Acte de prêt hypothécaire à Barcelone
Pour obtenir la propriété d'un bien immobilier, de nombreuses personnes choisissent de demander un prêt ou un crédit auprès de leur établissement bancaire. Une fois accordé, il est nécessaire de réaliser l'acte de prêt hypothécaire devant un Notaire. Mais en quoi consiste ce processus ? Pourquoi est-il si important ? Dans cet article, nous vous montrons tout ce que vous devez savoir et nous vous indiquons quels documents vous devez posséder.
Qu'est-ce que l'acte de prêt hypothécaire ?
Il s'agit de l'acte par lequel une personne contracte un prêt ou un crédit auprès de sa banque. Pour garantir son exécution, l'acheteur met en garantie le bien immobilier qu'il a l'intention d'acquérir. Tout cela est enregistré devant un notaire, qui atteste des intentions de la personne qui reçoit le prêt hypothécaire et de l'établissement financier au moment de la conclusion du contrat.
Il est vrai que certaines personnes ont la capacité économique de payer comptant le prix d'un logement. Cependant, il est plus courant de le financer par l'intermédiaire d'une banque. De cette manière, elles doivent enregistrer l'acte de leur hypothèque dans un acte qui recueille le consentement et l'engagement mutuel.
Quel est le rôle du Notaire dans un acte de prêt hypothécaire ?
Le Notaire est un professionnel du Droit avec une large formation et une longue expérience. Parmi ses fonctions figure celle de conseiller et d’orienter de manière impartiale et gratuite.
Appliquant une totale impartialité, la mission du Notaire est d’informer de manière égale toutes les parties intervenantes, en apportant une plus grande assistance à la partie qui en a le plus besoin. Quel que soit le procédé ou l’acte notarial en cours d’évaluation, il est conseillé que l’intéressé, face aux doutes qui pourraient surgir, n’hésite pas à effectuer les consultations nécessaires, tant le jour de la signature que les jours précédents.
Lors du processus pour traiter un acte de prêt hypothécaire, il faudra se rendre chez le Notaire à deux reprises. Premièrement, pour le Procès-verbal préalable de l’hypothèque. Cette comparution est obligatoire. Lors de celle-ci, le Notaire explique les caractéristiques de l’hypothèque (le capital, le taux d’intérêt, les commissions à payer…), ainsi que les conséquences de son impayé et la responsabilité que comporte la réalisation du contrat. Elle doit avoir lieu la veille de la signature de l’hypothèque et la rencontre se déroulera uniquement entre le Notaire et le client afin de résoudre tout doute. Cela permet au client de se sentir plus à l’aise ou seul avec le Notaire, car en l’absence d’un représentant de la banque lors de la signature, le traitement est plus proche. Il est important de poser au Notaire toutes les questions que vous avez concernant votre prêt hypothécaire et le Notaire doit répondre à toutes vos questions.
Le second rendez-vous chez le notaire est pour formaliser l’acte de l’hypothèque, où l’accord hypothécaire est officialisé et seront présents à la signature, en plus de celui qui reçoit l’hypothèque, le Notaire et le représentant de l’entité financière. Les conditions de l’hypothèque seront lues et la signature de l’acte hypothécaire aura lieu.
Ainsi, le rôle du Notaire est fondamental dans la formalisation d’un acte de prêt hypothécaire. Son conseil, ainsi que l’authentification et la certification des documents légaux et la rédaction de l’acte hypothécaire selon les lois et réglementations en vigueur garantissent un processus légal pour la protection des droits des parties impliquées.
Ainsi, avec cette tâche de conseil et de contrôle, le Notaire apporte une sécurité juridique préventive au système financier espagnol, ce qui contribue au bon fonctionnement des systèmes démocratiques et à la protection des Consommateurs face aux entités financières.
Documents nécessaires pour enregistrer l'acte de prêt hypothécaire
Lorsque vous allez réaliser l'acte d'un prêt hypothécaire, le Notaire vous demandera des documents de nature différente. Nous vous les présentons ci-dessous.
