Característiques de la nova Llei Lloguer 2024: La Llei d'Habitatge 2024
Davall dels increments de lloguer succeïts en els últims anys, la Llei de l'Habitatge a Espanya (Llei 12/2023 de 234 de maig pel dret a l'habitatge) va implementar la possibilitat de controlar i establir un límit del preu al lloguer a Barcelona i altres ciutats, a més d'oferir la competència a les comunitats autònomes respectives. En aquest article, com a Notaris a Barcelona, volem explicar tot sobre com s'aplica la nova llei lloguer 2024 a Catalunya i informar-vos sobre les característiques del límit de preu al lloguer a Barcelona.
La Llei d'Habitatge 2024 posa límit al preu del lloguer a Barcelona
Entre els objectius que intenta assolir la llei d’habitatge a Catalunya es troba la necessitat d’establir habitatges assequibles per als seus conciutadans, especialment en aquelles zones considerades tensionades. Aquest, de fet, ha estat el primer pas: nomenar aquestes zones tensionades per establir un estudi del lloguer. Així, les autoritats han establert un índex de referència que impedirà incrementar el lloguer durant un temps establert i que té a veure amb el valor de l’immoble i el seu preu mitjà a la zona.
També es determina en aquesta “nova llei lloguer 2024” que les limitacions es produiran a partir de la declaració de la zona com a tensionada en els nous contractes de lloguer de grans tenidors i per a immobles que no hagin estat arrendats en els últims anys.
A més, estableix que els considerats propietaris petits d’immobles que hagin de renovar un contracte de lloguer podran fixar el preu segons el valor anterior més un 3%, mentre que els contractes entre particulars no podran excedir l’última renda del contracte d’arrendament.
D’altra banda, aquesta llei s’ha vist modificada pel Decret Llei 6/2024, de 24 d’abril, de mesura urgent en matèria d’habitatge (enllaç per veure decret llei). Això es deu, com declara l’exposició de motius, a l’increment significatiu dels “lloguers de temporada” com a mecanisme per eludir la limitació del preu, en limitar el període d’arrendament a 11 mesos. Així, la referida exposició declara que "els portals immobiliaris reflecteixen actualment un increment del parc d’immobles destinats al que esqualifica de “lloguer de temporada”, quan en realitat es refereixen a arrendaments d’habitatge però amb una limitació temporal. Aquest fet denota que l’oferta de lloguer per a habitatge permanent ha disminuït un 24%. Actualment, a Barcelona, el 30% del total dels immobles s’arrenden per temporada”.
Amb aquesta finalitat, s’afegeix l’article 66 bis a la llei 18/2007 sobre el dret a l’habitatge, incloent aquestes limitacions de preu als lloguers amb caràcter temporal, fent constar en el contracte tal caràcter i la seva raó de ser. En canvi, això no s’aplica als lloguers vacacionals o de recreació, com assenyala la pròpia norma.
L'augment del lloguer 2024 regulat per la Nova Llei de Lloguer 2024
No existeix un límit de preu de lloguer a Barcelona, sinó que dependrà de l’estudi de les zones i les característiques de l’habitatge juntament amb els seus contractes de lloguer previs.
Estan considerades zones tensionades a Catalunya 140 municipis de la comunitat autònoma, entre ells les quatre capitals i sent, la majoria de les restants, poblacions pertanyents a l’àrea metropolitana de la capital. Podeu consultar-los a la Resolució del BOE sobre les zones tensionades a Catalunya. Per tant, la major part dels habitatges de Barcelona capital estaran afectats pels nous màxims.
FAQs sobre la Nova Llei d'Habitatge Lloguer
Aquestes són les preguntes més freqüents sobre la comunament coneguda com a nova llei lloguer 2024.
L’índex de referència s’aplicarà a partir de dissabte 16 de març per indicar el límit de preu de lloguer a Barcelona i la resta de municipis.
Aquesta normativa té una vigència temporal de 3 anys, amb la possibilitat de prorrogar-se de forma anual.
Els municipis considerats tensionats són aquells en què la càrrega del lloguer o de la hipoteca, més les despeses i subministraments superi el 30% dels ingressos mitjans dels llars. També es consideren aquells en què el lloguer o hipoteca, en els últims 5 anys, hagi crescut en un percentatge d’un 3% respecte a la mitjana de la CCAA.
Es considera gran propietari qui sigui propietari de més de 5 habitatges en una àrea tensionada o més de 10 fora d’aquesta. Per tant, la llei estableix un criteri quantitatiu, que s’aplica tant a persones físiques com a jurídiques.
Al MIVAU (Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana) es pot obtenir el rang de valors d’un habitatge per al seu lloguer i esbrinar si es troba en una zona tensionada.
Els grans tenidors hauran de llogar per un import que no superi l’índex de referència del preu de lloguer, s’hagi llogat o no l’habitatge en els últims cinc anys.
En el cas dels immobles que ja estaven llogats per una persona que no té la consideració de gran tinença, quan es fa un nou lloguer, sigui amb el mateix llogater o amb un altre, es podrà mantenir el mateix import de lloguer, encara que sigui superior als nous límits de les zones tensionades.
No obstant això, si l'immoble no s'havia llogat i els propietaris volen començar a llogar, encara que no siguin grans tinenços, hauran d'ajustar-se als nous límits del lloguer.
L’únic motiu pel qual es podrà incrementar el preu en un contracte un 10% es produeix quan a l’immoble hi hagi hagut una rehabilitació amb millores d’accessibilitat, una reforma dos anys abans de la signatura del nou contracte de lloguer (que suposi un estalvi d’un 30% d’energia no renovable) o que el contracte d’arrendament es signi per un període de 10 anys.
JLA Notaris, al dia amb la Llei d'habitatge a Catalunya i les Notícies Jurídiques
Com a experts en serveis immobiliaris i contractuals a Barcelona, esperem que aquest article sobre les característiques de la nova llei lloguer 2024 i el límit de preu de lloguer a Barcelona hagi estat del seu interès. Si vol conèixer més sobre la Llei de l'Habitatge, li recomanem la següent lectura:
A la nostra notaria a Barcelona podem assistir-lo en operacions relacionades amb l'habitatge i la seva compravenda a Barcelona, oferint-li la màxima garantia i seguretat jurídica en les seves transaccions. Contacti'ns mitjançant el correu electrònic bcn@jlanotarios.com, entrant al formulari de contacte de la nostra web o trucant al telèfon 93 159 17 62.
