Blog de JLA Notarios

Le nouveau DNI numérique est un système d'identification électronique officiel qui permet d'attester l'identité d'une personne depuis son téléphone mobile, avec une pleine validité juridique, sans nécessité de présenter le document physique. Il entrera pleinement en vigueur le 1er avril 2026 et est réglementé par le Décret Royal 255/2025.

Avancer ou rembourser une hypothèque avant terme est une décision courante parmi ceux qui souhaitent réduire leur dette, raccourcir les délais ou annuler définitivement leur prêt. Cependant, ce n'est pas toujours une opération neutre d'un point de vue économique, car dans certains cas l'établissement financier peut exiger une compensation pour perte financière sur les hypothèques.

Lorsqu'une personne décède, l'une des questions les plus délicates qui se posent est de savoir si les héritiers peuvent demander des relevés bancaires du défunt. Et, bien que normalement, cet acte soit réalisé pour vérifier le patrimoine réel du défunt, il se peut que dans certains cas une appropriation indue d'héritage de comptes bancaires ait eu lieu.

Dans des contrats de diverses natures, les droits entre cessionnaire et cédant et le rôle qu'ils jouent sont fondamentaux pour les opérations financières, les ventes ou les accords de séparation ou de divorces. Dans ces contrats, le créancier original cède à un tiers le droit de recouvrer une dette qu'il détient envers une autre personne.

Une des questions que se posent fréquemment les propriétaires de logements et de locaux est de savoir s'il vaut la peine de changer l'hypothèque de banque, car cette action peut représenter une économie significative pour leur économie.

La figure du gardien de fait ou garde de fait est devenue de plus en plus pertinente dans le domaine du Droit Civil, notamment lorsqu'il s'agit de personnes âgées dépendantes, mineures ou handicapées nécessitant protection et soins.

Le trousseau domestique fait partie de l'héritage, mais son évaluation et son traitement fiscal suscitent souvent des doutes. Dans cet article, depuis JLA Notarios, nous analysons quels biens le composent, comment sa valeur est calculée et quels effets il a sur l'héritage selon le Code civil et la jurisprudence du Tribunal suprême.

La régularisation des immigrés en Espagne 2026 permettra à des milliers de personnes étrangères en Espagne d'accéder à une autorisation de séjour et de travail.

La llamada propriété horizontale couchée est devenue une figure de plus en plus courante dans la pratique notariale et d'enregistrement, en particulier dans le domaine de la configuration des lotissements privés et des ensembles résidentiels.

Lorsqu'une personne ou une société souhaite financer l'achat ou la mise en route d'une entreprise, il existe différentes modalités d'hypothèque pour les entreprises, en fonction de la destination ou du titulaire auquel on souhaite appliquer le prêt hypothécaire.

Bien que vendre un logement puisse être une expérience satisfaisante, cela peut aussi entraîner d'importantes complications juridiques si des problèmes surviennent après la vente. L'une des principales situations se produit lorsque quelqu'un affirme « on veut me poursuivre pour vices cachés dans le logement ». C'est pourquoi il est fondamental de comprendre ce que sont ces vices, comment éviter cette situation et quelles démarches entreprendre pour se défendre correctement.

La hipoteca inversa est une figure juridique qui a suscité un intérêt croissant ces dernières années, en particulier parmi les personnes âgées qui souhaitent obtenir des revenus supplémentaires sans se défaire de leur logement.

Lorsqu'une personne physique ou morale a des dettes envers la Hacienda Pública, la Tesorería General de la Seguridad Social ou, le cas échéant, envers une Comunidad Autónoma, elle peut demander un report ou un étalement du paiement.

La naissance d'un enfant n'est pas seulement un moment chargé d'émotions, mais aussi le début d'une série de démarches légales qui assurent son identité et ses droits en tant que citoyen. Parmi elles, la plus immédiate et indispensable est la inscription au Registre Civil.

L'achat-vente d'entreprises est l'une des opérations les plus décisives dans le monde des affaires. Savoir ce que signifie transférer une entreprise et son processus est fondamental pour que chaque étape soit légalement soutenue.

La ratification notariale est un acte fondamental dans le domaine juridique et notarial et se présente comme une garantie essentielle dans le trafic juridique et documentaire.

Rédiger un testament est l'une de ces décisions que beaucoup de personnes repoussent, soit parce qu'elles pensent que le moment n'est pas encore venu, soit parce qu'il existe la croyance erronée qu'il s'agit d'une démarche complexe ou coûteuse. Cependant, la réalité est très différente : rédiger un testament est simple, rapide et économique, et constitue l'une des plus grandes garanties de sécurité juridique tant pour la personne qui le rédige que pour ses héritiers.

Si vous êtes sur le point d'acheter un logement, il vous intéressera sûrement de savoir comment on paie une maison devant un notaire (ou un autre type de bien immobilier) et quelles méthodes existent pour le faire de manière sécurisée.

Le temps pour réclamer un héritage est un facteur clé pour de nombreuses personnes qui ont obtenu la faculté d’hériter mais qui ignorent ou sous-estiment comment. En Espagne, bien que la loi accorde un délai large pour le faire, laisser passer les années peut entraîner de graves conséquences juridiques, voire la perte de ces droits successoraux.