- Document d'identification. En réalité, il est obligatoire de disposer d'un document d'identification pour toute démarche notariale. Néanmoins, nous l'avons inclus pour éviter toute confusion pouvant entraîner des imprévus. Grâce à ce document, le Notaire pourra vérifier que vous êtes la personne figurant sur les différents certificats. Vous pouvez présenter une carte d'identité (DNI), une carte de résident ou un passeport avec NIE. Le document doit être en vigueur au moment de la signature du prêt hypothécaire.
- Certificat d'évaluation. Pour connaître le montant de l'hypothèque, il est nécessaire de savoir avec précision quel est le prix du logement. De cette manière, il est également indispensable qu'un expert ait effectué les démarches appropriées en temps et en heure. Ensuite, il délivrera un certificat d'évaluation que vous devrez présenter lors de la formalisation de l'acte.
- Documents de nature bancaire. Dans cette section, nous regroupons tous les documents que la banque exige pour formaliser l'hypothèque. Comme vous pouvez l'imaginer, le contrat est le plus important. Cependant, il y en a d'autres que l'entité elle-même se chargera de transmettre au Notaire. Celui-ci vous indiquera lesquels vous devez signer.
- Note cadastrale. Ce document atteste de la situation juridique du bien immobilier hypothéqué. Il sera obtenu par l'étude notariale elle-même avant la signature.
- Référence cadastrale et certificat cadastral. Ce certificat indique la situation du bien immobilier au sein de la Direction Générale du Cadastre. Le plus courant est que le Notaire l'obtienne directement du Cadastre.
Plus de questions liées à la signature des hypothèques
À quel moment se produit la rédaction du prêt hypothécaire ?
L'acte de prêt hypothécaire a lieu normalement dans le processus d'achat d'un logement. Qu'il soit neuf ou d'occasion, si vous souhaitez financer, vous devrez formaliser un prêt hypothécaire. Cependant, il est également possible de demander un prêt ou un crédit sans achat-vente, pour garantir le paiement d'une dette avec un bien immobilier que vous possédiez déjà.
Dans tous les cas, les étapes suivantes doivent être suivies pour formaliser une hypothèque :
- Demande de prêt hypothécaire auprès de l'établissement financier : plusieurs documents précontractuels vous seront remis avant la signature. Ces documents doivent inclure des informations sur la propriété, les détails du prêt (montant, taux d'intérêt, délais, commissions…). Chez JLA Notarios, nous recommandons d'évaluer les conditions de plusieurs prêts hypothécaires avant de choisir une banque.
- Choisissez l'hypothèque qui vous intéresse le plus. À ce moment, la banque demandera la remise de documents pour étudier votre demande : fiches de paie, déclaration de revenus, revenus et dépenses, ainsi que le rapport d'expertise du logement que vous souhaitez acheter pour réaliser une étude de faisabilité qui dure généralement 15 jours, bien que cela dépende de chaque banque. Si votre demande est approuvée, ils vous remettront les conditions de l'hypothèque et la documentation associée. Parmi celles-ci, le FEIN, c'est-à-dire la Fiche Européenne d'Information Normalisée avec les conditions de financement qui a un caractère contraignant pendant une période de dix jours.
- La plupart des établissements bancaires financent généralement jusqu'à 80 % de la valeur d'expertise, bien que cela dépende de la banque et de votre profil client. Depuis notre notaire à Barcelone, nous vous recommandons également de choisir le type d'intérêt, qu'il soit fixe, variable ou mixte selon les économies ou avantages qui peuvent vous favoriser. De plus, vous devrez évaluer à la fois les commissions et les différentes bonifications que les établissements financiers offrent pour la souscription de produits avec eux, tels que les assurances habitation ou vie. Bien qu'il soit obligatoire d'avoir une assurance habitation sur le bien hypothéqué, il est important de savoir que la loi établit que la banque ne peut pas obliger à souscrire une assurance auprès de la même banque, bien qu'elle puisse bonifier les clients qui souscrivent des assurances avec la banque.
