Certificat d'amiant a Catalunya: què exigeix la Llei 8/2026?
En aquest article trobaràs (35)
- Certificat d'amiant a Catalunya: l'essencial
- Què és el certificat d'amiant i què ha de contenir?
- Certificat d'absència d'amiant: vol dir que l'immoble està lliure d'amiant?
- Certificat de presència d'amiant
- Quan és obligatori el certificat d'amiant a Catalunya?
- Certificat d'amiant per vendre un pis o immoble
- Quan convé sol·licitar-ho?
- Certificat d'amiant per a llogar un habitatge o local
- Permutes i altres transmissions oneroses
- Criteri prudencial mentre no existeixi reglament
- Quins immobles necessiten certificat d'amiant?
- A quins immobles s'aplica el certificat d'amiant?
- Pisos, cases, locals, naus i aparcaments
- També pot afectar un solar?
- Significa que un solar té amiant?
- Qui pot emetre el certificat d'amiant a Catalunya?
- Pot emetre'l un arquitecte, un arquitecte tècnic o un enginyer?
- Una qüestió pendent de reglament
- Què passa si el certificat detecta amiant a l'habitatge?
- Es pot vendre un pis amb amiant?
- Què ha de conèixer el comprador?
- Amiant i Registre de la Propietat: què s'inscriu?
- Certificat positiu: presència d'amiant
- Certificat negatiu: l'absència d'amiant visible també consta en el Registre de la Propietat?
- Què passa si el venedor no aporta el certificat d'amiant?
- Es pot signar una compravenda sense certificat?
- Criteri prudencial per a la signatura
- Hi ha multa per no lliurar el certificat d'amiant?
- S'aplica aquesta multa des del 3 d'octubre de 2026?
- Règim sancionador pendent de desenvolupament
- Certificat d'amiant per comprar o vendre un immoble a Barcelona
- Què convé enviar a la notaria abans d'una compravenda a Barcelona?
- Per què enviar-lo abans de la signatura?
- Preguntes freqüents sobre el certificat d'amiant a Catalunya
- JLA Notarios: compravenda d'immobles i certificat d'amiant a Barcelona
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d'erradicació de l'amiant, introdueix des del 3 d'octubre de 2026 el certificat d'amiant com a nova obligació d'informació en la venda i el lloguer d'immobles situats a Catalunya.
La nova regulació afecta aquells que vagin a vendre, comprar o llogar un habitatge, local o un altre immoble a Barcelona o en qualsevol municipi de Catalunya.
Tanmateix, algunes qüestions importants estan encara pendents de desenvolupament reglamentari, especialment les característiques definitives del certificat i la determinació de qui el pot emetre.
Per això, en aquest article distingim entre allò que estableix la Llei 8/2026, el criteri provisional i orientatiu comunicat pel Col·legi Notarial de Catalunya i les recomanacions pràctiques que es poden seguir mentre s'aprova el reglament.
La Llei 8/2026 entra en vigor, amb caràcter general, el 3 d'octubre de 2026. Part de la seva aplicació pràctica roman pendent de desenvolupament reglamentari.
Certificat d'amiant a Catalunya: l'essencial
Vol vendre o llogar un immoble a Catalunya?
| Supòsit | Deure de lliurament i actuació documental | Abast registral |
|---|---|---|
| Venda d'immoble a Catalunya; certificat negatiu | Lliurament a l'adquirent; assenyalar la data, l'emissor, l'immoble i l'abast de la conclusió i incorporar el document si s'escau. | La disposició addicional setena es refereix a certificacions de presència, no d'absència. |
| Venda d'immoble; certificat positiu | Lliurament i constància que l'adquirent coneix l'estat de conservació i el risc descrits en el document. | Preveure la constància registral de la certificació de presència i, si escau, de les ajudes de l'article 26. |
| Lloguer | Lliurament a l'arrendatari segons l'article 21.2; deixar constància documental adequada del lliurament. | La regla especial de la disposició addicional setena es vincula a la inscripció d'una transmissió onerosa del domini. |
| Permuta o un altre negoci onerós trasllatiu | L'extensió del deure de lliurament més enllà de la venda i el lloguer exigeix interpretació; per prudència, sol·licitar el certificat abans d'atorgar. | Si s'inscriu la transmissió del domini i existeix certificació positiva, atendre la disposició addicional setena. |
| Absència de certificat en una venda | Advertir del deure legal incomplert i dels riscos; l'opció preventiva és obtenir-lo abans d'autoritzar. | No afirmar automàticament ni la nul·litat de l'operació ni un tancament registral imperatiu sense base expressa o criteri registral aplicable. |
Quan existeix certificació de presència d'amiant, la disposició addicional 7.ª preveu la seva constància registral en inscriure's una transmissió onerosa del domini.
IMPORTANT: un certificat negatiu no equival necessàriament a afirmar que l'immoble està «lliure d'amiant». Mentre no s'aprovi el desenvolupament reglamentari, la Llei exigeix com a mínim acreditar l'absència d'amiant visible en el moment de la seva emissió.
Què és el certificat d'amiant i què ha de contenir?
El certificat de presència o absència d'amiant és el document específic que informa sobre la presència o absència d'amiant en un immoble en el moment de la seva emissió.
Mentre no existeixi desenvolupament reglamentari, la Llei estableix un contingut mínim referit a la presència o absència d'amiant visible.
Certificat d'absència d'amiant: vol dir que l'immoble està lliure d'amiant?
No exactament.
El certificat acredita, en els termes actualment establerts, la absència d'amiant visible en el moment de la seva emissió.
Per això, resulta més precís utilitzar aquesta expressió que afirmar genèricament que un habitatge o immoble està «lliure d'amiant».
Certificat de presència d'amiant
Quan es detectin materials que continguin amiant visible, el certificat haurà d'indicar, com a mínim:
- el seu estat de conservació; i
- el risc que puguin suposar per a les persones.
Quan és obligatori el certificat d'amiant a Catalunya?
La Llei 8/2026 entra en vigor amb caràcter general el 3 d'octubre de 2026.
A partir d'aquesta data, l'article 21 estableix expressament l'entrega del certificat quan es vengui o s'alquili un immoble situat a Catalunya.
Certificat d'amiant per vendre un pis o immoble
En una compravenda, el venedor ha d'entregar el certificat al comprador.
Cal tenir en compte aquesta obligació a l'hora de preparar la venda d'un habitatge, casa, local o un altre immoble situat a Barcelona o a la resta de Catalunya.
Consulti el procediment del tràmit en aquest enllaç:
Quan convé sol·licitar-ho?
És recomanable obtenir el certificat abans de fixar la signatura de l'escriptura, perquè pugui ser revisat durant la preparació de la compravenda i evitar incidències documentals d'última hora.
Certificat d'amiant per a llogar un habitatge o local
Així mateix, l'obligació no es limita a les compravendes.
L'article 21 també exigeix el lliurament del certificat quan es lloga un immoble, i s'ha de lliurar a l'arrendatari.
Permutes i altres transmissions oneroses
En aquest punt hi ha un important matís jurídic.
L'article 21 es refereix expressament a la venda i el lloguer, mentre que la disposició addicional 7a utilitza, en regular els efectes registrals, el concepte més ampli de «transmissió onerosa del domini».
No són expressions idèntiques.
Criteri prudencial mentre no existeixi reglament
El criteri provisional del Colegio Notarial de Cataluña proposa una interpretació àmplia. Per prudència, és aconsellable preparar també el certificat en una permuta o un altre negoci onerós trasllatiu del domini, sense presentar aquesta interpretació com una equiparació literal establerta per l'article 21.
Quins immobles necessiten certificat d'amiant?
La Llei utilitza el concepte general d'immoble i no limita l'obligació exclusivament als habitatges.
A quins immobles s'aplica el certificat d'amiant?
L'exigència del certificat relatiu a la presència d'amiant resulta aplicable als immobles construïts abans del 2002. Aquesta data constitueix un punt de referència fonamental, ja que, a partir del 2002, va quedar prohibida a Espanya la comercialització i l'ús de materials que continguessin amiant.
La prohibició deriva de l'Ordre de 7 de desembre de 2001, per la qual es va modificar el Reial Decret 1406/1989, relatiu a les limitacions a la comercialització i a l'ús de determinades substàncies i preparats perillosos.
Per aquest motiu, en les compravendes d'habitatges i altres immobles construïts abans del 2002 a Catalunya, cal prestar especial atenció a la possible existència de materials amb amiant i al compliment de les obligacions d'informació i certificació establertes per la normativa vigent.
Pisos, cases, locals, naus i aparcaments
L'obligació pot afectar diferents tipus d'immobles situats a Catalunya.
La Llei no estableix a l'article 21 una exclusió general per tractar-se d'un local, d'una nau, d'una plaça d'aparcament o d'un altre tipus d'immoble.
També pot afectar un solar?
No s'ha de descartar automàticament un terreny pel simple fet de no estar edificat.
En un solar poden existir restes d'antigues construccions, instal·lacions o materials que continguin amiant.
Significa que un solar té amiant?
No. La possible presència d'aquests materials és una qüestió tècnica i fàctica que ha de determinar el professional competent. No es pot presumir pel notari.
Qui pot emetre el certificat d'amiant a Catalunya?
Aquesta és una de les qüestions encara pendents de concreció.
La Llei remet expressament al futur reglament tant les característiques del certificat com la determinació de la competència per emetre'l.
Pot emetre'l un arquitecte, un arquitecte tècnic o un enginyer?
Mentre no existeixi un desenvolupament reglamentari, el criteri provisional del Colegio Notarial de Cataluña considera tècnicament adequats perfils com arquitectes, arquitectes tècnics i enginyers.
Una qüestió pendent de reglament
No s'ha d'entendre que la Llei hagi atribuït definitivament i en exclusiva aquesta competència a alguna d'aquestes professions.
Serà el futur reglament el que determini les característiques del certificat i la competència necessària per a la seva emissió.
Què passa si el certificat detecta amiant a l'habitatge?
La presència d'amiant no impedeix automàticament vendre l'immoble.
Quan es detectin materials que contenen amiant, el certificat haurà d'informar sobre el seu estat de conservació i el risc que puguin suposar per a les persones.
Es pot vendre un pis amb amiant?
La Llei 8/2026 no configura la mera presència d'amiant com una prohibició automàtica de vendre l'immoble.
Què ha de conèixer el comprador?
El comprador ha de rebre el certificat i conèixer la informació que conté.
A l'escriptura es podrà deixar constància de la seva entrega i identificar adequadament el document.
La valoració sobre l'existència, l'estat de conservació o el risc de l'amiant és una qüestió tècnica. No correspon al notari fer-la ni substituir el criteri del professional competent.
Conegui els drets del comprador a Catalunya si l'immoble no és com es va pactar
Amiant i Registre de la Propietat: què s'inscriu?
La disposició addicional 7.ª estableix una previsió específica per a la certificació de la presència de materials que contenen amiant quan s'inscriu una transmissió onerosa del domini.
Certificat positiu: presència d'amiant
Quan el certificat determini la presència d'amiant, s'haurà de tenir en compte la constància registral prevista per la Llei.
També poden resultar rellevants, quan existeixin, les ajudes o subvencions obtingudes conforme a l'article 26.
Certificat negatiu: l'absència d'amiant visible també consta en el Registre de la Propietat?
La disposició addicional 7a es refereix específicament a la certificació de presència d'amiant.
Per això, no s'ha d'afirmar que la Llei estableixi la mateixa publicitat registral per a un certificat que determini l'absència d'amiant visible.
Què passa si el venedor no aporta el certificat d'amiant?
La Llei estableix un deure de lliurament del certificat, però no declara expressament que una compravenda celebrada sense ell sigui nul·la.
Tampoc conté una prohibició literal general adreçada al notari d'autoritzar l'escriptura en la seva absència.
Es pot signar una compravenda sense certificat?
La Llei no configura expressament el certificat com a requisit de validesa de la compravenda.
Tanmateix, això no significa que el certificat sigui opcional. Existeix un deure legal de lliurament i la seva absència impedeix que el comprador disposi de la informació que la nova regulació pretén garantir.
Criteri prudencial per a la signatura
El criteri provisional comunicat pel Colegio Notarial de Cataluña considera que la solució més prudent és exigir la seva aportació.
Per això, resulta aconsellable obtenir el certificat abans d'anar al notari i evitar que la seva absència pugui provocar incidències o retards en la preparació de l'escriptura.
Hi ha multa per no lliurar el certificat d'amiant?
La Llei tipifica l'incompliment del deure de lliurament com a infracció lleu i contempla per a les infraccions lleus multes de 100 a 3.000 euros.
Tanmateix, existeix un important règim transitori.
S'aplica aquesta multa des del 3 d'octubre de 2026?
No s'ha d'afirmar així.
Règim sancionador pendent de desenvolupament
La entrada en vigor del capítol que conté aquest règim sancionador específic queda ajornada fins a l'aprovació del corresponent decret de desenvolupament.
Per tant, l'obligació d'entregar el certificat entra en vigor amb caràcter general el 3 d'octubre de 2026, però el règim sancionador específic té una entrada en vigor diferenciada.
Certificat d'amiant per comprar o vendre un immoble a Barcelona
La Llei 8/2026 s'aplica a tota Catalunya. Per tant, qui vagi a comprar o vendre un pis, casa, local o un altre immoble a Barcelona haurà d'incorporar aquesta nova documentació a la preparació de l'operació quan correspongui.
Què convé enviar a la notaria abans d'una compravenda a Barcelona?
Juntament amb la resta de documentació necessària per a preparar l'escriptura, convé facilitar el certificat amb antelació per comprovar:
- que correspongui a l'immoble transmès;
- la data i la identificació de qui l'emet;
- si declara presència o absència d'amiant visible;
- l'estat de conservació i el risc, quan hi hagi amiant; i
- les possibles ajudes o subvencions amb transcendència registral.
Descobreixi quins documents necessita per a aquesta escriptura:
Per què enviar-lo abans de la signatura?
La revisió anticipada permet detectar possibles incidències i preparar correctament l'escriptura, evitant que una qüestió documental aparegui per primera vegada el dia de l'atorgament.
Preguntes freqüents sobre el certificat d'amiant a Catalunya
Sí. Des de l'entrada en vigor general de la Llei 8/2026, l'article 21 estableix el lliurament del certificat quan es ven un immoble situat a Catalunya.
Sí. Els immobles situats a Barcelona queden subjectes a la Llei 8/2026 en els mateixos termes que la resta d'immobles situats a Catalunya.
Sí. L'article 21 esmenta expressament tant la venda com el lloguer.
La competència definitiva està pendent de desenvolupament reglamentari. El criteri col·legial menciona provisionalment perfils tècnicament adequats com a arquitectes, arquitectes tècnics i enginyers.
La presència d'amiant no determina per si sola que l'immoble no pugui vendre's. El certificat haurà d'informar de la seva presència, estat de conservació i risc per a les persones.
L'obligació d'informar al comprador i les obligacions relatives a la gestió o retirada de l'amiant són qüestions diferents. L'existència d'un certificat positiu no s'ha d'interpretar com una prohibició automàtica de vendre fins que s'hagi retirat el material.
La Llei 8/2026 no estableix a l'article 21 un preu oficial per a l'emissió del certificat.
A data d'actualització d'aquest article, la Llei no estableix en l'article 21 un termini general de caducitat. Caldrà també atendre el futur desenvolupament reglamentari.
No. El certificat es refereix a la situació de l'immoble en el moment de la seva emissió i, mentre no existeixi desenvolupament reglamentari, la Llei exigeix com a mínim acreditar l'absència d'amiant visible.
La disposició addicional 7.ª preveu la constància de la certificació de presència d'amiant quan s'inscriu una transmissió onerosa del domini.
JLA Notarios: compravenda d'immobles i certificat d'amiant a Barcelona
Si pensa comprar o vendre un immoble a Barcelona o en qualsevol altre municipi de Catalunya després del 3 d'octubre de 2026, convé revisar la documentació relativa a l'amiant abans de la signatura.
A JLA Notarios, notaria a Barcelona situada a la Diagonal, a l'Eixample, podem ajudar-lo a preparar jurídicament la seva compravenda, revisar la documentació necessària per a l'atorgament i informar-lo sobre les conseqüències jurídiques derivades de la Llei 8/2026.
La determinació tècnica de la presència, l'estat de conservació o el risc de l'amiant correspon al professional competent. La funció notarial consisteix a proporcionar seguretat jurídica a la compravenda, documentar adequadament el compliment de les obligacions aplicables i informar les parts de les seves conseqüències jurídiques.
Vol comprar o vendre un immoble a Barcelona?
Prepari la documentació abans de la signatura.
Contacti amb JLA Notarios per preparar la seva compravenda i revisar amb antelació la documentació necessària per a l'atorgament.
