Contrats et droit immobilier
Au cours de la vie, nous réalisons des actes importants, comme acheter un logement, déclarer une nouvelle construction, effectuer une donation entre vifs à nos enfants ou dissoudre des communautés, entre autres.
Chez JLA Notarios, nous sommes experts en droit immobilier et contractuel, ventes immobilières, droit immobilier et contractuel. Nous guidons nos clients en analysant chaque question en particulier, en tenant toujours compte de la charge fiscale de chaque opération.
De plus, certains de nos services notariaux peuvent être réalisés en ligne et c’est pourquoi nous pouvons vous assister depuis n’importe quelle partie de l’Espagne. Contactez-nous pour déclarer une nouvelle construction en ligne ou une division horizontale.
L'acte de vente est le contrat par lequel les parties conviennent de la transmission de biens meubles, immeubles ou droits, l'une d'elles acquérant en échange du paiement d'un prix.
Les documents suivants sont nécessaires pour signer une vente :
- Documents d'identité des parties (DNI, passeport, carte de séjour ou NIE).
- Titre de propriété du vendeur, par exemple la vente précédente ou l'acte de succession. À défaut de titre, note simple du Registre de la Propriété.
- Le prix et la manière dont le paiement sera effectué.
- Certificat de contribution urbaine (IBI) attestant l'absence de dettes envers la mairie ou, à défaut, leur existence et montant. En l'absence de ce certificat, le dernier reçu de l'IBI attestant de l'état dans lequel il se trouve.
- Si une copropriété existe, certification émise par la communauté prouvant si elle est à jour du paiement des charges ou s'il existe des dettes.
- La Cédula d'habitabilité, s'il s'agit d'une vente de logements. Si la cédula n'est pas disponible, la demande de celle-ci par l'architecte correspondant.
- Certificat de performance énergétique.
- Dans des cas spécifiques, l'ITE, attestant avoir passé l'Inspection technique des bâtiments.
Si vous souhaitez signer votre vente dans notre étude notariale de Barcelone, chez JLA Notarios nous serons ravis de vous conseiller. La signature des ventes est l'une de nos principales spécialités et nous pouvons vous envoyer un devis gratuit et sans engagement.
Si vous cherchez plus d'informations sur la documentation nécessaire pour formaliser une vente ou sur les impôts à payer lors d'une vente, vous les trouverez dans les articles suivants :
- Arras Penitenciales en Cataluña
- Conformidad y Falta de Conformidad en compraventas en Cataluña
- Me quieren Denunciar por Vicios Ocultos en vivienda
- Compraventa de Empresas
- ¿Cómo se paga una casa ante Notario?
- Compraventa de farmacias: requisitos, licencias, impuestos y trabajadores en una transmisión segura
- Entendiendo el contrato de arras: un acuerdo preliminar
- Contrato de compraventa de inmueble: lo que debes saber
- ¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda?
- Funciones y gastos de Notario en una compraventa
- Certificado energético de vivienda: para qué sirve
- ¿Qué es y para qué sirve la cédula de habitabilidad?
- Quiero comprar una vivienda u otro inmueble: ¿Qué tengo que pagar?
- Quiero comprar una vivienda u otro inmueble: ¿Cuáles son los documentos necesarios?
- ¿Cuál es el papel del Notario en la compraventa?
- ¿Quién paga el IBI en una compraventa?
Dans l'acte de donation, une personne transmet des biens et des droits en faveur d'une autre qui les accepte et les reçoit de manière totalement gratuite. Il est nécessaire de régler les impôts et, dans le cas des donations de biens immobiliers, l'inscription au Registre de la Propriété est également nécessaire.
Un don nécessite les documents suivants :
- Documents d'identité des parties (DNI, passeport, carte de séjour ou NIE).
- Titre de propriété du donateur, comme l'acte de vente précédent ou l'acte de succession. À défaut de titre, note simple du Registre de la Propriété.
- Tout document, si les parties le souhaitent, attestant de l'état des biens donnés et s'il existe ou non une dette.
Chez JLA Notarios, nous sommes experts dans le traitement des donations et offrons un service complet, pouvant nous charger de la liquidation des impôts de votre donation et de l'inscription au Registre de la Propriété, si nécessaire.