- Rendez-vous chez le notaire que vous avez choisi pour qu'il vous conseille, avant la signature du contrat, sur les conditions et les clauses, en particulier celles sur lesquelles vous avez le plus de doutes. Cela s'appelle la signature de l'acte préalable à l'acte hypothécaire et il est obligatoire de la réaliser 15 jours avant la signature du prêt hypothécaire en Catalogne et 10 jours dans le reste de l'Espagne. En tant que notaires en hypothèques à Barcelone, nous nous assurons que vous comprenez, que la loi est respectée et nous vérifions tous les documents. Si vous êtes d'accord avec ce qui est proposé, le notaire dressera un acte notarié pour commencer la signature du processus.
- Enfin, la signature de l'acte de prêt hypothécaire aura lieu chez le notaire ainsi que l'acte d'achat-vente, s'il y a achat-vente, ce qui fera de vous le propriétaire du bien. Ce processus est généralement rapide et se complète en 1 ou 2 heures.
Que dois-je payer pour la gestion d'une hypothèque ?
Toutes les dépenses de l'hypothèque qui résultent de la signature de l'hypothèque (tant les frais de notaire que les frais d'enregistrement et les frais de gestion) sont à la charge de la banque qui accorde le prêt. Selon la loi, aucun accord contraire à cette règle n'est admissible. Le notaire vérifiera que les frais qui, selon la loi, incombent à la banque soient payés par la banque et non par celui qui demande une hypothèque.
Le demandeur de l'hypothèque devra payer l'évaluation du bien immobilier et, en cas de vente, les frais de notaire, de gestion et d'enregistrement de la vente.
Qu'est-ce que l'estimation immobilière et pourquoi est-elle importante ?
L'expertise immobilière fournit le prix réel d'un bien immobilier. Elle recueille l'état et la conservation dans lesquels il se trouve, informe de sa superficie, confronte les informations cadastrales, d'enregistrement et d'urbanisme en les comparant avec d'autres biens de la zone afin d'établir une valeur finale et d'informer sur ses charges.
Il est intéressant que l'expertise soit demandée par l'acheteur afin que la banque ne fixe pas le prix de manière unilatérale.
Le paiement de l'hypothèque
Amortissement de prêt hypothécaire
Si vous souhaitez rembourser votre hypothèque par anticipation, vous pouvez effectuer un remboursement partiel ou total. D'une part, le remboursement partiel réduit la charge et les intérêts finaux, réduit les délais de remboursement ou diminue le montant mensuel à payer.
La commission de remboursement anticipé est régulée par la loi et, à partir de la Loi 5/2019, il n'est possible de facturer une commission de remboursement que si la banque a subi une perte financière qu'elle devra vous démontrer. Et si la banque a subi une perte financière, elle ne pourra rien vous facturer pour le remboursement anticipé de votre hypothèque.
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Pour qu'une personne ait l'obligation légale de payer une commission de remboursement anticipé, la loi exige que la commission soit fixée dans l'acte hypothécaire et que la banque ait subi une perte financière. De plus, la loi 5/2019 établit le maximum de commission pouvant être fixé, qui est pour les prêts à taux variable : 0,15 % pendant les cinq premières années ou 0,25 % pendant les trois premières années. Et pour les prêts à taux fixe, le maximum légal est de 2 % pendant les dix premières années et de 1,5 % à partir de la dixième année.
D'autre part, le remboursement total de la dette auprès de l'entité financière entraîne la fin de l'hypothèque et l'économie des intérêts. Il faudra traiter l'acte de mainlevée d'hypothèque et son inscription au Registre de la Propriété afin que le bien figure comme libre de charges au Registre.
Que se passe-t-il si je ne paie pas l'hypothèque ?
Dans l'hypothèse de ne pas pouvoir payer l'hypothèque, des intérêts de retard seront dus, c'est-à-dire le taux d'intérêt ordinaire plus 3 %. La différence résidera dans le cas où il s'agit d'un :
- Non-paiement isolé : une pénalité pour retard est appliquée, consistant en un intérêt de retard uniquement sur la mensualité non réglée. Si votre accord incluait des commissions pour positions débitrices, l'établissement bancaire procédera à leur encaissement.
