En aquest servei trobaràs (11)
- Contractes i dret immobiliari
- Compravendes
- Donacions
- Dissolució de condominis
- Obres noves
- Permutes
- Constitució i extinció d’usdefruits
- Dacions en pagament
- Divisió horitzontal
- Opció de compra
- Préstec entre particulars
Contractes i dret immobiliari
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
És un contracte pel qual les parts acorden l’adquisició i la transmissió de béns mobles, immobles o drets a canvi del pagament d’un preu. Si voleu més informació sobre la documentació i la tributació en la compravenda visiteu el nostre blog..
- Documents d’identitat de les parts (DNI, passaport, targeta de residència o NIE).
- Títol de propietat del venedor, per exemple la compravenda prèvia o l’escriptura d’herència. A falta de títol, una nota simple del Registre de la Propietat.
- El preu i la forma de pagament.
- Certificat de contribució urbana (IBI) que acrediti la inexistència de deutes amb l’ajuntament o, quan no se’n tingui, la seva existència i quantia. Si no disposem d’aquest certificat, l’últim rebut de l’IBI acreditatiu de l’estat del bé.
- Si hi ha comunitat de propietaris, certificació emesa per la comunitat que demostri si està al corrent al pagament de les despeses o si hi ha deutes.
- La cèdula d’habitabilitat, si es tracta d’una compravenda d’habitatge. Si no disposa de la cèdula, la sol·licitud d’aquesta per part de l’arquitecte.
- Certificat d’eficiència energètica.
- En casos concrets, l’ITE, acreditatiu d’haver superat la inspecció tècnica dels edificis.
Si voleu més informació sobre la documentació i la tributació en la compravenda visiteu el nostre blog..
- La seguridad jurídica preventiva en las operaciones financieras
- ¿Se puede vender una casa heredada sin escrituras?
- Arras Penitenciales en Cataluña
- Conformidad y Falta de Conformidad en compraventas en Cataluña
- Me quieren Denunciar por Vicios Ocultos en vivienda
- Compraventa de Empresas
- ¿Cómo se paga una casa ante Notario?
- Compraventa de farmacias: requisitos, licencias, impuestos y trabajadores en una transmisión segura
- Entendiendo el contrato de arras: un acuerdo preliminar
- Contrato de compraventa de inmueble: lo que debes saber
- ¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda?
- Funciones y gastos de Notario en una compraventa
- Certificado energético de vivienda: para qué sirve
- ¿Qué es y para qué sirve la cédula de habitabilidad?
- Quiero comprar una vivienda u otro inmueble: ¿Qué tengo que pagar?
- Quiero comprar una vivienda u otro inmueble: ¿Cuáles son los documentos necesarios?
- ¿Cuál es el papel del Notario en la compraventa?
- ¿Quién paga el IBI en una compraventa?
A través de la donació una persona transmet béns i drets a favor d’una altra que els accepta i els rep gratuïtament.
- Documents d’identitat de les parts (DNI, passaport, targeta de residència o NIE).
- Títol de propietat del donant, com ara la compravenda prèvia o l’escriptura d’herència. A falta de títol, una nota simple del Registre de la Propietat.
- Qualsevol document, si les parts ho desitgen, que acrediti l’estat dels béns donats i si hi ha algun deute o no.
Si busca més informació sobre les donacions en general o sobre quins impostos cal pagar en una donació, pot accedir als següents articles del nostre blog:
- Ley 11/2026 en Cataluña: novedades fiscales en donaciones mortis causa
- ¿Qué es un gran tenedor en Cataluña? Diferencias entre el concepto fiscal y el concepto de vivienda
- ¿Donación, Herencia o Patrimonio Protegido?
- ¿Qué son las Donaciones Colacionables a la Herencia?
- Revocación de donaciones ¿cuándo se puede revocar y cómo se hace?
- Tipo de donaciones: beneficios y trámites
- ¿Cuáles son los impuestos aplicados sobre donaciones de padres a hijos?
En la dissolució de condominis, les parts acorden l’extinció de les comunitats existents sobre béns i drets de manera que al final hi ha menys propietaris dels inicials. Els que deixen de ser propietaris reben a canvi una quota d’un altre bé o una compensació en metàl·lic.
- Documents d’identitat de les parts (DNI, passaport, targeta de residència o NIE).
- Títol de propietat, per exemple la compravenda prèvia o l’escriptura d’herència. A falta de títol, una nota simple del Registre de la Propietat.
- Si hi ha compensacions en metàl·lic, acreditació dels mitjans de pagament.
Si busca més informació sobre com dissoldre un condomini pot acudir al nostre blog:
Consisteix a declarar que s’ha iniciat la construcció d’una edificació o que s’ha acabat, i a acreditar que es compleixen tots els requisits que exigeix la legislació aplicable.
Hi ha dues variants:
Obra nova acabada: exigeix que s’hagi acabat completament l’edificació.
Obra nova en construcció: no és necessari haver acabat la construcció però, una vegada acabada, haurà d’acompanyar-se d’una acta de finalització d’obra. S’utilitza sovint perquè els promotors puguin obtenir finançament bancari.
És el negoci jurídic en què s’intercanvia un bé per un altre, amb complement en diners o sense.
Tenen per objecte la constitució i l’extinció de l’usdefruit d’un immoble (que és el dret d’ús i gaudi sense tenir la plena propietat).
L'escriptura de dació en pagament és el contracte per mitjà del qual es lliura un bé a canvi de l'extinció d'un deute previ, de manera que l'anterior deutor en queda alliberat.
Els documents necessaris per a una dació en pagament són:
- DNI, passaport, NIE o targeta de residència de les persones físiques, o documents que acreditin la personalitat i representació de les persones jurídiques.
- Títol que acrediti la propietat del bé que és objecte de la dació en pagament.
- Identificació del deute que s'extingirà.
Per a pressupostos gratuïts o qualsevol consulta, no dubti a contactar amb nosaltres. El respondrà un especialista en la matèria.
L'escriptura de divisió horitzontal és la que determina una propietat horitzontal i configura en un edifici les zones comunes i els elements privatius (pisos i solars), dels quals determina les característiques i els coeficients de participació en les despeses comunes. És freqüent que se signi alhora una escriptura d'obra nova.
És el contracte pel qual una persona (el concedent) atribueix a una altra (l’optant o beneficiari) el dret a decidir per si sol si un contracte se celebrarà. Si un contracte d'opció es formalitza en escriptura en una notaria té la consideració de títol executiu i se’n pot exigir directament l'execució davant els tribunals.
Si afecta immobles, ha d'inscriure's en el Registre per a produir efectes davant de tercers.
És el contracte per mitjà del qual un particular presta uns diners a un altre particular, de manera que el que els rep ha de retornar-los en un termini i amb unes condicions, normalment havent de pagar un interès. L'utilitzen a vegades els pares per a finançar la compra d'una casa per als seus fills.
- DNI, passaport, targeta de residència o NIE.
- Justificant de la transferència o un altre mitjà de pagament per mitjà del qual s'hagi efectuat el préstec.
- És convenient manifestar la finalitat del préstec.