L'allongement de l'espérance de vie et l'augmentation des situations de dépendance ont généré un défi économique et familial d'une immense ampleur. De nombreuses personnes âgées disposent d'un patrimoine immobilier, mais pas de revenus liquides suffisants pour financer leur séjour en résidence ou l'assistance à domicile dont elles ont besoin.

Pendant des décennies, l'antichrèse est restée en arrière-plan discret parmi les garanties réelles. Cependant, sa récente récupération normative et pratique, encouragée par des décisions d'enregistrement et par son utilité sociale dans des contextes tels que le financement de la dépendance, a ramené l'attention sur cette figure presque oubliée du droit civil.

Toutes les garanties réelles ne portent pas sur des immeubles. Dans les transactions juridiques et économiques, il est fréquent que des personnes physiques, des professionnels ou des entreprises aient besoin de se financer en apportant des biens meubles, des droits ou des concessions comme garantie de leurs obligations.

Acheter une pharmacie est l'une des opérations commerciales les plus importantes dans le domaine de la santé. Sa valeur économique, liée à la licence, au local et à la clientèle, fait que le financement est presque toujours nécessaire. Cependant, contrairement à d'autres entreprises, la pharmacie ne se finance pas par une hypothèque immobilière traditionnelle, mais par une hypothèque mobilière sur l'établissement lui-même ou, le cas échéant, une gage sans déplacement sur l'autorisation administrative qui permet son fonctionnement.

Acheter ou vendre une pharmacie n'est pas une vente ordinaire. L'officine combine une dimension sanitaire — en raison de sa fonction d'intérêt public — avec une dimension économique et entrepreneuriale, ce qui lui confère une valeur patrimoniale significative.

C'est pourquoi sa transmission exige un processus formel plus complexe que la vente habituelle d'une entreprise, car quatre exigences doivent être respectées : autorisation administrative, contrôle notarial, transparence fiscale et respect des droits du travail.

Signer un acte avec une procuration est un outil juridique qui permet d'autoriser une autre personne à agir en votre nom devant un notaire. Nous en avons déjà parlé à plusieurs reprises, car elle est très utilisée dans diverses opérations où il est permis de signer un acte avec elle.

Chez JLA Notarios, nous croyons que la numérisation doit toujours aller de pair avec la sécurité juridique et le respect des droits des citoyens. Ces dernières années, le processus de résiliation des hypothèques a fait un pas décisif dans cette direction grâce à un nouvel outil développé par le Notariat espagnol : le Portail Notarial de la Banque. Cette plateforme permet, pour la première fois, de traiter la résiliation d'une garantie hypothécaire de manière entièrement électronique, rapide et sans qu'il soit nécessaire qu'intervienne un représentant de l'entité financière.

Le décès d'un être cher est toujours un moment difficile et, de plus, il entraîne souvent des questions juridiques et des démarches inconnues pour la plupart des familles.

Il y a déjà des années que le paiement chez le notaire par virement s'est imposé comme une pratique de plus en plus courante dans les différentes opérations financières. Que ce soit dans différentes démarches notariales, effectuer le paiement par virement en présence du notaire garantit toujours transparence, traçabilité et sécurité juridique pour toutes les parties impliquées.

La protection des personnes les plus vulnérables au sein du noyau familial n'est pas seulement une question d'affection et de responsabilité, mais aussi une tâche juridique qui exige planification, connaissance et vision à long terme. En particulier, lorsqu'il existe une personne avec un handicap ou en situation de dépendance, garantir sa sécurité économique et juridique devient un défi pour les parents, tuteurs ou proches familiaux.

Aujourd'hui, nous expliquons la Loi 8/2025 du Statut des Municipalités Rurales et ses nouveautés fiscales correspondantes dans l'achat-vente de biens immobiliers en Catalogne.

Le patrimoine protégé est une figure juridique conçue pour assurer des ressources et des biens aux personnes en situation de handicap ou de dépendance, garantissant leur bien-être à long terme.

La protection patrimoniale ne constitue pas seulement un outil efficace pour les personnes en situation de handicap du point de vue civil, mais offre également d'importants incitations fiscales, tant pour la personne bénéficiaire que pour ceux qui effectuent des contributions en sa faveur.

Le patrimoine protégé est une figure juridique d'une grande utilité pratique et, pourtant, encore insuffisamment connue par de nombreuses familles. Conçu dans le but de protéger économiquement les personnes en situation de handicap ou de dépendance, il permet de destiner un ensemble de biens exclusivement à leur bien-être, évitant qu'ils soient affectés par des décisions extérieures ou par des circonstances patrimoniales de l'entourage familial.

La planification juridique anticipée a acquis une importance croissante ces dernières années, notamment à la suite de l'entrée en vigueur de la Ley 8/2021, qui a profondément réformé le système de soutien aux personnes en situation de handicap. L'un des piliers de cette réforme est l'autocuratela, une figure qui permet à toute personne majeure d'établir, par acte notarié, qui elle souhaite qu'il l'assiste à l'avenir au cas où elle aurait besoin de soutien pour exercer sa capacité juridique.

