Contrat de vente immobilière : ce que vous devez savoir
Table des matières (4)
- Le contrat de réservation, l'acte de vente immobilière et les fonctions du Notaire dans la vente immobilière
- A) Que faut-il savoir avant de signer le contrat de dépôt de garantie dans une vente ?
- B) Le notaire protège l'acheteur pendant la vente
- C) Que fait la notaire après la signature du contrat de vente immobilière ?
Une des questions habituelles que nous recevons chez JLA Notarios est ce qu'il faut connaître si l'on veut acheter un bien immobilier, comme dans les cas de vente d'un logement, vente d'un terrain ou vente d'un local commercial. Dans cet article, nous allons expliquer ce qu'il faut savoir avant de signer le contrat de réservation et ce qu'il faut savoir pour signer un acte de vente chez le notaire.
JLA Notarios est une notaire à Barcelone spécialisée dans la résolution satisfaisante de contrats tels que l'acte de vente et l'acte d'hypothèques.
Le contrat de réservation, l'acte de vente immobilière et les fonctions du Notaire dans la vente immobilière
Texte
A) Que faut-il savoir avant de signer le contrat de dépôt de garantie dans une vente ?
Le contrat de réservation est le contrat qui est signé entre celui qui veut vendre un bien immobilier et celui qui va l’acheter, s’engageant à signer la vente définitivement chez le notaire.
Le plus courant est de signer un contrat de réservation de manière privée avant d’aller chez le notaire. Il est fréquent que l’agence immobilière aide à rédiger le contrat de réservation. Bien qu’un autre montant puisse être fixé, il est habituel que l’acheteur verse 10 pour cent du prix convenu.
Après avoir signé le contrat de réservation, si l’acheteur ne finit pas par acheter, il perdra les arrhes versées. Pour sa part, si c’est le vendeur qui ne vend pas, il devra restituer les arrhes doublées, ce qui signifie que celui qui ne vend pas doit rendre la somme reçue en arrhes ainsi qu’une somme équivalente.
Les acheteurs doivent connaître quatre informations avant de signer un contrat de réservation :
- Avant de signer les arrhes, l’acheteur doit examiner une note simple actualisée du bien immobilier qu’il va acheter. La note simple est un document délivré par le Registre de la Propriété. L’important est qu’il n’y ait pas de charges sur la note, ce qui signifie que c’est un bien immobilier sans problèmes juridiques pour la vente.
- Dans le contrat de réservation, la date limite de signature de la vente doit être fixée chez le notaire. Ainsi, l’acheteur n’a pas de surprises quant à la date de signature de l’achat et peut s’organiser pour demander l’hypothèque ou préparer le déménagement.
- Si l’acheteur va demander une hypothèque : il est recommandé d’inclure dans le contrat une clause indiquant que si l’acheteur ne peut pas signer la vente chez le notaire faute d’avoir obtenu l’hypothèque de la banque, il ne perd pas les arrhes.
- Bien que la note simple du Registre apporte une sécurité juridique, il est recommandé que le contrat de réservation stipule que le bien vendu respecte toutes les exigences imposées par la loi et la réglementation en vigueur.
B) Le notaire protège l'acheteur pendant la vente
Une fois que j'ai signé le contrat de réservation, quelles fonctions le notaire exercera-t-il pour la vente ? Que dois-je savoir en tant qu'acheteur sur la signature d'une vente chez le notaire ?
Depuis les études notariales, nous vérifions que le bien immobilier vendu est en règle légalement et qu'il remplit toutes les exigences imposées par la législation en vigueur. La majorité des fonctions du notaire dans une vente visent à protéger l'acheteur et à éviter des problèmes futurs pour tous. C'est pourquoi, en Espagne, la loi accorde toujours le droit de choisir le notaire à l'acheteur. Chez JLA Notarios, nous serons ravis de vous assister depuis nos bureaux de Barcelone, et nous pouvons traiter exclusivement les ventes dont la signature se fait en présentiel à Barcelone dans notre étude notariale de la Diagonal.
Chez le notaire, nous nous chargeons de réaliser de nombreuses actions pour protéger l'acheteur ayant conclu un contrat de vente avec dépôt de garantie. Certains des documents que nous obtenons et vérifions chez le notaire pour s'assurer que tout est en ordre sont les suivants :
- Note simple continue du Registre et information cadastrale : ces documents permettent de vérifier la situation juridique et physique du bien immobilier vendu.
- Information du Registre Public des Procédures Collectives : permet de savoir si le vendeur est en procédure collective ou en insolvabilité et d'avertir l'acheteur dans ce cas.
- Certification énergétique : c'est le document qui exprime la classification énergétique du bien immobilier.
- Dans le cas des ventes de logements, on vérifie que le certificat de régularité des dettes envers la communauté de propriétaires et la certification d'habitabilité soient en règle. De plus, dans certaines zones, une autorisation administrative de la Communauté Autonome peut être nécessaire pour vendre, par exemple dans les zones à forte demande démographique.
De plus, dans le cas où l'acheteur demande un prêt hypothécaire, le notaire choisi rédige l'acte de prêt hypothécaire et nous expliquons tous les détails de l'hypothèque.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les fonctions d'un notaire dans les ventes, nous vous proposons la lecture suivante :
C) Que fait la notaire après la signature du contrat de vente immobilière ?
Une fois l'acte de vente signé, le notaire choisi doit accomplir plusieurs fonctions importantes pour les acheteurs. Ainsi, le notaire se chargera de présenter l'acte de vente au Registre de la Propriété, afin que la propriété puisse être inscrite au nom de l'acheteur.
De plus, le notaire doit effectuer les modifications au Cadastre pour que l'acheteur figure comme propriétaire, ce qui permet à l'acheteur de recevoir l'année suivante la taxe foncière (IBI) (Impôt sur les Biens Immobiliers). Pour finir, le notaire doit remettre les copies des actes de vente signés.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les frais et impôts d'une vente, consultez cet article :
En conclusion, il y a une multitude de démarches importantes à réaliser lors d'une vente chez un notaire. C'est pourquoi il est important d'être informé et de choisir un notaire de confiance. JLA Notarios sommes une équipe spécialisée dans les ventes et les hypothèques et nous serons ravis de vous accueillir dans notre étude notariale.
Contactez-nous si vous avez des questions via WhatsApp, via le formulaire de contact de notre site web ou par mail à l'adresse : bcn@jlanotarios.com.
