Hipotecar un habitatge ja pagada

Ja sigui per obtenir liquiditat, invertir en nous projectes o fer front a despeses imprevistes, hipotecar un habitatge propi pot ser una alternativa viable per aconseguir finançament. Tanmateix, abans de prendre aquesta decisió, és fonamental conèixer els seus avantatges, riscos i condicions per assegurar-se que realment és la millor opció.

És possible rehipotecar una casa que ha estat pagada a causa que l'immoble es converteix en garantia en cas d'impagament, i gràcies a això, obtenim una forma de finançament molt més ràpida i simple.

Hi ha diferents motius pels quals algú necessitaria finançament i desitjaria utilitzar l'opció d'hipotecar un habitatge ja pagat. Entre ells trobem:

• Consolidar préstecs sense hipoteca: Si tens diversos deutes amb taxes d'interès altes (targetes de crèdit, préstecs personals), una hipoteca sobre un habitatge ja pagat pot ajudar-te a unificar-los en un sol deute amb interessos més baixos i terminis més llargs, facilitant la gestió financera.
• Obtenir liquiditat per a despeses imprevistes: una hipoteca pot oferir una font de finançament més accessible que altres crèdits ràpids.
• Oportunitats per invertir o de negoci: s'utilitza el capital obtingut amb la hipoteca per finançar un emprenedoria, invertir a la borsa o comprar béns que generin ingressos passius, com locals comercials o propietats per a lloguer.
• Adquirir una segona residència: sigui per a vacances o com a inversió, hipotecar l'habitatge principal et permet accedir als fons sense necessitat de vendre-la.
• Realitzar reformes: Les renovacions poden augmentar el valor de l'immoble, millorar la qualitat de vida i optimitzar la seva eficiència energètica. En aquest cas, hipotecar la casa per reinvertir-hi pot ser una decisió estratègica.

Per realitzar aquest tràmit, el primer que has de fer és posar-te en contacte amb una notaria per procedir a realitzar una escriptura de cancel·lació d’hipoteca prèvia si és que aquesta no està feta. Per això, necessitaràs aportat el Certificat de Saldo Zero, conforme s’ha pagat completament el préstec previ. Realitzat aquest tràmit, hauràs de dirigir-te al Registre de la Propietat per demanar una nota simple que certifiqui que l’immoble està lliure de càrregues. A JLA Notarios, com a Notaris per a hipoteques a Barcelona, oferim la possibilitat de realitzar aquest tràmit als nostres clients.

Posteriorment, per a la sol·licitud del nou préstec hipotecari es produiran tràmits semblants a aquells inicials de constitució d’hipoteca, com la comissió d’obertura i la taxació nova de l’immoble ja que és probable que el seu valor al mercat hagi augmentat.

Informa’t i compara quines entitats t’ofereixen les millors condicions en tipus d’interès o comissions. Un cop hagis acceptat les condicions més avantatjoses, hauràs de tornar a la notaria per signar l’escriptura d’hipoteca. Així mateix, aquesta haurà de ser inscrita al Registre de la Propietat i sobretot, no podem oblidar l’últim pas: realitzar el pagament de l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats.

Necessitaràs:

• Document d’identificació.
• Certificat de taxació
• Documents de naturalesa bancària per formalitzar la hipoteca inclòs el contracte hipotecari
• Nota registral. Aquest document constata la situació jurídica de l’immoble que s’hipoteca
• Referència cadastral i certificat cadastral que indica la situació de l’immoble dins de la Direcció General del Cadastre

Si deixes de pagar les quotes mensuals el banc embargarà l'immoble i els teus béns personals fins a obtenir l'import degut, amb la qual cosa existeix la possibilitat que perdis la propietat de l'habitatge. Per tant, cal tenir molta cura amb hipotecar l'habitatge habitual, sent molt més recomanable hipotecar un habitatge que no és l'habitual.

Enfront del 80% que sol concedir una entitat bancària en la compra d’un habitatge, en casos de rehipoteca, les entitats solen oferir entre el 50 i el 60% del valor d’aquest.

Pots valorar també sol·licitar un préstec personal sense garantia hipotecària en comptes de recórrer a hipotecar el teu habitatge.