La regroupement familial communautaire par famille élargie est conçu pour préserver l'unité familiale car il permet d'obtenir un permis de séjour en Espagne pour les membres de la famille de citoyens de nationalité espagnole ou de nationalité d'un pays européen.

Pourquoi quelqu'un envisagerait-il de hypothéquer un logement déjà payé ? Lorsqu'un logement est entièrement payé, beaucoup de personnes se désintéressent des informations liées aux hypothèques. Cependant, dans certaines situations, il est fréquent de mettre en hypothèque une propriété libre de charges comme une stratégie financière utile.

Après avoir traité dans un article précédent de cette nouvelle unité de vie favorisée par la procédure d'entraide, dans cet article nous souhaitons faire connaître quels sont et comment demander les droits et les exonérations fiscales d'entraide qui peuvent être obtenus.

Accéder à un logement en propriété reste l'un des principaux défis pour les jeunes en Catalogne. Conscients de cela, l'Institut Català de Finances (ICF) a réédité l'une des principales aides à l'achat de logement en Catalogne : le programme "Préstec ICF Habitatge Emancipació".

Ces dernières années, les structures familiales et de cohabitation ont évolué au-delà des modèles traditionnels. La Catalogne, à la pointe en matière de Droit Civil, a reconnu légalement une figure qui répond à ces nouvelles réalités : les relations de cohabitation d'entraide mutuelle.

Si vous êtes résident légal en Espagne et souhaitez que votre famille vive avec vous, le regroupement familial est la procédure légale qui vous permet de le faire. Cette démarche est conçue pour faciliter la réunification des conjoints, enfants, parents et autres membres de la famille sous certaines conditions, garantissant qu'ils puissent résider régulièrement dans le pays.

Hériter d'une maison lorsqu'il y a plusieurs héritiers impliqués peut générer des doutes et des conflits. L'une des questions les plus fréquentes est de savoir si il est possible de diviser une maison héritée face à d'autres options comme la vendre, la louer et essayer de parvenir à un accord entre héritiers.

L'héritage dans un couple de fait est un sujet qui suscite des doutes parmi les personnes ayant opté pour cette union pendant des années, car elles ignorent souvent comment sont gérés les droits d'héritage en cas de décès de l'un des membres. C'est pourquoi, dans cet article, nous voulons vous expliquer comment fonctionne l'héritage dans un couple de fait en Espagne.

La Classification Nationale des Activités Économiques (CNAE) a été mise à jour en 2025, après 16 ans sans mise à jour. En conséquence, de nombreux travailleurs indépendants et entreprises devront communiquer à nouveau leur activité à la Sécurité Sociale.

Une des questions les plus courantes lors de la vente ou de l'achat d'une propriété concerne les frais associés, comme c'est le cas des frais de copropriété dans une vente. Étant un sujet confus et peu discuté, beaucoup se demandent qui doit en assumer la charge. Si c'est votre situation, vous pouvez douter de qui doit payer les charges impayées au moment de la vente.

Si vous avez une propriété non déclarée au Registre de la Propriété ou un bâtiment à caractère historique ou administratif qui n’a pas été déclaré ou enregistré à l’époque, légaliser un logement par ancienneté avec la déclaration de construction ancienne est une démarche indispensable pour légaliser la construction. Ce processus est également connu sous le nom de légalisation par ancienneté, construction neuve par ancienneté ou régularisation de logement et nous expliquons comment procéder ci-après.

Après la transformation de multiples locaux et commerces en logements à travers toute l'Espagne, nous nous demandons aujourd'hui si il est rentable de convertir un local en habitation, car cette conversion de l'espace nécessite des procédures complexes tant administratives qu'opératoires, nécessitant en tout cas une autorisation administrative qui approuve le changement.

Les garanties ICO 2024 visent à résoudre l'un des principaux problèmes du marché immobilier actuel, ainsi que dans la situation sociale en Espagne : le accès des jeunes à un logement. Beaucoup de nos jeunes sont obligés de partager un appartement loué, en raison du prix du loyer dans de nombreuses villes, en particulier dans des villes comme Barcelone, et de plus en plus quittent la maison de leurs parents en partageant un appartement.

Au moment de rédiger un testament, l'une des questions les plus fréquemment posées par nos clients est : Que dois-je prendre en compte pour faire un testament ? Comment fait-on un testament ? À quoi dois-je penser ? Pour cette raison, nous avons voulu préparer ce petit guide pour rédiger un testament, avec les points les plus importants à considérer pour décider ce qu'il faut inscrire dans le testament définitif. Nous espérons que cela vous sera utile.

Existe-t-il des « notariats bon marché » ? Est-il possible d'offrir des services de qualité à des tarifs abordables ? Le prix d'un acte notarié est-il libre ? Nous répondons à ces questions fréquentes parmi les clients du notariat.

Trouver des services notariaux économiques est, dans de nombreux cas, un objectif des utilisateurs. Cependant, vous découvrirez que les Notaires sont soumis à des règles, appelées Tarif Notarial, sans que cela doive signifier une perte, ni de qualité, ni de leur professionnalisme pour offrir une assistance excellente.