- Non-paiement prolongé : si vous ne respectez pas vos paiements, en plus de la procédure précédente, la banque pourra exécuter l'hypothèque et mettre votre logement en vente. Pour cela, deux conditions doivent être remplies : cesser de payer 3 % du capital ou 12 mensualités de prêt hypothécaire dans la première moitié du prêt. Dans le cas où l'on se trouve dans la seconde moitié, cela passerait à 7 % du capital ou à 15 mensualités.
Néanmoins, si à un moment donné une personne voit qu'elle ne pourra pas payer l'hypothèque, il est recommandé de chercher à vendre le bien avec une agence immobilière et non par une exécution judiciaire, car il est probable que l'on obtienne plus d'argent à la vente et que l'on évite l'accumulation d'intérêts sur la dette déjà générée.
Que se passe-t-il si la banque vend mon logement ?
Lorsque l'hypothèque est exécutée, la banque pourra vendre le logement. Selon le montant de la vente, deux choses se produiront : si ce montant est supérieur à la dette, la banque devra verser la différence au client qui avait souscrit l'hypothèque. Si ce montant est inférieur, le débiteur qui avait contracté l'acte d'hypothèque et qui n'a pas pu y faire face devra répondre jusqu'à ce que la dette soit payée à la banque.
Quels autres frais comporte une hypothèque ?
Dans le cadre du prêt hypothécaire, il y a également d'autres concepts pour lesquels vous devrez payer :
- Mensualités plus les intérêts générés par l'argent prêté par la banque
- Commissions : il existe des frais liés au prêt hypothécaire pour l'étude préalable de l'hypothèque et sa concession, comme la commission d'ouverture d'hypothèque. Parfois, elle n'est pas facturée, cependant, dans certaines institutions financières, elle peut atteindre 1 %. De même, il existe des commissions pour les remboursements anticipés, dont nous vous avons déjà parlé précédemment. Dans le cas de la novation et subrogation d'hypothèque, des commissions peuvent également exister.
- Produits associés pour réduire l'intérêt de l'hypothèque ou l'obtenir : assurances vie, comptes bancaires, plans de retraite, cartes de crédit…
Prix de la signature du prêt hypothécaire devant notaire
Le prix des actes notariaux est réglementé par le Gouvernement et s'ajuste à la réglementation régissant le TARIF NOTARIAL (RD 1426/1989, du 17 novembre, régissant le Tarif des Notaires). Comme nous l'avons déjà mentionné, les frais de formalisation de l'hypothèque chez le notaire sont toujours à la charge de la banque selon la loi.
En ce qui concerne les frais de l'acte d'hypothèque que la banque devra payer, le prix exact d'un document notarial ne peut être calculé tant que son contenu concret n'est pas connu, c'est-à-dire tant qu'il n'est pas signé, car de nombreuses circonstances peuvent le faire varier. Le montant, le nombre de copies demandées d'un document, les pages qu'il contient ainsi que d'éventuels changements ou ajouts peuvent légèrement modifier le prix final.
Si vous souhaitez recevoir un devis détaillé, nous vous invitons à nous contacter directement par le moyen qui vous convient le mieux. Vous pouvez le faire via le formulaire de contact de la page principale de ce site, par la section contacter que vous trouverez dans le pied de page du site, en utilisant l'accès direct à WhatsApp en bas à droite de cette page, en envoyant un courriel à bcn@jlanotarios.com ou en nous appelant au téléphone 93 159 17 62. Il sera nécessaire que vous veniez signer dans nos bureaux à Barcelone.
Qui paie l'acte de prêt hypothécaire ?
Avec l'arrivée de la Loi 5/2019, du 15 mars, régulant les contrats de crédit immobilier, l'entité financière avec laquelle vous gérerez votre hypothèque est responsable du paiement des frais de gestion, de notariat et de l'inscription au Registre de la Propriété du bien immobilier. De plus, à sa charge incombe la Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (taxe générée par l'octroi du prêt hypothécaire) ainsi que la copie de l'acte.
