Qu'est-ce que c'est et à quoi sert la cédula de habitabilidad ?
Table des matières (12)
- Qu'est-ce que la cédula de habitabilidad et à quoi sert-elle ?
- À quoi sert le certificat d'habitabilité ?
- Types de certificats d'habitabilité
- Qui délivre le certificat d'habitabilité ?
- Que contient le document de la cédula d'habitabilité ?
- Le certificat d'habitabilité est-il obligatoire ?
- Dans quelles communautés la cédula de habitabilidad est-elle obligatoire ?
- Exigences certificat d'habitabilité Barcelone
- Comment savoir si un logement possède un certificat d'habitabilité
- Qui paie la cédula d'habitabilité ?
- Combien coûte le certificat d'habitabilité à Barcelone ?
- JLA Notarios, Notaire en achat-vente à Barcelone
Le certificat d'habitabilité est un document fondamental lié à notre logement. Savoir qui paie le certificat d'habitabilité ou à quoi sert le certificat d'habitabilité sont des questions indispensables pour le connaître. De plus, nous vous informons si le certificat d'habitabilité est obligatoire et comment l'obtenir. Ce document est indispensable dans de nombreuses démarches, en particulier celles liées à l'acte de vente.
Qu'est-ce que la cédula de habitabilidad et à quoi sert-elle ?
Le certificat d'habitabilité, qui est un document qui certifie qu'un logement remplit les exigences hygiéniques, sanitaires et techniques pour pouvoir y vivre, a différents objectifs.
À quoi sert le certificat d'habitabilité ?
Principalement, la cédula d'habitabilité est nécessaire pour vendre un logement ou le louer, car elle atteste des conditions d'habitabilité. La cédula d'habitabilité sert également à souscrire des services domestiques tels que l'eau, le gaz, l'électricité ou les communications, entre autres.
Types de certificats d'habitabilité
Il existe plusieurs types de certificat d'habitabilité :
- De première occupation. C'est celui que la Mairie délivre au promoteur, propriétaire du logement.
- De première occupation par réhabilitation. Ce sont ceux des logements qui ont subi une réhabilitation importante.
- De seconde occupation. Ce sont ceux qui ont déjà été habités auparavant et qui existent depuis un certain temps.
Qui délivre le certificat d'habitabilité ?
Pour obtenir le certificat d'habitabilité, vous devrez engager un économiste de la construction ou un architecte inscrit à l'ordre, qui visitera le bien immobilier et vérifiera qu'il remplit les conditions requises. Ces conditions varient selon chaque Communauté Autonome.
Le résultat sera un certificat qui portera l'approbation de l'Ordre compétent et, une fois cela fait, il faudra le présenter à l'organisme correspondant, généralement la Mairie. C'est elle qui est chargée de le délivrer et cela peut prendre jusqu'à trois mois pour l'obtenir.
Que contient le document de la cédula d'habitabilité ?
Le contenu de la cédula d'habitabilité varie selon chaque communauté autonome, mais normalement ce sont les champs qu'elles ont tous en commun :
- Emplacement et adresse du logement.
- Surface utile.
- Nombre de pièces et espaces totaux.
- Nombre maximum de personnes pouvant l'habiter.
- Identification du technicien ayant réalisé l'inspection.
Le certificat d'habitabilité est-il obligatoire ?
Le certificat d'habitabilité est obligatoire si vous souhaitez louer ou vendre le logement ou lorsque vous devez souscrire des services tels que l'électricité, le gaz, l'eau, etc. De plus, au moment de faire une acte de vente, les Notaires à Barcelone le demandent, car en Catalogne il est obligatoire.
Dans quelles communautés la cédula de habitabilidad est-elle obligatoire ?
Il est vrai que dans d'autres communautés autonomes, ce certificat n'est pas exigé et qu'une déclaration responsable du propriétaire du bien immobilier leur suffit.
Parmi les communautés autonomes où la cédula de habitabilidad est obligatoire, on trouve Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia et Navarra.
Exigences certificat d'habitabilité Barcelone
Pour connaître les exigences pour le certificat d'habitabilité à Barcelone et en Catalogne, vous pouvez consulter cet autre article de blog où nous en avons parlé :
Comment savoir si un logement possède un certificat d'habitabilité
Pour savoir si un logement dispose d'un certificat d'habitabilité, vous pouvez vous adresser à la mairie où se trouve le logement, bien qu'il soit également possible de consulter Internet (en Catalogne, vous pouvez trouver l'information sur le site de l'Agencia de l’Habitatge de Catalunya) ou de le demander au propriétaire ou à l'agence immobilière.
Qui paie la cédula d'habitabilité ?
Dans le cas d'une vente, toute notaire de Barcelone exigera ce certificat au vendeur du logement. Cependant, un accord peut également être conclu entre celui-ci et l'acheteur pour déterminer qui paie la démarche.
Combien coûte le certificat d'habitabilité à Barcelone ?
Le prix de la cédula d'habitabilité sera celui correspondant à la contractualisation et au traitement du certificat de cédula d'habitabilité par un architecte technique ou supérieur.
Le prix dépend du type de logement et des honoraires du professionnel, bien qu'il soit possible de demander un duplicata qui, normalement, est gratuit. Les propriétaires peuvent le demander, en s'identifiant et en prouvant qu'ils sont propriétaires du logement. Les locataires peuvent également le demander, en présentant le contrat de location. Dans les cas où la procédure de la cédula est demandée, le prix ne dépasse généralement pas 200 euros, taxes comprises.
JLA Notarios, Notaire en achat-vente à Barcelone
En définitive, la cédula de habitabilité, qui est un document qui atteste qu'un logement est en conditions pour qu'une personne y vive, sert également à gérer les services à domicile. C'est une démarche qui dépend des communautés autonomes, mais toutes ne la considèrent pas obligatoire. Normalement, c'est la responsabilité du vendeur, bien qu'un accord puisse également être trouvé avec l'acheteur, et il faut engager les services d'un architecte ou d'un maître d'œuvre pour cela.
Si vous êtes en cours de vente et avez besoin de plus d'informations sur la façon d'obtenir la cédula de habitabilité, n'hésitez pas à contacter nos Notaires à Barcelone pour plus d'informations. Nous sommes disponibles via notre formulaire de contact ou par mail en écrivant à bcn@jlanotarios.com