Le temps entre le FEIN et la signature de l'hypothèque chez le Notaire est l'une des questions qui suscitent le plus de doutes dans le domaine des services immobiliers. En effet, lorsque nous devons gérer des démarches qui impliquent un changement dans notre vie, l'une de nos principales préoccupations est qu'elles ne soient pas réalisées dans le délai imparti, risquant ainsi d'être annulées.

Nous vous expliquons la signature électronique devant Notaire : comment signer de manière totalement digitale dans les Notariats d’Espagne avec la nouvelle Loi 11/2023.

Est-il possible de demander une hypothèque sans certificat d'habitabilité ? C'est une des questions que nous rencontrons chez JLA Notarios – Notaria Barcelona lorsque nous sommes confrontés à la vente d'un logement dépourvu de cette documentation, mais il y en a d'autres.

Le montant maximum pour paiement en espèces limite les transactions pouvant être effectuées avec de la monnaie ou des billets physiques entre deux individus. Cela limite le paiement maximum dans ce système pour le règlement d'un bien ou d'un service.

La réforme opérée par la Loi 6/2021 du 28 avril a introduit la possibilité que les déclarations de volonté relatives à l'acquisition de la nationalité espagnole par résidence puissent être faites devant un Notaire. Comme c'est souvent le cas, la norme a été approuvée mais il n'a pas été précisé comment cela s'exerce en pratique. Pour cette raison, à travers l'Instruction de la Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique du 22 décembre 2021, certains aspects affectant le serment de nationalité ont été clarifiés et que nous allons exposer, par la mise à jour de l'ancien post que nous avons publié.

Une des questions habituelles que nous recevons chez JLA Notarios est ce qu'il faut connaître si l'on veut acheter un bien immobilier, comme dans les cas de vente d'un logement, vente d'un terrain ou vente d'un local commercial. Dans cet article, nous allons expliquer ce qu'il faut savoir avant de signer le contrat de réservation et ce qu'il faut savoir pour signer un acte de vente chez le notaire.

Qu'est-ce qu'une police de crédit ? C'est une question assez courante dans le monde de la finance. Ce document qui doit être formalisé devant notaire précise les différentes conditions qui régissent la disponibilité d'un montant accordé qui peut être utilisé ou non en fonction des besoins de l'entreprise.

Le serment de nationalité fait référence à la dernière étape pour obtenir la citoyenneté. C'est la phase où l'on promet le respect de la Constitution, du roi et de l'ordre juridique. Cet acte de caractère formel et obligatoire est indispensable une fois les autres démarches accomplies. Pour le réaliser, on dispose de 180 jours à partir de la réception de la notification d'octroi de la nationalité espagnole et il est nécessaire de disposer des documents pour le serment de nationalité espagnole. Aujourd'hui, nous vous expliquons toutes les exigences pour celui-ci depuis notre étude notariale à Barcelone.

Actuellement, nous vivons une période de profonds progrès technologiques, avec le développement du télétravail, de l'informatique en nuage et de l'intelligence artificielle. Ces changements modifient les façons de travailler, facilitant la vie des personnes et des entreprises tout en créant un nouvel écosystème technologique dans les secteurs publics et privés.

Un prêt hypothécaire est l'une des clés principales pour pouvoir acquérir un logement. C'est pourquoi, dans cet article, nous vous expliquerons combien de temps il faut pour signer une hypothèque chez le notaire et quelles sont les démarches à effectuer.

Acquérir une propriété immobilière est une procédure très sérieuse et, par conséquent, il faut suivre les étapes appropriées. C'est pourquoi, dans cet article, nous vous expliquerons en quoi consiste le processus d'achat d'un logement.

Une importante réforme de la loi sur le notariat est approuvée, concernant l'autorisation notariale par vidéoconférence de nombreuses opérations commerciales et sur le protocole notarial électronique ainsi que les copies électroniques notariales. Nous la présentons ci-après.

Comme nous l'avons déjà exprimé dans plusieurs de nos articles, les Notaires, en tant que fonctionnaires publics et professionnels du Droit, interviennent dans un large spectre de la vie quotidienne, mais surtout dans les faits ou actes qui sont pertinents et ont une portée juridique, liés aux personnes physiques ou naturelles, c’est-à-dire nous en tant que personne, mais aussi aux personnes morales, donc aux sociétés commerciales, associations, fondations, etc.

Dans la planification de nos finances personnelles et de notre patrimoine, il est important de prendre en compte comment nous souhaitons que nos biens soient répartis en cas de décès. À cet égard, le testament est un instrument juridique qui nous permet de laisser par écrit nos dernières volontés et de déterminer qui seront les héritiers de nos biens.

Il existe différents types de testaments et dans cet article nous verrons les différences entre le testament ouvert et le testament fermé.

La légitime est une figure du droit successoral qui accorde aux héritiers légitimes le droit de recevoir leur part de l'héritage. Même si le défunt a laissé un testament excluant l'un d'eux.

