Significat d’Usdefruit: tipus d’usdefruit i anul·lació
En aquest article trobaràs (13)
- Què és l'usdefruit?
- Quins tipus d’usdefruit existeixen? L'usdefruit legal, l'usdefruit temporal i altres
- Usdefruit Temporal i Usdefruit Vitalici
- Usdefruit legal de cònjuge vidu
- Usdefruit voluntari
- Tipus de béns en usdefruit
- Usdefruit de renda
- Habitatge per a usufructuaris
- Herència amb usdefruit
- Accions o participacions en societats
- Usufructuari de compte corrent
- Preguntes freqüents sobre l'usdefruit a Barcelona
- Resolem dubtes sobre usdefruits a Barcelona
Si et preguntes el significat d’usdefruit, podem definir-lo com el dret d’ús i gaudi d’un bé aliè. Habitualment, hem de familiaritzar-nos amb el terme d’usdefruit després de rebre una herència o tramitar una separació. Explicarem el significat dels usdefruits i els drets i obligacions de les persones beneficiàries o usufructuàries. A més, explicarem els tipus d’usdefruit que existeixen, com l’usdefruit temporal o l’usdefruit legal.
Què és l'usdefruit?
Una persona amb l’usdefruit d’un bé té dret a gaudir i usar aquest bé, malgrat no tenir-ne la propietat. Per exemple, podrà aprofitar una casa o treure’n beneficis, sempre que compleixi amb l’obligació de conservar-la en la seva forma i bon estat. L’usufructuari és la persona amb aquest dret. En el cas de l’habitatge, la persona podrà viure-hi o llogar-la i cobrar-ne les rendes.
El significat d’usdefruit es determina a l’article 467 del Codi Civil.
Ara que coneixes el significat d’usdefruit, has de conèixer les diferències amb la nua propietat. Bàsicament, es diu nu propietari al titular del bé que s’ha deixat en usdefruit.
Si vols saber més sobre el significat de nua propietat, et recomanem aquesta lectura:
Quins tipus d’usdefruit existeixen? L'usdefruit legal, l'usdefruit temporal i altres
Existeixen diferents tipus d’usdefruit i t’ho expliquem a continuació:
Usdefruit Temporal i Usdefruit Vitalici
El dret d’usdefruit pot ser temporal o vitalici. En el primer cas, l’usdefruit temporal, es marcarà prèviament una durada; per exemple, 20 anys. En el segon cas, l’usdefruit vitalici, durarà el mateix que la vida de l’usufructuari, és a dir, aquest mantindrà el dret fins al seu decés. El més habitual són els usdedefruits vitalicis obtinguts en una herència.
Usdefruit legal de cònjuge vidu
L’usdefruit legal s’erigeix com un dels tipus d’usdefruit que està constituït per disposició legal. El més comú és l’usdefruit legal del cònjuge vidu, que es dona quan mor un dels dos membres del matrimoni. Els béns del difunt queden pendents de repartir entre els seus hereus (normalment, les filles i fills). En la successió intestada, en el Dret comú espanyol el cònjuge té l’usdefruit del terç de millora i en el Dret català es té l’usufructe de tot el patrimoni del cònjuge. No obstant això, en fer testament notarial, es pot ampliar o reduir l’usdefruit del cònjuge, sempre complint la llei.
Usdefruit voluntari
En l'usdefruit voluntari, les persones voluntàries poden fer un acord en vida, anomenat inter vida; o mortis causa, és a dir, mitjançant testament. Pel que fa a la seva durada, els usdefruits poden ser temporals o vitalicis. El temporal es concedeix per un termini determinat i establert prèviament. El vitalici acaba quan mor l’usufructuari. És molt freqüent que un matrimoni es deixi en testament l’usdefruit universal i vitalici de tots els béns.
