Nua propietat: Significat i Diferències amb l’usufructe
El significat de nua propietat a Espanya i la diferència entre usufructe i nua propietat de vegades és difícil de comprendre. Moltes persones també ens pregunten per la relació de la nua propietat amb l’herència.
La nua propietat és el dret de propietat que té una persona sobre alguna cosa, però que encara no té l’ús i el gaudi mentre no es donin unes circumstàncies concretes. Els nostres Notaris a Barcelona han volgut desenvolupar aquest concepte perquè et pugui ser beneficiós.
Nua propietat: significat
Com funciona la nua propietat? Actualment, la nua propietat sobre els immobles és un concepte que s’utilitza freqüentment pels juristes. El significat jurídic de nua propietat implica permetre als propietaris vendre la seva propietat mentre continuen vivint-hi evitant, també, la majoria dels impostos, per la qual cosa el dret al gaudi de l’habitatge està totalment regulat. Això està pensat, sobretot, per a persones amb necessitats econòmiques i amb una certa edat i necessitat de cures o per a qui no tingui hereus.
Pel que fa als tipus, existeixen, entre altres, l’usufructe vitalici i l’usufructe temporal.
En el primer, el venedor gaudeix de l’immoble fins a la seva mort. Per al segon, aquest dret té un límit temporal que s’acorda entre les parts.
Quan acaba la nua propietat? Com passar de nua propietat a ple domini?
És important que sàpiga que el nu-propietari adquirirà sempre l’usufructe quan l’usufructe s’extingeixi, i així passarà de ser nu-propietari a ple-propietari. Això és, la defunció de qui era l’usufructuari vitalici provocarà que el nu-propietari adquireixi també l’usufructe i tingui la propietat total de l’immoble. En usufructes temporals, es procedirà com s’acordés en l’acord.
Nua propietat i Usdefruit: Diferències
La nua propietat i el seu significat poden confondre's amb l'usufructe, tot i que no són el mateix. La primera fa referència a la titularitat d'un bé sense el dret a posseir-lo i gaudir-ne. D'altra banda, el dret d'usufructe atorga a un tercer el gaudi del bé immoble.
Hi ha altres diferències importants entre la nua propietat i l'usufructe. Són les següents:
- L'usufructe permet al beneficiari llogar o vendre el dret, fins i tot al propi nu propietari. Tanmateix, aquest no podrà llogar l'immoble, encara que sí que pot vendre'l a un tercer.
- Les principals causes que extingeixen l'usufructe poden ser la mort, el compliment d'un termini o una condició resolutòria (com un matrimoni). El document ha d'especificar la causa abans de signar la compra de la propietat.
Béns amb nua propietat: exemples
Qui adquireixi la nua propietat d’un immoble té uns drets limitats, però també obligacions. Per exemple, poden vendre o hipotecar l’immoble, així com fer obres, sempre que no perjudiquin i afectin els drets de l’usufructuari, ja que per afectar els drets de l’usufructuari ell mateix haurà de donar el seu consentiment.
Pel que fa a les obligacions, el propietari ha d’assumir les despeses pròpies de la seva figura, com les derrames, certs impostos i millores. Una excepció a aquesta regla és l’impost de béns immobles (IBI), que corre a càrrec de l’usufructuari.
Amb nua propietat, qui paga la comunitat?
També és l’usufructuari qui pagarà les despeses de comunitat i d’assegurança de l’habitatge.
Pisos amb nua propietat
El propietari que adquireixi un pis sota aquest dret no podrà gaudir de l'habitatge, segons el que hem explicat. Tanmateix, haurà d'assumir les desepses de la comunitat i algunes de les millores que necessiti l'immoble.
Cases amb nua propietat
Igual que els pisos, les cases que necessitin una reforma per millorar-se són responsabilitat del propietari. La llei limita aquestes reformes a que no disminueixin el valor de l'immoble.
Habitatge amb nua propietat
Per a l'habitatge, hi ha clàusules on s'especifica la fi del dret d'usufructe.
La nua propietat és un dret interessant que permet a l'usufructuari continuar gaudint del bé. Per a persones amb problemes econòmics, pot suposar una entrada de diners important. No cal confondre-la amb l'usufructe.
Esperem que aquest article t'hagi estat d'ajuda! Si vols seguir informant-te sobre qüestions relacionades, et recomanem visitar els nostres serveis sobre Testaments i Herències o consultar el nostre article sobre usufructes.
Altres preguntes sobre què significa la nua propietat
Per resumir, si sóc propietari d’una nua propietat no podré residir-hi. Si falleixo, els meus descendents heretaran la nua propietat, encara que no el dret d’usufructe que permet fer ús i gaudir-ne, per tant, se’ls mantenen les condicions fins al decés de l’usufructuari.
Les persones que necessiten obtenir diners per fer front al dia a dia, cancel·lar algun deute o per ser major i pagar la seva residència potser optin per establir una nua propietat per al seu habitatge.
En el moment que arribin a un acord amb el comprador, hauran de dirigir-se a una notaria per transferir la titularitat de l’habitatge en una escriptura pública de compravenda que serà inscrita posteriorment al Registre de la Propietat. Els nostres Notaris per a nua propietat a Barcelona podran ajudar-lo en aquesta gestió.
Qui declara la nua propietat i com incloure la nua propietat a la renda són preguntes també freqüents entre qui compra una nua propietat. I és que, mentre existeixi l’usufructe, no haurà de declarar-ho a la renda (IRPF). Tanmateix, sí que haurà d’identificar la referència i valor cadastral de l’immoble, identificant el dret de nua propietat que li pertany.
Només caldrà declarar la nua propietat quan tingui ple domini ja que tributa com a guany patrimonial l’adquisició de l’usufructe.
Com a conseqüència, serà l’usufructuari qui l’hagi de declarar, tenint en compte les exempcions que hi ha especialment per a majors de 65 anys. També dependrà el lloguer de l’immoble i el tipus d’usufructe decretat (temporal o vitalici).
Algunes persones decideixen donar en nua propietat, amb la qual cosa, mantindran l'usufructe de l'habitatge mentre qui rep la donació, normalment el seu fill, adquireix la nua propietat. Per tramitar-la haurà de signar una escriptura pública de donació a Barcelona.
En cas de parelles en règim de guanys, la nua propietat amb caràcter privatiu no forma part del patrimoni conjugal, sent el propietari de la nua propietat qui té dret exclusiu a ella.
La nua propietat és embargable si es incompleixen els pagaments bancaris acordats. Si desitja gaudir d’un usufructe assegureu-vos que s’estableixen en l’escriptura de compravenda els termes acordats perquè no l’afecti, com que se li torni la propietat plena si s’infringeix el contracte.
¡Esperem que aquest article t’hagi estat d’ajuda! Si vols seguir informant-te sobre qüestions relacionades, et recomanem visitar els nostres serveis sobre Testaments i Herències o consultar el nostre article sobre usufructes.
JLA Notaris per al tràmit de nua propietat a Barcelona
Així mateix, si tens dubtes o creus que la nua propietat et pot beneficiar, ¡no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres! Disposes de diferents mitjans, ja sigui per email, per el formulari de contacte de la nostra web o visitant-nos a la nostra notaria a Barcelona. ¡Estarem encantats d’atendre’t per solucionar els teus problemes de nua propietat a Barcelona!