JLA Notarios est une étude notariale dans l'Eixample de Barcelone, sur la même Avenida Diagonal de Barcelone. Nous sommes une étude spécialisée en droit des successions et fiscalité des héritages.

Chez JLA Notarios, nous sommes spécialistes en droit des sociétés et droit commercial et, l'une des questions que nous recevons le plus fréquemment dans notre étude notariale, concerne les différentes actions de nature commerciale dont les entreprises ont besoin et leurs prix.

Dans ce post, nous tenterons d'expliquer, cas par cas, les services commerciaux les plus fréquents dans une étude notariale, en tenant compte de tous les coûts et tarifs notariaux qui peuvent apparaître, y compris les impôts, les honoraires des registraires et autres frais générés par les services.

Lorsqu'il s'agit de signer chez un notaire une vente d'un logement ou de tout autre bien immobilier, le Notaire devra effectuer une série de démarches pour garantir que le bien immobilier acheté respecte toutes les exigences légales. Aujourd'hui, nous parlerons des fonctions du Notaire dans la vente de biens immobiliers et des frais de vente associés.

L'acceptation de l'héritage est la déclaration par laquelle un héritier accepte ce qu'une autre personne lui a laissé après son décès, respectant ses souhaits. Voulez-vous en savoir plus sur le sujet ?

Dans ce post, depuis JLA Notarios, étude notariale sur l'avenue Diagonal de Barcelone, nous souhaitons vous expliquer à quoi sert un acte notarié et les avantages de disposer d'un document notarié plutôt que d'un document privé. De plus, nous voulons mieux faire connaître pourquoi il est important de choisir un notaire lorsque l'on a le droit de le faire. Ainsi, lorsque l'on choisit une étude notariale de confiance, on s'assure d'un service adéquat qui garantit un acte notarié avec tous les effets et avantages légaux.

Comme il est connu, les Notaires offrent leurs services dans un large spectre de la vie des personnes, que ce soit en matière civile (famille, successions, contrats, personne), fiscale, commerciale, etc., mais on ne sait pas toujours que dans une certaine mesure les officiers publics ont certaines compétences en matière d'Étrangers. C'est pourquoi nous souhaitons vous parler des Procès-verbaux de Manifestations en matière d'étrangers.

Nos clients nous demandent souvent ce qu'est un testament ouvert, c'est pourquoi dans cet article nous souhaitons expliquer ce que signifie testament ouvert et ses types. Les testaments sont un sujet de débat depuis de nombreuses années et peuvent être problématiques s'ils ne sont pas bien faits, c'est pourquoi il est important de connaître des concepts qui vous aideront à assurer votre avenir face à ce qui pourrait arriver. Si vous envisagez d'en faire un ou si on vous en a parlé et que vous ne savez pas ce que c'est, nous vous l'expliquons.

Après un accord signé il y a plusieurs mois entre le Conseil Général du Notariat et l'AEAT, il est désormais possible de demander le NIF des personnes physiques auprès d'un Notaire, de manière rapide et simple.

Comme il est connu, tous les étrangers, qu'ils soient européens ou non, ou ceux des citoyens espagnols qui ne possèdent pas de DNI espagnol et souhaitent effectuer une opération d'importance économique dans notre pays, sont obligés de régler les impôts correspondants, et, pour cela, doivent posséder le Numéro d'Identification Fiscale, qui leur permettra de s'identifier auprès de l'administration fiscale à ces fins, en accord avec l'opération juridique réalisée.

Vas-tu créer une entreprise ? As-tu déjà clair la forme juridique qui te convient le mieux ? Sais-tu la différence entre SA et SL ?

Nous savons tous que les deux options les plus utilisées sont la Société à Responsabilité Limitée (SL) et la Société Anonyme (SA), alors nous allons distinguer entre SA et SL pour que tu puisses choisir laquelle est la plus intéressante pour toi et pour ton projet.

Est-il possible de demander une révocation de donations ? Quelles démarches faut-il effectuer et quels sont les délais ? Tout cela et bien plus dans cet article.

Le permis de voyage pour mineurs constitue l'une des formes de protection sociale dans notre pays. Il s'agit d'un mécanisme pour éviter les conflits impliquant, précisément, les plus petits. En ce sens, la législation oblige à disposer de ce permis dans certaines situations. Nous vous les détaillons en profondeur à travers le présent article.

Dans l'article précédent, nous avons introduit sur notre blog l'Impôt sur les Successions et avons traité de sa réglementation ainsi que des démarches à effectuer pour son paiement. Mais…

L'Impôt sur les Successions (ISD) est un impôt payé par la personne qui reçoit des biens et des droits par héritage, legs ou par tout autre titre successoral.

Dans notre étude notariale au centre de Barcelone, nous recevons continuellement des questions sur combien il faut payer pour recevoir un héritage, c'est pourquoi nous avons décidé de rédiger cet article pour aider à connaître les bases de cet impôt. Cet article est mis à jour début décembre 2022.

