Peut-on signer un acte avec une procuration notariale ?
Signer un acte avec une procuration est un outil juridique qui permet d'autoriser une autre personne à agir en votre nom devant un notaire. Nous en avons déjà parlé à plusieurs reprises, car elle est très utilisée dans diverses opérations où il est permis de signer un acte avec elle.
Qu'est-ce qu'une procuration pour passer un acte notarié ?
Il s'agit d'un document public qui se signe chez un notaire et qui autorise une personne à agir au nom d'une autre, dans ce cas, à signer légalement en sa représentation, comme si c'était lui-même, en déléguant à cette personne la signature de l'acte public. Il est fréquent de faire une procuration notariale lorsqu'on ne peut pas ou ne veut pas se rendre à une signature.
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Pouvoir pour la signature d'un acte notarié
Selon la portée et le type d'acte que l'on souhaite déléguer, il existe deux principaux types de procurations à accorder :
- La procuration spéciale notariale : dans ce cas, la procuration est déléguée pour une seule action concrète, ici signer un acte, et elle s'éteint après l'acte.
- La procuration générale notariale : permet de réaliser plusieurs actes juridiques une fois délivrée, ce qui implique la remise de pouvoirs de représentation plus larges.
Quelles sont les écritures qui peuvent être signées avec des procurations ?
Les cas les plus courants sont les suivants :
- Procuration pour signer l'acte de succession. Dans ce cas, la personne à qui la procuration a été donnée signe au nom de l'héritier (mandant) l'acceptation ou même la renonciation à une succession. De plus, cette procuration peut servir à la cession de ses droits successoraux à un tiers ou à un cohéritier.
Dans notre Notariat sur la Diagonal de Barcelone, cela se traite généralement dans les cas d'héritiers qui travaillent ou vivent à l'étranger et délèguent la signature de l'acte de succession à une personne de confiance. - Procuration pour signer l'acte de vente ou d'achat d'un bien immobilier. Dans ce cas, une personne est autorisée à acheter ou vendre un bien immobilier en son nom devant Notaire. La procuration doit spécifier le bien objet de la vente (il est également possible de faire une procuration générale pour acheter ou vendre tout bien immobilier) et les pouvoirs accordés pour pouvoir signer l'acte de vente.
- Procuration notariale pour signer une hypothèque. Il est également possible qu'une autre personne signe l'acte de prêt hypothécaire au moyen d'une procuration notariale. Avec cette procuration, le mandataire peut non seulement signer l'acte d'hypothèque, mais aussi intervenir dans le procès-verbal de transparence matérielle, recevoir toutes les informations préalables et souscrire tout document lié au prêt hypothécaire au nom du mandant, toujours avec la même validité et efficacité juridique que s'il le faisait personnellement.
Existe-t-il des pouvoirs irrévocables pour passer acte ?
En principe, tous les pouvoirs sont révocables : le mandant peut à tout moment annuler les pouvoirs accordés à une autre personne. C’est la règle générale dans notre ordre juridique.
Cependant, la pratique juridique et la jurisprudence du Tribunal Suprême ont admis la figure des soi-disant pouvoirs irrévocables, dans des cas très précis. L’irrévocabilité se justifie lorsque le pouvoir n’est pas un acte isolé, mais fait partie d’un contrat ou d’une affaire sous-jacente dans laquelle sont intéressés non seulement le mandant et le mandataire, mais aussi des tiers.
Dans ces hypothèses, la révocation unilatérale compromettrait l’objet du contrat principal, c’est pourquoi la loi permet que le pouvoir soit un instrument nécessaire à son exécution. En d’autres termes, le pouvoir est irrévocable lorsque :
Il répond à l’exécution d’un contrat bilatéral ou plurilatéral.
Le mandataire a un intérêt propre dans l’affaire, au-delà de celui du mandant.
L’irrévocabilité est indispensable pour que le contrat produise ses effets.
La jurisprudence du Tribunal Suprême (entre autres, STS 1240/2007, du 20 novembre, et des décisions antérieures de 1987, 1991, 1993 et 1999) admet sa licéité dans ces cas, en appliquant l’art. 1257 du Code civil.
Cependant, même dans les pouvoirs dits irrévocables, en cas d’abus, de manquement ou de préjudice grave pour le mandant, la révocation peut être acceptée, avec les conséquences indemnitaire qui en découlent (arts. 1101 et 1106 CC).
En définitive, l’existence de pouvoirs irrévocables n’est pas la règle, mais l’exception, et leur admission dépend toujours de l’analyse au cas par cas et de la réunion des conditions indiquées.
Conclusion : l'autorisation de signer des actes
Signer un acte devant notaire avec une procuration notariée sert à déléguer en toute sécurité la participation à des actes juridiques importants.
Elle est également très utilisée dans les actes de sociétés commerciales, et particulièrement entre leurs administrateurs. Cela permet de gagner du temps, d'éviter des déplacements et voyages inutiles et de faciliter les opérations notariales sans perdre en sécurité.
Si vous avez besoin de traiter des procurations notariées à Barcelone, contactez-nous pour que nous vous conseillions sur tout ce que vous devez prendre en compte. Et n'oubliez pas qu'il est désormais possible de délivrer des procurations en ligne. Nous vous offrons également cette aide et ce conseil par voie télématique.
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