Escriptures de Compravenda amb Pagament Aplaçat
Les escriptures de compravenda amb pagament ajornat han suposat facilitats per a molts en la compra d'immobles. Per això volem explicar-vos, des de la nostra Notaria a Barcelona especialitzada en serveis immobiliaris, els beneficis que poden aportar.
Realitzar una compravenda d’un immoble a terminis còmodes al llarg del temps suposa una tranquil·litat per a molts compradors pel que fa a evitar un alt desemborsament. És especialment interessant per a persones que no disposen dels diners suficients per fer la compra i s’ofereix com una solució alternativa a la hipoteca al mercat.
Què és la compravenda amb pagament ajornat i com funciona?
En aquest tipus de producte, es tramita una escriptura de compravenda amb pagament ajornat (també coneguda com a compravenda amb preu ajornat) mitjançant la qual s'acorda amb el venedor un calendari de pagaments i es disposa la durada de l'amortització en aquest acord. En el contracte, també es pot establir un aval per garantir la solvència en cas d'incompliment de pagaments i clàusules com la de condició resolutòria o la condició suspensiva, que més endavant explicarem.
Diferències entre hipoteca i compravenda amb pagament ajornat
Hi ha diferències substancials entre una hipoteca i la compravenda amb preu ajornat. Entre elles i, potser la més significativa, és que en la hipoteca els diners provenen del banc en forma de préstec degut a una escriptura d’hipoteca. Tanmateix, en la compravenda amb pagament ajornat, els diners provenen del propi comprador, establint el pagament al venedor segons les seves possibilitats econòmiques, sense deure pagar interessos a l’entitat bancària i amb quantitats en acord amb el venedor.
Si vol conèixer més sobre hipoteques, li recomanem aquest article:
Què inclou el contracte de compravenda amb preu ajornat?
Les escriptures de compravenda amb pagament ajornat es realitzen davant Notari i es converteixen en un document legal on es detallen les condicions establertes perquè es produeixi la venda, així com el preu acordat, el calendari i les garanties perquè es produeixin els pagaments.
A més, s'han d'inscriure al Registre de la Propietat per oferir seguretat jurídica als implicats en la transacció.
Tipus de Contracte de compravenda ajornada
També identifiquem tipologies de contracte definides per les seves clàusules: la compravenda ajornada amb condició resolutòria, amb condició suspensiva i la reserva de domini.
Compravenda ajornada amb condició resolutòria
Anteriorment s'ha comentat la figura de l'aval per garantir el pagament, encara que també existeix la possibilitat que en les escriptures de compravenda amb pagament ajornat figuri una condició resolutòria. En elles s'afegeix una clàusula per la qual, en cas d'impagament, es resolgui la compravenda, retornant ambdós membres implicats tant l'
Cal saber que aquesta condició resolutòria també s'inscriu en el Registre, per la qual cosa és una important protecció per al venedor, ja que si no es compleix el pagament del preu ajornat en els termes que figuren en el Registre, el venedor podrà resoldre la venda i tornar a ostentar la propietat.
A més, gairebé sempre s'estableix que si el comprador no paga en les dates acordades el venedor no només tindrà la facultat de resoldre la venda i recuperar la propietat, sinó que podrà conservar totes les quantitats rebudes, de manera que el comprador que incompleixi perdrà la propietat i totes les quantitats que hagi pagat.
Compravenda ajornada amb condició suspensiva
En aquest cas, la compravenda subordina el contracte a que es compleixi alguna condició (com rebre una herència o una llicència). Un cop complerta, es produeix la entrega de l'immoble i l'obligació de pagament.
Per tant, si es realitza una compravenda amb preu ajornat i condició suspensiva, s'inscriurà la compravenda al Registre de la propietat juntament amb l'ajornament de pagament i la condició suspensiva. Per tant, la transmissió de la propietat no es produirà fins que el comprador pagui totalment el preu i fins aquell moment la propietat serà del venedor. Per tant, el comprador només rebrà la propietat quan pagui totalment el preu i si no pagués totalment el preu la propietat mai sortirà del venedor.
Contracte de compravenda amb preu ajornat i reserva de domini
En el contracte de compravenda es pot establir la possibilitat d’un pacte amb reserva de domini. Això implica la reserva de l’immoble per part del venedor fins que el comprador hagi satisfet tots els pagaments.
Tributació de la compra ajornada d'habitatge
Aquest tipus de compra ajornada d'habitatge també comporta una tributació que s'ha de considerar. Els impostos de compravenda amb termini ajornat són els següents:
- IRPF i Impost de plusvàlua municipal per al venedor: es declara el guany o pèrdua patrimonial a l'IRPF i l'impost de plusvàlua quan es compleixi.
- Impost de Transmissions Patrimonials per al comprador quan es transmeti el bé.
A més, en cada cas cal valorar si la condició suspensiva o resolutòria està subjecta o no a tributació. Això és una cosa que s'ha d'estudiar cas per cas i que podem calcular per a la seva operació de compravenda a notaria.
JLA Notaris, especialistes en escriptures de compravenda amb pagament ajornat
A JLA Notarios som especialistes en serveis immobiliaris i contractuals a Barcelona. Podem informar-lo i assessorar-lo de les millors clàusules per tramitar les escriptures de compravenda amb pagament ajornat, basant-nos en la nostra formació i experiència com a Notaris a Barcelona i professionals en Dret i compravendes. Així que posi’s en contacte amb nosaltres mitjançant el nostre correu electrònic bcn@jlanotarios.com o a través del formulari de contacte del nostre web i l’assistirem en el que necessiti.
