Avantages des actes notariés
Dans ce post, depuis JLA Notarios, étude notariale sur l'avenue Diagonal de Barcelone, nous souhaitons vous expliquer à quoi sert un acte notarié et les avantages de disposer d'un document notarié plutôt que d'un document privé. De plus, nous voulons mieux faire connaître pourquoi il est important de choisir un notaire lorsque l'on a le droit de le faire. Ainsi, lorsque l'on choisit une étude notariale de confiance, on s'assure d'un service adéquat qui garantit un acte notarié avec tous les effets et avantages légaux.
À quoi sert un acte notarié ?
1. Les actes notariés font foi
Comme il est bien connu, le Notaire dans tous les actes notariés atteste. Attester signifie qu’un acte notarié est authentique et garantit que les signataires peuvent signer l’acte, qu’ils le signent volontairement et qu’il est conforme à la loi.
Presque tous les documents signés dans les notariats de Barcelone et d’Espagne sont des actes notariés, tels que les testaments, les successions, les déclarations d’héritiers, les ventes et les hypothèques. Sont également des actes notariés les affaires commerciales, comme la constitution de sociétés (acte notarié de constitution d’entreprise), l’augmentation de capital social ou les changements de siège social des sociétés.
2. Les actes notariés présentent des avantages en cas de procès
Les actes notariés ont des avantages procéduraux par rapport aux documents privés car ils constituent une preuve en justice qui atteste le contenu véritable d’un document.
De plus, les actes notariés ont une force exécutoire en justice. C’est un avantage important, car dans les procédures judiciaires, il y a généralement deux phases : une phase déclarative et une phase d’exécution. Dans la phase déclarative, qui est souvent celle qui prend le plus de temps à être résolue par les tribunaux, il faut prouver le droit à quelque chose ; tandis que dans la phase d’exécution, on cherche seulement à faire respecter et exécuter un droit.
Par exemple, si quelqu’un doit de l’argent à un autre, dans la phase déclarative d’un procès, il faut prouver l’existence de la dette et son montant, et celui qui doit l’argent peut s’opposer avec les preuves qu’il possède. Ensuite, dans la phase d’exécution, le juge pourrait ordonner la saisie d’un compte de la personne qui doit de l’argent.
L’avantage de l’acte notarié est que l’on peut passer directement à la phase d’exécution judiciaire et il n’est pas nécessaire de passer par la phase déclarative qui est généralement plus lente. Par conséquent, en cas de procès, un acte notarié réduit les délais et les coûts.
3. Ils permettent d'acquérir un droit
L'acte notarié public permet d'acquérir de manière définitive un droit, ce que l'on appelle en droit un titre traditoire. Ainsi, par exemple, dans une vente immobilière, l'acheteur acquiert la propriété du bien en signant l'acte.
4. Ils permettent de vendre un droit de propriété
L'acte notarié dans le cas qui atteste la propriété d'un droit permet de le vendre. Cela s'appelle un titre de circulation et se produit par exemple dans les ventes au profit de l'acheteur qui pourra à l'avenir utiliser l'acte de vente pour vendre à une autre personne.
5. L'acte notarié permet d'inscrire un droit au Registre de la Propriété ou au Registre du Commerce.
Pour qu’un document accède à ces Registres, une écriture publique est normalement nécessaire. Dans le cas du Registre de la Propriété, cela se produit avec les actes de vente ou avec les actes de succession. Pour sa part, dans le Registre du Commerce, l’écriture est également presque toujours nécessaire, comme dans les constitutions de société, les changements d’administrateur, les augmentations de capital et toutes les modifications des statuts sociaux.
5. L'acte notarié permet d'inscrire un droit au Registre de la Propriété ou au Registre du Commerce.
Pour qu’un document accède à ces Registres, un acte notarié est normalement nécessaire. Dans le cas du Registre de la Propriété, cela se produit avec les actes de vente ou avec les actes de succession. Pour sa part, dans le Registre du Commerce, l’acte est également presque toujours nécessaire, comme dans les constitutions de société, les changements d’administrateur, les augmentations de capital et toutes les modifications des statuts sociaux.
Le Notaire et le rôle qu'il joue dans les actes notariés
Par conséquent, pour garantir qu'un acte soit bien rédigé, il est important d'utiliser le droit de choisir un Notaire lorsque l'on peut. Nous analyserons brièvement quand une personne peut choisir un Notaire dans 3 cas habituels qui se présentent dans notre notaire à Barcelone Diagonal :
Achat-ventes
Pour l’acte de vente, l’acheteur a toujours le droit de choisir le Notaire. Il est particulièrement important que l’acheteur choisisse le Notaire, surtout si la vente est accompagnée d’une hypothèque, car cela garantit que le Notaire veille aux intérêts de l’acheteur, qui est celui qui prend le plus de risques. L’acheteur doit choisir le Notaire pour la vente car il va payer la totalité du prix et il est fondamental qu’il n’y ait pas de charges ou de problèmes avec le bien immobilier qu’il achète. N’oubliez pas que nous sommes une étude notariale spécialisée dans la vente à Barcelone et que nous pouvons vous assister dans ce type de démarche grâce à nos Services notariaux immobiliers et contractuels.
Services hypothécaires
Pour les hypothèques, il faut choisir un notaire car on contracte avec une entité bancaire qui bénéficie de plus de conseils juridiques que ceux qui reçoivent le prêt. Nous proposons différents services notariaux hypothécaires et l’acte d’hypothèque est une démarche très courante chez le notaire.
Déclarations des héritiers et successions
Dans les déclarations d’héritiers, un notaire est choisi par l’un des parents de la personne décédée, car il suffit qu’une personne et deux témoins signent. Cependant, dans les déclarations d’héritiers, on ne peut pas choisir parmi tous les notaires, mais seulement parmi ceux qui ont leur étude notariale dans le lieu où la personne ayant laissé l’héritage est décédée, où elle avait sa résidence habituelle ou où se trouve la majorité du patrimoine. Il est également possible de choisir un notaire de tout district notarial voisin. Nous avons un article sur les déclarations d’héritiers sur notre blog qui peut vous informer davantage sur ce sujet :
Dans les successions, les intéressés doivent se mettre d'accord et choisir, parmi tous, l'étude notariale où la succession sera signée. Il existe toutefois quelques exceptions, comme l'acte de prise de possession d'un legs délivré uniquement par le légataire dans les cas où cela est possible. Nous avons plus d'articles sur la manière de gérer les successions sur notre blog :
Si vous avez besoin d'assistance concernant les successions à Barcelone, n'hésitez pas à nous contacter.
Nous espérons que ce blog vous a été intéressant et que vous avez appris quelque chose de nouveau. Pour toute question, toute l'équipe de JLA Notarios est à votre disposition. Nous sommes une étude notariale spécialisée dans des services tels que ventes immobilières, successions, déclarations d'héritiers et hypothèques. Chaque fois que vous pourrez venir signer à Barcelone, nous vous accueillerons avec plaisir. Découvrez-en plus sur les services offerts par nos notaires en acte public à Barcelone.
Si vous souhaitez nous contacter, vous pouvez également nous envoyer un e-mail à bcn@jlanotarios.com ou remplir le formulaire de contact sur notre site web.
