Peut-on diviser une maison héritée ?
Hériter d'une maison lorsqu'il y a plusieurs héritiers impliqués peut générer des doutes et des conflits. L'une des questions les plus fréquentes est de savoir si il est possible de diviser une maison héritée face à d'autres options comme la vendre, la louer et essayer de parvenir à un accord entre héritiers.
Dans cet article, en tant que Notaires pour les successions, nous explorons les options disponibles lorsque plusieurs héritiers partagent une propriété et quelles étapes suivre pour éviter les problèmes. Si vous vous trouvez dans cette situation, continuez à lire pour découvrir les meilleures solutions et comment les gérer facilement.
Diviser les biens dans les successions : les concepts de proindiviso et prodiviso
Le pro indiviso se produit lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un même bien. Ce terme est également connu sous le nom de copropriété ou communauté de biens. Lorsqu’il s’agit d’une succession avec des montants économiques, cela ne pose aucun problème, car une somme peut être divisée selon le nombre d’héritiers. Mais comment diviser un bien immobilier ? Par exemple, des enfants qui héritent d’un logement qui ne peut pas être divisé.
La Propriété en indivision indivisible
Par le terme proindiviso indivisible, nous faisons précisément référence à cet aspect. Logements indivisibles dans lesquels les héritiers doivent décider comment les répartir en respectant la législation en vigueur.
Comment diviser une maison en héritage lorsqu'il s'agit d'une propriété en indivision indivisible ?
Dans le cas de la propriété indivise indivisible, il existe différentes options à considérer :
- Partager le logement entre héritiers (les héritiers partagent la propriété avec les mêmes droits et obligations), chacun ayant une quote-part ou un pourcentage de la propriété sur le même bien.
- Parvenir à un accord pour l’usufruit du logement.
- Réaliser une acte de vente de logements ou d’extinction de communauté entre héritiers ou à des tiers.
Le choix entre ces options peut se faire d’un commun accord (établi par acte notarié devant Notaire) ou par voie judiciaire (par demande de partage de succession ou de partage de bien commun).
Parmi les solutions possibles, l’une des plus utiles est l’extinction de communauté, qui est un acte par lequel un des héritiers devient propriétaire de la totalité du bien, en payant la part proportionnelle aux autres frères et sœurs. C’est similaire à une vente mais avec des avantages fiscaux, car l’impôt est moindre.
Découvrez-en plus sur le partage des successions ici :
La clause divisible : que se passe-t-il si la propriété est divisible ?
Effectivement, il est possible de diviser une maison héritée en parts si les héritiers sont d'accord et tant que le bien est divisible. Cela est connu sous le nom de prodiviso divisible.
Cela se produit généralement dans les grandes maisons ou terrains. Pour cela, il doit également y avoir une négociation entre les héritiers qui, une fois accordée, doit être formalisée dans une acte notarié de la division de la propriété héritée, qui doit être signé par tous les héritiers et inscrit au Registre de la Propriété.
Cependant, il faudra prendre en compte que dans le cas des terrains, la législation est différente selon qu'il s'agisse de terrains ruraux ou urbains (ces derniers étant soumis à la législation urbanistique).
L'acte notarié de division de la propriété héritée
L'accord conclu par les héritiers sera consigné dans l'acte notarié de partage de la propriété héritée. Y figurent :
- Les données personnelles des intervenants : nom, prénom, DNI, domicile et lien avec le défunt dans l'héritage.
- La description de la maison ou propriété : identification cadastrale, situation, description et valeur.
- La division de la propriété convenue en parcelles (généralement à parts égales).
Fiscalité pour diviser une maison héritée
Cette décision est soumise à deux impositions :
- L'impôt sur les successions et donations.
- Impôt sur les actes juridiques documentés.
Vous pouvez en savoir plus sur les frais de succession dans cet article :
La dernière étape : inscrire la division de la maison héritée au Registre de la Propriété
En tant que notaires devant lesquels il est possible de procéder à la signature de l'acte de division de la propriété héritée à Barcelone, nous pouvons inscrire l'acte au Registre de la Propriété. Cependant, toute personne souhaitant effectuer cette démarche devra rassembler les documents suivants et les remettre dans les 60 jours ouvrables suivant leur délivrance :
- Acte notarié de division de propriété héritée.
- Justificatif de paiement des impôts acquittés.
- Documents cadastraux.
FAQs sur la division de maison héritée
En Espagne, diviser une maison en deux logements indépendants est possible, mais doit respecter certaines réglementations urbanistiques et légales. L'une des exigences clés est que la propriété dispose du prodiviso divisible, ce qui permet sa division en deux parcelles cadastrales indépendantes.
Effectivement, si c'est le nombre d'héritiers, il est également possible de diviser une maison en trois parties à condition qu'un accord ait été conclu et que les exigences légales et urbanistiques soient respectées. La faisabilité dépendra des réglementations municipales, des caractéristiques du logement et si la division est physique (trois logements indépendants). Pour la diviser, sachez que chaque logement doit avoir son propre accès, des fournitures indépendantes (eau, électricité, gaz) et respecter les conditions d'habitabilité. Il est possible que vous ayez besoin d'un projet technique élaboré par un architecte et d'une licence municipale de division. Quelle que soit votre situation, sachez que chez JLA Notarios, nous pouvons travailler votre cas spécifique pour fournir la meilleure solution juridique.
Le coût de l'acte notarié pour la division d'une propriété héritée peut varier en fonction de divers facteurs, tels que la valeur de la propriété, la complexité du partage et les honoraires du notaire.
L'intervention d'un notaire est essentielle pour formaliser l'acte d'acceptation et de partage de l'héritage. Les honoraires notariaux sont réglementés et dépendent de la valeur des biens hérités. Demandez-nous un devis adapté à votre cas et nous vous le fournirons sans engagement, afin que vous puissiez prendre la décision la plus appropriée.
Acte notarié de division de la propriété héritée à Barcelone
Diviser une propriété héritée peut être un processus complexe, mais avec les conseils appropriés, vous pouvez le gérer rapidement et en toute sécurité. Chez JLA Notarios, notariat à Barcelone, nous vous aidons si vous avez besoin de Notarios pour une partage d’héritage à Barcelone et pour traiter l’acte de division de propriété héritée ou d’extinction de communauté. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui et nous vous guiderons à chaque étape du processus.
Vous pouvez le faire par notre mail bcn@jlanotarios.com, le formulaire de contact de notre site web ou en cliquant sur le bouton WhatsApp. Nous espérons qu’avec cet article, votre doute sur la possibilité de diviser une maison héritée soit résolu.
