Es pot signar hipoteca sense cèdula d’habitabilitat?
¿És possible sol·licitar una hipoteca sense cèdula d’habitabilitat? És una més de les preguntes que ens trobem a JLA Notarios – Notaria Barcelona quan ens enfrontem a la compravenda d’un habitatge mancat d’aquesta documentació, però n’hi ha d’altres.
Què és la cèdula d’habitabilitat?
Parlem d’un document oficial emès per l’Administració corresponent. En ell acreditam que un immoble compleix els requisits per ser considerat habitable amb base en la normativa vigent en aquell moment concret. Per tant, la cèdula d’habitabilitat és el document administratiu que acredita que un immoble pot ser utilitzat com a habitatge.
Tipus de cèdula
Quan tramitem aquest document, podem trobar tres tipus diferents basats en l’antiguitat i intervenció a l’immoble:
- Primera ocupació: Atorgats a les vivendes de nova construcció. És entregat al promotor.
- Segona ocupació: Donats a aquelles la primera cèl·lula de les quals havia caducat (la vigència variava entre els 10 i 15 anys, en funció de la data de construcció).
- De primera ocupació per rehabilitació: Si vostè realitza una reforma de gran rellevància, serà necessari sol·licitar aquest tipus.
Per a què serveix?
La cèdula d’habitabilitat ens permet vendre i llogar el nostre habitatge, però també és necessària per donar-se d’alta en processos de contractació de subministraments, com els serveis de telecomunicacions, aigua, llum o gas. Per tant, la cèdula és el document que acredita que un habitatge es considera apte per ser habitat i és la prova que l’Administració Pública considera habitable un immoble.
Quins són els requisits per a la cèdula d’habitabilitat?
En tractar-se d'una normativa de regulació autonòmica, els requisits varien en funció de la ubicació de l'habitatge. A més, l'any de construcció també afecta. En el cas de Catalunya, els requisits principals són els següents:
- Superfície útil d'almenys 36 m².
- L'alçada mínima serà de 2,50 m, com a mesura general.
- Ha de complir els criteris actuals d'eficiència energètica.
- Les cambres higièniques han de ser independents.
- Els banys no poden ser elements de pas.
- Ha de comptar amb un equip de cuina.
- Tota la superfície útil ha de ser practicable.
A tot això hem d’afegir una sèrie d’especificacions de caràcter més tècnic que el professional que acudeixi al seu habitatge ha de conèixer. Així com el promotor o arquitecte encarregat de la reforma.
Com s'aconsegueix?
És necessària la contractació d’un arquitecte tècnic o superior que visitarà el seu domicili i realitzarà el certificat d’habitabilitat donant fe que compleixi els requisits autonòmics. Després de la tramitació, rebrà un correu postal amb la cèdula. Aquest procés pot durar uns 20 dies.
Per a més informació pots consultar aquest altre article del nostre blog:
Es necessita la cèdula d’habitabilitat per comprar una casa?
Escriure sense cèdula d’habitabilitat és possible en diverses comunitats autònomes, com Madrid o Aragó. Tot i que la manca d’aquest document implica que no sigui reconegut com a habitatge. Per tant, vostè no podrà empadronar-se ni donar d’alta els subministraments.
En cas que vulgui comprar un habitatge la cèdula del qual hagi caducat, a Catalunya es pot escriure si venedor i comprador estan d’acord sense necessitat de cèdula, incorporant a l’escriptura una sol·licitud de cèdula a l’Administració signada per un arquitecte amb competència tècnica. L’arquitecte ha de fer constar en la sol·licitud de cèdula que l’immoble compleix tots els requisits exigits per la legislació per obtenir la cèdula d’habitabilitat.
Si necessites conèixer els documents necessaris per comprar un immoble, et recomanem el següent article:
Es pot signar la hipoteca sense cèdula d’habitabilitat?
Aquesta operació no és possible. Vostè no pot sol·licitar una hipoteca sense cèdula d’habitabilitat. Tot i que no és obligatòria, no li concediran l’hipoteca, ja que aquest certificat indica que l’habitatge és segur i legal.
Si necessita saber més sobre la signatura d’hipoteca, li recomanem aquesta lectura:
He signat el contracte de senyals i la casa no té cèdula d’habitabilitat
No és legal vendre un habitatge sense cèdula. Si no has signat encara el contracte de senyal intenta obtenir sempre la cèdula d’habitabilitat, ja que el venedor haurà d’aportar-la. A la nostra Notaria de Barcelona és indispensable presentar la cèdula d’habitabilitat o l’informe de sol·licitud de cèdula per tramitar les escriptures de compravenda.
Quan no és necessària la cèdula?
Existeixen situacions en què no és necessària la cèdula per vendre un pis. Es tracta d’excepcions i algunes de les més importants són les següents:
- Si es té intenció de reformar l’habitatge de manera integral o enderrocar-lo
- Quan l’ús de l’immoble sigui diferent del que tenia l’habitatge anteriorment
- Quan s’acordi lliurar el certificat d’habitabilitat després de la transmissió de l’habitatge per causes justificades. En aquest cas, serà necessari aportar la sol·licitud de cèdula d’habitabilitat registrada per acreditar que les condicions de l’immoble són òptimes
Quan caduca?
La cèdula d’habitabilitat té una validesa de 15 anys i, transcorregut aquest termini, cal renovar-la.
La millor manera d’evitar problemes legals en la compravenda d’un habitatge és acudir a Notaris de confiança. És important entendre tots els detalls dels contractes per evitar ensurts com sol·licitar una hipoteca sense cèdula d’habitabilitat. Des de JLA Notarios – Notaria a Barcelona us podem assessorar tant en les escriptures d’hipoteca com en les escriptures públiques de compravenda perquè la compra del teu futur habitatge succeeixi plàcidament. L’únic requisit és que puguis desplaçar-te físicament a signar a la nostra notaria a l’Avinguda Diagonal de Barcelona.
Contacta’ns al nostre correu bcn@jlanotarios.com o al formulari de contacte de la nostra web i resol totes les teves dubtes!
