Nue-propriété : Signification et différences avec l'usufruit
La signification de la nue-propriété en Espagne et la différence entre usufruit et nue-propriété sont parfois difficiles à comprendre. Beaucoup de personnes nous demandent également quelle est la relation entre la nue-propriété et l'héritage.
La nue-propriété est le droit de propriété qu'une personne a sur quelque chose, mais qui ne comprend pas encore l'usage et la jouissance tant que certaines circonstances concrètes ne sont pas réunies. Nos Notaires à Barcelone ont souhaité développer ce concept afin qu'il puisse vous être bénéfique.
Nue-propriété : signification : Qu'est-ce que la nue-propriété ?
Comment fonctionne la nue-propriété ? Actuellement, la nue-propriété des immeubles est un concept fréquemment utilisé par les juristes. La signification juridique de la nue-propriété implique de permettre aux propriétaires de vendre leur bien tout en continuant à y vivre, évitant ainsi également la plupart des impôts, de sorte que le droit de jouissance du logement est totalement réglementé. Cela est conçu, surtout, pour les personnes ayant des besoins économiques et d’un certain âge avec des besoins de soins, ou pour ceux qui n’ont pas d’héritiers.
En ce qui concerne les types, il existe, entre autres, l’usufruit viager et l’usufruit temporaire.
Dans le premier cas, le vendeur jouit du bien jusqu’à son décès. Pour le second, ce droit a une limite temporelle qui est convenue entre les parties.
Quand se termine la nue-propriété ? Comment passer de la nue-propriété à la pleine propriété ?
Il est important que vous sachiez que le nu-propriétaire acquerra toujours l’usufruit lorsque l’usufruit prendra fin, et passera ainsi de nu-propriétaire à plein propriétaire. Cela signifie que le décès de l’usufruitier viager entraînera que le nu-propriétaire acquière également l’usufruit et ait la pleine propriété du bien immobilier. Pour les usufruits temporaires, il sera procédé comme convenu dans l’accord.
Nue-propriété et Usufruit : Différences
La nue-propriété et sa signification peuvent être confondues avec l'usufruit, bien qu'elles ne soient pas la même chose. La première fait référence à la titularité d'un bien sans le droit de le posséder et d'en jouir. D'autre part, le droit d'usufruit accorde à un tiers la jouissance du bien immobilier.
Il existe d'autres différences importantes entre la nue-propriété et l'usufruit. Elles sont les suivantes :
- L'usufruit permet au bénéficiaire de louer ou vendre le droit, même au nu-propriétaire lui-même. Cependant, ce dernier ne pourra pas louer le bien immobilier, bien qu'il puisse le vendre à un tiers.
- Les principales causes qui éteignent l'usufruit peuvent être la mort, l'expiration d'un délai ou une condition résolutoire (comme un mariage). Le document doit spécifier la cause avant de signer l'achat de la propriété.
Biens avec nue-propriété : exemples
Ceux qui acquièrent la nue-propriété d'un bien immobilier ont des droits limités, mais aussi des obligations. Par exemple, ils peuvent vendre ou hypothéquer le bien, ainsi que faire des travaux, à condition de ne pas nuire ni affecter les droits de l'usufruitier, car pour affecter les droits de l'usufruitier, celui-ci doit donner son consentement.
En ce qui concerne les obligations, le propriétaire doit faire face aux dépenses propres à sa qualité, telles que les appelés de fonds, certains impôts et améliorations. Une exception à cette règle est la taxe foncière (IBI), qui est à la charge de l'usufruitier.
Avec la nue-propriété, qui paie la communauté ?
C'est également l'usufruitier qui paiera les charges de copropriété et l'assurance du logement.
Appartements en nue-propriété
Le propriétaire qui acquiert un appartement sous ce droit ne pourra pas jouir du logement, selon ce que nous avons expliqué. Cependant, il devra prendre en charge les dépenses de la communauté et certaines des améliorations dont l'immeuble aura besoin.
Maisons en nue-propriété
Tout comme les appartements, les maisons qui nécessitent une rénovation pour s'améliorer sont de la responsabilité du propriétaire. La loi limite ces rénovations afin qu'elles ne diminuent pas la valeur du bien immobilier.
Logement en nue-propriété
Pour le logement, il y a des clauses où est spécifiée la fin du droit d'usufruit.
Autres questions sur ce que signifie la nue-propriété
Pour résumer, si je suis propriétaire d'une nue-propriété, je ne pourrai pas y résider. Si je décède, mes descendants hériteront de la nue-propriété, mais pas du droit d'usufruit qui permet d'en faire usage et d'en jouir, par conséquent, les conditions leur sont maintenues jusqu'au décès de l'usufruitier.
Les personnes qui ont besoin d'obtenir de l'argent pour faire face au quotidien, rembourser une dette ou, étant âgées, payer leur résidence, peuvent choisir d'établir une nue-propriété pour leur logement.
Au moment où elles concluront un accord avec l'acheteur, elles devront se rendre chez un notaire pour transférer la propriété du logement dans une acte notarié de vente qui sera ensuite inscrit au Registre de la Propriété. Nos notaires pour nue-propriété à Barcelone pourront vous aider dans cette démarche.
Qui déclare la nue-propriété et comment inclure la nue-propriété dans la déclaration de revenus sont également des questions fréquentes parmi ceux qui achètent une nue-propriété. En effet, tant que l’usufruit existe, il ne faudra pas la déclarer dans la déclaration de revenus (IRPF). Cependant, il faudra bien identifier la référence et la valeur cadastrale du bien, en identifiant le droit de nue-propriété qui lui appartient.
Il faudra seulement déclarer la nue-propriété lorsqu’on en a la pleine propriété, car l’acquisition de l’usufruit est imposée comme un gain patrimonial.
En conséquence, c’est l’usufruitier qui devra la déclarer, en tenant compte des exonérations qui existent notamment pour les plus de 65 ans. La location du bien et le type d’usufruit décrété (temporaire ou viager) dépendront également.
Certaines personnes décident de faire une donation en nue-propriété, ce qui leur permet de conserver l’usufruit du logement tandis que le bénéficiaire de la donation, généralement leur enfant, acquiert la nue-propriété. Pour la formaliser, il faudra signer un acte notarié de donation à Barcelone.
En cas de couples sous le régime de la communauté, la nue-propriété à caractère privatif ne fait pas partie du patrimoine conjugal, étant le propriétaire de la nue-propriété celui qui en a le droit exclusif.
La nue-propriété est saisissable si les paiements bancaires convenus ne sont pas respectés. Si vous souhaitez bénéficier d'un usufruit, assurez-vous que les termes convenus sont établis dans l'acte de vente afin que cela ne vous affecte pas, comme le fait que la pleine propriété vous soit restituée en cas de violation du contrat.
¡Nous espérons que cet article vous a été utile ! Si vous souhaitez continuer à vous informer sur des questions connexes, nous vous recommandons de visiter nos services sur Testaments et Successions ou de consulter notre article sur les usufruits.
JLA Notaires pour la procédure de nue-propriété à Barcelone
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