Significat d’Usdefruit: tipus i extinció
Si et preguntes el significat d’usufructe, podem definir-lo com el dret d’ús i gaudi d’un bé aliè. Habitualment, hem de familiaritzar-nos amb el terme d’usufructe després de rebre una herència o tramitar una separació. Explicarem el significat dels usufructes i els drets i obligacions de les persones beneficiàries o usufructuàries. A més, explicarem els tipus d’usufructe que existeixen, com l’usufructe temporal o l’usufructe legal.
Què és l'usufructe?
Una persona amb l’usufructe d’un bé té dret a gaudir i usar aquest bé, malgrat no tenir-ne la propietat. Per exemple, podrà aprofitar una casa o treure’n beneficis, sempre que compleixi amb l’obligació de conservar-la en la seva forma i bon estat. L’usufructuari és la persona amb aquest dret. En el cas de l’habitatge, la persona podrà viure-hi o llogar-la i cobrar-ne les rendes.
El significat d’usufructe es determina a l’article 467 del Codi Civil.
Ara que coneixes el significat d’usufructe, has de conèixer les diferències amb la nua propietat. Bàsicament, es diu nu propietari al titular del bé que s’ha deixat en usufructe.
Si vols saber més sobre el significat de nua propietat, et recomanem aquesta lectura:
Quins tipus d’usufructe existeixen: Usufructe legal, usufructe temporal i altres
Hi ha diferents tipus d’usufructe i t’ho expliquem a continuació:
Usdefruit Temporal i Usdefruit Vitalici
El dret d’úsufruct pot ser temporal o vitalici. En el primer cas, l’úsufruct temporal, es marcarà prèviament una durada; per exemple, 20 anys. En el segon cas, l’úsufruct vitalici, durarà el mateix que la vida de l’usufructuari, és a dir, aquest mantindrà el dret fins al seu decés. El més habitual són els úsfructes vitalicis obtinguts en una herència.
Usdefruit legal de cònjuge vidu
El usufructe legal s’erigeix com un dels tipus d’usufructe que està constituït per disposició legal. El més comú és el usufructe legal del cònjuge vidu, que es dóna quan mor un dels dos membres del matrimoni. Els béns del difunt queden pendents de repartir entre els seus hereus (normalment, les filles i fills). En la successió intestada, en el Dret comú espanyol el cònjuge té l’usufructe del terç de millora i en el Dret català es té l’usufructe de tot el patrimoni del cònjuge. No obstant, en testament, es pot ampliar o reduir l’usufructe del cònjuge, sempre complint la llei.
Usdefruit voluntari
En el usufructe voluntari, les persones voluntàries poden fer un acord en vida, anomenat inter vida; o mortis causa, és a dir, mitjançant testament. Pel que fa a la seva durada, els usufructes poden ser temporals o vitalicis. El temporal es concedeix per un termini determinat i establert prèviament. El vitalici acaba quan mor l’usufructuari. És molt freqüent que un matrimoni es deixi en testament l’usufructe universal i vitalici de tots els béns.
Béns en usufructe
A continuació, us detallem els béns que es poden establir com a usufructe:
Usdefruit de renda
Els usufructuaris podran fer servir i gaudir del bé i les rendes que aquest pugui generar durant la durada del títol.
Habitatge per a usufructuaris
La persona usufructuària d’un habitatge podrà viure-hi i cobrar els lloguers que generi si es lloga. En cap cas podrà vendre tota la propietat sense el consentiment dels nus-propietaris. A més, podrà reformar la casa sempre que no alteri la seva forma o substància però, no podrà reclamar la restitució econòmica per aquestes reformes.
L’usufructuari també disposa de certes obligacions establertes per la llei com la realització d’inventaris dels béns de l’habitatge i la seva taxació, l’ús amb cura de l’habitatge, fer efectiu el pagament de les contribucions o realitzar les reparacions necessàries.
Herència amb usufructe
En les herències, és molt comú que les vivendes quedin en usufructe per a les parelles dels difunts. D'aquesta manera, es manté la casa principal sense que pugui ser venuda fins que finalitzi el usufructe.
Accions o participacions en societats
Si la societat genera beneficis, l’usufructuari també tindrà drets sobre ells.
Usufructuari de compte corrent
Un usufructuari d’un compte corrent podrà utilitzar els diners que hi hagi en aquest, però haurà de tornar-los en finalitzar l’usufructe. Tanmateix, sí que podrà quedar-se els possibles interessos generats amb aquests diners.
Preguntes freqüents sobre l'usufructe
Béns en usufructe
A continuació, us detallem els béns que es poden establir com a usufructe:
Quan es produeix l'extinció de l'usufructe?
Les causes que porten a l'extinció d'un usufructe poden ser diverses. S'estableixen a l'article 513 del Codi Civil.
- La mort de l'usufructuari
- El venciment del termini estipulat (si es tracta d'un usufructe temporal)
- El compliment de la condició resolutòria (si va quedar subjecte a això)
- La renúncia d'un usufructuari
- La consolidació en la mateixa persona d'usufructe i nua propietat del bé en qüestió
- La prescripció extinctiva.
Com cancel·lar un usufructe?
Si ets el nucli propietari d’un habitatge i ha mort el familiar titular de l’usufructe que hi vivia, t’has convertit en el propietari complet d’aquest. Però hauràs de cancel·lar l’usufructe al Registre de la Propietat. Per a això hauràs d’atorgar l’escriptura corresponent d’extinció d’usufructe (també es pot fer directament a l’escriptura d’herència). Hauràs d’acreditar la defunció de l’usufructuari mitjançant el certificat de defunció pertinent. Posteriorment caldrà liquidar l’impost, per al qual serà necessari conèixer el valor que originalment se li va donar, per tant haurà d’aportar l’escriptura original per facilitar el tràmit. Finalment, procedir a la inscripció al Registre de la propietat.
Tinc 4 fills. Puc deixar l'usufructe d'un habitatge a un sol?
Efecivament, però sempre que no es vulnerin els drets de la resta de fills a la legítima de l’herència. T’expliquem la legítima aquí:
Es pot comprar l'usufructe d'un habitatge?
És possible comprar l’usufructe d’un habitatge amb certes condicions i segons la temporalitat de l’usufructe. És a dir, si es compra l’usufructe d’un habitatge amb caràcter vitalici, aquest finalitzaria amb la defunció d’aquest usufructuari, i, en el cas que fos temporal, amb el venciment de l’usufructe.
Tant si ets usufructuari com si tens pensat deixar béns en usufructes, és important que coneguis els drets i obligacions que has de complir. Per això, els nostres Notaris a Barcelona ofereixen una sèrie de serveis relacionats amb Testaments i Herències que et poden ser d’ajuda.
Si necessites tramitar una herència a Barcelona, o si tens dubtes, contacta amb la nostra notaria a Barcelona. Pots enviar-nos un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com, omplir el formulari de contacte al nostre web o visitar-nos a les nostres oficines.
Esperem que aquest article t’hagi ajudat a conèixer el significat d’usufructe i dels tipus d’usufructe que existeixen! Si vols conèixer més sobre herències, consulta el nostre article sobre com Tramitar una herència en cinc passos.