En introduction, nous pouvons affirmer que, bien que les gens pensent généralement que c'est un impôt où l'on paie beaucoup pour hériter, la vérité est que, comparé à d'autres impôts, c'est l'un des rares impôts où il est normal de payer un faible pourcentage sur ce que l'on reçoit. Cela s'explique par le fait qu'il existe de nombreuses règles permettant d'appliquer de nombreuses réductions et exonérations qui, si elles sont bien appliquées, réduiront considérablement la somme d'argent que doivent payer les personnes qui héritent, il est fréquent de ne rien avoir à payer ou presque rien pour hériter, surtout si l'héritage est transmis des parents aux enfants. C'est pourquoi il est très important de calculer précisément l'Impôt sur les Successions.

Un des principaux effets de la mondialisation est l'augmentation des actes et des affaires internationales, ainsi que l'échange, non seulement d'informations, mais aussi de documents entre les différents États et entre les particuliers. C'est pourquoi des démarches facilitant et accélérant cet échange sont nécessaires, comme c'est le cas avec la Apostille de La Haye.

Le gouvernement régule des mesures pour protéger les emprunteurs hypothécaires de la classe moyenne en risque de vulnérabilité à cause de l'inflation et approuve le code de bonnes pratiques bancaires. Décret royal 19/2022, du 22 novembre, complété par la résolution du 23 novembre 2022, du secrétariat d'État à l'économie et au soutien aux entreprises.

La signification de la nue-propriété en Espagne et la différence entre usufruit et nue-propriété sont parfois difficiles à comprendre. Beaucoup de personnes nous demandent également quelle est la relation entre la nue-propriété et l'héritage.

Si vous vous demandez la signification de usufruit, nous pouvons le définir comme le droit d'usage et de jouissance d'un bien appartenant à autrui. Habituellement, nous devons nous familiariser avec le terme usufruit après avoir reçu une héritage ou effectué une séparation. Nous expliquerons la signification des usufruits ainsi que les droits et obligations des personnes bénéficiaires ou usufruitières. De plus, nous expliquerons les types d'usufruit qui existent, comme l'usufruit temporaire ou l'usufruit légal.

En Espagne, il n'existe pas un seul type de donations. En fait, chaque donation est liée à une série de droits et d'obligations différents.

Chez JLA Notarios, l'un des services que nous offrons le plus est la gestion des successions notariales. Les clients qui nous confient la résolution d'une succession ou d'un héritage suite au décès d'un proche ont généralement les mêmes doutes et préoccupations. Nous avons écrit cet article pour répondre aux questions les plus fréquentes et clarifier une série de points qui apportent sécurité et confiance à ceux qui ont besoin de toute information sur une succession. De plus, vous trouverez quelques considérations pour payer moins d'impôts sur les successions.

Une des questions éternelles qui se posent dans notre étude notariale est celle de savoir ce qui est préférable, donner ou attendre d’hériter, surtout lorsqu’il s’agit de parents et d’enfants. C’est pourquoi, dans cet article, nous souhaitons clarifier certains points à prendre en compte avant de prendre cette décision, notamment les impôts sur les successions vs les impôts sur les donations, afin que vous puissiez évaluer la meilleure option entre successions et donations.

Tant les entreprises que les professionnels et les autres utilisateurs ont besoin d'établir différents types de relations contractuelles. En tant que Notaires à Barcelone et Notaires Numériques dans toute l'Espagne, dans cet article, nous souhaitons vous expliquer ce qu'est un contrat commercial, l'importance qu'ils ont dans la société et les différents types existants, en exposant des exemples clairs de contrat commercial.

Un des principaux défis des différentes sociétés humaines est d'atteindre une sécurité juridique commune dont toutes les personnes et groupes puissent bénéficier. Selon la RAE, ces termes servent à définir les qualités d'un ordre juridique qui doit assurer la certitude de la réglementation et son application ultérieure. De plus, en Espagne, c'est l'un des principes constitutionnels à prendre en compte.

Dernièrement, les taux d'intérêt augmentent et l'une des questions que nous entendons le plus chez JLA Notarios est quels sont les effets de la hausse des taux d'intérêt sur les hypothèques et comment nous pouvons aider à ce qu'ils ne paient pas plus à cause de ces hausses de taux.

Dans ce post, nous souhaitons vous expliquer depuis JLA Notarios comment nommer un administrateur dans une société à responsabilité limitée, comment il est possible de révoquer un administrateur d'une société à responsabilité limitée et l'importance de l'acte de cessation et de nomination d'administrateur.

Connaître les fonctions d'un Notaire vous aidera à comprendre toutes les options que vous offre notre notariat. C'est particulièrement important pour tout type de société commerciale.

Dans ce post, nous aborderons l’organe de direction des sociétés commerciales, en nous concentrant sur les sociétés à responsabilité limitée (ou SL) car presque toutes les sociétés en Espagne sont des SL. L’organe de direction est également connu simplement sous le nom de direction ou comme administrateurs de sociétés.

L'émergence des cryptomonnaies, comme Bitcoin ou Ethereum, et leur expansion de plus en plus évidente, suscitent de nombreuses questions concernant leur utilisation pour des actes qui, auparavant, étaient effectués avec de l'argent ordinaire. Dans cet article, je souhaiterais partager le doute d'un client concernant la création d'une société en bitcoins ou dans tout autre type de cryptomonnaies, en poursuivant la thématique de notre précédent post :

Avec l'entrée en vigueur de la Loi 15/2015, de Juridiction Volontaire, la possibilité du divorce notarial a été introduite, une formule plus efficace et rapide, mais qui ne peut pas être utilisée dans certains cas.

