Funcions i despeses de Notari en una compravenda
Quan es va a signar en una notaria una compravenda d’un habitatge o de qualsevol altre immoble, el Notari haurà de fer una sèrie de tràmits per garantir que l’immoble que es compra compleix tots els requisits legals. Avui parlarem de les funcions del Notari en compravenda d’immobles i les desepses de compravenda relacionades.
Qui paga el Notari en una compravenda?
Com a punt de partida, cal saber que l'elecció de Notari en una escriptura de compravenda és un dret del comprador, ja que per al comprador és fonamental que l'immoble estigui lliure de càrregues, tingui tota la documentació correcta i evitar problemes després de pagar el preu de la compra.
Com que el comprador tria Notari, les despeses de compravenda en notaries a Catalunya, les ha de pagar el comprador. A la resta d'Espanya també és molt freqüent que s'acordi que sigui el comprador qui s'encarregui del pagament de totes les despeses de l'escriptura.
Els aranzels notarials de compravenda d'habitatge
El preu del contracte de compravenda està fixat per la llei en l’aranzel notarial d’Espanya, per la qual cosa l’escriptura ha de tenir el mateix import en totes les notaries. No obstant això, el preu depèn de molts criteris com el mateix preu de la compravenda, quants documents s’han d’incorporar a l’escriptura o quantes còpies s’han d’imprimir i enviar. Per tant, el pressupost d’aquest document ha d’estar personalitzat a cada cas concret.
Pots seguir aquest enllaç per conèixer més sobre despeses notarials relacionades amb la figura del Notari.
A JLA Notaris podem signar compravendes d’immobles situats a qualsevol lloc d’Espanya, sempre que la signatura de compravenda sigui a la nostra notaria a l’Avinguda Diagonal de Barcelona.
Per tant, si aquest és el seu cas i vol signar escriptura de compravenda a Barcelona, pot escriure’ns a bcn@jlanotarios.com i li donarem un pressupost personalitzat del seu cas concret.
Què fa un Notari en una compravenda?
És important que el comprador exerceixi el seu dret a triar Notari abans de signar l'escriptura perquè la notaria realitzarà funcions importants.
Pas 1: Obtenir la documentació i verificació necessària
Les funcions que les notaries realitzen en una compravenda són variades i entre altres inclouen:
- Revisió del Registre Públic Concursal per comprovar que els venedors no estan en concurs de creditors.
- Obtenció de la informació registral que garanteixi que l'immoble no té càrregues jurídiques.
- Comprovació de la informació cadastral i dels valors de referència dels immobles per evitar problemes fiscals.
- Comprovació que l'immoble que es compra està al corrent de pagament de l'IBI i de les despeses de la comunitat de propietaris.
- Verificació que hi ha certificat d'eficiència energètica.
- En el cas de compravenda d'habitatge, a més s'inspecciona que existeixi cèdula d'habitabilitat.
Tots aquests passos serveixen per garantir que realment l'habitatge està en disposició de transmetre's d'un propietari a un altre i confirmar que el venedor és realment posseïdor de l'immoble.
Pas 2: Actes i signatures
Les funcions que les notaries realitzen en una compravenda són variades i entre altres inclouen:
- Realització del contracte de senyals: Dins del paper del Notari en la compravenda es troba la redacció, ajuda o revisió d’aquest acord. El contracte de senyals pot signar-se davant notari.
- El Notari reuneix tota la informació i la documentació necessària per a la compravenda (DNI del comprador i venedor, preu de la compravenda, forma de pagament, certificat energètic, etc.). Configura tota la informació del propietari de l’habitatge i de les possibles càrregues que tingui. A més, pot sol·licitar altra informació, com certificats que demostrin que el propietari està al corrent de les quotes de la comunitat de veïns o l’acreditació de la referència cadastral de l’immoble.
- Posteriorment, es produeix la redacció de la escriptura de la compravenda, que s’envia a totes les parts perquè la revisin.
- Assessorament en acta prèvia a la signatura de la hipoteca: Es revisarà el precontracte de la hipoteca per ratificar que tot es troba en ordre. El client té 10 dies per acudir al Notari si necessita resoldre qualsevol dubte. Aquests processos contribueixen a assessorar i informar el venedor i el comprador perquè comprenguin i estiguin conformes amb totes les clàusules del contracte i de l’escriptura de l’immoble. És important comprovar que ambdós entenen totalment aquests documents.
- Signatura del contracte de compravenda i del préstec hipotecari davant Notari: El Notari llegeix l’escriptura i el préstec hipotecari per comprovar que ambdues parts es troben d’acord. Després, es procedeix a la signatura dels contractes, a l’import del pagament acordat i a l’entrega de claus.
Per a més informació sobre les despeses d’hipoteca, pot llegir aquest article:
- Entrega de l'escriptura: Després de finalitzar el procés d'inscripció de la compra al Registre de la Propietat, el Notari és qui fa entrega al comprador de la documentació notarial.
A més d’aquestes funcions abans de signar el contracte de compravenda, la notaria fa diversos treballs, com la comunicació al Registre de la Propietat o l'alteració correcta de la titularitat cadastral.
Altres despeses en compravendes d'immobles
A més de les despeses de Notari en una compravenda cal tenir en compte altres com:
Despeses del registre per compravenda
Els immobles s'han d'inscriure en el Registre de la Propietat i el comprador ha d'assumir les despeses d'inscripció de la compravenda. Aquestes despeses també estan fixades per la llei i depenen de variables com el preu de compravenda o el nombre de compradors.
Despeses per impostos de compravenda
Quan es compra un immoble cal pagar l’ITP (Impost de Transmissions Patrimonials). És un impost amb diferents percentatges a cada Comunitat Autònoma. A Catalunya el tipus general és el 10% del preu de la compravenda. Hi ha alguns beneficis fiscals que redueixen el percentatge, com, per exemple, en el cas de comprar un habitatge habitual amb 32 anys o menys si no es declaren anualment a l’IRPF més de 30000 euros.
En aquest altre article pot conèixer el percentatge general d’ITP que cal pagar a cada Comunitat Autònoma, a més dels impostos que s’apliquen en general en la compravenda d’un habitatge o un altre immoble:
Despeses de gestió de liquidació d’impostos compravenda i comprovació de la inscripció
Per al pagament dels impostos en la compravenda el normal és contractar un professional. Si la compravenda va juntament amb una hipoteca, la gestoria serà la designada pel banc. Si la compravenda va sense hipoteca, el comprador podrà triar la gestoria o notaria que tramitarà els impostos. Algunes notaries ofereixen el servei de liquidació d’impostos en la compravenda i altres no. A JLA Notarios sí que liquidem els impostos en les compravendes perquè entenem que és important donar un servei integral en la seva gestió.
A JLA Notarios – Notaria a Barcelona estem especialitzats en la tramitació de compravendes i una de les preguntes que més freqüentment ens trobem en preparar compres d’immobles és sobre quines són les funcions i desepses de Notari en una compravenda d’habitatge o d’un altre immoble.
Esperem que aquest post hagi resultat interessant i aporti valor. Si necessita una escriptura per comprar o vendre un habitatge, tot l’equip de JLA Notarios quedem a la seva disposició. Pot contactar amb nosaltres per telèfon, per correu electrònic escrivint a bcn@jlanotarios.com o a través del nostre formulari de contacte. Estarem encantats de rebre’l a la nostra Notaria a l’Avinguda Diagonal de Barcelona.
