Extinction de la copropriété : qu'est-ce que c'est et quand cela se produit-il ?
Table des matières (8)
- Qu'est-ce que l'extinction de condominium ?
- Comment réaliser une extinction de condominium ?
- Raisons de la dissolution des condominiums
- Qu'est-ce que la renonciation de condominium ?
- Qu'est-ce que la division de la chose commune ?
- Qui peut demander la dissolution de la communauté ?
- Quelles sont les conséquences de l'extinction de la copropriété ? Effets fiscaux
- JLA Notarios, Service de dissolution de copropriétés
L’extinction de la copropriété est, sans aucun doute, l’une des notions juridiques qui suscite le plus de questions. Cela est principalement dû au fait qu’elle entraîne la disparition de la propriété commune d’un bien lorsqu’il a été acquis par plusieurs personnes. Ici, nous souhaitons aborder ce concept et répondre à certaines des questions fréquentes les plus importantes à son sujet.
Qu'est-ce que l'extinction de condominium ?
Si vous vous demandez ce qu'est une extinction de condominium ou ce qu'est la dissolution de condominium, le condominium est la propriété en commun d'un bien par plusieurs personnes. Chacune d'elles détient un pourcentage de titularité. Peu importe si c'est le même ou non.
L'extinction de condominium dans le Code Civil est régie par les articles 400 à 406.
Vous devez savoir que les termes extinction de condominium et dissolution de communauté ou extinction de pro indiviso sont synonymes.
Comment réaliser une extinction de condominium ?
Comme nous l'avons vu, l'extinction ou la dissolution de la copropriété entraîne la disparition de la propriété en communauté ou conjointe sur un bien. C'est pourquoi elle doit toujours être réalisée avec l'accord préalable des propriétaires et a pour effet que l'un ou plusieurs d'entre eux perdent la titularité au profit des autres. Dans le cas où il n'y aurait pas d'accord entre les parties, la division de la chose commune devra être réalisée par voie d'enchères, ce qui peut faire perdre de l'argent à tous.
Dans le cas d'extinctions de copropriétés indivises sur des immeubles, il est nécessaire de délivrer une acte notarié d'extinction de copropriété (ou indivision). Sans cela, il ne sera pas possible d'inscrire au Registre de la Propriété la disparition de l'indivision.
Raisons de la dissolution des condominiums
Entre les articles 395 et 406 du Code civil sont reflétées les causes qui peuvent motiver l'extinction de la copropriété ou l'extinction d'une communauté.
Étant donné les caractéristiques de la copropriété, le Code civil établit également comme raisons possibles pour la dissolution des copropriétés la vente d'un bien à un tiers ou la renonciation aux droits de propriété en faveur de l'un des titulaires. Nous ne pouvons pas non plus ignorer la division de la chose commune.
Par exemple, un couple peut décider de séparer leurs chemins. Cependant, un conjoint veut s'approprier 100 % de la propriété et l'autre veut se débarrasser de ses 50 % en échange de la cessation de ses obligations hypothécaires. En ce sens, le couple pourra éteindre la copropriété.
Qu'est-ce que la renonciation de condominium ?
Dans la renonciation de condominium, il arrive que l'un des copropriétaires du bien refuse sa propriété. Cela implique que la propriété puisse revenir au reste des copropriétaires.
Qu'est-ce que la division de la chose commune ?
Dans ce cas, il s'agit de la faculté ou du droit des copropriétaires de demander la division du bien par voie judiciaire, en cas de bien divisible, et de procéder à l'extinction de la copropriété. C'est pourquoi, si une chose est divisible, en divisant la chose commune on obtient l'extinction de la communauté.
Qui peut demander la dissolution de la communauté ?
Chacun des propriétaires d'une communauté peut demander sa dissolution. Pour cela, il faut parvenir à un accord entre tous ou, en cas de désaccord unanime, recourir à la voie judiciaire. L'acte de dissolution de copropriété devant Notaire est l'option la plus rapide, confortable et économique. Mais, si l'accord n'est pas possible, les copropriétaires souhaitant dissoudre la copropriété pourront toujours recourir à la voie judiciaire. Le processus, selon l'article 670 de la Loi de Procédure Civile, se terminera par la mise aux enchères du bien.
Quelles sont les conséquences de l'extinction de la copropriété ? Effets fiscaux
Parmi les conséquences fiscales de l'extinction de la copropriété, on trouve que la dissolution de la copropriété est uniquement soumise au paiement de la taxe sur les actes juridiques documentés ou AJD, et seulement pour la valeur de la part acquise. Cela la rend plus économique qu'une vente, où il faut payer la TVA ou la taxe sur les transmissions patrimoniales. Cela dit, pour bénéficier de ce traitement fiscal favorable, il est nécessaire que la communauté ait la même origine et qu'une seule personne conserve la totalité de la propriété d'un bien.
De plus, en principe, cela ne serait pas imposable sur le revenu sauf en cas de gains patrimoniaux, auquel cas cela serait imposable sur le revenu.
JLA Notarios, Service de dissolution de copropriétés
En définitive, l'extinction de la copropriété est un droit que possèdent tous les copropriétaires d'un bien. Dans notre notaire à Barcelone, JLA Notarios, nous sommes habitués à traiter les extinctions de communauté à Barcelone et offrons un service notarial complet en matière d'extinction de indivisions, c'est pourquoi, si vous le souhaitez, nous pouvons nous charger non seulement des démarches notariales mais aussi de la gestion des impôts et de l'inscription au Registre de la Propriété.
N'hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact ou en écrivant à bcn@jlanotarios.com.
