Arres Penitencials a Catalunya
En aquest article trobaràs (7)
- El dipòsit notarial d'arres penitencials a Catalunya i a Barcelona
- Quina protecció ofereix el dipòsit notarial d'arres a Catalunya?
- Com tributen les arres penitencials a Catalunya?
- Taula: Tributació de les arres penitencials a Catalunya
- Qui ha de presentar el model 600 de les arres penitencials a Catalunya?
- Preguntes freqüents en fer arres penitencials a Barcelona
- La importància de l’assessorament notarial en el dipòsit de les arres notarials penitencials
Les arres penitencials són una figura molt habitual en les compravendes immobiliàries a Catalunya i a Barcelona. A JLA Notaris – Notaria Barcelona som especialistes en compravendes i Dret immobiliari, gestionant de manera molt habitual contractes com les arres i el dipòsit d’aquestes.
Les arres penitencials són la figura jurídica per la qual si la compravenda no es formalitza per incompliment del comprador, aquest perd les arres entregades. D’altra banda, si la compravenda no es formalitza per causa imputable al venedor, aquest ha de retornar les arres duplicades.
En aquest article, ens centrarem específicament en la tributació del dipòsit notarial d’arres penitencials a Catalunya, el seu possible accés al Registre de la Propietat i l’obligació de presentar el model 600 davant l’Agència Tributària de Catalunya.
El més important és que el resultat final és que les arres dipositades en notaria no paguen res si es compleix el requisit de declarar-les a Hisenda. De tot això ens podem encarregar des de les pròpies notaries de Barcelona.
El dipòsit notarial d'arres penitencials a Catalunya i a Barcelona
En un article anterior ja vam explicar què són les arres, els seus efectes jurídics, els diferents tipus o la conveniència de realitzar aquest tràmit en notaria.
Les pots trobar aquí:
La principal idea que cal tenir és que la major garantia possible com a comprador és dipositar les arres a la notaria de la seva confiança, per garantir que l’entrega en cas d’incompliment de les arres es fa pel Notari, sense haver d’esperar que siguin retornades pel venedor.
La regulació de les arres a Catalunya està al Llibre Sisè del Codi Civil de Catalunya, aprovat per la Llei 3/2017, de 15 de febrer, concretament a l’article 621-8.
A Catalunya existeix una particularitat jurídica important respecte a les arres penitencials, que és que el 621-8 del Codi Civil de Catalunya permet que, quan les arres penitencials a Catalunya es dipositin davant Notari per un termini de 6 mesos, aquest dipòsit pugui fer-se constar al Registre de la Propietat. A més, l’immoble queda afecte a la devolució de les arres.
“En la compravenda d’immobles, l’entrega d’arres penitencials pactades per un termini màxim de sis mesos i dipositades davant notari pot fer-se constar al Registre de la Propietat i, en aquest cas, l’immoble queda afecte a la seva devolució. En cas de desistiment, el notari ha d’entregar les arres dipositades a qui correspongui.”
Precisament aquesta possibilitat d’inscripció registral és la que provoca conseqüències fiscals.
La Direcció General de Tributs, en la consulta vinculant V1712-17, va considerar que l’acta notarial de dipòsit d’arres penitencials compleix els requisits necessaris per tributar per Actes Jurídics Documentats (AJD), ja que:
- es formalitza en document notarial,
- conté una quantitat econòmicament valuosa,
- i pot accedir al Registre de la Propietat.
Per això, quan les arres penitencials a Catalunya es formalitzen a fer un acta de dipòsit notarial, l’operació queda subjecta a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (modalitat AJD d’Actes Jurídics Documentats).
No obstant això, com veurem, estan bonificades al 100%, per la qual cosa si es declaren a Hisenda, no es paga cap impost. De tots aquests tràmits ens podem encarregar des de la notaria.
Quina protecció ofereix el dipòsit notarial d'arres a Catalunya?
El sistema de dipòsit notarial d'arres penitencials a Catalunya i a Barcelona ofereix una protecció reforçada per a comprador i venedor ja que serà el Notari qui torni les arres al comprador en cas d'incompliment del venedor.
A més, fent-les constar en el Registre de la Propietat, l'immoble queda afecte a la devolució de les arres, cosa que permet encara més seguretat.
Això significa que l'habitatge actua com a garantia de devolució de les quantitats entregades si la compravenda finalment no es formalitza en els termes pactats.
Per exemple, si el venedor desisteix de l'operació i ha de tornar les arres doblades, el comprador disposa d'una garantia jurídica molt més sòlida que en un simple contracte privat.
A més, el Notari actua com a tercer imparcial custodi de les quantitats dipositades i, en cas de desistiment, lliurarà les arres a qui correspongui conforme al pactat i a la normativa aplicable.
L'afectació registral desapareix:
- quan es signa la compravenda,
- quan transcorre el termini legal previst,
- o quan s'acredita correctament el desistiment de l'operació.
Per aquest motiu, aquest sistema aporta més seguretat jurídica, més transparència, protecció reforçada per al comprador i una millor garantia del compliment de l'operació immobiliària.
Acosta't o contacta amb la nostra notaria a prop de Passeig de Gràcia, a la Diagonal de Barcelona.
Com tributen les arres penitencials a Catalunya?
Actualment, la formalització notarial del dipòsit d'arres penitencials en una compravenda immobiliària tributa conforme a l'article 642.5 del Codi Tributari de Catalunya, aprovat pel Decret legislatiu 1/2024, de 12 de març, pel qual s'aprova el llibre sisè del Codi tributari de Catalunya, que integra el text refós dels preceptes legals vigents a Catalunya en matèria de tributs cedits.
Com comentàvem, l'operació està subjecta a AJD, mitjançant la tarifa AJ8 i té un tipus impositiu de l'1,5 %.
No obstant això, la normativa catalana estableix actualment una bonificació del 100 % de la quota tributària. Això significa que, encara que existeixi obligació de presentar l'impost, en la pràctica no s'ha d'abonar cap quantitat.
Per tant, el resultat és que en les arres dipositades en notaria no es paga res. L'únic que cal fer és declarar-ho a Hisenda, que és un tràmit que podem fer a la notaria.
Taula: Tributació de les arres penitencials a Catalunya
| Concepte | Tributació |
|---|---|
| Impost aplicable | Actes Jurídics Documentats (AJD) |
| Tarifa | AJ8 |
| Tipus impositiu | 1,5% |
| Bonificació | 100% |
| Model tributari | Model 600 |
| Base imposable | Import de les arres |
| Subjecte passiu | Comprador |
| Norma aplicable | Article 642.5 Codi Tributari de Catalunya |
| Resultat pràctic | S’omple un model a Hisenda (per la notaria o l’interessat) i no es paga res |
Qui ha de presentar el model 600 de les arres penitencials a Catalunya?
D'acord amb la consulta i la normativa tributària catalana, la persona obligada a presentar el model 600 serà el comprador, ja que és qui entrega les arres i té la condició de subjecte passiu de l'impost.
Des de JLA Notarios – Notaria a Barcelona podem encarregar-nos de omplir el model 600 per vostè.
A més:
- la base imposable serà l'import entregat en concepte d'arres penitencials,
- i l'autoliquidació haurà de presentar-se aplicant la tarifa AJ8.
Encara que la bonificació sigui total, continua existint obligació formal de presentar l'autoliquidació mitjançant el model 600, utilitzant el codi de bonificació 413: “Instruments públics notarials en què es formalitzen els dipòsits d'arres penitencials”.
Aquesta exempció redueix les despeses tant de la formalització del dipòsit d'arres, com de la seva cancel·lació, amb la finalitat d'aportar més seguretat en les compravendes immobiliàries.
Preguntes freqüents en fer arres penitencials a Barcelona
Quan les arres penitencials no es formalitzen mitjançant dipòsit notarial, sinó únicament en document privat, les garanties de protecció del comprador són menors, ja que en cas de devolució per incompliment del venedor, qui ha de tornar les arres és el venedor.
Pel que fa a la tributació, en aquests casos, l’Agència Tributària de Catalunya considera l’operació no subjecta, ja que no existeix document notarial susceptible d’accés registral.
No obstant això, algunes parts opten igualment per presentar el model 600 a efectes informatius i de constància administrativa, indicant l’operació com a no subjecta.
No. Les arres penitencials poden formalitzar-se mitjançant contracte privat entre comprador i venedor. Tanmateix, quan es dipositen davant Notari s’obté una protecció jurídica reforçada, ja que la devolució la gestiona el seu Notari de confiança i a més poden accedir al Registre de la Propietat.
Les quantitats entregades en concepte d'arres penitencials queden custodiades pel Notari fins que es formalitzi la compravenda o es produeixi el desistiment de l'operació. En aquest darrer cas, el Notari lliurarà les quantitats a qui correspongui conforme al pactat i a la normativa aplicable.
La importància de l’assessorament notarial en el dipòsit de les arres notarials penitencials
En moltes operacions immobiliàries, comprador i venedor desconeixen que la forma en què es formalitzen les arres pot tenir conseqüències jurídiques, registrals i fiscals diferents.
La intervenció notarial permet configurar correctament el dipòsit d'arres, revisar els seus efectes jurídics i garantir que l'operació s'adapti a la normativa civil i tributària catalana.
En JLA Notaris, Notaris a Barcelona especialitzats en escriptures de compravendes immobiliàries, assessorem sobre contractes d'arres, dipòsits notarials i escriptures relacionades amb operacions immobiliàries a Catalunya. Contacta amb nosaltres si necessites formalitzar arres penitencials amb seguretat jurídica i assessorament especialitzat.
