Ajuts per a la Compra d’Habitatge a Catalunya
Accedir a un habitatge en propietat continua sent un dels principals reptes per als joves a Catalunya. Conscients d'aquesta realitat, l'Institut Català de Finances (ICF) ha reeditat un dels principals ajuts per a la compra d'habitatge a Catalunya: el programa "Préstec ICF Habitatge Emancipació".
Aprovat per la Resolució TER/2245/2025, de 13 de juny, aquest préstec està destinat a facilitar l’accés al mercat immobiliari mitjançant el finançament de l’import inicial de la compra.
Préstec ICF Habitatge Emancipació: com accedir al teu primer habitatge a Catalunya amb ajuts públics
En què consisteix el Préstec ICF Habitatge Emancipació?
El Préstec ICF Habitatge Emancipació 2025 és un ajut per a la compra d’habitatge a Catalunya en forma de préstec complementari que permet finançar fins al 20 % del preu de compra d’un habitatge habitual, amb un import màxim de 24.000 €.
No es tracta d’una subvenció, sinó d’un préstec personal, amb tipus d’interès fix i condicions molt avantatjoses, l’objectiu principal del qual és ajudar els joves a superar la barrera inicial del pagament de l’entrada, generalment no coberta per la hipoteca bancària.
Requisits per accedir al préstec
Per accedir a aquests ajuts per a la compra de primer habitatge a Catalunya per a joves, és necessari complir una sèrie de requisits que veurem a continuació.
Perfil del sol·licitant
- Tenir entre 18 i 35 anys
- Estar empadronat a Catalunya
- No haver estat propietari d’un altre habitatge
- L’habitatge ha d’estar destinat a residència habitual i permanent
- Els ingressos bruts anuals de tots els membres de la unitat de convivència futura (incloent-hi menors i persones que no sol·licitin el préstec) no poden superar l’Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per 6,5, tenint en compte que l’IPREM a 1 de gener de 2025 és de 778,49 € mensuals, equivalents a 9.341,92 € annuals.
Per exemple:- Una persona: fins a 80.963,31 € anuals
- Dues persones: fins a 83.467,33 € anuals
En cas d’adquisició conjunta, tots els cotitulars han de complir els requisits anteriors.
Quines condicions ha de complir l’habitatge?
L’immoble que s'adquireix mitjançant el Préstec ICF Habitatge Emancipació ha de complir els requisits següents:
- Estar ubicat dins del territori de Catalunya.
- Disposar de cèdula d’habitabilitat vigent en el moment de la sol·licitud.
- No estar qualificat com a habitatge protegit (HPO).
- Pot ser tant d’obra nova com de segona mà.
A més, serà necessari facilitar la referència cadastral de l’immoble en el moment de presentar la sol·licitud a l’ICF.
Coneix la funcionalitat de la cèdula d'habitabilitat aquí:
Condicions financeres del préstec jove de l’ICF
- Import. L’import del préstec podrà cobrir fins al 20 % del valor de compra o taxació de l’habitatge (el menor dels dos), amb un màxim absolut de 50.000 €.
- Termini. El préstec té una durada de fins a 35 anys, incloent-hi un període de carència de 30 anys. Això significa que no caldrà retornar-lo fins que s’hagi acabat de pagar la hipoteca bancària. Un cop finalitzada, el prestatari disposarà de fins a 5 anys per amortitzar el préstec en quotes mensuals.
- Tipus d’interès. Interès fix del 0 % durant tota la vida del préstec.
- Comissions. Sense comissions d’obertura, amortització anticipada ni cancel·lació.
Com es sol·licita el Préstec ICF Habitatge Emancipació?
Passos per tramitar-lo correctament
- Aconseguir la preconcessió hipotecària amb una entitat bancària
- Reunir la documentació:
- DNI/NIE
- Contracte d’arres
- Declaració de la renda
- Certificat d’empadronament
- Accedir al formulari en línia al web de l’ICF
- Presentar la sol·licitud amb certificat digital
- En cas d’aprovació, formalitzar el préstec davant Notari
La convocatòria estarà oberta a partir del juny de 2025 fins a l’esgotament dels fons.