La loi susmentionnée, qui reconnaît le divorce devant Notaire, a répondu à la demande constante d'adapter les procédures judiciaires aux temps actuels. Aujourd'hui, les dissolutions des liens de couple sont de plus en plus courantes. Et avec l'entrée en vigueur de cette loi en 2015, les processus ont été accélérés, en tenant compte que 85 % des séparations et plus de 80 % des divorces signés en 2019 étaient d'un commun accord.

Dans l'article d'aujourd'hui, en tant que Notaires à Barcelone, nous voulons expliquer ce qu'est le divorce par consentement mutuel devant notaire, ses exigences, la documentation et comment se déroule la procédure consécutive à la convention réglementaire du divorce notarial.

Ces dernières années, nous assistons à un essor dans la création, l'utilisation et, en général, l'expansion des cryptomonnaies, également appelées cryptocurrencies, telles que Bitcoin, Ethereum, Cardano ou Ripple, entre bien d'autres. C'est pourquoi je trouve nécessaire de faire une série de clarifications concernant cette nouvelle monnaie digitale, d'un point de vue juridique, sans entrer dans les détails techniques.

Voulez-vous créer une société à responsabilité limitée mais vous ne savez pas par où commencer ? Comment constituer une société à responsabilité limitée ? Quels documents sont nécessaires ? Ce sont des questions que l'on entend souvent dans une étude notariale. Beaucoup de clients, intéressés à lancer leur propre entreprise, ont besoin de créer une SARL, car elle est plus simple en termes de fonctionnement qu'une société anonyme ou SA, et dans cet article je souhaite vous expliquer brièvement comment faire.

Le certificat énergétique de notre logement est un document qui atteste les émissions de CO2 et la consommation énergétique moyenne qu'il a. Il est obligatoire de l'avoir dans certaines occasions.

Savez-vous ce qu'est une novation hypothécaire et si celle-ci vous permet de modifier les conditions de votre prêt hypothécaire ? Si vous ignorez cette information, cet article vous intéresse.

L’extinction de la copropriété est, sans aucun doute, l’une des notions juridiques qui suscite le plus de questions. Cela est principalement dû au fait qu’elle entraîne la disparition de la propriété commune d’un bien lorsqu’il a été acquis par plusieurs personnes. Ici, nous souhaitons aborder ce concept et répondre à certaines des questions fréquentes les plus importantes à son sujet.

Savoir ce qu'est la déclaration d'héritiers est fondamental lorsqu'une personne décède sans laisser de testament. Cette démarche notariale permet de déterminer qui sont les héritiers légaux et constitue une étape clé dans le processus successoral pour pouvoir gérer correctement l'héritage.

Qu'entend-on par subrogation d'hypothèques ? Le crédit reçu pour payer un logement n'est pas immuable : nous pouvons le modifier selon certaines procédures, circonstances et critères. Si vous envisagez de subroger une hypothèque, dans cet article, nous vous expliquons comment procéder.

Ces dernières années, nous assistons à un essor dans la création, l'utilisation et, en général, l'expansion des cryptomonnaies, également appelées cryptocurrencies, telles que Bitcoin, Ether, Binance coin, Tether ou Ripple. De plus, la saison des déclarations de revenus arrive et il peut y avoir des doutes fiscaux en matière de Cryptomonnaies, c'est pourquoi chez JLA Notarios, nous avons préparé l'article suivant.

La semaine dernière, j'ai publié un post avec 5 choses que vous devez savoir avant de signer une hypothèque, et cette semaine je continue à résoudre des questions fondamentales, à travers ces 6 nouveaux aspects à considérer avant de contracter une hypothèque.

Il est normal que lorsqu'on va signer une hypothèque, ou qu'on en cherche une, on se pose certaines questions. Je souhaite clarifier à toute personne se trouvant dans cette situation, les aspects que j'estime que toute personne devrait connaître et prendre en compte avant de signer une hypothèque, en nous concentrant sur les hypothèques accordées aux consommateurs ou particuliers. C'est pourquoi je veux partager avec vous ce post et un autre post ultérieur concernant les aspects de base des hypothèques, en commençant par les cinq premières questions hypothécaires les plus importantes.

Aujourd'hui, je veux vous parler des couples de fait, car c'est un sujet récurrent dans les études notariales. Il faut savoir que l'union de couple stable ou couple de fait ne bénéficie actuellement d'aucune réglementation légale au niveau étatique ni de protection constitutionnelle ; ce sont plutôt les Communautés Autonomes qui ont pris en charge de combler cette lacune en promulguant des dispositions juridiques pour la réguler et pour que cet acte ait une portée juridique, reconnaissant certains effets ou conséquences analogues au mariage sans en être un.

En Catalogne, sa réglementation se trouve dans le Livre deuxième du Code civil catalan, Titre III dédié à la famille et spécifiquement le Chapitre IV « Vie commune stable en couple » qui se charge de développer cet acte.

