Certificat d'amiante en Catalogne : qu'exige la loi 8/2026 ?
Table des matières (35)
- Certificat d'amiante en Catalogne : l'essentiel
- Qu'est-ce que le certificat d'amiante et que doit-il contenir ?
- Certificat d'absence d'amiante : cela signifie-t-il que le bien immobilier est exempt d'amiante ?
- Certificat de présence d'amiante
- Quand le certificat d'amiante est-il obligatoire en Catalogne ?
- Certificat d'amiante pour vendre un appartement ou un bien immobilier
- Quand convient-il de le demander ?
- Certificat d'amiante pour louer un logement ou un local
- Échanges et autres transmissions onéreuses
- Critère prudentiel tant qu'il n'existe pas de règlement
- Quels immeubles nécessitent un certificat d'amiante ?
- À quels immeubles s'applique le certificat d'amiante ?
- Appartements, maisons, locaux, entrepôts et parkings
- Cela peut-il aussi affecter un terrain ?
- Cela signifie-t-il qu'un terrain contient de l'amiante ?
- Qui peut délivrer le certificat d'amiante en Catalogne ?
- Un architecte, un architecte technique ou un ingénieur peut-il l'émettre ?
- Une question en attente de réglementation
- Que se passe-t-il si le certificat détecte de l'amiante dans le logement ?
- Peut-on vendre un appartement contenant de l'amiante ?
- Que doit connaître l'acheteur ?
- Amiante et registre de la propriété : qu'est-ce qui est inscrit ?
- Certificat positif : présence d'amiante
- Certificat négatif : l'absence d'amiante visible figure-t-elle également au Registre de la Propriété ?
- Que se passe-t-il si le vendeur ne fournit pas le certificat d'amiante ?
- Peut-on signer une vente sans certificat ?
- Critère prudentiel pour la signature
- Y a-t-il une amende pour ne pas remettre le certificat d'amiante ?
- Cette amende s'applique-t-elle depuis le 3 octobre 2026 ?
- Régime de sanctions en cours d'élaboration
- Certificat d'amiante pour acheter ou vendre un bien immobilier à Barcelone
- Qu'est-ce qu'il convient d'envoyer au notaire avant une vente à Barcelone ?
- Pourquoi l'envoyer avant la signature ?
- Questions fréquentes sur le certificat d'amiante en Catalogne
- JLA Notarios: achat et vente de biens immobiliers et certificat d'amiante à Barcelone
La loi 8/2026, du 2 juillet, relative à l'éradication de l'amiante, introduit à partir du 3 octobre 2026 le certificat d'amiante comme nouvelle obligation d'information lors de la vente et de la location de biens immobiliers situés en Catalogne.
La nouvelle réglementation concerne ceux qui vont vendre, acheter ou louer un logement, un local ou un autre bien immobilier à Barcelone ou dans n'importe quelle commune de Catalogne.
Cependant, certaines questions importantes restent encore à préciser par règlement, notamment les caractéristiques définitives du certificat et la détermination de qui peut l'émettre.
C'est pourquoi, dans cet article, nous distinguons entre ce que prévoit la Loi 8/2026, le critère provisoire et indicatif communiqué par le Collège notarial de Catalogne et les recommandations pratiques à suivre en attendant l'adoption du règlement.
La Loi 8/2026 entre en vigueur, à titre général, le 3 octobre 2026. Une partie de son application pratique reste à définir par règlement.
Certificat d'amiante en Catalogne : l'essentiel
Allez-vous vendre ou louer un bien immobilier en Catalogne ?
| Cas | Obligation de remise et formalités documentaires | Portée registrale |
|---|---|---|
| Vente d'immeuble en Catalogne ; certificat négatif | Remise à l'acheteur ; mentionner la date, l'émetteur, l'immeuble et la portée de la conclusion et joindre le document le cas échéant. | La disposition additionnelle septième se réfère aux certifications de présence, et non d'absence. |
| Vente d'immeuble ; certificat positif | Remise et constatation que l'acquéreur connaît l'état de conservation et le risque décrits dans le document. | Prévoir la mention registrale de la certification de présence et, le cas échéant, des aides de l'article 26. |
| Location | Remise au locataire conformément à l'article 21.2 ; laisser une trace documentaire appropriée de la remise. | La règle spéciale de la disposition additionnelle septième est liée à l'inscription d'une transmission à titre onéreux de la propriété. |
| Échange ou autre opération onéreuse transférant la propriété | L'extension de l'obligation de remise au-delà de la vente et de la location nécessite une interprétation ; par prudence, demander le certificat avant de passer l'acte. | Si la transmission de la propriété est inscrite et qu'il existe une certification positive, tenir compte de la disposition additionnelle septième. |
| Absence de certificat lors d'une vente | Avertir du manquement à l'obligation légale et des risques ; l'option préventive est de l'obtenir avant d'autoriser. | Ne pas affirmer automatiquement ni la nullité de l'opération ni une fermeture impérative du registre sans base expresse ou critère registral applicable. |
Lorsqu'il existe une certification de présence d'amiante, la disposition additionnelle 7e prévoit sa mention au registre lors de l'inscription d'une transmission à titre onéreux de la propriété.