Obtingues més informació relacionada amb aquesta documentació relacionada:
Avantatges principals del Préstec ICF Habitatge Emancipació
- Permet comprar sense necessitat de grans estalvis previs
- Complementa la hipoteca bancària
- Tipus d’interès del 0 %
- Sense comissions ni despeses ocultes
- Tramitació digital i senzilla
- Formalització notarial que garanteix seguretat jurídica
Recomanacions notarials: com evitar errors en la formalització de la compra
Des de JLA Notarios recomanem comptar amb assessorament professional abans de signar cap document. Aquests són alguns punts clau a revisar:
- Contracte d’arres: ha de preveure l’existència del préstec de l’ICF i subjectar la compravenda a la seva concessió.
- Estat registral de l’habitatge: lliure de càrregues, embargaments o afeccions urbanístiques.
- Coordinació amb l’entitat bancària i amb l’ICF per evitar duplicitats o solapaments entre el préstec i la hipoteca.
- Redacció del préstec personal conforme a l’exigit per l’Institut Català de Finances.
Hi ha altres ajuts per a joves que volen comprar un habitatge a Catalunya?
Sí. El préstec de l’ICF pot complementar-se amb altres mesures autonòmiques o estatals:
Reducció de l’ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
- Joves menors de 35 anys.
- Habitatge habitual amb preu inferior a 300.000 €.
- ITP reduït al 5 % en lloc del 10 %.
Pots ampliar sobre aquest tema en el post següent:
Bo de lloguer jove
- Subvenció directa per a llogaters menors de 36 anys amb contracte legal.
- Compatible amb ajuts a la compra en cas de canvi d’habitatge.
Promocions municipals d’habitatge públic
- Ajuntaments com Barcelona, Girona o Tarragona ofereixen pisos en règim de compra o lloguer per a joves.
Preguntes freqüents (FAQs)
És un préstec personal impulsat per l’Institut Català de Finances que permet a joves de fins a 35 anys finançar fins al 20 % del preu de compra del seu primer habitatge habitual a Catalunya. A diferència d’una subvenció, cal retornar-lo en un màxim de 10 anys, però amb condicions molt avantatjoses: interès fix del 2,5 %, sense comissions d’obertura ni cancel·lació.
Sí. Aquest préstec està dissenyat per complementar la hipoteca bancària. No la substitueix, sinó que cobreix l’import que habitualment no finança el banc: l’entrada. Per tant, cal acreditar la preconcessió hipotecària com a requisit previ per accedir a l’ajut.
Sí, sempre que ambdós compradors compleixin els requisits: tenir entre 18 i 35 anys, residir a Catalunya, no haver estat propietaris d’un altre habitatge i no superar el llindar d’ingressos. En aquest cas, ambdós seran cotitulars del préstec i l’hauran de signar davant Notari.
No. L’import del préstec no s’abona directament al sol·licitant, sinó que es destina de forma finalista al pagament de l’entrada de l’habitatge. Aquest ús ha de quedar reflectit en l’escriptura pública del préstec, signada davant Notari juntament amb la compravenda.
La intervenció notarial és essencial per garantir la seguretat jurídica. El Notari revisa el contracte d’arres, comprova la situació registral de l’habitatge, coordina amb el banc i amb l’ICF, i autoritza l’escriptura del préstec. La seva funció protegeix el comprador i assegura la legalitat del procés.
Conclusions: una gran oportunitat per a joves que volen emancipar-se
En un context de dificultat per accedir a l’habitatge, el Préstec ICF Habitatge Emancipació representa una eina eficaç i realista per facilitar l’accés a la propietat a Catalunya.
Des de JLA Notarios, com a notaria en compravenda d'habitatge i escriptures d’hipoteca, t’acompanyem en totes les fases del procés: revisió documental, assessorament previ, coordinació amb el banc i amb l’ICF, i formalització notarial segura i sense sorpreses.
Si estàs pensant en comprar el teu primer habitatge, no dubtis a contactar amb la nostra notaria a Barcelona perquè puguem ajudar-te a fer aquest pas amb la màxima seguretat jurídica.
