Qu'est-ce que la Division Horizontale ?
Table des matières (8)
- Que signifie "division horizontale" ?
- La division horizontale en termes juridiques
- Types de divisions horizontales
- Démarches pour la division horizontale des bâtiments neufs
- Démarches pour la division horizontale des immeubles anciens
- Quels frais cela implique-t-il ?
- Autres questions liées
- Que faut-il pour faire une division horizontale ?
La division horizontale est un acte juridique qui consiste à séparer la structure d'un immeuble en plusieurs unités indépendantes. Si vous vous renseignez sur la division horizontale, ce que cela signifie, les démarches dont vous avez besoin ou ce que cela coûte, comme Notaires à Barcelone, nous vous informons de tout cela dans cet article.
Que signifie "division horizontale" ?
Au moyen d'une acte de division horizontale, un bien immobilier est juridiquement divisé en plusieurs lots. Cela se produit, par exemple, dans un bâtiment qui est divisé en :
- Zones de propriété privée : Comme un logement, un garage, une cave...
- Zones d'usage commun : Toute zone non privative (hall, escaliers...), ainsi que les éléments de support, canalisations, revêtements, etc. Tout cela est bien spécifié dans l'article 396 du code civil. Ces zones appartiennent à l'ensemble des propriétaires. Et chaque propriété confère un pourcentage de participation sur l'ensemble des zones communes.
La division horizontale est une ressource indispensable pour les entreprises ou commerces qui se consacrent à la vente de biens immobiliers, de bâtiments ou de parcelles.
La division horizontale en termes juridiques
La acte de division horizontale est un titre public et constitutif, inscrit au Registre de la Propriété. Une entité de propriété unique devient constituée en communauté de propriétaires.
Le article 5 de la Loi sur la Propriété Horizontale régule les éléments qui doivent apparaître dans ce titre. Celui-ci doit contenir des descriptions détaillées concernant l'immeuble dans son ensemble. Et aussi concernant les différentes propriétés individuelles et leurs quotes-parts respectives.
Types de divisions horizontales
- De bâtiment neuf : celui propre aux affaires de vente d'immeubles pour diviser en appartements le bâtiment
- Bâtiment ancien : pour diviser un bâtiment en locaux ou appartements
- Couché : appartient à la division d'un bâtiment horizontal ou mixte en parties communes
- Complexes immobiliers ou ensembles urbanistiques : dans des cas spéciaux, il est possible d'utiliser des figures juridiques plus complexes qui correspondent à la réalité des bâtiments qui composent un ensemble, comme les centres commerciaux, les parcs d'affaires ou les macro lotissements.
La procédure varie selon qu'il s'agit d'un bâtiment de nouvelle construction ou d'un bien immobilier déjà en fonctionnement depuis un certain temps.
Démarches pour la division horizontale des bâtiments neufs
Il est indispensable de présenter devant un notaire le projet de l'immeuble. Et dans celui-ci devront être convenablement spécifiées les différentes divisions et zones communes. La procédure se fera très probablement bien avant que les travaux ne soient terminés, car les ventes se font généralement sur plan.
Démarches pour la division horizontale des immeubles anciens
La division horizontale de l'ancien bâtiment nécessite l'approbation de l'assemblée des copropriétaires de l'immeuble et des termes établis par ses statuts. Si des travaux sont nécessaires pour réaliser la nouvelle séparation, un projet devra être élaboré et approuvé par un technicien. Étape nécessaire pour obtenir le permis de ces travaux. Dans le cas contraire, un certificat technique stipulant les nouvelles divisions suffira.
Enfin, ce sera un notaire qui traitera la division horizontale avant qu'elle puisse être considérée comme un acte authentique. Celui-ci sera présenté au registre foncier compétent et à la Direction générale du cadastre, qui attribuera les nouvelles références.
Quels frais cela implique-t-il ?
Lorsque vous devez gérer une division horizontale, vous devrez prendre en compte les paiements suivants :
- Impôt sur les Actes Juridiques Documentés. Le pourcentage varie entre 0,5 et 1,5 % (selon la Communauté Autonome) de la valeur réelle de la construction plus le terrain.
- Permis de construire (si applicable). Généralement, un pourcentage sur le coût total des travaux.
- Frais d'inscription au Registre de la Propriété.
- Le paiement aux professionnels de la Notariat, architecte… doit également être pris en compte dans le coût de la division horizontale.
Autres questions liées
Parmi les suivantes, nous trouvons les questions les plus fréquentes de nos clients.
Pour obtenir une copie, demandez-la à l'administrateur de la copropriété ou demandez une note simple du bien immobilier au Registre de la Propriété.
Il faudra toujours effectuer la procédure chaque fois que l'on souhaite vendre une des parties indivisibles d'un bâtiment.
Normalement, on divise pour structurer un immeuble. C’est-à-dire que la séparation entre les étages, les locaux, les débarras ou les places de garage est divisée en unités indépendantes qui doivent être inscrites séparément au Registre de la Propriété, en ouvrant une fiche d’enregistrement pour chaque élément privatif.
C'est chacune des unités indépendantes qui composent un bâtiment et chacune d'elles possède une référence cadastrale pour être identifiée. Cela signifie qu'un appartement constitue une unité indépendante avec une référence cadastrale différente de celle du local commercial existant dans le bâtiment, du garage ou du débarras.
Chaque élément privatif d'une propriété horizontale avec une parcelle cadastrale propre peut faire l'objet d'une vente à part entière.
Ségrégation et division horizontale sont des actes juridiques différents. La ségrégation sert à transformer une partie d'un bien immobilier enregistré en un autre. C'est-à-dire, des personnes qui possèdent un grand appartement et qui souhaitent en faire d'autres plus petits pour les vendre ou les louer.
Cette séparation doit représenter moins de 20 % de la surface du bien original pour être considérée comme une ségrégation (sinon, elle est considérée comme une scission).
Par conséquent, la division horizontale concerne normalement des bâtiments qui sont divisés en parties communes et parties privatives ; tandis que les scissions et ségrégations permettent de fractionner une parcelle en plusieurs parcelles indépendantes.
Une annexe d’un élément privatif faisant partie d’une copropriété horizontale est un élément (qui est généralement un débarras ou une place de parking) qui fait partie d’un bien immobilier enregistré et qui juridiquement ne peut être vendu que conjointement avec l’élément privatif auquel il est annexé.
Pour vendre une annexe séparément d’un élément privatif, il est nécessaire de procéder préalablement à la désaffectation et à la séparation de cet élément, en créant un nouveau bien immobilier enregistré à partir de l’ancienne annexe, qui deviendrait un élément privatif indépendant avec son propre numéro de bien et sa propre quote-part. Parfois, il est possible de séparer une annexe d’un élément privatif et parfois non, c’est pourquoi cette question doit être étudiée au cas par cas.
Que faut-il pour faire une division horizontale ?
Si vous avez besoin d'un acte de division horizontale à Barcelone, vous pouvez compter sur nous car, parmi nos spécialités, se trouvent les Services Immobiliers et contractuels. Chez JLA Notarios, nous nous distinguons par notre professionnalisme, notre capacité à nous adapter aux besoins de nos clients et par l'offre de la meilleure assistance pour toutes vos questions.
Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous par différents moyens, que ce soit depuis notre Notaire à Barcelone, notre e-mail bcn@jlanotarios.com ou le formulaire de contact de notre site web.
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