Prêts Personnels et Hypothécaires à Barcelone avec JLA Notarios
Comme vous avez pu le constater dans cet article, la rédaction d'une hypothèque est une démarche de grande importance. N'oubliez pas qu'il est toujours préférable de la réaliser avec les conseils de professionnels. Si vous en avez besoin, chez JLA Notarios, nous sommes à votre disposition.
Grâce à la formation et à l'expérience de toute l'équipe, depuis notre notaire à Barcelone, nous apportons les solutions juridiques les plus adaptées dans les différents domaines qui affectent la personne et son patrimoine, en vous conseillant gratuitement lors de vos consultations. Avec un traitement proche et cordial dès le premier contact, chez JLA Notarios, nous travaillons de manière dynamique et empathique, recherchant la plus grande efficacité et la meilleure rentabilité pour chaque client, en répondant aux préoccupations de chaque personne ou entreprise de manière personnalisée pour leur pleine satisfaction.
Pour cela, chez JLA Notarios, nous appliquons les nouvelles technologies dans toutes les démarches, minimisant les visites au notaire et optimisant les délais de traitement. Pour cette raison, nous nous sommes également transformés en notaire en ligne. Néanmoins, à ce jour, il est nécessaire de signer en personne les hypothèques chez le notaire, de sorte que nous pouvons traiter votre hypothèque si vous pouvez vous rendre en personne à notre étude notariale sur l'Avenida Diagonal de Barcelone.
N'oubliez pas que vous avez le droit de choisir un notaire pour traiter l'acte d'hypothèque et tout ce qui y est lié, sans que la banque ne doive exercer aucune forme de pression.
À vos côtés dans les moments qui comptent
Immobilier et contractuel
Au cours de la vie, nous réalisons des actes importants, comme acheter un logement, déclarer une nouvelle construction, effectuer une donation entre vifs à nos enfants ou dissoudre des communautés, entre autres.
Chez JLA Notarios, nous sommes experts en droit immobilier et contractuel, ventes immobilières, droit immobilier et contractuel. Nous guidons nos clients en analysant chaque question en particulier, en tenant toujours compte de la charge fiscale de chaque opération.
De plus, certains de nos services notariaux peuvent être réalisés en ligne et c’est pourquoi nous pouvons vous assister depuis n’importe quelle partie de l’Espagne. Contactez-nous pour déclarer une nouvelle construction en ligne ou une division horizontale.
Héritages et testaments
Le moment de rédiger un testament, de faire une déclaration d’héritiers ou de formaliser une succession sont des instants très importants dans la vie des personnes.
Chez JLA Notarios, nous offrons les services propres au droit des successions, tant pour organiser votre succession, que pour répartir une succession, garantissant le meilleur conseil adapté à vos besoins particuliers et l’étude des implications fiscales de chaque cas. À aucun moment nous ne laissons de côté le facteur humain, offrant même un service de notariat à domicile si nécessaire.
Hypothécaire
Demander une hypothèque est l’un des grands moments pour toute personne. Pensez, par exemple, aux commissions et intérêts que vous pouvez finir par payer pendant une grande partie de votre vie. C’est pourquoi avoir un notaire de référence est primordial, un notaire qui vous aide à comprendre ce que vous signez, en vous rapprochant avec des mots simples de la difficulté des termes juridiques et de leurs conséquences futures, et tout cela dans la transparence et la protection de nos clients.
Chez JLA Notarios, nous sommes conscients de l’importance de fournir une information complète et compréhensible aux personnes qui souhaitent signer une hypothèque, novation ou subrogation, et nous vous conseillons et accompagnons également dans votre future annulation hypothécaire.
Polices
Souvent, les particuliers et les entreprises ont besoin de argent pour réaliser leurs rêves ou projets. Cela peut s’obtenir en signant une police de prêt ou de crédit avec leur banque. Au moment de la signature, il est indispensable de bien connaître les détails pour éviter des surprises futures.
Chez JLA Notarios, nous pouvons être votre Notariat de confiance, vous conseillant de manière précise en matière de polices, offrant un service très rapide et spécialisé dans la gestion des polices.
