És Rendible Convertir un Local en Habitatge?
Després de la transformació de múltiples locals i comerços en llars arreu d’Espanya, avui ens preguntem si és rendible convertir un local en habitatge, ja que aquesta conversió de l’espai requereix de complexos procediments tant administratius com operístics, necessitant en tot cas autorització administrativa que autoritzi el canvi.
Si tens un local i et planteges transformar-lo, pots consultar tots els passos per convertir un local en habitatge dins dels serveis immobiliaris i contractuals del nostre web.
Rendibilitat de Local Transformat en Habitatge
Si penses en la rendibilitat que et pot oferir un local transformat en habitatge, hauràs de tenir en compte diferents factors que t'enumerem a continuació:
- La quantitat de reformes a realitzar perquè el local compleixi els requisits i s'adapti a la normativa legal vigent.
- Els costos de la reforma que hagis de realitzar. Tingues en compte les reformes i les modificacions en instal·lacions elèctriques, fontaneria, els canvis en la distribució dels espais i tots els tràmits administratius que hauràs de pagar. Aquests inclouen la llicència i execució d'obres, l'obtenció del certificat final d'obra, el d'eficiència energètica i la cèdula d'habitabilitat i la llicència de primera ocupació. A més, hauràs d'atorgar una escriptura de canvi d'ús de local a habitatge a local i realitzar la inscripció al Registre de la propietat. Et recomanem que sumin el pressupost de tot això.
- Investiga el valor del mercat dels habitatges de la zona i compara'ls amb el valor del teu local. Per saber si és rendible convertir un local en habitatge és important que tinguis això en compte.
- Assegura't que existeix una demanda d'habitatge a la zona per si desitges vendre o llogar un local habitatge.
- ¿Vas a finançar l'operació per transformar el local en habitatge? Tingues en compte els possibles costos en interessos o amortització.
Et recomanem aquests articles relacionats per ampliar els teus coneixements:
Un cop considerats aquests aspectes, valora el temps de retorn de la inversió, és a dir, el temps que trigaràs a recuperar la inversió inicial a través del lloguer o la compravenda del local habitatge i així podràs determinar si és rendible convertir aquest local en habitatge a la teva localitat. Aquí hauràs de valorar el preu al qual el vendràs o llogaràs. Això dependrà, entre altres aspectes, de la seva superfície, la localització del teu local habitatge o la seva estètica.
Aleshores, quant pot costar una reforma d’un local habitatge?
Quan hagis sumat el pressupost dels tràmits de la reforma, podràs decidir si és rendible la conversió. Aproximadament, per a un local de mida mitjana, la despesa pot ascendir entre 50.000 i 100.000€.
Quant podria vendre's un local habitatge?
Evidentment, existeixen multitud de factors que impedeixen donar una resposta adequada a aquesta pregunta, però si posem l'exemple de Barcelona, on prestem els nostres serveis, el preu mitjà d'un pis de 80m2 oscil·la entre 256.000 i 320.000€, amb la qual cosa, i sempre que la reforma s'adapti a les condicions legals, es pot dir que efectivament és rendible convertir un local en habitatge per vendre'l. No obstant això, és imprescindible comptar amb l'autorització de l'administració per poder fer el canvi de local a habitatge.
A quant podria llogar un local habitatge?
Llogar un local habitatge a Barcelona també depèn de la seva ubicació i característiques, però aproximadament, un lloguer de local habitatge mitjà podria oscil·lar entre 1.200 i 1.600€ mensuals.
Local Habitatge a Barcelona
Davant l'increment de valor dels immobles i l'alta demanda, transformar el teu local i condicionar-lo com a habitatge pot aportar una rendibilitat que potser no havies previst i que fins i tot podria ajudar a diversificar les teves inversions.
En estar aquest procés intrínsecament lligat als serveis de la nostra Notaria a Barcelona, t'oferim els nostres serveis quan facis el teu tràmit i hagis d'atorgar l'
Per realitzar aquesta gestió pots contactar-nos mitjançant el nostre formulari de contacte o enviant un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com. Esperem que aquest article sobre si és rendible convertir un local en habitatge t'ajudi a valorar i pressupostar els tràmits abans de decidir-te a transformar-lo!
