Signification de l'Usufruit : types d'usufruit et annulation
Si vous vous demandez la signification de usufruit, nous pouvons le définir comme le droit d'usage et de jouissance d'un bien appartenant à autrui. Habituellement, nous devons nous familiariser avec le terme usufruit après avoir reçu une héritage ou effectué une séparation. Nous expliquerons la signification des usufruits ainsi que les droits et obligations des personnes bénéficiaires ou usufruitières. De plus, nous expliquerons les types d'usufruit qui existent, comme l'usufruit temporaire ou l'usufruit légal.
Qu'est-ce que l'usufruit ?
Une personne ayant l'usufruit d'un bien a le droit d'en jouir et de l'utiliser, même si elle n'en est pas propriétaire. Par exemple, elle pourra profiter d'une maison ou en tirer des bénéfices, à condition de respecter l'obligation de la conserver en bon état et dans sa forme. L'usufruitier est la personne qui détient ce droit. Dans le cas du logement, la personne pourra y vivre ou la louer et percevoir les loyers.
La signification de l'usufruit est définie dans le article 467 du Code civil.
Maintenant que vous connaissez la signification de l'usufruit, vous devez connaître les différences avec la nue-propriété. On appelle essentiellement nu-propriétaire le titulaire du bien qui a été laissé en usufruit.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la signification de la nue-propriété, nous vous recommandons cette lecture :
Quels types d’usufruit existent : Usufruit légal, usufruit temporaire et autres
Il existe différents types d'usufruit et nous vous les expliquons ci-dessous :
Usufruit Temporaire et Usufruit Viager
Le droit d’usufruit peut être temporaire ou viager. Dans le premier cas, l’usufruit temporaire, une durée sera fixée à l’avance ; par exemple, 20 ans. Dans le second cas, l’usufruit viager, il durera aussi longtemps que la vie de l’usufruitier, c’est-à-dire que ce dernier conservera le droit jusqu’à son décès. Les usufruits viagers obtenus dans une succession sont les plus courants.
Usufruit légal du conjoint veuf
L'usufruit légal se présente comme l'un des types d'usufruit qui est constitué par disposition légale. Le plus courant est le usufruit légal du conjoint survivant, qui se produit lorsque l'un des deux membres du mariage décède. Les biens du défunt restent en attente de répartition entre ses héritiers (normalement, les filles et fils). En cas de succession ab intestat, dans le droit commun espagnol, le conjoint a l'usufruit du tiers d'amélioration et dans le droit catalan, il a l'usufruit de tout le patrimoine du conjoint. Toutefois, dans un testament, il est possible d'élargir ou de réduire l'usufruit du conjoint, toujours en respectant la loi.
Usufruit volontaire
Dans l'usufruit volontaire, les personnes volontaires peuvent conclure un accord de leur vivant, appelé inter vivos ; ou mortis causa, c’est-à-dire par testament. En ce qui concerne sa durée, les usufruits peuvent être temporaires ou viagers. L’usufruit temporaire est accordé pour une période déterminée et établie à l’avance. L’usufruit viager prend fin au décès de l’usufruitier. Il est très fréquent qu’un mariage laisse en testament l’usufruit universel et viager de tous les biens.
Types de biens en usufruit
Ci-dessous, nous vous détaillons les biens qui peuvent être établis en usufruit :
Usufruit de revenu
Les usufruitiers pourront utiliser et jouir du bien et des revenus que celui-ci pourra générer pendant la durée du titre.
Logement pour usufruitiers
La personne usufruitière d'un logement peut y vivre et percevoir les loyers qu'il génère en cas de location. En aucun cas, elle ne pourra vendre la propriété entière sans le consentement des nus-propriétaires. De plus, elle pourra rénover la maison tant que cela ne modifie pas sa forme ou sa substance, mais elle ne pourra pas réclamer une restitution économique pour ces rénovations.
L'usufruitier a également certaines obligations établies par la loi, telles que la réalisation d'inventaires des biens du logement et leur évaluation, l'utilisation soigneuse du logement, le paiement effectif des contributions ou la réalisation des réparations nécessaires.
Héritage avec usufruit
Dans les successions, il est très courant que les logements restent en usufruit pour les conjoints des défunts. De cette manière, la maison principale est conservée sans pouvoir être vendue jusqu'à la fin de l'usufruit.
Actions ou participations dans des sociétés
Si la société génère des bénéfices, l'usufruitier aura également des droits sur ceux-ci.
Usufruitier de compte courant
Un usufruitier d'un compte courant pourra utiliser l'argent qui s'y trouve, mais devra le restituer à la fin de l'usufruit. Cependant, il pourra conserver les intérêts éventuels générés par cet argent.
Questions fréquentes sur l'usufruit
Ci-dessous, nous vous détaillons les biens qui peuvent être établis en usufruit :
Les causes peuvent être diverses. Elles sont établies dans l’article 513 du Code Civil.
- Le décès de l’usufruitier
- Le terme de la période stipulée (s’il s’agit d’un usufruit temporaire)
- Le respect de la condition résolutoire (si cela y était soumis)
- La renonciation d’un usufruitier
- La consolidation en une même personne de l’usufruit et de la nue-propriété du bien en question
- La prescription extinctive.
Si vous êtes le nu-propriétaire d’un logement et que le membre de la famille titulaire de l’usufruit qui y vivait est décédé, vous êtes devenu le propriétaire complet de celui-ci. Mais vous devrez enregistrer cet événement au Registre de la Propriété. Pour cela, vous devrez délivrer l’acte d’extinction de l’usufruit correspondant (cela peut également être fait directement dans l’acte de succession). Vous devrez justifier le décès de l’usufruitier par le certificat de décès pertinent. Par la suite, il faudra régler l’impôt, pour lequel il sera nécessaire de connaître la valeur qui lui a été attribuée à l’origine, il faudra donc fournir l’acte original pour faciliter la procédure. Enfin, procéder à l’inscription au Registre de la propriété.
Effectivement, mais toujours à condition de ne pas porter atteinte aux droits des autres enfants à la réserve héréditaire. Nous vous expliquons la réserve ici :
Il est possible d'acheter l'usufruit d'un logement sous certaines conditions et selon la temporalité de l'usufruit. C'est-à-dire, si l'on achète l'usufruit d'un logement à titre viager, celui-ci prendrait fin au décès dudit usufruitier, et, dans le cas où il serait temporaire, à l'expiration de l'usufruit.
Que vous soyez usufruitier ou que vous envisagiez de laisser des biens en usufruits, il est important que vous connaissiez les droits et obligations que vous devez respecter. Pour cela, nos Notaires à Barcelone offrent une série de services liés aux Testaments et Successions qui peuvent vous être utiles.
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Nous espérons que cet article vous a aidé à comprendre la signification de l'usufruit et des types d'usufruit qui existent ! Si vous souhaitez en savoir plus sur les successions, consultez notre article :
