Peut-on signer une hypothèque sans certificat d'habitabilité ?
Est-il possible de demander une hypothèque sans certificat d'habitabilité ? C'est une des questions que nous rencontrons chez JLA Notarios – Notaria Barcelona lorsque nous sommes confrontés à la vente d'un logement dépourvu de cette documentation, mais il y en a d'autres.
Qu'est-ce que la cédula de habitabilidad ?
Nous parlons d’un document officiel émis par l’Administration compétente. Il atteste qu’un bien immobilier remplit les conditions pour être considéré comme habitable selon la réglementation en vigueur à ce moment précis. Par conséquent, la cédula de habitabilidad est le document administratif qui certifie qu’un bien immobilier peut être utilisé comme logement.
Types de carte d'identité
Lorsque nous traitons ce document, nous pouvons trouver trois types différents basés sur l'ancienneté et l'intervention dans le bien immobilier :
- Première occupation : Délivrés aux logements neufs. Il est remis au promoteur.
- Deuxième occupation : Donnés à ceux dont la première cellule avait expiré (la validité variait entre 10 et 15 ans, en fonction de la date de construction).
- Première occupation par réhabilitation : Si vous réalisez une rénovation importante, il sera nécessaire de demander ce type.
À quoi ça sert ?
Le certificat d'habitabilité nous permet de vendre et de louer notre logement, mais il est également nécessaire pour s'inscrire aux processus de souscription de fournitures, comme les services de télécommunications, d'eau, d'électricité ou de gaz. Par conséquent, le certificat est le document qui atteste qu'un logement est considéré comme apte à être habité et constitue la preuve que l'Administration publique considère un bien immobilier comme habitable.
Quelles sont les exigences pour le certificat d'habitabilité ?
Étant donné qu'il s'agit d'une réglementation de régulation autonome, les exigences varient en fonction de l'emplacement du logement. De plus, l'année de construction influence également. Dans le cas de la Catalogne, les exigences principales sont les suivantes :
- Surface utile d'au moins 36 m².
- La hauteur minimale sera de 2,50 m, comme mesure générale.
- Doit respecter les critères actuels d'efficacité énergétique.
- Les chambres hygiéniques doivent être indépendantes.
- Les salles de bains ne peuvent pas être des éléments de passage.
- Doit disposer d'un équipement de cuisine.
- Toute la surface utile doit être praticable.
À tout cela, nous devons ajouter une série de spécifications de caractère plus technique que le professionnel qui se rendra à votre logement doit connaître. Ainsi que le promoteur ou l'architecte chargé de la rénovation.
Comment cela se fait-il ?
Il est nécessaire de faire appel à un architecte technique ou supérieur qui visitera votre domicile et réalisera le certificat d'habitabilité attestant que celui-ci respecte les exigences régionales. Après la procédure, vous recevrez un courrier postal avec la cédula. Ce processus peut durer environ 20 jours.
Pour plus d'informations, vous pouvez consulter cet autre article de notre blog :
Faut-il le certificat d'habitabilité pour acheter une maison ?
Signer sans certificat d'habitabilité est possible dans plusieurs communautés autonomes, comme Madrid ou Aragon. Bien que l'absence de ce document implique que le bien ne soit pas reconnu comme logement. Par conséquent, vous ne pourrez pas vous inscrire au registre municipal ni souscrire aux services publics.
Dans le cas où vous allez acheter un logement dont le certificat est expiré, en Catalogne il est possible de signer l'acte si le vendeur et l'acheteur sont d'accord sans nécessité de certificat, en incorporant à l'acte une demande de certificat à l'Administration signée par un architecte ayant la compétence technique. L'architecte doit indiquer dans la demande de certificat que le bien immobilier remplit toutes les exigences requises par la législation pour obtenir le certificat d'habitabilité.
Si vous avez besoin de connaître les documents nécessaires pour acheter un bien immobilier, nous vous conseillons l'article suivant :
Peut-on signer l'hypothèque sans certificat d'habitabilité ?
Cette opération n'est pas possible. Vous ne pouvez pas demander une hypothèque sans certificat d'habitabilité. Bien que ce ne soit pas obligatoire, on ne vous accordera pas l'hypothèque, car ce certificat indique que le logement est sûr et légal.
Si vous avez besoin d'en savoir plus sur la signature d'une hypothèque, nous vous recommandons cette lecture :
J'ai signé le contrat de réservation et la maison n'a pas de certificat d'habitabilité.
Il n'est pas légal de vendre un logement sans certificat d'habitabilité. Si vous n'avez pas encore signé le contrat de réservation, essayez toujours d'obtenir le certificat d'habitabilité, car le vendeur devra le fournir. Dans notre Notaire de Barcelone, il est indispensable de présenter le certificat d'habitabilité ou le rapport de demande de certificat pour traiter les actes de vente.
Quand le certificat n'est-il pas nécessaire ?
Il existe des situations dans lesquelles le certificat d'habitabilité n'est pas nécessaire pour vendre un appartement. Il s'agit d'exceptions et certaines des plus importantes sont les suivantes :
- Si l'on a l'intention de rénover intégralement le logement ou de le démolir
- Lorsque l'usage du bien immobilier est différent de celui qu'avait le logement auparavant
- Lorsque l'on convient de remettre le certificat d'habitabilité après la transmission du logement pour des raisons justifiées. Dans ce cas, il sera nécessaire de fournir la demande de certificat d'habitabilité enregistrée pour prouver que les conditions du bien immobilier sont optimales
Quand expire-t-il ?
Le certificat d'habitabilité a une validité de 15 ans et, une fois ce délai écoulé, il doit être renouvelé.
La meilleure façon d'éviter des problèmes juridiques lors de l'achat d'un logement est de faire appel à Notaires de confiance. Il est important de comprendre tous les détails des contrats pour éviter des surprises comme demander un prêt hypothécaire sans certificat d'habitabilité. Depuis JLA Notarios – Notariat à Barcelone, nous pouvons vous conseiller tant sur les actes hypothécaires que sur les actes publics de vente afin que l'achat de votre futur logement se déroule paisiblement. La seule condition est que vous puissiez vous déplacer physiquement pour signer dans notre étude notariale sur l'Avenida Diagonal de Barcelone.
Contactez-nous à notre mail bcn@jlanotarios.com ou via le formulaire de contact de notre site web et résolvez toutes vos questions !
