Fonctions et frais de Notaire dans une vente immobilière
Lorsqu'il s'agit de signer chez un notaire une vente d'un logement ou de tout autre bien immobilier, le Notaire devra effectuer une série de démarches pour garantir que le bien immobilier acheté respecte toutes les exigences légales. Aujourd'hui, nous parlerons des fonctions du Notaire dans la vente de biens immobiliers et des frais de vente associés.
Qui paie le Notaire dans une vente immobilière ?
Comme point de départ, il faut savoir que le choix du Notaire dans une acte de vente est un droit de l'acheteur, car pour l'acheteur il est fondamental que le bien immobilier soit libre de charges, possède toute la documentation correcte et éviter des problèmes après avoir payé le prix d'achat.
Comme l'acheteur choisit le Notaire, les frais de vente chez les notaires en Catalogne doivent être payés par l'acheteur. Dans le reste de l'Espagne, il est également très fréquent qu'il soit convenu que ce soit l'acheteur qui prenne en charge le paiement de tous les frais de l'acte.
Les tarifs notariaux pour la vente immobilière
Le prix du contrat de vente est fixé par la loi dans le tarif notarial de l'Espagne, de sorte que l'acte doit avoir le même montant dans tous les notariats. Cependant, le prix dépend de nombreux critères tels que le prix même de la vente, le nombre de documents à incorporer dans l'acte ou le nombre de copies à imprimer et à envoyer. Par conséquent, le devis de ce document doit être personnalisé pour chaque cas concret.
Vous pouvez suivre ce lien pour en savoir plus sur les frais notariaux liés à la fonction du Notaire.
Chez JLA Notarios, nous pouvons signer des ventes immobilières situées n'importe où en Espagne, à condition que la signature de la vente ait lieu dans notre notariat sur l'Avenida Diagonal de Barcelone.
Par conséquent, si c'est votre cas et que vous souhaitez signer une acte de vente à Barcelone, vous pouvez nous écrire à bcn@jlanotarios.com et nous vous fournirons un devis personnalisé pour votre cas concret.
Que fait un Notaire lors d'une vente immobilière ?
Il est important que l'acheteur exerce son droit de choisir le notaire avant de signer l'acte car la notaire accomplira des fonctions importantes.
Étape 1 : Obtenir la documentation et la vérification nécessaires
Les fonctions que les notaires exercent dans une vente sont variées et comprennent, entre autres :
- Vérification du Registre Public des Faillites pour s'assurer que les vendeurs ne sont pas en procédure de redressement judiciaire.
- Obtention des informations cadastrales garantissant que le bien immobilier n'a pas de charges juridiques.
- Contrôle des informations cadastrales et des valeurs de référence des biens immobiliers pour éviter des problèmes fiscaux.
- Vérification que le bien immobilier acheté est à jour du paiement de la taxe foncière (IBI) et des charges de la copropriété.
- Vérification de l'existence d'un certificat de performance énergétique.
- Dans le cas d'une vente de logement, inspection supplémentaire pour s'assurer de l'existence d'un certificat d'habitabilité.
Toutes ces étapes servent à garantir que le logement est réellement disponible pour être transféré d'un propriétaire à un autre et à confirmer que le vendeur est bien le propriétaire du bien immobilier.
Étape 2 : Procès-verbaux et signatures
Les fonctions que les notaires exercent dans une vente sont variées et incluent, entre autres :
- Réalisation du contrat de dépôt de garantie : Dans le rôle du Notaire dans la vente se trouve la rédaction, l’aide ou la révision de cet accord. Le contrat de dépôt de garantie peut être signé devant notaire.
- Le Notaire rassemble toutes les informations et la documentation nécessaires à la vente (DNI de l'acheteur et du vendeur, prix de la vente, mode de paiement, certificat énergétique, etc.). Il configure toutes les informations du propriétaire du logement et des éventuelles charges qu'il pourrait avoir. De plus, il peut demander d'autres informations, comme des certificats prouvant que le propriétaire est à jour des charges de la copropriété ou l'attestation de la référence cadastrale du bien.