IMPORTANT : un certificat négatif n'équivaudra pas nécessairement à affirmer que l'immeuble est « exempt d'amiante ». Tant que le développement réglementaire n'est pas approuvé, la loi exige au minimum d'attester l'absence d'amiante visible au moment de son émission.
Qu'est-ce que le certificat d'amiante et que doit-il contenir ?
Le certificat de présence ou d'absence d'amiante est le document spécifique qui informe sur la présence ou l'absence d'amiante dans un immeuble au moment de son émission.
Tant qu'il n'existe pas de développement réglementaire, la loi établit un contenu minimum relatif à la présence ou à l'absence d'amiante visible.
Certificat d'absence d'amiante : cela signifie-t-il que le bien immobilier est exempt d'amiante ?
Pas exactement.
Le certificat atteste, dans les termes actuellement établis, l'absence d'amiante visible au moment de son émission.
C'est pourquoi il est plus précis d'utiliser cette expression que d'affirmer de manière générale qu'un logement ou un immeuble est « libre d'amiante ».
Certificat de présence d'amiante
Lorsqu'on détecte des matériaux contenant de l'amiante visible, le certificat devra indiquer, au minimum :
- leur état de conservation ; et
- le risque qu'ils puissent présenter pour les personnes.
Quand le certificat d'amiante est-il obligatoire en Catalogne ?
La loi 8/2026 entre en vigueur de manière générale le 3 octobre 2026.
À partir de cette date, l'article 21 prévoit expressément la remise du certificat lorsqu'un bien immobilier situé en Catalogne est vendu ou loué.
Certificat d'amiante pour vendre un appartement ou un bien immobilier
Lors d'une vente, le vendeur doit remettre le certificat à l'acheteur.
Cette obligation doit être prise en compte lors de la préparation de la vente d'un logement, d'une maison, d'un local ou d'un autre bien immobilier situé à Barcelone ou dans le reste de la Catalogne.
Consultez la procédure de la démarche en suivant ce lien :
Quand convient-il de le demander ?
Il est recommandé d'obtenir le certificat avant de fixer la signature de l'acte, afin qu'il puisse être vérifié pendant la préparation de la vente et éviter des problèmes documentaires de dernière minute.
Certificat d'amiante pour louer un logement ou un local
De même, l'obligation ne se limite pas aux ventes.
L'article 21 exige également la remise du certificat lors de la location d'un bien immobilier, celui-ci devant être remis au locataire.
Échanges et autres transmissions onéreuses
À ce stade, il existe une importante nuance juridique.
L'article 21 se réfère expressément à la vente et à la location, tandis que la disposition additionnelle n° 7 utilise, en réglementant les effets d'enregistrement, le concept plus large de «transmission onéreuse de la propriété».
Ce ne sont pas des expressions identiques.
Critère prudentiel tant qu'il n'existe pas de règlement
Le critère provisoire du Colegio Notarial de Cataluña propose une interprétation large. Par prudence, il est conseillé de préparer également le certificat dans une permuta ou un autre acte onéreux transférant la propriété, sans présenter cette interprétation comme une équivalence littérale établie par l'article 21.
Quels immeubles nécessitent un certificat d'amiante ?
La loi utilise le concept général de bien immobilier et ne limite pas l'obligation exclusivement aux logements.
À quels immeubles s'applique le certificat d'amiante ?
L'exigence du certificat relatif à la présence d'amiante est applicable aux immeubles construits avant 2002. Cette date constitue un point de référence fondamental, car, à partir de 2002, la commercialisation et l'utilisation de matériaux contenant de l'amiante ont été interdites en Espagne.
L'interdiction découle de l'Ordre du 7 décembre 2001, par lequel a été modifié le Real Decreto 1406/1989, relatif aux limitations à la commercialisation et à l'utilisation de certaines substances et préparations dangereuses.
Pour cette raison, dans les ventes immobilières de logements et autres immeubles construits avant 2002 en Catalogne, une attention particulière doit être portée à la possible présence de matériaux contenant de l'amiante et au respect des obligations d'information et de certification établies par la réglementation en vigueur.