Veuillez noter qu’à partir du 9 novembre 2023, depuis n’importe quel endroit en Espagne, vous pourrez signer électroniquement vos polices par visioconférence avec JLA Notarios, vous faisant ainsi gagner du temps et de l’argent. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les services du notariat pour signer une police de prêt en ligne ou signer une police de crédit en ligne.
Commercial et sociétés
Sans entrepreneuriat, il n’y a pas d’avenir, c’est pourquoi il est d’une importance capitale d’apporter un soutien à nos entrepreneurs et chefs d’entreprise.
Chez JLA Notarios, nous connaissons le cycle de vie des entreprises, ce qui nous permet de fournir une assistance juridique pour les sociétés aux différents moments de leur existence, que ce soit lors de leur constitution, leurs éventuelles modifications des statuts sociaux, changements d’administrateur, cession de parts ou d’actions, augmentations et réductions de capital, leur dissolution et extinction, ainsi que tout ce qui concerne le domaine commercial.
Pouvoirs
Il y a des moments dans la vie où une personne se trouve dans la nécessité de déléguer. Le droit nous offre un outil, les pouvoirs notariaux. Par un pouvoir, une personne permet à une autre de agir en son nom.
Chez JLA Notarios, nous nous assurons que vous compreniez la portée et les risques que cette délégation ou révocation de pouvoirs implique, depuis le simple pouvoir spécial ou pour procès, jusqu’aux pouvoirs généraux ou le préventif en cas d’incapacité.
Nous offrons un service rapide pour la signature des pouvoirs, vous permettant d’emporter votre copie immédiatement, évitant ainsi des déplacements inutiles, et à partir du 9 novembre 2023, nos clients pourront signer par visioconférence tous les pouvoirs qui ne sont pas généraux ou préventifs, via notre notariat digital.
Famille
Une société prospère se fonde sur la famille et sa protection. Le Droit de la famille nous apporte les outils pour protéger la famille et ses membres, de manière à ce que ses bases soient solides et que ses objectifs puissent être atteints.
Chez JLA Notarios, nous couvrons la célébration du mariage ou la constitution d’un couple de fait ; la portée patrimoniale de la famille à travers les contrats de mariage ou les contrats de couple ; les moments où la relation familiale prend fin, dans des cas tels que les divorces ou séparations ; et la protection des personnes les plus vulnérables, comme les mineurs ou les personnes dont la capacité est modifiée, par le biais d’actes de désignation de tuteurs, curateurs ou la constitution de patrimoines protégés. Et tout cela, en réalisant notre travail de manière à ce que tous les impliqués se sentent également soutenus et en sécurité.
Témoignages et légitimations
Il est bien connu que les Notaires donnent foi, cet acte important et simple peut garantir des choses d'une importance vitale, comme assurer que la signature sur un document appartient à son auteur ou que la copie d'un document correspond fidèlement à l'original.
Chez JLA Notarios, nous vous aiderons à témoigner un document ou légitimer notarialement une signature, en respectant la loi et en nous adaptant à vos besoins spécifiques.
De plus, ces démarches notariales peuvent désormais être effectuées confortablement, de manière télématique à partir du 9 novembre 2023.
Procès-verbaux
Combien de fois avez-vous voulu laisser constance d’un événement, d’une déclaration, de l’état dans lequel se trouve un objet, ou notifier à quelqu’un une quelconque question. Pour résoudre ces affaires, le Droit nous facilite les actes notariaux.
Chez JLA Notarios, nous nous adaptons à vous, reflétant dans l’acte ce dont vous avez besoin et réalisant les notifications et demandes que vous exigez.
Serment de Nationalité
Derrière chaque serment de nationalité se cache une histoire de dépassement de soi, de sacrifice et d'attente.
Chez JLA Notarios, nous savons ce que représente ce moment et offrons un service empathique, rapide et efficace, en conseillant au-delà du simple serment, en anticipant les futures exigences dont le nouveau citoyen espagnol aura besoin.
Nous sommes votre notariat de référence pour réaliser le serment de nationalité devant notaire à Barcelone.
