Legalitzar Habitatge per Antiguitat
Si tens una propietat sense declarar al Registre de la Propietat o un edifici amb caràcter històric o administratiu que en el seu moment no es va declarar o registrar, legalitzar habitatge per antiguitat amb la declaració d’obra nova antiga és un tràmit indispensable per legalitzar la construcció. Aquest procés també es coneix com a legalització per antiguitat, obra nova per antiguitat o regularització d’habitatge i expliquem com es tramita a continuació.
És important que conegui que pot signar escriptura d’obra nova per antiguitat davant Notari de forma totalment digital, a través de videoconferència, sense necessitat de cap desplaçament, per la qual cosa podem tramitar la seva escriptura d’obra nova amb vostè de forma totalment digital, sense cap desplaçament, des de qualsevol punt d’Espanya on vostè es trobi.
Com tramitar una declaració d’obra nova antiga?
Així, legalitzar habitatge per antiguitat inclou la inscripció al Registre de la Propietat de ampliacions o modificacions realitzades en una propietat o fins i tot d'edificacions en terrenys on no consta cap habitatge, s'haguessin fet amb o sense llicència, sempre que no hi hagi invasió del domini públic.
Per a això s'ha de tramitar una declaració d'obra nova antiga. El primer que has de saber és que tota legislació local disposa d'una data que determina la prescripció d'accions administratives que la declarin il·legal. En el cas de Catalunya, la prescripció és de 6 anys sempre que no siguin construccions realitzades en terrenys no urbanitzables o de sistemes d'ús públic.
Si compleixes el requisit, el segon pas és recopilar la documentació disponible per presentar-la al Registre de la Propietat.
Per a això, et serà de vital importància reunir les dades següents:
Documentació per a la declaració d'obra nova per antiguitat
La documentació a presentar es divideix en:
Evidències de l’existència de l’edificació:
- Imatges o fotografies documentals que descriguin l’antiguitat de la construcció abans de la data determinada per la legislació
- Declaracions de testimonis
- En la majoria dels casos, n'hi ha prou amb una certificació cadastral on consti l’edificació amb més de 6 anys. Des de la notaria podem tramitar l’obtenció d’aquest document.
Documents conforme es compleix amb la regulació urbanística
- Certificat de l’Ajuntament, o
- Certificat d’antiguitat i superfícies: Informe d’un arquitecte, aparellador o enginyer que indiqui que la construcció s’adequa a les normatives existents i garanteix la seguretat. En ell es disposen les característiques de la construcció, el seu any de construcció i un plànol topogràfic amb coordenades georeferenciades, o
- Certificació cadastral descriptiva i gràfica, que es pot obtenir des de la Notaria i en la qual consten les característiques de l’immoble, any de construcció i la ubicació de l’edificació.
Escriptura d'obra nova per antiguitat davant Notari:
La declaració de l’obra nova per antiguitat necessita ser signada davant Notari, donant lloc a l’escriptura d’obra nova per antiguitat davant Notari.
Després d’això, t’expliquem aquí tot sobre ella:
Per què s'ha de tramitar aquesta regularització d'habitatge?
Encara que el principal benefici ja ha estat esmentat, et resumim a continuació els beneficis que aporta legalitzar habitatge per antiguitat:
- Legalitzar la situació de l'edificació per aportar al seu propietari seguretat jurídica
- La seva inscripció en el Registre de la Propietat
- Obre la possibilitat d'accedir a crèdits hipotecaris i finançament
- Incrementa el valor de l'edificació al mercat en estar degudament inscrit
- És necessari el seu tràmit per a la transmissió de la propietat o fins i tot un pas indispensable en herències que s'han rebut sense ser formalitzades.
L'Escriptura Pública de Declaració d'Obra Nova Antiga
Per tramitar davant Notari l'escriptura pública de declaració d'obra nova antiga s'hauran d'aportar les proves gràfiques i documentació que evidenciïn l'existència de l'edificació i aquelles que indiquin que compleix la normativa urbanística.
Un cop disposis d'ells, demana cita. Com a Notaris podem ajudar-te sempre que tinguis un dubte per resoldre les teves preguntes tant abans com després de la gestió a tramitar.
Elaborarem l'escriptura de declaració d'obra nova antiga que constarà de la descripció de la propietat: dimensions, característiques, ubicació i el seu compliment amb la normativa urbanística. A més, s'afegiran les proves relacionades amb la seva antiguitat. També quedaran reflectits les dades del propietari i la data i signatura dels intervinents.
Amb aquest document notarial ja podràs realitzar la inscripció al Registre. Cal saber que, si ho desitja, ens encarregarem per vostè de la inscripció de l'escriptura al Registre.
Signatura digital d'obres noves davant Notari
Cal que conegui que des de la Llei 11/2023, les obres noves es poden signar davant Notari de forma totalment digital. Podem tramitar la seva obra nova per antiguitat des de la nostra notaria digital sense que faci cap desplaçament, gestionant tot de forma electrònica per vostè.
El cost de fer l'obra nova de forma totalment digital és el mateix que presencialment, amb les majors comoditats d'un procés digital i fluid.
Quin és el preu de la declaració d'obra nova antiga?
L'escriptura de declaració d'obra nova antiga es basa en l'Arancel Notarial i es tracta d'un document de quantia que dependrà de diversos factors com les dimensions de l'edifici. Si ens comunica el valor de la construcció, podem fer-li una estimació exacta del cost de l'escriptura, sense compromís.
Quins són els Impostos per declaració d'obra nova antiga?
Si et preguntes com tributa la declaració d’obra nova antiga, t’informem que està subjecta al pagament de l’Impost de transmissions patrimonials. Si ens sol·licites pressupost per al teu cas, calcularem aquest impost per a tu i podem encarregar-nos de la gestió de la comunicació a Hisenda i del pagament d’impostos.
Legalitzar habitatge per antiguitat a Barcelona
Si necessites una Notaria a Barcelona per gestionar serveis immobiliaris i contractuals, som Notaris amb excel·lents valoracions i altíssima recomanació, tal com pots veure en línia, per exemple a la nostra fitxa de Google Maps. No dubtis a consultar-nos qualsevol pregunta!
Per legalitzar habitatge per antiguitat pots contactar-nos mitjançant el nostre formulari de contacte o enviant un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com. Esperem que aquest article sobre la declaració d’obra nova antiga t’hagi ajudat a conèixer tots els passos que necessites per tramitar-la!
