Contracte de compravenda d'immoble: el que has de saber
Una de les preguntes habituals que rebem a JLA Notaris és què cal conèixer si es vol comprar qualsevol immoble, com en els casos de compravenda d’habitatge, compravenda de solar o compravenda de local comercial. En aquest article explicarem què cal saber abans de signar el contracte de senyals i què cal saber per signar una escriptura de compravenda a notaria.
JLA Notaris som una notaria a Barcelona especialitzada en resoldre satisfactòriament contractes com l’escriptura de compravenda i escriptura d’hipoteques.
El contracte de senyals, l'escriptura de compravenda d'immoble i les funcions del Notari en la compravenda
Text
A) Què cal saber abans de signar el contracte de senyals en una compravenda?
El contracte de senyal és el contracte que es signa entre qui vol vendre un immoble i qui el comprarà obligant-se a signar compravenda definitivament a notaria.
El més normal és signar contracte de senyal de forma privada abans d’anar a la notaria. És freqüent que l’agència immobiliària ajudi a redactar el contracte de senyal. Tot i que es pot establir un altre import, l’habitual és que el comprador lliuri un 10 per cent de l’import del preu acordat.
Després de signar el contracte de senyal, si el comprador finalment no compra perdrà la senyal lliurada. Per la seva banda, si és el venedor qui no ven haurà de tornar la senyal duplicada, cosa que vol dir que qui no ven ha de tornar la quantitat rebuda en senyal i una altra quantitat igual.
Els compradors han de conèixer quatre dades abans de signar contracte de senyal:
- Abans de signar senyal, el comprador ha d’examinar una nota simple actualitzada de l’immoble que vol comprar. La nota simple és un document que expedeix el Registre de la Propietat. El que és important és que a la nota no hi hagi càrregues, cosa que vol dir que és un immoble sense problemes jurídics per a la venda.
- Al contracte de senyal ha de fixar-se la data màxima de signatura de la compravenda a notaria. Així, el comprador no té sorpreses pel que fa a la data de signatura de la compra i es pot organitzar per demanar la hipoteca o preparar la mudança.
- Si el comprador demanarà hipoteca: és recomanable que es posi al contracte una clàusula que digui que si el comprador no pot signar la compravenda a notaria per no haver obtingut la hipoteca del banc no perd la senyal.
- Tot i que la nota simple del Registre dona seguretat jurídica, és recomanable que al contracte de senyal s’estableixi que el immoble que es ven compleix tots els requisits exigits per la llei i la normativa vigent.
B) El Notari protegeix el comprador durant la compravenda
Un cop ja he signat contracte de senyal, quines funcions farà el notari per a la compravenda? Què he de conèixer com a comprador sobre la signatura d’una compravenda a la notaria?
Des de les notaries verifiquem que l’immoble que es ven està en regla legalment i que compleix tots els requisits que exigeix la legislació vigent. La majoria de les funcions de la notaria en una compravenda busquen protegir el comprador i evitar problemes futurs per a tothom. Per això, a Espanya la llei concedeix el dret d’escollir Notari sempre al comprador. A JLA Notarios estarem encantats d’assistir-vos des de les nostres oficines de Barcelona, i podem tramitar exclusivament compravendes en què la signatura es faci presencialment a Barcelona a la nostra notaria a la Diagonal.
A la notaria ens encarreguem de realitzar multitud d’actuacions per protegir el comprador que ha realitzat un contracte de compravenda amb senyal. Algunes dels documents que obtenim i revisem a la notaria per veure que tot està correcte són els següents:
- Nota simple continuada del Registre i informació cadastral: amb aquests documents es revisa la situació jurídica i física de l’immoble que es ven.
- Informació del Registre Públic Concursal: permet conèixer si el venedor està en concurs de creditors o insolvència i avisar el comprador en tal cas.
- Certificació energètica: és el document que expressa la qualificació energètica de l’immoble.
- En el cas de compravendes d’habitatges es comprova que estiguin el certificat d’estar al corrent de deutes amb la comunitat de propietaris i la cèdula d’habitabilitat. A més, en certes zones per vendre pot ser necessari alguna autorització administrativa de la Comunitat Autònoma, per exemple, a les zones d’alta demanda poblacional.
A més, en el cas que el comprador demani una hipoteca, la notaria escollida redacta la escriptura de préstec hipotecari i expliquem tots els detalls de la hipoteca.
Si voleu conèixer més sobre les funcions d’un notari en compravendes, us oferim la següent lectura:
C) Què fa la notaria després de la signatura del contracte de compravenda d'immoble?
Un cop signada l'escriptura de compravenda, la notaria escollida ha de fer diverses funcions importants per als compradors. Així, la notaria s'encarregarà de presentar l'escriptura de compravenda al Registre de la Propietat, perquè es pugui inscriure la propietat a nom del comprador.
També, la notaria ha de realitzar les alteracions al Cadastre perquè hi consti el comprador com a propietari, cosa que permet que el comprador rebi l'any següent l'IBI (Impost sobre Béns Immobles). Per acabar, la notaria ha de donar les còpies de les escriptures de compravenda signades.
Si vol conèixer més sobre despeses i impostos d'una compravenda, consulti aquest article:
En conclusió, hi ha multitud de tràmits importants que realitzar en una compravenda en notari. Per això, és important estar informat i triar un notari de confiança. JLA Notarios som un equip especialista en compravendes i hipoteques i estarem encantats d’atendre-us a la nostra notaria.
Contacta’ns si tens dubtes a través de WhatsApp, del formulari de contacte del nostre web o per mail al correu: bcn@jlanotarios.com.