- Ensuite, se produit la rédaction de l'acte de vente, qui est envoyé à toutes les parties pour qu'elles le révisent.
- Conseil lors de l'acte préalable à la signature de l'hypothèque : Le précontrat de l'hypothèque sera examiné pour confirmer que tout est en ordre. Le client dispose de 10 jours pour se rendre chez le Notaire s'il a besoin de résoudre quelconque doute. Ces processus contribuent à conseiller et informer le vendeur et l'acheteur afin qu'ils comprennent et acceptent toutes les clauses du contrat et de l'acte de propriété. Il est important de vérifier que les deux comprennent parfaitement ces documents.
- Signature du contrat de vente et du prêt hypothécaire devant Notaire : Le Notaire lit l'acte et le prêt hypothécaire pour vérifier que les deux parties sont d'accord. Ensuite, on procède à la signature des contrats, au montant du paiement convenu et à la remise des clés.
Pour plus d'informations sur les frais d'hypothèque, vous pouvez lire cet article :
- Remise de l'acte : Après avoir terminé le processus d'inscription de l'achat au Registre de la Propriété, le Notaire est celui qui remet à l'acheteur la documentation notariale.
En plus de ces fonctions avant de signer le contrat de vente, le notariat effectue plusieurs travaux, tels que la communication au Registre de la Propriété ou la modification correcte de la titularité cadastrale.
Autres frais dans les achats et ventes de biens immobiliers
En plus des frais de notaire dans une vente, il faut prendre en compte d'autres comme :
Frais d'enregistrement pour achat-vente
Les biens immobiliers doivent être inscrits au Registre de la Propriété et l'acheteur doit assumer les frais d'inscription de la vente. Ces frais sont également fixés par la loi et dépendent de variables telles que le prix de vente ou le nombre d'acheteurs.
Frais d'impôts sur les achats et ventes
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il faut payer la TPO (Taxe sur les Transmissions Patrimoniales). C'est une taxe avec différents pourcentages dans chaque Communauté Autonome. En Catalogne, le taux général est de 10 % du prix de la vente. Il existe certains avantages fiscaux qui réduisent le pourcentage, comme, par exemple, dans le cas de l'achat d'une résidence principale par une personne de 32 ans ou moins si elle ne déclare pas annuellement dans l'IRPF plus de 30 000 euros.
Dans cet autre article, vous pouvez connaître le pourcentage général de TPO à payer dans chaque Communauté Autonome, ainsi que les taxes généralement appliquées lors de l'achat d'un logement ou d'un autre bien immobilier :
Frais de gestion de liquidation des impôts de vente et vérification de l'inscription
Pour le paiement des impôts lors de la vente, il est habituel de faire appel à un professionnel. Si la vente est accompagnée d'une hypothèque, la gestion sera confiée à celle désignée par la banque. Si la vente se fait sans hypothèque, l'acheteur pourra choisir la gestion ou la notaire qui traitera les impôts. Certaines études notariales offrent le service de liquidation des impôts lors de la vente et d'autres non. Chez JLA Notarios, nous liquidons les impôts lors des ventes car nous estimons qu'il est important d'offrir un service complet dans leur gestion.
Chez JLA Notarios – Notaire à Barcelone, nous sommes spécialisés dans le traitement des ventes et l'une des questions que nous rencontrons le plus fréquemment lors de la préparation d'achats immobiliers concerne les fonctions et frais de notaire lors d'une vente de logement ou d'un autre bien immobilier.
Nous espérons que ce post vous a paru intéressant et apporte de la valeur. Si vous avez besoin d'un acte pour acheter ou vendre un logement, toute l'équipe de JLA Notarios reste à votre disposition. Vous pouvez nous contacter par téléphone, par mail en écrivant à bcn@jlanotarios.com ou via notre formulaire de contact. Nous serons ravis de vous accueillir dans notre étude notariale sur l'Avenida Diagonal de Barcelone.