Apostille de La Haye
Un des principaux effets de la mondialisation est l'augmentation des actes et des affaires internationales, ainsi que l'échange, non seulement d'informations, mais aussi de documents entre les différents États et entre les particuliers. C'est pourquoi des démarches sont nécessaires pour faciliter et accélérer cet échange, comme c'est le cas avec la Apostille de La Haye à Barcelone.
Gestion fiscale et cadastrale
La bureaucratie fiscale peut causer de nombreux maux de tête.
Pour cette raison, chez JLA Notarios, nous mettons à la disposition de nos clients la possibilité de liquider et de payer les multiples impôts que peut générer la délivrance de leurs actes, ainsi que les autres démarches devant notaire, ainsi que de les présenter au Registre de la Propriété ou au Registre du Commerce afin qu'ils n'aient pas à se soucier et puissent profiter de leur temps pour les choses qui comptent. Nous vous accompagnons du début à la fin.
Immobilier et contractuel
Au cours de la vie, nous réalisons des actes importants, comme acheter un logement, déclarer une nouvelle construction, effectuer une donation entre vifs à nos enfants ou dissoudre des communautés, entre autres.
Chez JLA Notarios, nous sommes experts en droit immobilier et contractuel, ventes immobilières, droit immobilier et contractuel. Nous guidons nos clients en analysant chaque question en particulier, en tenant toujours compte de la charge fiscale de chaque opération.
De plus, certains de nos services notariaux peuvent être réalisés en ligne et c’est pourquoi nous pouvons vous assister depuis n’importe quelle partie de l’Espagne. Contactez-nous pour déclarer une nouvelle construction en ligne ou une division horizontale.
Héritages et testaments
Le moment de rédiger un testament, de faire une déclaration d’héritiers ou de formaliser une succession sont des instants très importants dans la vie des personnes.
Chez JLA Notarios, nous offrons les services propres au droit des successions, tant pour organiser votre succession, que pour répartir une succession, garantissant le meilleur conseil adapté à vos besoins particuliers et l’étude des implications fiscales de chaque cas. À aucun moment nous ne laissons de côté le facteur humain, offrant même un service de notariat à domicile si nécessaire.
Hypothécaire
Demander une hypothèque est l’un des grands moments pour toute personne. Pensez, par exemple, aux commissions et intérêts que vous pouvez finir par payer pendant une grande partie de votre vie. C’est pourquoi avoir un notaire de référence est primordial, un notaire qui vous aide à comprendre ce que vous signez, en vous rapprochant avec des mots simples de la difficulté des termes juridiques et de leurs conséquences futures, et tout cela dans la transparence et la protection de nos clients.
Chez JLA Notarios, nous sommes conscients de l’importance de fournir une information complète et compréhensible aux personnes qui souhaitent signer une hypothèque, novation ou subrogation, et nous vous conseillons et accompagnons également dans votre future annulation hypothécaire.
Polices
Souvent, les particuliers et les entreprises ont besoin de argent pour réaliser leurs rêves ou projets. Cela peut s’obtenir en signant une police de prêt ou de crédit avec leur banque. Au moment de la signature, il est indispensable de bien connaître les détails pour éviter des surprises futures.
Chez JLA Notarios, nous pouvons être votre Notariat de confiance, vous conseillant de manière précise en matière de polices, offrant un service très rapide et spécialisé dans la gestion des polices.
Veuillez noter qu’à partir du 9 novembre 2023, depuis n’importe quel endroit en Espagne, vous pourrez signer électroniquement vos polices par visioconférence avec JLA Notarios, vous faisant ainsi gagner du temps et de l’argent. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les services du notariat pour signer une police de prêt en ligne ou signer une police de crédit en ligne.
Commercial et sociétés
Sans entrepreneuriat, il n’y a pas d’avenir, c’est pourquoi il est d’une importance capitale d’apporter un soutien à nos entrepreneurs et chefs d’entreprise.
Chez JLA Notarios, nous connaissons le cycle de vie des entreprises, ce qui nous permet de fournir une assistance juridique pour les sociétés aux différents moments de leur existence, que ce soit lors de leur constitution, leurs éventuelles modifications des statuts sociaux, changements d’administrateur, cession de parts ou d’actions, augmentations et réductions de capital, leur dissolution et extinction, ainsi que tout ce qui concerne le domaine commercial.
