Caractéristiques de la nouvelle Loi sur la Location 2024 : La Loi sur le Logement 2024
Face aux augmentations des loyers survenues ces dernières années, la Loi sur le Logement en Espagne (Loi 12/2023 du 24 mai sur le droit au logement) a mis en place la possibilité de contrôler et d'établir un plafond du prix du loyer à Barcelone et dans d'autres villes, en plus d'offrir la compétence aux communautés autonomes respectives. Dans cet article, en tant que Notaires à Barcelone, nous souhaitons expliquer tout sur la manière dont s'applique la nouvelle loi sur le loyer 2024 en Catalogne et vous informer sur les caractéristiques du plafond du prix du loyer à Barcelone.
La Loi sur le Logement 2024 fixe un plafond au prix des loyers à Barcelone
Parmi les objectifs que tente d’atteindre la loi sur le logement en Catalogne se trouve la nécessité de mettre en place des logements abordables pour ses concitoyens, en particulier dans les zones considérées comme tendues. Ceci a, en fait, été la première étape : nommer ces zones tendues afin d’établir une étude sur le loyer. Ainsi, les autorités ont établi un indice de référence qui empêchera l’augmentation du loyer pendant une période déterminée et qui est lié à la valeur du bien immobilier et à son prix moyen dans la zone.
Il est également déterminé dans cette « nouvelle loi sur le loyer 2024 » que les limitations s’appliqueront à partir de la déclaration de la zone comme tendue dans les nouveaux contrats de location des grands propriétaires et pour les biens qui n’ont pas été loués ces dernières années.
De plus, il est établi que les propriétaires considérés comme petits détenteurs de biens immobiliers qui doivent renouveler un contrat de location pourront fixer le prix selon la valeur précédente plus 3 %, tandis que les contrats entre particuliers ne pourront pas dépasser le dernier loyer du contrat de location.
D’autre part, cette loi a été modifiée par le Décret-loi 6/2024, du 24 avril, de mesure urgente en matière de logement (lien pour voir le décret-loi). Cela est dû, comme le déclare l’exposé des motifs, à l’augmentation significative des « locations saisonnières » comme mécanisme pour contourner la limitation du prix, en limitant la période de location à 11 mois. Ainsi, ledit exposé déclare que « les portails immobiliers reflètent actuellement une augmentation du parc de biens destinés à ce que l’on qualifie de « location saisonnière », alors qu’en réalité il s’agit de locations de logement mais avec une limitation temporelle. Ce fait indique que l’offre de location pour logement permanent a diminué de 24 %. Actuellement, à Barcelone, 30 % du total des biens sont loués à la saison ».
À cette fin, l’article 66 bis est ajouté à la loi 18/2007 sur le droit au logement, incluant ces limitations de prix aux locations à caractère temporaire, en faisant figurer dans le contrat ce caractère et sa raison d’être. En revanche, cela ne s’applique pas aux locations de vacances ou de loisirs, comme le précise la norme elle-même.
L'augmentation du loyer 2024 régulée par la Nouvelle Loi Location 2024
Il n'existe pas de limite de prix de location à Barcelone, mais cela dépendra de l'étude des zones et des caractéristiques du logement ainsi que de ses contrats de location antérieurs.
140 municipalités de la communauté autonome de Catalogne sont considérées comme des zones tendues, parmi lesquelles les quatre capitales et, pour la plupart des autres, des localités appartenant à la zone métropolitaine de la capitale. Vous pouvez les consulter dans la Résolution du BOE concernant les zones tendues en Catalogne. Par conséquent, la plupart des logements de la capitale Barcelone seront concernés par les nouveaux plafonds.
FAQs sur la Nouvelle Loi sur le Logement Location
Voici les questions les plus fréquentes concernant la loi communément appelée nouvelle loi sur la location 2024.
L'indice de référence commencera à s'appliquer à partir du samedi 16 mars pour indiquer la limite de prix de location à Barcelone et dans le reste des municipalités.
Cette réglementation a une durée de validité de 3 ans, avec la possibilité d'être prolongée annuellement.
Les communes considérées comme tendues sont celles où la charge du loyer ou de l'hypothèque, plus les dépenses et les fournitures, dépasse 30 % des revenus moyens des ménages. Sont également considérées celles où le loyer ou l'hypothèque, au cours des 5 dernières années, a augmenté d'un pourcentage de 3 % par rapport à la moyenne de la CCAA.
Est considéré comme grand détenteur celui qui est propriétaire de plus de 5 logements dans une zone tendue ou de plus de 10 en dehors de celle-ci. Par conséquent, la loi établit un critère quantitatif, qui s'applique aussi bien aux personnes physiques qu'aux personnes morales.
Dans le MIVAU (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) on peut obtenir la fourchette de valeurs d’un logement pour sa location et vérifier s’il se trouve dans une zone tendue.
Les grands détenteurs devront louer pour un montant ne dépassant pas l'indice de référence du prix de location, que le logement ait été loué ou non au cours des cinq dernières années.
Dans le cas des immeubles qui étaient déjà loués par une personne qui n'a pas la considération de grand bailleur, lorsqu'un nouveau bail est conclu, que ce soit avec le même locataire ou un autre, il sera possible de maintenir le même montant de loyer, même s'il est supérieur aux nouvelles limites des zones tendues.
Cependant, si l'immeuble n'avait pas été loué et que les propriétaires souhaitent commencer à louer, même s'ils ne sont pas de grands bailleurs, ils devront se conformer aux nouvelles limites de loyer.
Le seul motif pour lequel le prix d'un contrat pourra être augmenté de 10 % est lorsqu'il y a eu une réhabilitation avec des améliorations d'accessibilité dans le bien immobilier, une rénovation deux ans avant la signature du nouveau contrat de location (qui entraîne une économie de 30 % d'énergie non renouvelable) ou que le contrat de bail soit signé pour une période de 10 ans.
JLA Notarios, à jour avec la Loi sur le logement en Catalogne et les Nouvelles Juridiques
En tant qu'experts en services immobiliers et contractuels à Barcelone, nous espérons que cet article sur les caractéristiques de la nouvelle loi sur la location 2024 et la limite de prix de location à Barcelone vous aura intéressé. Si vous souhaitez en savoir plus sur la Loi sur le Logement, nous vous recommandons la lecture suivante :
Dans notre étude notariale à Barcelone, nous pouvons vous assister dans les opérations liées au logement et à sa vente à Barcelone, vous offrant la garantie maximale et la sécurité juridique dans vos transactions. Contactez-nous par mail à bcn@jlanotarios.com, en accédant au formulaire de contact de notre site web ou en appelant le téléphone 93 159 17 62.
