Nua propietat: Què significa i Diferències amb l'usdefruit
En aquest article trobaràs (10)
- Què vol dir nua propietat i com funciona?
- Quan acaba la nua propietat? Com passar de nua propietat a ple domini?
- Quina és la diferència entre nua propietat i usdefruit?
- Béns amb nua propietat: exemples
- Amb nua propietat, qui paga la comunitat?
- Pisos amb nua propietat
- Cases amb nua propietat
- Habitatge amb nua propietat
- Altres preguntes sobre què significa la nua propietat
- JLA Notaris per al tràmit de nua propietat a Barcelona
El significat de nua propietat a Espanya i la diferència entre usdefruit i nua propietat de vegades és difícil de comprendre. Moltes persones també ens pregunten per la relació de la nua propietat amb l’herència.
La nua propietat és el dret de propietat que té una persona sobre alguna cosa, però que encara no té l’ús i el gaudi mentre no es donin unes circumstàncies concretes. Els nostres Notaris a Barcelona han volgut desenvolupar aquest concepte perquè et pugui ser beneficiós.
Què vol dir nua propietat i com funciona?
Com funciona la nua propietat? Actualment, la nua propietat sobre els immobles és un concepte que s'utilitza freqüentment pels juristes. El significat jurídic de nua propietat implica permetre als propietaris vendre la seva propietat mentre continuen vivint-hi evitant, també, la majoria dels impostos, per la qual cosa el dret al gaudi de l'habitatge està totalment regulat. La nua propietat de casa en usdefruit és un concepte pensat, sobretot, per a persones amb necessitats econòmiques i amb una certa edat i necessitat de cures o per a qui no tingui hereus.
Pel que fa als tipus, existeixen, entre altres, l'usdefruit vitalici i l'usdefruit temporal.
En el primer, el venedor gaudeix de l'immoble fins a la seva mort. Per al segon, aquest dret té un límit temporal que s'acorda entre les parts.
Quan acaba la nua propietat? Com passar de nua propietat a ple domini?
És important que sàpiga que el nu-propietari adquirirà sempre l’usdefruit quan l’usdefruit s’extingeixi, i així passarà de ser nu-propietari a ple-propietari. Així, la defunció de qui era l’usufructuari vitalici provocarà que el nu-propietari adquireixi també l’usdefruit i tingui la propietat total de l’immoble. En usdefruits temporals, es procedirà com s’acordés en l’acord.
Quina és la diferència entre nua propietat i usdefruit?
La nua propietat i el seu significat poden confondre's amb l'usdefruit, tot i que no són el mateix. La primera fa referència a la titularitat d'un bé sense el dret a posseir-lo i gaudir-ne. D'altra banda, el dret d'usdefruit atorga a un tercer el gaudi del bé immoble.
Hi ha altres diferències importants entre la nua propietat i l'usdefruit. Són les següents:
- L'usdefruit permet al beneficiari llogar o vendre el dret, fins i tot al propi nu propietari. Tanmateix, aquest no podrà llogar l'immoble, encara que sí que pot vendre'l a un tercer.
- Les principals causes que extingeixen l'usdefruit poden ser la mort, el compliment d'un termini o una condició resolutòria (com un matrimoni). El document ha d'especificar la causa abans de signar la compra de la propietat.
Béns amb nua propietat: exemples
Qui adquireixi la nua propietat d’un immoble té uns drets limitats, però també obligacions. Per exemple, poden vendre la nua propietat o hipotecar l’immoble, així com fer obres, sempre que no perjudiquin i afectin els drets de l’usufructuari, ja que per afectar els drets de l’usufructuari ell mateix haurà de donar el seu consentiment.
Pel que fa a les obligacions, el propietari ha d’assumir les despeses pròpies de la seva figura, com les derrames, certs impostos i millores. Una excepció a aquesta regla és l’impost de béns immobles (IBI), que corre a càrrec de l’usufructuari.
Amb nua propietat, qui paga la comunitat?
També és l’usufructuari qui pagarà les despeses de comunitat i d’assegurança de l’habitatge.
Pisos amb nua propietat
El propietari que adquireixi un pis sota aquest dret no podrà gaudir de l'habitatge, segons el que hem explicat. Tanmateix, haurà d'assumir les despeses de la comunitat i algunes de les millores que necessiti l'immoble.
Cases amb nua propietat
Igual que els pisos, les cases que necessitin una reforma per millorar-se són responsabilitat del propietari. La llei limita aquestes reformes a que no disminueixin el valor de l'immoble.
Habitatge amb nua propietat
Per a l'habitatge, hi ha clàusules on s'especifica la fi del dret d'usdefruit.
Altres preguntes sobre què significa la nua propietat
Per resumir, si sóc propietari d'una nua propietat no podré residir-hi. Un cop mort, els meus descendents heretaran la nua propietat, pero no el dret d'usdefruit que permet fer ús i gaudir-ne. Per tant, es pot heretar la nua propietat però als usufructuaris se'ls mantenen les condicions fins al seu decés.
Les persones que necessiten obtenir diners per fer front al dia a dia, cancel·lar algun deute o per ser gran i pagar la seva residència potser optin per establir una nua propietat per al seu habitatge.
En el moment que arribin a un acord amb el comprador, hauran de dirigir-se a una notaria per transferir la titularitat de l’habitatge en una escriptura pública de compravenda que serà inscrita posteriorment al Registre de la Propietat.
Qui declara la nua propietat i com incloure la nua propietat a la renda són preguntes també freqüents entre qui compra una nua propietat. I és que, mentre existeixi l’usdefruit, no caldrà declarar-ho a la renda (IRPF). Tanmateix, sí que caldrà identificar la referència i el valor cadastral de l’immoble, identificant el dret de nua propietat que li pertany.
Només caldrà declarar la nua propietat quan tingui ple domini ja que tributa com a guany patrimonial l’adquisició de l’usdefruit.
Com a conseqüència, serà l’usufructuari qui l’hagi de declarar, tenint en compte les exempcions que hi ha especialment per a majors de 65 anys. També dependrà el lloguer de l’immoble i el tipus d’usdefruit decretat (temporal o vitalici).
Algunes persones decideixen donar en nua propietat, amb la qual cosa, mantindran l'usdefruit de l'habitatge mentre qui rep la donació, normalment el seu fill, adquireix la nua propietat. Per tramitar-la haurà de signar una escriptura pública de donació a Barcelona.
En cas de parelles en règim de guanys, la nua propietat amb caràcter privatiu no forma part del patrimoni conjugal, sent el propietari de la nua propietat qui té dret exclusiu a ella.
La nua propietat és embargable si es incompleixen els pagaments bancaris acordats. Si desitja gaudir d’un usdefruit assegureu-vos que s’estableixen en l’escriptura de compravenda els termes acordats perquè no l’afecti, com que se li torni la propietat plena si s’infringeix el contracte.
¡Esperem que aquest article sobre que vol dir nua propietat t’hagi estat d’ajuda! Si vols seguir informant-te sobre qüestions relacionades, et recomanem visitar els nostres serveis sobre Testaments i Herències o consultar el nostre article sobre usdefruits.
JLA Notaris per al tràmit de nua propietat a Barcelona
Així mateix, si tens dubtes o creus que la nua propietat et pot beneficiar, ¡no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres! Disposes de diferents mitjans, ja sigui per email, pel formulari de contacte de la nostra web o visitant-nos a la nostra notaria per usdefruit a Barcelona. ¡Estarem encantats d’atendre’t per solucionar els teus problemes de nua propietat!
