Le Temps entre FEIN et Signature de l'Hypothèque
Le temps entre le FEIN et la signature de l'hypothèque chez le Notaire est l'une des questions qui suscitent le plus de doutes dans le domaine des services immobiliers. En effet, lorsque nous devons gérer des démarches qui impliquent un changement dans notre vie, l'une de nos principales préoccupations est qu'elles ne soient pas réalisées dans le délai imparti, risquant ainsi d'être annulées.
Pour cette raison, en tant que Notaires à Barcelone, nous souhaitons vous expliquer chacun des temps qui existent lors de la signature d'une hypothèque, afin qu'ils soient clarifiés et que les signatures se déroulent sans contretemps ni surprises.
Dates limites légales pour signer une hypothèque : Que se passe-t-il entre le FEIN et la signature d'une hypothèque ?
Si vous allez financer une hypothèque, vous devrez prendre en compte les conditions avec la banque. Et la première étape est de choisir une banque parmi les différentes propositions que vous recevrez. Nous vous recommandons la lecture de cet article, car il contient des suggestions à considérer avant la signature :
Et, en effet, lorsque tu choisiras la banque qui t'intéresse le plus et qu'ils réaliseront l'étude de faisabilité et son acceptation (qui dure généralement entre 15 jours et 2 mois), ils te remettront la documentation précontractuelle de l'opération de crédit avec les conditions de financement, parmi lesquelles la FEIN (Fiche Européenne d'Information Normalisée), qui a un caractère contraignant pour l'établissement bancaire, pendant la période qui aura été stipulée. Tu trouveras également dans cette documentation, le FIAE, c'est-à-dire le document avec les échéances périodiques à régler, la copie du projet de contrat et le document des frais. Si tu ignores les frais de gestion d'un prêt hypothécaire, tu peux lire ce post :
Alors, pour ceux qui ont l'information précontractuelle, nous verrons le temps entre le FEIN et la signature de l'hypothèque ci-dessous.
Nouvelle loi hypothécaire : est-ce 10 jours ouvrables ou calendaires ?
Nous devons différencier à ce stade, la règle générale applicable à toute l'Espagne, et le délai spécial fixé pour la Catalogne, que nous verrons ensuite. La règle générale est contenue dans la Loi 5/2019, régulatrice des contrats de crédit immobilier, qui établit qu'il doit y avoir un délai minimum de 10 jours calendaires pour la signature du contrat hypothécaire à compter de la remise au Notaire de la documentation précontractuelle signée par vous et par l'entité financière (qui est traitée par la banque via une plateforme télématique). Nous insistons sur le fait que le délai chez le Notaire est un minimum de 10 jours, sans fixer de date maximale par la loi, bien que cette dernière soit effectivement déterminée par le délai indiqué dans l'offre contraignante, même si ce dernier délai peut être prolongé si la banque en convient ainsi.
Vous pouvez en savoir plus ici :
La Visite chez le Notaire 10 Jours avant la Signature
Avant de vous rendre chez le notaire pour signer l’acte de prêt hypothécaire ainsi que, le cas échéant, l’acte public de vente, vous devrez signer l’procès-verbal de transparence matérielle, qui est obligatoire dès qu’il y a des consommateurs concernés par l’hypothèque. Ce procès-verbal doit être établi devant le notaire choisi par les intéressés, au minimum, la veille de la signature de l’hypothèque, et après l’écoulement des dix jours mentionnés.
Ensuite, il faudra inscrire l’hypothèque au Registre de la Propriété, qui dispose de 15 jours pour qualifier l’acte et procéder à l’inscription.
Le temps entre FEIN et la signature de l'hypothèque en Catalogne
La loi en Catalogne établit un délai minimum de 14 jours à compter de la remise de la documentation précontractuelle de la banque au notaire pour pouvoir réaliser l'acte de transparence matérielle et le contrat hypothécaire. Cependant, la possibilité a été acceptée par la Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique que, si les deux parties intervenantes convenaient de se conformer au délai de 10 jours pour signer le contrat hypothécaire chez le notaire, il serait possible de traiter dans le délai établi conformément à la réglementation nationale, c'est-à-dire qu'il serait possible de renoncer aux 4 derniers jours, ce qui est en pratique assez courant, bien que certaines entités bancaires dans ce cas demandent qu'après les 4 jours restants, le client signe un acte de ratification.
Pourquoi faut-il attendre 10 jours pour signer la formalisation du prêt hypothécaire ?
Le délai pour signer l'hypothèque devant Notaire est déterminé par la réception de la documentation précontractuelle signée de l'entité bancaire chez le notaire, laquelle doit arriver par plateforme télématique, complète et sans erreurs.
JLA Notaires, pour votre étude notariale en hypothèques à Barcelone
Depuis notre Notaire à Barcelone nous pouvons vous aider durant cette démarche qui est souvent perçue comme douteuse. Avec notre intervention et, par le biais de l’acte de transparence matérielle, nous nous assurons que vous avez été informé et conseillé correctement et que vous avez compris les termes qui vous sont proposés dans le contrat hypothécaire. C’est pourquoi nous veillons à ce que la procédure soit exécutée dans le respect de la légalité.
Contactez nos Notaires en hypothèques pour votre démarche en Catalogne. Vous pouvez le faire par notre mail bcn@jlanotarios.com ou via le formulaire de contact de notre site web. Nous espérons que cet article sur le délai entre FEIN et la signature de l’hypothèque vous aura été utile.
