Peut-on vendre une maison héritée sans titres de propriété ?
Table des matières (6)
- J'ai hérité d'une maison sans titres de propriété
- Situations pouvant survenir lors de la vente d'une maison héritée non enregistrée
- Comment enregistrer une maison héritée et sans papiers ?
- Vendre une maison héritée sans enregistrer
- FAQ sur la vente de maisons héritées sans titres de propriété
- JLA Notarios : Formalités de titularité des maisons héritées
Laura s'est approchée l'autre jour de notre étude notariale pour nous demander si il est possible de vendre une maison héritée sans actes notariés. Elle a hérité de ses parents d'un logement familial dans le quartier de Gràcia à Barcelone où ses grands-parents avaient vécu toute leur vie. Pendant des années, personne ne s'est trop préoccupé de la documentation du logement parce que ses parents avaient toujours supposé que « tout était réglé ».
Le problème est apparu lorsqu'ils ont décidé de la vendre. En commençant à rassembler les papiers, ils ont découvert que le logement était encore partiellement au nom du grand-père décédé et que d'anciennes successions n'avaient jamais été correctement formalisées. De plus, les actes originaux n'apparaissaient pas et ils ne conservaient que quelques reçus de taxe foncière, des documents anciens et des références cadastrales.
La propriété du bien n'était pas prouvée, donc en tant que vendeuse, Laura ne pouvait pas vendre sa maison héritée sans actes.
J'ai hérité d'une maison sans titres de propriété
Le cas de Laura a fini par nécessiter de revoir toute la situation cadastrale du logement afin de pouvoir prouver correctement la titularité et régulariser le bien avant de le vendre.
Voyons donc quel est le processus pour ceux qui se demandent s'il est possible de vendre une maison héritée sans actes notariés.
Situations pouvant survenir lors de la vente d'une maison héritée non enregistrée
Lorsqu'une personne affirme avoir hérité d'une maison sans actes notariés, elle peut généralement se trouver dans l'une des situations suivantes :
- le logement n'a jamais eu d'acte notarié public,
- les actes originaux ont été perdus,
- l'héritage n'a jamais été formalisé devant un notaire,
- le logement n'est pas correctement inscrit,
- ou le bien immobilier était toujours enregistré au nom d'anciens propriétaires décédés.
Comment enregistrer une maison héritée et sans papiers ?
Lorsque les actes notariés manquent ou que la situation cadastrale du logement n’est pas à jour, si nous souhaitons vendre ce bien immobilier ou régulariser son enregistrement, il sera nécessaire d’obtenir toute la documentation liée.
Dans le cas de Laura, le logement avait bien été inscrit correctement il y a des années au Registre de la Propriété, mais une grande partie de la documentation originale avait été perdue avec le temps. La famille ne conservait pas certains actes anciens ni quelques documents liés à d’anciennes successions familiales.
Vendre une maison héritée sans enregistrer
Cependant, Laura pouvait vendre la maison héritée et pour cela elle a dû, tout d'abord, prouver l'héritage. Pour cela, elle a présenté dans notre étude notariale les documents liés et a dû faire une déclaration d'héritiers car sa famille n'avait jamais fait de testament. Avec ce document, elle a pu faire l'acte d'acceptation d'héritage et régler les impôts correspondants.
Découvrez plus sur ces étapes ici :
Bien que Laura pouvait déjà justifier de sa qualité d'héritière, le bien immobilier présentait toujours des problèmes d'enregistrement. Pour cette raison, il a été nécessaire de régulariser la chaîne des titres de propriété enregistrés du logement afin de pouvoir mettre correctement à jour la situation juridique du bien et permettre ensuite sa vente.
Ainsi, l'étape suivante a été que nos notaires pour la reprise de la chaîne successive l'aident à mettre à jour cette situation juridique.
Pour cette raison, nous lui avons demandé la documentation suivante :
- Carte d'identité des intervenants
- Certificat littéral de décès des membres de la famille
- Certificat de dernières volontés
- Déclaration d'héritiers établie
- Acte d'acceptation de l'héritage
- Certificat des assurances vie existantes le cas échéant.
- Taxe sur la plus-value municipale.
Une fois la procédure de reprise de la chaîne effectuée et la propriété enregistrée du bien mise à jour à son nom, Laura a pu gérer l'acte de vente du logement à un acheteur.
FAQ sur la vente de maisons héritées sans titres de propriété
Si le logement n'avait jamais été inscrit au Registre de la Propriété, avant de le vendre, il aurait été nécessaire de procéder à la première inscription cadastrale du bien afin de régulariser correctement sa situation juridique.
Pour cela, il faut faire un dossier de propriété pour immatriculer le bien.
Si, lors de la régularisation cadastrale, des problèmes apparaissent, vous pouvez ensuite recourir à la voie judiciaire en fonction du cas concret.
Oui. La perte des actes originaux n'empêche pas nécessairement de vendre un logement hérité, à condition que la propriété du bien puisse être correctement prouvée par un autre document valide.
JLA Notarios : Formalités de titularité des maisons héritées
Dans de nombreux cas, il est possible de vendre une maison héritée sans actes notariés, bien qu'il soit généralement nécessaire d'analyser et de régulariser correctement la situation juridique, successorale et cadastrale du bien.
Comme ce fut le cas pour Laura, l'absence d'actes notariés ne signifie pas toujours que le logement n'a pas de propriétaire, mais souvent qu'il existe des successions non formalisées, des documents perdus ou des transmissions familiales qui n'ont jamais été correctement mises à jour au Registre de la Propriété.
Dans notre notaire à Barcelone près de Gràcia, nous conseillons habituellement en matière de successions, régularisation de logements anciens, reprise de chaîne de titres et dossiers liés à des biens sans actes notariés ou avec problèmes cadastraux. Quel que soit votre cas, nous vous apporterons la solution juridique la plus adaptée.
Si vous avez hérité d'un logement et ne disposez pas des actes notariés originaux, vous pouvez nous contacter et nous vous aiderons à régulariser correctement la situation juridique de la propriété grâce à nos services notariaux immobiliers.
