Es pot vendre una casa heretada sense escriptures?
En aquest article trobaràs (6)
- He heretat una casa sense escriptures
- Situacions que es poden donar en vendre una casa heretada sense registrar
- Com registrar una casa heretada i sense papers?
- Vendre una casa heretada sense registrar
- FAQ sobre venda de cases heretades sense escriptures
- JLA Notarios: Tràmits de titularitat de cases heretades
Laura es va acostar l'altre dia a la nostra notaria per preguntar-nos si es pot vendre una casa heretada sense escriptures. Ella va heretar dels seus pares un habitatge familiar al barri de Gràcia de Barcelona on els seus avis havien viscut tota la vida. Durant anys ningú es va preocupar massa per la documentació de l'habitatge perquè els seus pares sempre havien donat per fet que “tot estava arreglat”.
El problema va aparèixer quan van decidir vendre-la. En començar a recopilar papers van descobrir que l'habitatge encara seguia parcialment a nom de l'avi difunt i que antigues herències mai no van arribar a formalitzar-se correctament. A més, les escriptures originals no apareixien i només conservaven alguns rebuts de l'IBI, documents antics i referències cadastrals.
La titularitat de l'immoble no estava demostrada, així que com a venedora, la Laura no podia vendre la seva casa heretada sense escriptures.
He heretat una casa sense escriptures
El cas de Laura va acabar requerint revisar tota la situació registral de l'habitatge per poder acreditar correctament la titularitat i regularitzar l'immoble abans de vendre'l.
Així que veurem quin és el procés per a aquells que es pregunten si es pot vendre una casa heretada sense escriptures.
Situacions que es poden donar en vendre una casa heretada sense registrar
Quan una persona afirma haver heretat una casa sense escriptures, normalment pot trobar-se en alguna d’aquestes situacions:
- l’habitatge mai no va tenir escriptura pública,
- les escriptures originals s’han perdut,
- l’herència mai no es va formalitzar davant Notari,
- l’habitatge no figura correctament inscrit,
- o el immoble continuava registralment a nom d’antics propietaris morts.
Com registrar una casa heretada i sense papers?
Quan falten escriptures o la situació registral de l'habitatge no està actualitzada, si volem vendre aquest immoble o regularitzar el seu registre, serà necessari obtenir tota la documentació relacionada.
En el cas de Laura, l'habitatge sí que havia estat inscrit correctament fa anys enrere al Registre de la Propietat, però gran part de la documentació original s'havia perdut amb el pas del temps. La família no conservava determinades escriptures antigues ni alguns documents relacionats amb antigues herències familiars.
Vendre una casa heretada sense registrar
Tanmateix, Laura sí que podia vendre la casa heretada i per això va haver de, primerament, acreditar l’herència. Per això, va presentar a la nostra notaria els documents relacionats i va haver de fer declaració d’hereus perquè la seva família mai no havia fet testament. Amb aquest document, va poder fer la escriptura d’acceptació d’herència i liquidar els impostos corresponents.
Coneix més sobre aquests passos aquí:
Encara que la Laura ja podia acreditar la seva condició d’hereva, l’immoble seguia presentant problemes registrals. Per aquest motiu, va ser necessari regularitzar la cadena de titularitats registrals de l’habitatge per poder actualitzar correctament la situació jurídica de l’immoble i permetre posteriorment la seva venda.
Així que el següent pas va ser que els nostres notaris per a la reanudació de tràmit successiu, l’ajudessin a actualitzar aquesta situació jurídica.
Per aquest motiu, li vam demanar la següent documentació:
- DNI dels intervinents
- Certificat literal de defunció de familiars
- Certificat d’última voluntat
- Declaració d’hereus feta
- Escriptura d’acceptació de l’herència
- Certificat d’assegurances de vida que sí que existien en el seu cas.
- Impost de plusvàlua municipal.
Realitzat el tràmit de reanudació de tràmit i actualitzada la titularitat registral de l’immoble al seu nom, la Laura va poder gestionar l’escriptura de compravenda d’habitatge a un comprador.
FAQ sobre venda de cases heretades sense escriptures
Si l'habitatge mai hagués estat inscrit en el Registre de la Propietat, abans de vendre'l hauria estat necessari realitzar la primera inscripció registral de l'immoble per regularitzar correctament la seva situació jurídica.
Per a això cal fer un expedient de domini per inmatricular finca.
Si durant la regularització registral apareixen problemes pot acudir posteriorment a la via judicial depenent del cas concret.
Sí. La pèrdua de les escriptures originals no impedeix necessàriament vendre un habitatge heretat, sempre que es pugui acreditar correctament la titularitat de l'immoble mitjançant una altra documentació vàlida.
JLA Notarios: Tràmits de titularitat de cases heretades
En molts casos sí que es pot vendre una casa heretada sense escriptures, tot i que abans sol ser necessari analitzar i regularitzar correctament la situació jurídica, hereditària i registral de l'immoble.
Com va passar en el cas de Laura, la manca d'escriptures no sempre significa que l'habitatge no tingui propietari, sinó que moltes vegades existeixen herències no formalitzades, documentació perduda o transmissions familiars que mai no van arribar a actualitzar-se correctament en el Registre de la Propietat.
En la nostra notaria a Barcelona a prop de Gràcia, assessorem habitualment en herències, regularització d'habitatges antics, reanudació de tràmit i expedients relacionats amb immobles sense escriptures o amb problemes registrals. Sigui quin sigui el seu cas, li donarem la solució jurídica més adequada.
Si ha heretat un habitatge i no disposa de les escriptures originals, pot contactar amb nosaltres i l'ajudarem a regularitzar correctament la situació jurídica de la propietat gràcies als nostres serveis notarials immobiliaris.
