuna d’elles té un percentatge de titularitat. No importa si és el mateix o no.
L’extinció de condominí en el Codi Civil està regulada als articles 400 a 406.
Has de conèixer que els termes extinció de condominí i dissolució de comunitat o extinció de proindivís són sinònims.
Com realitzar una extinció de condomini?
Com hem vist, l'extinció o dissolució de condomini comporta la desaparició de la propietat en comunitat o conjunta sobre un bé. Per això, s'ha de dur a terme sempre prèvia acord dels propietaris i té l'efecte que un o diversos d'ells perdin la titularitat en favor de la resta. En el supòsit que no hi hagi acord entre les parts, la divisió de la cosa comuna s'haurà de realitzar mitjançant subhasta, cosa que pot fer perdre diners a tothom.
En el cas d'extincions de proindivisos sobre immobles és necessari atorgar escriptura notarial d'extinció de condomini (o proindivís). Sense ella, no serà possible inscriure al Registre de la Propietat la desaparició del proindivís.
Raons de la dissolució de condominis
Entre els articles 395 i 406 del Codi Civil apareixen reflectides les causes que poden motivar l'extinció de condomini o extinció d'una comunitat.
Donades les característiques del condomini, el Codi Civil estableix també com a possibles raons per a la dissolució de condomini la venda d'un bé a un tercer o la renúncia dels drets de propietat en favor d'un dels titulars. Tampoc podem obviar la divisió de la cosa comuna.
Per exemple, una parella pot decidir separar els seus camins. Tanmateix, un cònjuge vol fer-se amb el 100 % de la propietat i l'altre vol desfer-se del seu 50 % a canvi de cessar en les seves obligacions hipotecàries. En aquest sentit la parella podrà extingir el condomini.
Què és la renúncia de condominis?
En la renúncia de condomini passa que un dels copropietaris del bé es nega a la seva propietat. Això implica que la propietat pugui acreixer a la resta de comuners.
Què és la divisió de la cosa comuna?
En aquest cas es tracta de la facultat o dret dels copropietaris per demanar la divisió del bé per via judicial, en cas de bé divisible, i procedir a l'extinció de condominis. Per això, si una cosa és divisible, en dividir la cosa comuna s'aconsegueix l'extinció de la comunitat.
Qui pot demanar l'extinció de la comunitat?
Qualsevol dels propietaris d'una comunitat pot demanar la seva extinció. Per a això, s'ha d'arribar a un acord entre tots o, en cas de no arribar a un acord unànime, acudir a la via judicial. L'escriptura d'extinció de condomini davant Notari és l'opció més ràpida, còmoda i econòmica. Però, si no és possible l'acord, els copropietaris interessats a extingir el condomini sempre podran recórrer a la via judicial. El procés, segons l'article 670 de la Llei d'Enjudiciament Civil, acabarà en la subhasta del bé.
Quines conseqüències té l'extinció de condomini? Efectes tributaris
Entre les conseqüències tributàries de l'extinció de condomini trobem que la dissolució de condomini només està subjecta al pagament de l'impost d'actes jurídics documentats o AJD i només pel valor de la part adquirida. Això fa que resulti més econòmica que una compravenda, en la qual cal pagar IVA o impost de transmissions patrimonials. Això sí, per rebre aquest tracte fiscal favorable és necessari que la comunitat tingui el mateix origen i que una sola persona es quedi la totalitat de la propietat sobre un bé.
A més, en principi no tributaria en renda llevat que s'estigui tenint guany patrimonial, en aquest cas tributaria en la renda.
JLA Notaris, Servei de dissolució de condominis
En definitiva, l'extinció de condomini és un dret que tenen tots els copropietaris d'un bé. A la nostra notaria a Barcelona, JLA Notarios, estem acostumats a tramitar extincions de comunitat a Barcelona i oferim un servei notarial integral en matèria d'extinció de proindivisos, per la qual cosa si ho desitja podem encarregar-nos no només dels tràmits notarials sinó també de la gestió dels impostos i la inscripció al Registre de la Propietat.
No dubti a contactar amb nosaltres a través del formulari de contacte o escrivint a bcn@jlanotarios.com.