Vous êtes-vous déjà demandé quand aller chez le Notaire ? Aujourd'hui, nous mentionnerons les situations les plus fréquentes dans lesquelles nous devons aller chez le Notaire, que ce soit au niveau personnel ou professionnel.

Dans cet article, je vais vous expliquer ce qu'est une novation hypothécaire et comment profiter de cette opération juridique pour payer moins chaque mois sur chacune de vos échéances hypothécaires. J'espère que vous pourrez profiter de cette astuce.

Dans ce texte, nous tenterons de synthétiser ce qu'est la déshéritation ainsi que de répondre à certaines des questions que les clients posent le plus fréquemment au notariat, comme par exemple, comment déshériter un enfant.

Souvent, les clients ignorent le rôle du Notaire dans la vente, c’est-à-dire ses fonctions principales, ses tâches et le processus de traitement. Dans cet article, nous souhaitons répondre à ces questions afin de résumer le travail que fait le Notaire dans une vente.

Le Notaire contrôle les contrats et la légalité des actes auxquels une, deux ou plusieurs parties interviennent. Aujourd'hui, nous répondrons à quelques questions fréquentes telles que, par exemple : Comment choisir un Notaire ? ou Qui choisit le Notaire ?

J'écris cet article pour tenter d'expliquer brièvement et avec des mots compréhensibles pourquoi il est recommandé de faire un testament. J'espère être utile et capable de leur transmettre quelques idées de base sur cette figure juridique.

Nous vous expliquons ce qu'est un Notaire et les fonctions d'un notaire en Espagne. Si vous souhaitez savoir le rôle qu'il joue dans la sécurité juridique et dans quelles démarches il intervient, nous vous l'expliquons ci-dessous.

Dans cet article, j'essaierai d'expliquer brièvement ce qu'est une procuration notariale et à quoi elle sert. J'espère que vous trouverez cela intéressant.

Comme beaucoup le savent déjà, le 1er janvier prochain entrera en vigueur la nouvelle valeur de référence fixée par le cadastre, connue sous le nom de « catastrazo », qui constitue une modification fiscale importante pour l'année 2022 à venir. Cette nouvelle mécanique d'évaluation a été introduite par la Loi 11/2021 et représente en fin de compte une augmentation fiscale, plus ou moins déguisée, en augmentant la valeur de la base imposable. Cela, comme nous le verrons, affectera le contribuable dans différents impôts, car cela influencera la valeur des biens immobiliers en général.

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété, il est normal que vous vous demandiez quels impôts et taxes vous devez payer. L'un des sujets qui suscite le plus de questions au cabinet est, sans aucun doute, la Taxe Foncière ou IBI et qui paie l'IBI lors d'une vente, en particulier, qui doit payer celle correspondant à l'année où la vente du bien immobilier a lieu.

Peut-être que la question la plus entendue dans une étude notariale est combien coûtent les services notariaux ? Souvent, le client ignore que les notaires ne facturent pas ce qu'ils veulent, mais que cela est fixé par la loi, ce que l'on appelle le tarif notarial légal, et nous entendons ici ou là quelques plaintes, sans oublier certains mythes autour du salaire des notaires. C'est pourquoi, dans cet article, je souhaite répondre à certaines questions sur ce que facturent les notaires.

La semaine dernière, nous avons partagé avec vous quelques réflexions concernant l'arrêt du Tribunal Constitutionnel et l'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains à usage urbain, communément appelé plus-value municipale. Nous voulions écrire sur cet arrêt une fois publié, mais le gouvernement ne nous a pas laissé de répit, car hier a été publié au BOE le décret-loi 26/2021 qui modifie cet impôt, et qui entre en vigueur aujourd'hui, sans aucun répit.

Le 26 octobre 2021 dernier, une nouvelle déconvenue du Tribunal Constitutionnel concernant la plus-value municipale a été rendue publique, et en attendant la publication du jugement pour l'analyser plus en profondeur, chez JLA Notarios nous souhaitons faire quelques petites réflexions sur la question.

Une des principales questions que de nombreux clients posent dans les études notariales est la nécessité de trouver une solution à un sujet aussi important que l'incapacité d'un membre de la famille, ou celle que pourrait subir l'intéressé lui-même à l'avenir, en raison des conséquences patrimoniales et personnelles qui en découlent.

Dans cet article, j'essaierai d'expliquer brièvement ce qu'est une procuration, quelles sont les principales catégories de procuration et à quoi elles servent.

Une des principales questions que de nombreux clients posent dans les études notariales est la nécessité de trouver une solution à un sujet aussi important que l'incapacité d'un membre de la famille, ou celle que pourrait subir la personne concernée elle-même à l'avenir, en raison des conséquences patrimoniales et personnelles qui en découlent.

Parmi d'autres solutions et, sans doute, la plus rapide, économique et celle qui prend le plus en compte la volonté de la personne concernée est la figure du POUVOIR PRÉVENTIF. C'est pourquoi, dans les lignes suivantes, nous souhaitons donner quelques petites directives qui puissent servir de guide.