Avantatges de les escriptures públiques

Com és sabut, el Notari en totes les escriptures públiques dóna fe. Donar fe significa que una escriptura pública és veritable i garanteix que els signants poden signar l'escriptura, que la signen voluntàriament i que és conforme a la llei.

Gairebé tots els documents que es signen a les notaries de Barcelona i d'Espanya són escriptures públiques, com són els testaments, les herències, les declaracions d'hereus, les compravendes i les hipoteques. També són escriptures públiques els negocis mercantils, com la constitució de societats (escriptura pública de constitució d'empresa), la ampliació de capital social o els canvis de domicili de societats.

Les escriptures públiques tenen avantatges processals davant dels documents privats ja que són una prova en judici que acredita el contingut veritable d’un document.

A més, les escriptures públiques tenen eficàcia executiva en judici. Això és un avantatge important, ja que en els processos judicials solen haver-hi dues fases: una fase declarativa i una fase executiva. En la fase declarativa, que és freqüent que sigui la que més temps necessita per resoldre’s als tribunals, s’ha d’acreditar el dret a alguna cosa; mentre que en la fase executiva només es busca que un dret es compleixi i s’executi.

Per exemple, si algú deu diners a un altre, en la fase declarativa d’un judici s’ha de provar que existeix el deute i l’import i qui deu els diners pot oposar-se amb les proves que tingui. Després, en la fase executiva el Jutge podria ordenar l’embargament d’un compte de la persona que deu diners.

L’avantatge de l’escriptura pública és que un pot anar directament a la fase d’execució judicial i no ha de passar per la fase declarativa que sol ser més lenta. Per tant, en cas de judici una escriptura redueix temps i costos.

L'escriptura pública notarial permet adquirir de manera definitiva un dret, el que es coneix en el Dret com a títol traditori. Així, per exemple, en una compravenda d'immobles el comprador adquireix la propietat de l'immoble en signar l'escriptura.

L'escriptura pública en el cas que acrediti la propietat d'un dret permet vendre'l. Això s'anomena títol de tràfic i passa per exemple en les compravendes a favor del comprador que en el futur podrà utilitzar l'escriptura de compravenda per vendre a una altra persona.

Perquè un document accedeixi a aquests Registres es necessita normalment una escriptura pública. En el cas del Registre de la Propietat, passa amb les escriptures de compravenda o amb les escriptures d’herència. Per la seva banda, en el Registre Mercantil també és necessària l’escriptura gairebé sempre, com en les constitucions de societat, en els canvis d’administrador, en les ampliacions de capital i en totes les modificacions d’estatuts socials.

Perquè un document accedeixi a aquests Registres es necessita normalment una escriptura pública. En el cas del Registre de la Propietat, passa amb les escriptures de compravenda o amb les escriptures d’herència. Per la seva banda, en el Registre Mercantil també és necessària l’escriptura gairebé sempre, com en les constitucions de societat, en els canvis d’administrador, en les ampliacions de capital i en totes les modificacions d’estatuts socials.

Per tant, per garantir que una escriptura estigui ben redactada és important usar el dret a triar Notari quan un pugui. Analitzarem breument quan una persona pot triar Notari en 3 casos habituals que se’ns presenten a la nostra notaria a Barcelona Diagonal:

Per a la escriptura de compravenda sempre té dret a triar Notari el comprador. És especialment important que el comprador triï Notari, especialment si la compravenda va acompanyada d’hipoteca, perquè així es garanteix que el Notari vetlli pels interessos del comprador, que és qui té més risc. El comprador ha de triar Notari en la compravenda perquè pagarà tot el preu i és fonamental que no hi hagi càrregues o problemes amb l’immoble que compra. Recordi que som una notaria especialitzada en compravenda a Barcelona i li podem assistir en aquest tipus de tràmit gràcies als nostres Serveis notarials immobiliaris i contractuals.

En les hipoteques cal triar Notari perquè s’està contractant amb una entitat bancària que té més assessorament legal que reben el préstec. Prestem diferents serveis notarials hipotecaris i la escriptura d’hipoteca és un tràmit molt habitual en la notaria.