Pouvoirs
Il y a des moments dans la vie où une personne se trouve dans la nécessité de déléguer. Le droit nous offre un outil, les pouvoirs notariaux. Par un pouvoir, une personne permet à une autre de agir en son nom.
Chez JLA Notarios, nous nous assurons que vous compreniez la portée et les risques que cette délégation ou révocation de pouvoirs implique, depuis le simple pouvoir spécial ou pour procès, jusqu’aux pouvoirs généraux ou le préventif en cas d’incapacité.
Nous offrons un service rapide pour la signature des pouvoirs, vous permettant d’emporter votre copie immédiatement, évitant ainsi des déplacements inutiles, et à partir du 9 novembre 2023, nos clients pourront signer par visioconférence tous les pouvoirs qui ne sont pas généraux ou préventifs, via notre notariat digital.
Famille
Une société prospère se fonde sur la famille et sa protection. Le Droit de la famille nous apporte les outils pour protéger la famille et ses membres, de manière à ce que ses bases soient solides et que ses objectifs puissent être atteints.
Chez JLA Notarios, nous couvrons la célébration du mariage ou la constitution d’un couple de fait ; la portée patrimoniale de la famille à travers les contrats de mariage ou les contrats de couple ; les moments où la relation familiale prend fin, dans des cas tels que les divorces ou séparations ; et la protection des personnes les plus vulnérables, comme les mineurs ou les personnes dont la capacité est modifiée, par le biais d’actes de désignation de tuteurs, curateurs ou la constitution de patrimoines protégés. Et tout cela, en réalisant notre travail de manière à ce que tous les impliqués se sentent également soutenus et en sécurité.
Témoignages et légitimations
Il est bien connu que les Notaires donnent foi, cet acte important et simple peut garantir des choses d'une importance vitale, comme assurer que la signature sur un document appartient à son auteur ou que la copie d'un document correspond fidèlement à l'original.
Chez JLA Notarios, nous vous aiderons à témoigner un document ou légitimer notarialement une signature, en respectant la loi et en nous adaptant à vos besoins spécifiques.
De plus, ces démarches notariales peuvent désormais être effectuées confortablement, de manière télématique à partir du 9 novembre 2023.
Procès-verbaux
Combien de fois avez-vous voulu laisser constance d’un événement, d’une déclaration, de l’état dans lequel se trouve un objet, ou notifier à quelqu’un une quelconque question. Pour résoudre ces affaires, le Droit nous facilite les actes notariaux.
Chez JLA Notarios, nous nous adaptons à vous, reflétant dans l’acte ce dont vous avez besoin et réalisant les notifications et demandes que vous exigez.
Serment de Nationalité
Derrière chaque serment de nationalité se cache une histoire de dépassement de soi, de sacrifice et d'attente.
Chez JLA Notarios, nous savons ce que représente ce moment et offrons un service empathique, rapide et efficace, en conseillant au-delà du simple serment, en anticipant les futures exigences dont le nouveau citoyen espagnol aura besoin.
Nous sommes votre notariat de référence pour réaliser le serment de nationalité devant notaire à Barcelone.
Apostille de La Haye
Un des principaux effets de la mondialisation est l'augmentation des actes et des affaires internationales, ainsi que l'échange, non seulement d'informations, mais aussi de documents entre les différents États et entre les particuliers. C'est pourquoi des démarches sont nécessaires pour faciliter et accélérer cet échange, comme c'est le cas avec la Apostille de La Haye à Barcelone.
Gestion fiscale et cadastrale
La bureaucratie fiscale peut causer de nombreux maux de tête.
Pour cette raison, chez JLA Notarios, nous mettons à la disposition de nos clients la possibilité de liquider et de payer les multiples impôts que peut générer la délivrance de leurs actes, ainsi que les autres démarches devant notaire, ainsi que de les présenter au Registre de la Propriété ou au Registre du Commerce afin qu'ils n'aient pas à se soucier et puissent profiter de leur temps pour les choses qui comptent. Nous vous accompagnons du début à la fin.