Pour des devis sans engagement ou toute autre question liée à une donation, n'hésitez pas à nous consulter.
Si vous cherchez plus d'informations sur les donations en général ou sur les impôts à payer lors d'une donation, vous pouvez accéder aux articles suivants de notre blog :
Dans l'acte de dissolution de copropriété, les parties conviennent de l'extinction des communautés existantes sur les biens et droits de manière à ce qu'il y ait moins de propriétaires qu'initialement. Ceux qui cessent d'être propriétaires reçoivent en échange une quote-part dans un autre bien ou une compensation en argent.
Il est nécessaire de procéder au règlement des impôts et, dans le cas des immeubles, à l'inscription au Registre de la Propriété.
Les documents nécessaires pour éteindre une communauté sont :
- Documents d'identité des parties (DNI, passeport, carte de séjour ou NIE).
- Titre de propriété, par exemple la vente précédente ou l'acte de succession. À défaut de titre, note simple du Registre de la Propriété.
- Si des compensations en espèces sont prévues, justification des moyens de paiement.
Chez JLA Notarios, nous offrons un service complet pour l'extinction des communautés. C'est pourquoi, si nécessaire, nous pouvons nous charger des impôts et de l'inscription au Registre.
Pour un devis gratuit ou toute autre demande, contactez-nous et un expert de notre équipe vous répondra.
Si vous cherchez plus d'informations sur la façon de dissoudre une copropriété, vous pouvez consulter notre blog :
L'acte de construction neuve consiste à déclarer que la construction d'un bâtiment a soit été commencée, soit terminée, en attestant que toutes les exigences de la législation applicable sont respectées.
Il existe deux variantes :
Construction neuve terminée : exige que le bâtiment soit complètement achevé.
Construction neuve en cours : il n'est pas nécessaire que la construction soit terminée, mais une fois achevée, elle devra être accompagnée d'un procès-verbal de fin de travaux. Elle est fréquemment utilisée pour que les promoteurs puissent obtenir un financement bancaire.
L'acte de permuta est l'opération juridique par laquelle un bien est échangé contre un autre, pouvant ou non inclure un complément en argent.
L'acte de constitution d'usufruit et l'acte d'extinction d'usufruit ont pour objet que l'usufruit d'un bien immobilier (qui est le droit d'usage et de jouissance sans en avoir la pleine propriété) naisse ou s'éteigne.
L'acte de dation en paiement est le contrat par lequel un bien est remis en échange de l'extinction d'une dette antérieure, libérant ainsi le débiteur précédent.
Les documents nécessaires pour une dation en paiement sont :
- DNI, passeport, NIE ou carte de séjour des personnes physiques ou documents attestant de la personnalité et de la représentation des personnes morales.
- Titre justifiant la propriété du bien faisant l'objet de la dation en paiement.
- Identification de la dette qui va être éteinte.
Pour des devis gratuits ou toute demande, n’hésitez pas à nous contacter. Vous recevrez une réponse d’un spécialiste dans le domaine.
L'acte de division horizontale est celui qui détermine une propriété horizontale, configurant dans un bâtiment les zones communes et les éléments privatifs (appartements et terrains), déterminant leurs caractéristiques et leurs coefficients de participation aux charges communes. Il est fréquent qu'un acte de nouvelle construction soit signé en même temps.
C'est le contrat par lequel une personne (le concédant) attribue à une autre personne (l'optant ou bénéficiaire) le droit de décider seul si un contrat va être conclu. Si un contrat d'option est formalisé par acte notarié, il a la considération de titre exécutoire et l'exécution du contrat peut être directement exigée devant les tribunaux.
Si cela concerne des biens immobiliers, il doit être inscrit au registre pour produire des effets à l'égard des tiers.
C'est le contrat par lequel un particulier prête de l'argent à un autre particulier, de sorte que celui qui reçoit l'argent doit le rembourser dans un délai et selon des conditions, généralement en devant payer un intérêt. Il est parfois utilisé par les parents pour financer l'achat d'une maison par leurs enfants.
- DNI, passeport, carte de séjour ou NIE.
- Justificatif du virement ou autre moyen de paiement par lequel le prêt a été effectué.
- Il est conseillé d'indiquer l'objet du prêt.