Tipus de béns en usdefruit
A continuació, us detallem els béns que es poden establir com a usdefruit:
Usdefruit de renda
Els usufructuaris podran usar i gaudir del bé i les rendes que aquest pugui generar durant la durada del títol.
Habitatge per a usufructuaris
La persona usufructuària d’un habitatge podrà viure-hi i cobrar els lloguers que generi si es lloga. En cap cas podrà vendre tota la propietat sense el consentiment dels nus-propietaris. A més, podrà reformar la casa sempre que no alteri la seva forma o substància però, no podrà reclamar la restitució econòmica per aquestes reformes.
L’usufructuari també disposa de certes obligacions establertes per la llei com la realització d’inventaris dels béns de l’habitatge i la seva taxació, l’ús amb cura de l’habitatge, fer efectiu el pagament de les contribucions o realitzar les reparacions necessàries.
Herència amb usdefruit
En les herències, és molt comú que les vivendes quedin en usdefruit per a les parelles dels difunts. D'aquesta manera, es manté la casa principal sense que pugui ser venuda fins que finalitzi l'usdefruit.
Accions o participacions en societats
Si la societat genera beneficis, l’usufructuari també tindrà drets sobre ells.
Usufructuari de compte corrent
Un usufructuari d’un compte corrent podrà utilitzar els diners que hi hagi en aquest, però haurà de tornar-los en finalitzar l’usdefruit. Tanmateix, sí que podrà quedar-se els possibles interessos generats amb aquests diners.
Preguntes freqüents sobre l'usdefruit a Barcelona
A continuació, us detallem els béns que es poden establir com a usdefruit:
Les causes poden ser diverses. S'estableixen a l'article 513 del Codi Civil.
- La mort de l'usufructuari
- El venciment del termini estipulat (si es tracta d'un usdefruit temporal)
- El compliment de la condició resolutòria (si va quedar subjecte a això)
- La renúncia d'un usufructuari
- La consolidació en la mateixa persona de l'usdefruit i nua propietat del bé en qüestió
- La prescripció extintiva.
Si ets el nucli propietari d’un habitatge i ha mort el familiar titular de l’usdefruit que hi vivia, t’has convertit en el propietari complet d’aquest. Però hauràs de registrar aquest succés al Registre de la Propietat. Per a això hauràs d’atorgar la corresponent escriptura d’extinció d’usdefruit (també es pot fer directament a l’escriptura d’herència). Hauràs d’acreditar la defunció de l’usufructuari mitjançant el certificat de defunció pertinent. Posteriorment caldrà liquidar l’impost, per al qual serà necessari conèixer el valor que originalment se li va donar, per tant haurà d’aportar l’escriptura original per facilitar el tràmit. Finalment, procedir a la inscripció al Registre de la propietat.
Efectivament, però sempre que no es vulnerin els drets de la resta de fills a la llegítima de l’herència. T’expliquem la llegítima aquí:
És possible comprar l'usdefruit d'un habitatge amb certes condicions i segons la temporalitat de l'usdefruit. És a dir, si es compra l'usdefruit d'un habitatge amb caràcter vitalici, aquest finalitzaria amb la defunció d'aquest usufructuari, i, en el cas que fos temporal, amb el venciment de l'usdefruit.
Resolem dubtes sobre usdefruits a Barcelona
Tant si ets usufructuari com si tens pensat deixar béns en usdefruits, és important que coneguis els drets i obligacions que has de complir. Per això, els nostres Notaris a Barcelona ofereixen una sèrie de serveis relacionats amb Testaments i Herències que et poden ser d’ajuda.
Si necessites tramitar una herència a Barcelona, o si tens dubtes, contacta amb la nostra notaria a Barcelona. Pots enviar-nos un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com, omplir el formulari de contacte a la nostra web o visitar-nos a les nostres oficines.
Esperem que aquest article t’hagi ajudat a conèixer el significat d’usdefruit i dels tipus d’usdefruit que existeixen! Si desitges conèixer més sobre herències, consulta el nostre article:
