Com aprofitar la inflació i estalviar diners en la seva hipoteca?
En aquest article us vaig a explicar què és una novació hipotecària i com es pot aprofitar aquest negoci jurídic per pagar menys cada mes en cadascuna de les seves quotes d’hipoteca. Tant de bo pugui aprofitar-se d’aquest truc.
Què és una novació d’hipoteca?
Una novació d’hipoteca és qualsevol modificació que es fa sobre un préstec hipotecari que una persona ha rebut ja d’una entitat financera i que encara no s’ha pagat en la seva totalitat.
Així, una novació seria qualsevol modificació d’un préstec hipotecari actiu. Per exemple, es pot modificar el termini del préstec o ampliar el capital del préstec, entre altres opcions en què destaca la possibilitat de passar d’interès variable a fix.
Canviar hipoteca d'interès variable a fix: Com me'n puc beneficiar amb aquest canvi si hi ha inflació?
Els préstecs garantits amb hipoteca tenen un tipus d’interès que el client ha de pagar al seu banc o entitat financera. Aquest interès pot ser fix (per exemple un 2 per cent anual) o variable.
Els préstecs amb interès variable van referenciats a un indicador que varia en el temps i que gairebé sempre és el Euribor. Això suposa que les quotes que es paguen cada mes van variant seguint les modificacions que pateix l’Euribor. Actualment l’Euribor està molt baix però si puja la seva quota pujarà. L’Euribor és molt sensible a la inflació, la qual cosa suposa que si la inflació es dispara també es dispararà la seva quota d’hipoteca.
Les hipoteques a tipus fix tenen un tipus d’interès fix anual. Això suposa que les quotes que vostè paga són en tot moment conegudes i no varien mai. Això dóna una seguretat perquè pugui planificar de manera adequada les seves finances mensuals.
Amb una novació amb canvi de tipus variable a fix, vostè aconseguiria dous objectius al mateix temps:
- Tenir la seguretat de saber quant pagarà d’hipoteca cada mes.
- Evitar pujades en les seves quotes derivades d’una possible forta inflació.
A més, actualment gairebé totes les entitats financeres tenen numeroses bonificacions per a les hipoteques a tipus fix.
Com canviar una hipoteca d'interès variable a fix?
Si vostè parla amb el seu banc molt probablement li ho oferiran ells mateixos. Tingui en compte que la majoria de bancs ofereixen hipoteques a tipus fix d’entre l’1,5 i el 3% anual. Això són ofertes molt bones des d’una perspectiva històrica. A més, solen oferir bonificacions que permeten baixar encara més les quotes hipotecàries.
I si el seu banc no li ofereix canviar a un tipus fix raonable pot anar a qualsevol altra entitat financera i demanar una subrogació d’hipoteca, canviant-se de banc i pagant menys cada mes a la seva hipoteca sense cap altre cost a part de com a molt assumir el pagament d’una taxació.
Espero haver-los ajudat amb aquest post. Tant de bo puguin estalviar diners cada mes amb aquesta petita ajuda. I si finalment decideixen canviar la seva hipoteca d’interès variable a fix o canviar de banc no dubtin a demanar que ens assignin a qualsevol dels notaris de JLA NOTARIOS, estarem encantats d’acompanyar-los en aquest tràmit des de la nostra Notaria a Barcelona. Som aquí per assessorar-los de la manera més adequada, sabent que totes les despeses aniran a càrrec del banc, no dubtin a contactar amb nosaltres!
