Es pot signar una escriptura amb un poder notarial?
Signar una escriptura amb poder notarial és una eina legal que permet autoritzar una altra persona perquè actuï en el seu nom davant d’un Notari. Ja n’hem parlat en diverses ocasions, per ser molt utilitzada en operacions variades en les quals es permet signar una escriptura amb ella.
Què és un poder per escriure?
Es tracta d’un document públic que es signa en una notaria i que autoritza una persona a actuar en nom d’una altra, en aquest cas, per signar legalment en la seva representació, com si fos ell mateix, delegant en ell o ella la signatura de l’escriptura pública. És freqüent fer un poder notarial quan no es pot o es vol acudir a una signatura.
Coneix més aquí:
Poder per a la signatura d'escriptura pública
Depenent de l’abast i del tipus d’acte que es vulgui delegar, existeixen dos tipus principals de poders a atorgar:
- El poder especial notarial: en aquest cas el poder es delega per a una sola acció concreta, en aquest cas signar una escriptura, i s’extingeix després de l’acte.
- El poder general notarial: permet realitzar diversos actes jurídics un cop entregat, cosa que suposa l’entrega de facultats de representació més àmplies.
Quines escriptures es poden signar amb poders?
Els casos més habituals són els següents:
- Poders per signar escriptura d’herència. En aquest cas, la persona a qui s’ha atorgat el poder signa en nom de l’hereu (poderdant) l’acceptació o fins i tot la repudiació d’una herència. A més aquest poder pot servir per a la cessió dels seus drets hereditats a un tercer o a un cohereter.
En la nostra Notaria a la Diagonal de Barcelona, se sol tramitar en casos d’hereus que treballen o viuen a l’estranger i deleguen la signatura de la escriptura d’herència en una persona de confiança. - Poder per signar escriptura de venda o de compra d’immoble. En aquest cas s’autoritza una persona per comprar o vendre un immoble en el seu nom davant Notari. El poder ha d’especificar el bé objecte de la compravenda (també es pot fer genèric per comprar o vendre qualsevol bé immoble) i les facultats atorgades per poder signar la escriptura de compravenda.
- Poder notarial per signar hipoteca. També és possible que una altra persona signi l’escriptura de préstec hipotecari mitjançant un poder notarial. Amb aquest poder, l’apoderat pot no només signar l’escriptura d’hipoteca, sinó també intervenir en l’acta de transparència material, rebre tota la informació prèvia i subscriure qualsevol document relacionat amb el préstec hipotecari en nom del poderdant, sempre amb la mateixa validesa i eficàcia jurídica que si ho fes personalment.
Existeixen poders irrevocables per escriure?
En principi, tots els poders són revocables: el poderdant pot deixar sense efecte en qualsevol moment les facultats concedides a una altra persona. Aquesta és la regla general en el nostre ordenament.
Ara bé, la pràctica jurídica i la jurisprudència del Tribunal Suprem han admès la figura dels anomenats poders irrevocables, en casos molt concrets. La irrevocabilitat es justifica quan el poder no és un acte aïllat, sinó que forma part d’un contracte o negoci subjacent en què estan interessats no només el poderdant i l’apoderat, sinó també terceres persones.
En aquests supòsits, la revocació unilateral frustraria la finalitat del contracte principal, per la qual cosa la llei permet que el poder sigui instrument necessari per al seu compliment. Dit d’una altra manera, el poder és irrevocable quan:
Respon a l’execució d’un contracte bilateral o plurilateral.
L’apoderat té un interès propi en el negoci, més enllà del del poderdant.
La irrevocabilitat és indispensable perquè el contracte produeixi els seus efectes.
La jurisprudència del Tribunal Suprem (entre altres, STS 1240/2007, de 20 de novembre, i resolucions anteriors de 1987, 1991, 1993 i 1999) admet la seva licitud en aquests casos, aplicant l’art. 1257 del Codi Civil.
No obstant això, fins i tot en els poders anomenats irrevocables, si es produeix abús, incompliment o perjudici greu per al poderdant, la revocació pot prosperar, amb les conseqüències indemnitzatòries que corresponguin (arts. 1101 i 1106 CC).
En definitiva, l’existència de poders irrevocables no és la regla, sinó l’excepció, i la seva admissió depèn sempre de l’anàlisi cas per cas i que concurrin els requisits assenyalats.
Conclusió: l'autorització per signar escriptures
Signar una escriptura davant Notari amb un poder notarial serveix per delegar amb seguretat la participació en actes jurídics importants.
És molt usada, també, en escriptures de societats mercantils, i especialment entre els seus administradors. Permet estalviar temps, resoldre trasllats i viatges innecessaris i facilitar les operacions notarials sense perdre seguretat.
Si necessites tramitar poders notarials a Barcelona, contacta amb nosaltres perquè t’assessorem en tot el que necessites tenir en compte. I no oblidis que ja és possible atorgar poders online. També t’oferim telemàticament aquesta ajuda i assessorament.
Confia en JLA Notarios per als teus tràmits.
