Divisió horitzontal: tota la informació que necessites
La divisió horitzontal és un acte jurídic que consisteix a separar l'estructura d'un immoble en diverses unitats independents. Si estàs indagant sobre la divisió horitzontal, què significa, els tràmits que necessites o què costa, com Notaris a Barcelona t'informem sobre tot això en aquest article.
Què significa "divisió horitzontal"?
Mitjançant una escriptura de divisió horitzontal, un immoble queda dividit jurídicament en diverses finques. Passa així, per exemple, en un edifici que queda dividit en:
- Zones de propietat privada: Com un habitatge, un garatge, un traster...
- Zones d’aprofitament comú: Qualsevol zona no privativa (portal, escales...), així com elements de suport, canalitzacions, revestiments, etc. Tot això queda ben especificat a l’article 396 del codi civil. Aquestes zones pertanyen a la totalitat dels propietaris. I cada propietat atorga un percentatge de participació sobre el conjunt de les zones comunes.
La divisió horitzontal és un recurs indispensable per a empreses o negocis que es dediquen a la venda d’immobles o edificis o parcel·les.
La divisió horitzontal en termes jurídics
La escriptura de divisió horitzontal és un títol públic i constitutiu, inscrit al Registre de la Propietat. Una entitat de propietat única passa a ser constituïda com a comunitat de propietaris.
El article 5 de la Llei de Propietat Horitzontal regula els elements que han d’aparèixer en aquest títol. Aquest haurà de contenir descripcions detallades sobre l’immoble en el seu conjunt. I també sobre les diverses propietats individuals i les seves respectives quotes de participació.
Tipus de divisions horitzontals
- De edifici nou: el propi de negocis de venda d'immobles per dividir en pisos l'edifici
- Edifici Antic: per dividir un edifici en locals o apartaments
- Tombada: pertany a la divisió d'un edifici horitzontal o mixt en llocs comuns
- Complexos immobiliaris o conjunts urbanístics: en casos especials es poden utilitzar figures jurídiques més complexes que s'ajustin a la realitat dels edificis que integren un conjunt, com els centres comercials, els parcs empresarials o les macro urbanitzacions.
Tràmits i documents que són necessaris per a l'Escriptura de divisió horitzontal
Aquí el procés variava depenguent de si ens referim a un edifici de nova construcció o bé a un immoble que ja porta un temps en funcionament.
Documents per a la divisió horitzontal
Per tramitar una escriptura de divisió horitzontal són necessaris els següents documents:
- Acord dels propietaris
- Consentiment per part de propietaris afectats
- Petició a la junta de propietaris
- Projecte signat per arquitecte o aparellador
- Plànol descriptiu de l'immoble
- Llicència administrativa per a la seva realització
- Estatuts de la comunitat
Tràmits per a divisió horitzontal d’edificis de nova construcció
Resulta imprescindible presentar davant d’un Notari el projecte de l’immoble. I en ell hauran de quedar convenientment especificades les diverses divisions i zones comunes. El tràmit es realitzarà amb tota probabilitat molt de temps abans que les obres hagin finalitzat, ja que les vendes solen fer-se sobre plànol.
Tràmits per a divisió horitzontal d'immobles antics
La divisió horitzontal de l’edifici antic requereix de la aprovació de la junta de propietaris de l’immoble i dels termes que estableixin els seus estatuts. Si cal fer obres per dur a terme la nova separació, caldrà elaborar un projecte que compti amb l’aprovació d’un tècnic. Pas necessari per obtenir la llicència d’aquesta obra. En cas contrari, n’hi haurà prou amb un certificat tècnic que estipuli les noves divisions.
Finalment, serà un Notari qui tramiti la divisió horitzontal abans que pugui ser considerada escriptura pública. Aquesta serà presentada al Registre de la Propietat pertinent i a la Direcció General del Cadastre, que assignarà les noves referències.
Quin és el preu d’una divisió horitzontal en habitatge?
Quant costa fer una divisió horitzontal?
Quan hagis de gestionar una divisió horitzontal, hauràs de tenir en compte els següents pagaments:
- Impost d'Actes Jurídics Documentats. El percentatge varia entre el 0,5 i l'1,5% (segons Comunitat Autònoma) del valor real de la construcció més el terreny.
