Ajudes en hipoteca per a primer habitatge

El 9 de maig del 2023 el Consell de Ministres ha aprovat la creació d’una línia d’avals del 20% de les compres de primeres vivendes habituals per a joves i famílies amb menors a càrrec seu.

Es preveu per part del Govern que pugui facilitar l’accés a unes 50000 vivendes habituals en territori espanyol pels col·lectius contemplats per la reforma. Aquestes ajudes les donarà l’ICO (Institut de Crèdit Oficial) i seran assumides pel pressupost del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA).

Els avals en hipoteca per a la primera vivenda estan dirigits a joves de fins a 35 anys i famílies amb menors a càrrec sense límit d’edat amb ingressos individuals de fins a 37.800 euros bruts a l’any (4,5 vegades l’IPREM). En el cas que la vivenda sigui adquirida per dues persones, el límit d’ingressos s’elevarà al doble, de manera que els ingressos dels dos adquirents no podran superar en conjunt, la suma del límit establert per a cadascun.

A més, hi ha circumstàncies que permeten incrementar les ajudes en el cas de famílies amb menors a càrrec. En concret, aquest límit s’incrementarà en 0,3 vegades l’IPREM (2.520 euros bruts anuals) per cada menor a càrrec i, a més, en el cas de família monoparental el límit es podrà incrementar en un 70% addicional.

Per a l’articulació d’aquesta línia d’ajudes en hipoteca per a primera vivenda serà necessari un conveni entre l’ICO i el MITMA, per la qual cosa veurem en el futur com s’estructura definitivament la concessió d’aquests avals. A aquest conveni s’hi podran adherir entitats financeres i qui vulgui rebre aquestes ajudes ho podrà fer a través de les entitats adherides.

A falta de l’estructuració d’aquest conveni sí que se saben una sèrie de característiques d’aquesta línia d’avals. Així, se sap que les hipoteques que vagin a beneficiar-se d’aquests avals han de signar-se abans del 31 de desembre de 2025, amb possibilitat de prorrogar-se per un període de dos anys.

El préstec hipotecari avalat podrà ser de fins al total del menor valor entre el valor de taxació i el preu de la vivenda. A més, és possible establir màxims valors territorials per a l’obtenció d’aquestes ajudes. El cost de l’aval l’ha de satisfer l’entitat concedent de la hipoteca.

L’aval consisteix en què el MITMA compartirà el 20% del risc de la totalitat del principal de la hipoteca. A més, si la vivenda té una certificació energètica D o superior, el MITMA podrà avalar fins al 25% del principal del préstec. No obstant això, aquests avals es donen per un termini màxim de 10 anys, independentment de la durada del préstec hipotecari avalat.

Per tant, trobem que aquest Acord del Consell de Ministres ajudarà a accedir a primeres vivendes a joves i famílies. No obstant això, no es podran obtenir aquests avals fins que s’estructuri el conveni entre l’ICO i el MITMA. Des de JLA Notarios estarem molt atents a les novetats sobre aquesta línia d’avals i us anirem informant de totes les novetats.