Légaliser un logement par ancienneté

Il est important que vous sachiez que vous pouvez signer l'acte de nouvelle construction pour ancienneté devant un notaire de manière totalement digitale, via vidéoconférence, sans aucun déplacement, c'est pourquoi nous pouvons traiter votre acte de nouvelle construction avec vous de manière totalement digitale, sans aucun déplacement, depuis n'importe quel point d'Espagne où vous vous trouvez.

Ainsi, légaliser un logement par ancienneté inclut l'inscription au Registre de la Propriété des extensions ou modifications réalisées sur une propriété ou même des constructions sur des terrains où aucune habitation n'est enregistrée, qu'elles aient été faites avec ou sans permis, à condition qu'il n'y ait pas d'invasion du domaine public.

Pour cela, il faut effectuer une déclaration de nouvelle œuvre ancienne. La première chose que vous devez savoir est que toute législation locale dispose d'une date qui détermine la prescription des actions administratives qui la déclareraient illégale. Dans le cas de la Catalogne, la prescription est de 6 ans à condition qu'il ne s'agisse pas de constructions réalisées sur des terrains non urbanisables ou des systèmes à usage public.

Si vous remplissez cette condition, la deuxième étape est de rassembler la documentation disponible pour la présenter au Registre de la Propriété.

Pour cela, il vous sera vital de réunir les données suivantes :

La documentation à présenter se divise en :

• Images ou photographies documentaires décrivant l'ancienneté de la construction avant la date déterminée par la législation
• Déclarations de témoignages
• Dans la plupart des cas, un certificat cadastral attestant que le bâtiment a plus de 6 ans suffit. Depuis le notariat, nous pouvons gérer l'obtention de ce document.

• Certificat de la Mairie, ou
• Certificat d'ancienneté et de surfaces : Rapport d'un architecte, maître d'œuvre ou ingénieur indiquant que la construction est conforme aux normes en vigueur et garantit la sécurité. Il contient les caractéristiques de la construction, son année de construction et un plan topographique avec des coordonnées géoréférencées, ou
• Certification cadastrale descriptive et graphique, qui peut être obtenue auprès du Notariat et dans laquelle figurent les caractéristiques du bien immobilier, l'année de construction et l'emplacement du bâtiment.

Bien que le principal avantage ait déjà été mentionné, nous vous résumons ci-dessous les bénéfices qu'apporte la légalisation d'un logement par ancienneté :

• Légaliser la situation de la construction afin d'apporter à son propriétaire une sécurité juridique
• Son inscription au Registre de la Propriété
• Ouvre la possibilité d'accéder à des crédits hypothécaires et financements
• Augmente la valeur de la construction sur le marché en étant dûment inscrit
• Cette démarche est nécessaire pour la transmission de la propriété ou même une étape indispensable dans les successions reçues sans avoir été formalisées.

Pour traiter devant Notaire l'acte notarié de déclaration d'œuvre nouvelle ancienne, il faudra fournir les preuves graphiques et la documentation qui attestent de l'existence de la construction ainsi que celles indiquant qu'elle respecte la réglementation urbanistique.

Une fois que vous les aurez, prenez rendez-vous. En tant que Notaires, nous pouvons vous aider chaque fois que vous avez un doute pour répondre à vos questions, tant avant qu'après la gestion à effectuer.

Nous élaborerons l'acte de déclaration d'œuvre nouvelle ancienne qui comprendra la description de la propriété : dimensions, caractéristiques, emplacement et sa conformité avec la réglementation urbanistique. De plus, les preuves liées à son ancienneté seront ajoutées. Les données du propriétaire ainsi que la date et la signature des intervenants seront également reflétées.

Avec ce document notarié, vous pourrez déjà effectuer l'inscription au Registre. Vous devez savoir que, si vous le souhaitez, nous nous chargerons pour vous de l'inscription de l'acte au Registre.

Vous devez savoir que depuis la Loi 11/2023, les nouvelles constructions peuvent être signées devant un notaire de manière totalement digitale. Nous pouvons traiter votre nouvelle construction par ancienneté depuis notre étude notariale digitale sans que vous ayez à vous déplacer, en gérant tout de manière électronique pour vous.

Le coût de réaliser la nouvelle construction de manière totalement digitale est le même qu'en présentiel, avec les plus grandes commodités d'un processus digital et fluide.

L'acte de déclaration de construction ancienne est basé sur le Tarif Notarial et il s'agit d'un document dont le coût dépendra de divers facteurs tels que les dimensions du bâtiment. Si vous nous communiquez la valeur de la construction, nous pouvons vous faire une estimation exacte du coût de l'acte, sans engagement.

Si vous vous demandez comment est imposée la déclaration de construction neuve ancienne, nous vous informons qu'elle est soumise au paiement de la taxe sur les transmissions patrimoniales. Si vous nous demandez un devis pour votre cas, nous calculerons cette taxe pour vous et pouvons nous charger de la gestion de la communication avec l'administration fiscale et du paiement des impôts.