Qu'est-ce qu'une note simple et une demande de note simple au Registre de la Propriété
Si vous vous demandez ce qu’est une note simple ou comment faire une demande de note simple au Registre de la Propriété, c’est probablement parce que vous effectuez une démarche pour votre logement ou en relation avec une vente, une succession ou une autre procédure pour laquelle vous aurez sûrement besoin d’une assistance notariale. En tant que Notaires à Barcelone spécialisés dans cette démarche au sein de nos Services Immobiliers et Contractuels et actes de vente à Barcelone, nous souhaitons vous offrir plus d’informations.
Qu'est-ce qu'une note simple ?
Une note simple est un document qui contient différentes données d'un logement ou d'un autre bien immobilier et que la majorité des citoyens considèrent plus compréhensible que celle fournie dans l'acte de propriété d'un logement.
Plus techniquement, une note simple informative est le document émis par le Registre de la Propriété et dans lequel est décrite une propriété ainsi que son état juridique. Ainsi, l'aspect le plus intéressant d'une note simple informative est qu'elle permet de connaître la situation juridique d'un bien immobilier et, en particulier, qui sont les titulaires de la propriété et si le bien immobilier a une charge ou s'il est libre de charges.
Elle est principalement utilisée lorsque nous voulons acheter un logement ou lorsque l'on a besoin de savoir qu'un bien immobilier est libre de charges et ne supporte pas de charges ou de problèmes juridiques.
Note simple d'un logement
La note simple d'un logement contient des informations telles que :
- Description du bien : la référence cadastrale, localisation, type de propriété, mètres carrés, emplacement et parcelles associées.
- Titulaires : figurent les propriétaires ou celui qui en possède l'usufruit ou la nue-propriété.
- Charges et hypothèques : Comme mentionné précédemment, si le logement a des saisies, une vente aux enchères en attente, des impayés, que ce soit sur la taxe foncière (IBI) ou liés à l'hypothèque, des charges, etc., ces informations figurent dans la note simple du logement. De plus, elles apparaîtront même si elles ont déjà été payées.
- Inscriptions en attente de traitement et inscriptions du journal présentées : dans ce cas, il s'agit d'inscriptions en attente sur la propriété suite à la présentation de documents, comme des annotations préventives de saisie ou en attente de lever la charge hypothécaire.
Demander une note simple au registre de la propriété
La note simple informative d'un bien immobilier peut être demandée au Registre de la Propriété par toute personne, car le Registre de la Propriété est un registre public. Le demandeur de la note devra payer le coût de son émission au Registre.
Cependant, il est plus courant que la demande de note simple soit faite lorsque nous sommes titulaires ou représentants du titulaire, que nous ayons des droits successoraux sur ce logement, que nous soyons administrateurs ou également demandeurs d'informations en vue de son achat.
Dans ce dernier cas, cela se produit avant de signer le contrat de réservation. Vous pouvez en savoir plus ici :
À quels moments peut-on demander ou peut-on me demander l'extrait simple ?
Maintenant que vous savez ce qu'est une note simple, nous souhaitons vous informer des occasions où vous pourriez devoir ou être amené à la demander.
En général, lors d'une vente, c'est le vendeur qui fournit ce document. Parfois, après la signature, la banque le demande également lors des demandes pour réaliser des actes hypothécaires. C'est même l'un des documents exigés par le notaire le jour de la signature de l'acte public de vente.
De plus, si vous souhaitez vérifier que toutes les démarches ont été correctement effectuées, il est recommandé de demander une note simple une fois le processus d'achat terminé afin de vous assurer que la propriété du logement est bien à votre nom.
Où demander l'extrait simple du Registre de la Propriété ?
Vous pouvez la demander au Registre de la Propriété ou via le site web du Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.
Cependant, depuis la notaire, nous demanderons la note simple continuée lorsque des actes notariaux doivent être réalisés. Il s'agit d'une note avec des caractéristiques spéciales, que nous ne pouvons demander que depuis les études notariales et qui est plus sûre que la note simple informative que les particuliers peuvent obtenir.
Autres consultations liées à la note simple
Le délai est fixé entre 24 et 48 heures. Si vous êtes pressé, rendez-vous directement au Registre.
Le Registre de la Propriété peut prendre jusqu'à 15 jours pour refléter certains changements dans la note simple, comme par exemple, lors de la levée de la charge hypothécaire du logement.
Oui, spécialement et exclusivement, les notariats peuvent demander la note simple continue, un type de note simple plus sécurisée que les autres.
La note simple continuée est une note du Registre de la Propriété qui ne peut être demandée que depuis la notaire et qui permet d'offrir une plus grande sécurité juridique dans les opérations notariales impliquant des transferts de propriété immobilière.
Le principal avantage de la note simple continuée est qu'elle n'est pas purement informative (comme la note simple) mais que le Registre de la Propriété est responsable de la réalité de la situation juridique du bien immobilier telle que décrite dans la note. Par conséquent, le Registre de la Propriété répond de la déclaration qu'il fait dans une note continuée d'un bien comme étant libre de charges ou bien que les charges mentionnées dans la note sont exactes et qu'il n'en existe pas d'autres.
De plus, pendant 10 jours à compter de la demande de cette note continuée par le Notaire, le Registré a l'obligation d'informer de toute modification qui se produirait dans le Registre et qui affecterait le bien sur lequel la note continuée a été émise.
JLA Notarios, sécurité maximale dans votre démarche d'achat-vente
Chez JLA Notarios, nous nous assurons de manière exhaustive que toutes vos démarches lors de la vente se déroulent de manière totalement sécurisée. C’est pourquoi, consultez-nous pour en savoir plus sur cette démarche si vous souhaitez une gestion fiable.
Nous espérons que cet article sur ce qu’est une note simple et sur la demande de note simple au Registre de la Propriété vous a été utile. N’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez le faire par notre mail bcn@jlanotarios.com, en nous appelant au 93 159 17 62 ou via le formulaire de contact de notre site web. Nous vous assisterons dans tout ce dont vous avez besoin.