- Llicència d'obra (si procedeix). Generalment, un percentatge sobre el cost total de l'obra.
- Despeses d'inscripció al Registre de la Propietat.
- El pagament a professionals de Notaria, arquitecte… també s'han de tenir en compte en el cost de divisió horitzontal.
Si necessites Notaris per a una escriptura de divisió horitzontal, pots comptar amb els serveis dels nostres Notaris a Barcelona ja que, entre les nostres especialitats, hi ha els Serveis Immobiliaris i contractuals. A JLA Notaris destaquem per ser professionals que ens adaptem a les necessitats dels nostres clients i per oferir la millor assistència davant de tots els teus dubtes.
Si desitges gestionar una escriptura de divisió horitzontal, pots concertar cita amb nosaltres mitjançant els diferents canals, ja sigui des de la nostra Notaria a Barcelona, el nostre e-mail bcn@jlanotarios.com o formulari de contacte del nostre web.
Si aquesta temàtica t'ha resultat útil, t'oferim, a continuació, altres articles relacionats:
Altres preguntes relacionades
Entre les següents trobem les preguntes més freqüents dels nostres clients.
Per obtenir una còpia, sol·liciteu-la a l'administrador de la finca o demaneu una nota simple de l'immoble al Registre de la Propietat.
S'haurà de tramitar l'escriptura de divisió horitzontal sempre que es vulgui vendre alguna de les parts indivisibles d'un edifici.
En efecte, per a la modificació d'escriptura de divisió horitzontal haurà d'acudir a un Notari i posteriorment inscriure-la en el Registre de la Propietat i en la Direcció General de Cadastre, complint prèviament tots els requisits per a la modificació que exigeixi la legislació de propietat horitzontal i urbanística.
Normalment es divideix per estructurar un immoble. És a dir, la separació entre pisos, els locals, trasters o places de pàrquing es divideixen en unitats independents que s'han d'inscriure al Registre de la Propietat per separat, obrint una fulla registral per a cada element privatiu.
És cadascuna de les unitats independents que conformen un edifici i cadascuna d'elles posseeix una referència cadastral per ser identificada. Això significa que un pis forma una unitat independent i amb referència cadastral diferent al local que existeixi a l'edifici, al garatge o al traster.
Cada element privatiu d'una propietat horitzontal amb finca registral pròpia pot ser objecte de venda per si sol.
Segregació i divisió horitzontal són actes jurídics diferents. La segregació serveix per transformar part d'una finca registral en una altra. És a dir, persones que posseeixin un pis gran i que d'aquest en vulguin fer altres més petits per vendre'ls o llogar-los.
Un annex d’un element privatiu integrant d’una propietat horitzontal és un element (que sol ser un traster o una plaça d’aparcament) que forma part d’una finca registral i que jurídicament només pot ser objecte de venda juntament amb l’element privatiu del qual és annex.
Per vendre un annex per separat d’un element privatiu és necessària la prèvia desafectació i separació d’aquest element, obrint una nova finca registral a l’antic annex, que passaria a ser un element privatiu independent amb el seu propi número de finca i quota. De vegades, es pot separar un annex d’un element privatiu i en altres no, per la qual cosa és una matèria que s’ha d’estudiar cas per cas.
Fer una divisió horitzontal comporta el pagament de l’impost sobre Actes Jurídics Documentats, el gravamen del qual es situa entre el 0,75 i l’1,5% de la base imposable. Tanmateix, haurà de consultar la comunitat autònoma on es troba l’habitatge.
Què es necessita per fer una divisió horitzontal?
Si necessites una escriptura de divisió horitzontal a Barcelona, pots comptar amb nosaltres ja que, entre les nostres especialitats, es troben els Serveis Immobiliaris i contractuals. A JLA Notaris destaquem per ser professionals que ens adaptem a les necessitats dels nostres clients i per oferir la millor assistència davant de tots els teus dubtes.
Per gestionar una escriptura de divisió horitzontal, pots concertar cita amb nosaltres mitjançant els diferents canals, ja sigui des de la nostra Notaria a Barcelona, el nostre e-mail bcn@jlanotarios.com o formulari de contacte de la nostra web.
Si aquesta temàtica t’ha resultat útil, t’oferim, a continuació, altres articles relacionats:
