El Temps entre FEIN i Signatura d'Hipoteca
El temps entre FEIN i signatura d’hipoteca al Notari és una de les qüestions que generen més dubtes en l’àmbit dels serveis immobiliaris. I és que, quan hem de gestionar tràmits que suposen un canvi a la nostra vida, una de les nostres principals preocupacions és que no es realitzin dins del temps establert, corrent el risc de quedar anul·lades.
Per aquest motiu, com a Notaris a Barcelona, volem explicar-vos cadascun dels temps que existeixen en la signatura d’una hipoteca, amb la finalitat que quedin aclarits i les signatures es produeixin sense contratemps ni sorpreses.
Dates límit legals per signar hipoteca: Què succeeix entre el FEIN i la Signatura d’una Hipoteca?
Si vas a finançar una hipoteca hauràs de tenir en compte els termes amb el banc. I el primer pas és escollir banc entre les diferents propostes que rebis. Et recomanem la lectura d’aquest article, ja que conté suggeriments a valorar abans de la signatura:
I, és que, quan escullis el banc que més t’interessi i et facin l’estudi de viabilitat i la seva acceptació (que sol durar entre 15 dies i 2 mesos), et lliuraran la documentació precontractual de l’operació de crèdit amb les condicions de finançament, entre elles la FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada), que té un caràcter vinculant per a l’entitat bancària, durant el termini que s’hagi estipulat. També trobaràs en aquesta documentació, el FIAE, això és el document amb quotes periòdiques a satisfer, la còpia del projecte de contracte i el document de despeses. Si desconeixes les despeses de gestió en una hipoteca, pots llegir aquest post:
Aleshores, per a aquells que tinguin la informació precontractual, veurem el temps entre el FEIN i la signatura de la hipoteca a continuació.
Nova Llei Hipotecària: són 10 dies hàbils o naturals?
Hem de diferenciar en aquest punt, la regla general aplicable a tota Espanya, i el termini especial fixat per a Catalunya, que veurem després. La regla general, ve recollida a la Llei 5/2019, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, que estableix que ha d’existir un termini mínim de 10 dies naturals per a la signatura del contracte hipotecari des de l’entrega al Notari de la documentació precontractual signada per tu i per l’entitat financera (que es tramita per part del banc mitjançant plataforma telemàtica). Incidim que el termini al Notari és un mínim de 10 dies, sense establir una data màxima per llei, encara que aquesta màxima sí que vindrà marcada pel termini assenyalat per l’oferta vinculant, encara que aquest últim termini es pot estendre si el banc així ho acorda.
Pots conèixer més aquí:
La Visita al Notari 10 Dies abans de la Signatura
Abans d’acudir a la notaria per signar l’escriptura de préstec hipotecari juntament amb, si escau, l’escriptura pública de compravenda, hauràs de signar l’acta de transparència material, que és obligatòria realitzar-la sempre que hi hagi consumidors afectats per la hipoteca. Aquesta acta, haurà d’atorgar-se davant del Notari escollit pels interessats, com a mínim, el dia abans de la signatura de la hipoteca, i havent transcorregut els esmentats 10 dies.
Després, caldrà inscriure la hipoteca al Registre de la Propietat, tenint 15 dies per qualificar l’escriptura i practicar la inscripció.
El temps entre FEIN i Signatura d'Hipoteca a Catalunya
La llei a Catalunya estableix un termini com a mínim de 14 dies des del lliurament de la documentació precontractual del banc a la notaria per poder realitzar l’acta de transparència material i el contracte hipotecari. Tanmateix, s’ha acceptat la possibilitat des de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública que, si ambdues parts intervinents acordessin acollir-se al termini de 10 dies per signar el contracte hipotecari al Notari, es podria tramitar en el temps establert conforme a la normativa estatal, és a dir, es podria renunciar als últims 4 dies, cosa que en la pràctica és força comuna, tot i que hi ha entitats bancàries que en aquest cas demanen que, transcorreguts els 4 dies restants, el client signi una escriptura de ratificació.
Per què cal esperar 10 dies per signar la formalització del préstec hipotecari?
El termini per signar la hipoteca davant Notari ve determinat per la recepció de la documentació precontractual signada de l'entitat bancària a la notaria, la qual ha d'arribar per plataforma telemàtica, completa i sense errors.
JLA Notaris, per a la teva notaria en hipoteques a Barcelona
Des de la nostra Notaria a Barcelona podem ajudar-vos durant aquest tràmit que en moltes ocasions es contempla com a dubtós. Amb la nostra intervenció i, mitjançant l’acta de transparència material, ens assegurem que ha estat informat i assessorat correctament i que ha comprès els termes que li ofereixen en el contracte hipotecari. Per això, ens assegurem que el procediment s’executi des de la legalitat.
Contacti amb els nostres Notaris en hipoteques per al seu tràmit a Catalunya. Pot fer-ho mitjançant el nostre correu electrònic bcn@jlanotarios.com o el formulari de contacte del nostre web. Esperem que aquest article sobre el temps entre FEIN i signatura d’hipoteca li hagi estat d’ajuda.