Appartements, maisons, locaux, entrepôts et parkings
L'obligation peut affecter différents types de biens immobiliers situés en Catalogne.
La loi n'établit pas dans l'article 21 une exclusion générale au motif qu'il s'agisse d'un local, d'un entrepôt, d'une place de stationnement ou d'un autre type de bien immobilier.
Cela peut-il aussi affecter un terrain ?
Il ne faut pas écarter automatiquement un terrain au seul motif qu'il n'est pas bâti.
Sur un terrain peuvent exister des restes d'anciennes constructions, d'installations ou de matériaux contenant de l'amiante.
Cela signifie-t-il qu'un terrain contient de l'amiante ?
Non. La présence éventuelle de ces matériaux est une question technique et factuelle qui doit être déterminée par le professionnel compétent. Elle ne peut pas être présumée par le notaire.
Qui peut délivrer le certificat d'amiante en Catalogne ?
C'est l'une des questions encore en attente de concrétisation.
La loi renvoie expressément au futur règlement tant les caractéristiques du certificat que la détermination de l'autorité compétente pour le délivrer.
Un architecte, un architecte technique ou un ingénieur peut-il l'émettre ?
Tant qu'il n'existe pas de développement réglementaire, le critère provisoire du Colegio Notarial de Cataluña considère techniquement adéquats des profils tels que des architectes, des architectes techniques et des ingénieurs.
Une question en attente de réglementation
Il ne doit pas être entendu que la Loi ait attribué définitivement et en exclusivité cette compétence à l'une ou l'autre de ces professions.
C'est le futur règlement qui déterminera les caractéristiques du certificat et la compétence nécessaire à sa délivrance.
Que se passe-t-il si le certificat détecte de l'amiante dans le logement ?
La présence d'amiante n'empêche pas automatiquement la vente du bien immobilier.
Lorsque des matériaux contenant de l'amiante sont détectés, le certificat devra informer de leur état de conservation et du risque qu'ils peuvent représenter pour les personnes.
Peut-on vendre un appartement contenant de l'amiante ?
La loi 8/2026 n'assimile pas la simple présence d'amiante à une interdiction automatique de vendre le bien immobilier.
Que doit connaître l'acheteur ?
L'acheteur doit recevoir le certificat et prendre connaissance des informations qu'il contient.
Dans l'acte, il pourra être fait mention de sa remise et le document dûment identifié.
L'évaluation de l'existence, de l'état de conservation ou du risque lié à l'amiante est une question technique. Il n'appartient pas au notaire de l'effectuer ni de se substituer au jugement du professionnel compétent.
Connaissez les droits de l'acheteur en Catalogne si le bien immobilier n'est pas conforme à ce qui a été convenu
Amiante et registre de la propriété : qu'est-ce qui est inscrit ?
La disposition additionnelle 7e prévoit une disposition spécifique pour la certification de la présence de matériaux contenant de l'amiante lorsqu'une transmission onéreuse de la propriété est inscrite.
Certificat positif : présence d'amiante
Lorsque le certificat constate la présence d'amiante, il convient de tenir compte de l'inscription au registre prévue par la loi.
Peuvent également être pertinentes, lorsqu'elles existent, les aides ou subventions obtenues conformément à l'article 26.
Certificat négatif : l'absence d'amiante visible figure-t-elle également au Registre de la Propriété ?
La disposition additionnelle n° 7 se réfère spécifiquement à la certification de la présence d'amiante.
Par conséquent, il ne faut pas affirmer que la loi établisse une publicité du registre identique pour un certificat qui atteste de l'absence d'amiante visible.
Que se passe-t-il si le vendeur ne fournit pas le certificat d'amiante ?
La loi comporte une obligation de remise du certificat, mais ne déclare pas expressément qu'une vente conclue sans celui-ci soit nulle.
Elle ne comporte pas non plus d'interdiction littérale générale s'adressant au notaire d'autoriser l'acte en son absence.
Peut-on signer une vente sans certificat ?
La loi ne prévoit pas expressément le certificat comme condition de validité de la vente.
Cependant, cela ne signifie pas que le certificat soit optionnel. Il existe une obligation légale de remise et son absence empêche l'acheteur de disposer des informations que la nouvelle réglementation entend garantir.
Critère prudentiel pour la signature
Le critère provisoire communiqué par le Colegio Notarial de Cataluña considère que la solution la plus prudente est d'en exiger la présentation.
Par conséquent, il est conseillé d'obtenir le certificat avant de se rendre chez le notaire afin d'éviter que son absence puisse provoquer des incidents ou des retards dans la préparation de l'acte notarié.
Y a-t-il une amende pour ne pas remettre le certificat d'amiante ?
La loi qualifie le non-respect de l'obligation de livraison comme une infraction légère et prévoit pour les infractions légères des amendes de 100 à 3 000 euros.
Cependant, il existe un important régime transitoire.
Cette amende s'applique-t-elle depuis le 3 octobre 2026 ?
Il ne faut pas l'affirmer ainsi.
Régime de sanctions en cours d'élaboration
L'entrée en vigueur du chapitre contenant ce régime de sanctions spécifique est reportée jusqu'à l'approbation du décret de développement correspondant.
Par conséquent, l'obligation de délivrer le certificat entre en vigueur de manière générale le 3 octobre 2026, mais le régime de sanctions spécifique a une entrée en vigueur différenciée.
Certificat d'amiante pour acheter ou vendre un bien immobilier à Barcelone
La loi 8/2026 s'applique dans toute la Catalogne. Par conséquent, toute personne qui va acheter ou vendre un appartement, une maison, un local ou un autre bien immobilier à Barcelone devra intégrer cette nouvelle documentation à la préparation de l'opération lorsque cela s'impose.
Qu'est-ce qu'il convient d'envoyer au notaire avant une vente à Barcelone ?
En plus des autres documents nécessaires pour préparer l'acte, il convient de fournir le certificat à l'avance afin de vérifier :
- qu'il concerne le bien immobilier transmis;
- la date et l'identification de la personne qui l'émet;
- s'il déclare la présence ou l'absence d'amiante visible;
- l'état de conservation et le risque, lorsqu'il y a de l'amiante; et
- les aides ou subventions éventuelles ayant une portée enregistrale.
Découvrez quels documents sont nécessaires pour cet acte :
Pourquoi l'envoyer avant la signature ?
La révision anticipée permet de détecter d'éventuels problèmes et de préparer correctement l'acte, évitant qu'une question documentaire n'apparaisse pour la première fois le jour de la signature.
Questions fréquentes sur le certificat d'amiante en Catalogne
Oui. Depuis l'entrée en vigueur générale de la Loi 8/2026, l'article 21 prévoit la remise du certificat lorsque l'on vend un bien immobilier situé en Catalogne.
Oui. Les immeubles situés à Barcelone sont soumis à la loi 8/2026 dans les mêmes termes que les autres immeubles situés en Catalogne.
Oui. L'article 21 mentionne expressément tant la vente que la location.
La compétence définitive est en attente d'élaboration réglementaire. Le critère collégial mentionne provisoirement des profils techniquement appropriés tels que des architectes, des architectes techniques et des ingénieurs.
La présence d'amiante ne suffit pas à empêcher la vente du bien immobilier. Le certificat devra indiquer sa présence, son état de conservation et le risque pour les personnes.
L'obligation d'informer l'acheteur et les obligations relatives à la gestion ou au retrait de l'amiante sont des questions différentes. L'existence d'un certificat positif ne doit pas être interprétée comme une interdiction automatique de vendre tant que le matériau n'a pas été retiré.
La loi 8/2026 n'établit pas dans l'article 21 un prix officiel pour l'émission du certificat.
À la date de mise à jour de cet article, la loi n'établit pas, à l'article 21, un délai général de caducité. Il faudra également tenir compte du futur développement réglementaire.
Non. Le certificat se réfère à la situation du bien immobilier au moment de sa délivrance et, tant qu'il n'existe pas de réglementation d'application, la loi exige au minimum d'attester l'absence d'amiante visible.
La disposition additionnelle 7e prévoit la consignation de la certification de la présence d'amiante lors de l'inscription d'une transmission onéreuse de la propriété.
JLA Notarios: achat et vente de biens immobiliers et certificat d'amiante à Barcelone
Si vous allez acheter ou vendre un bien immobilier à Barcelone ou dans toute autre commune de Catalogne après le 3 octobre 2026, il convient de vérifier la documentation relative à l'amiante avant la signature.
Chez JLA Notarios, office notarial à Barcelone situé sur la Diagonal, dans l'Eixample, nous pouvons vous aider à préparer juridiquement votre acte de vente, vérifier la documentation nécessaire à sa passation et vous informer des conséquences juridiques découlant de la loi 8/2026.
La détermination technique de la présence, de l'état de conservation ou du risque lié à l'amiante relève du professionnel compétent. La fonction notariale consiste à apporter une sécurité juridique à la vente, à documenter correctement le respect des obligations applicables et à informer les parties de leurs conséquences juridiques.
Allez-vous acheter ou vendre un bien immobilier à Barcelone ?
Préparez la documentation avant la signature.
Contactez JLA Notarios pour préparer votre acte de vente et vérifier au préalable la documentation nécessaire pour la signature.
