Vertragsrecht und Immobilienrecht
Im Laufe des Lebens führen wir wichtige Handlungen durch, wie den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede Angelegenheit individuell analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Der Kaufvertrag ist der Vertrag, durch den die Parteien die Übertragung von beweglichen Sachen, Immobilien oder Rechten vereinbaren, wobei eine Partei im Gegenzug für die Zahlung eines Preises erwirbt.
Für die Unterzeichnung eines Kaufvertrags werden folgende Dokumente benötigt:
- Identitätsdokumente der Parteien (DNI, Reisepass, Aufenthaltstitel oder NIE).
- Eigentumsurkunde des Verkäufers, zum Beispiel der vorherige Kaufvertrag oder die Erbschaftsurkunde. Falls keine Urkunde vorliegt, eine einfache Auskunft aus dem Grundbuch.
- Der Preis und die Art der Zahlung.
- Bescheinigung über die städtische Grundsteuer (IBI), die das Nichtvorhandensein von Schulden gegenüber der Gemeinde bestätigt oder, falls vorhanden, deren Existenz und Höhe. Fehlt diese Bescheinigung, der letzte IBI-Beleg, der den Status bestätigt.
- Falls eine Eigentümergemeinschaft besteht, eine von der Gemeinschaft ausgestellte Bescheinigung, die bestätigt, ob die Zahlungen der Gemeinschaftskosten aktuell sind oder ob Schulden bestehen.
- Die Wohnbarkeitsbescheinigung, falls es sich um den Kauf von Wohnungen handelt. Falls keine Bescheinigung vorliegt, der Antrag darauf durch den zuständigen Architekten.
- Energieeffizienz-Zertifikat.
- In bestimmten Fällen das ITE, das bestätigt, dass die technische Gebäudeinspektion bestanden wurde.
Wenn Sie Ihren Kaufvertrag in unserer Notarkanzlei in Barcelona unterzeichnen möchten, beraten wir Sie bei JLA Notarios gerne. Die Unterzeichnung von Kaufverträgen ist eine unserer Hauptspezialitäten, und wir können Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot zusenden.
Wenn Sie weitere Informationen über die für den Abschluss eines Kaufvertrags erforderlichen Unterlagen oder darüber, welche Steuern bei einem Kauf zu zahlen sind, suchen, finden Sie diese in den folgenden Artikeln:
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In der Schenkungsurkunde überträgt eine Person Vermögenswerte und Rechte zugunsten einer anderen, die diese völlig kostenlos annimmt und erhält. Es ist notwendig, die Steuern zu begleichen, und bei Schenkungen von Immobilien ist auch die Eintragung im Grundbuch erforderlich.
Eine Schenkung erfordert die folgenden Dokumente:
- Identitätsdokumente der Parteien (DNI, Reisepass, Aufenthaltstitel oder NIE).
- Eigentumsnachweis des Schenkers, wie z.B. der vorherige Kaufvertrag oder die Erbschaftsurkunde. Falls kein Titel vorliegt, einfache Auskunft aus dem Grundbuch.
- Jegliche Dokumente, falls die Parteien dies wünschen, die den Zustand der geschenkten Güter und ob Schulden bestehen, belegen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten in der Abwicklung von Schenkungen und bieten einen umfassenden Service an, wobei wir uns um die Abwicklung der Steuern Ihrer Schenkung und die Eintragung im Grundbuch kümmern können, falls erforderlich.
Für unverbindliche Kostenvoranschläge oder jede andere Frage im Zusammenhang mit einer Schenkung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wenn Sie weitere Informationen über Schenkungen im Allgemeinen oder darüber, welche Steuern bei einer Schenkung zu zahlen sind, suchen, können Sie auf die folgenden Artikel unseres Blogs zugreifen:
In der Urkunde zur Auflösung der Eigentümergemeinschaft vereinbaren die Parteien die Beendigung der bestehenden Gemeinschaften über Vermögenswerte und Rechte, sodass am Ende weniger Eigentümer vorhanden sind als ursprünglich. Diejenigen, die keine Eigentümer mehr sind, erhalten im Gegenzug einen Anteil an einem anderen Vermögenswert oder eine finanzielle Entschädigung.
Die Abwicklung der Steuern ist erforderlich, und im Falle von Immobilien die Eintragung im Grundbuch.
Die für die Auflösung einer Gemeinschaft erforderlichen Dokumente sind:
- Identitätsdokumente der Parteien (DNI, Reisepass, Aufenthaltstitel oder NIE).
- Eigentumsurkunde, zum Beispiel der vorherige Kaufvertrag oder die Erbschaftsurkunde. Falls keine Urkunde vorliegt, einfache Auskunft aus dem Grundbuch.
- Falls es Barausgleichszahlungen gibt, Nachweis der Zahlungsmittel.
Bei JLA Notarios bieten wir einen umfassenden Service bei der Auflösung von Gemeinschaften an. Daher können wir, falls erforderlich, die Steuern und die Eintragung im Register übernehmen.
Für ein kostenloses Angebot oder sonstige Anfragen kontaktieren Sie uns bitte, und ein Experte aus unserem Team wird Ihnen antworten.
Wenn Sie weitere Informationen darüber suchen, wie man eine Eigentümergemeinschaft auflöst, können Sie unseren Blog besuchen:
Die Beurkundung eines Neubaus besteht darin, zu erklären, dass entweder der Bau eines Gebäudes begonnen oder abgeschlossen wurde, wobei nachgewiesen wird, dass alle Anforderungen der geltenden Gesetzgebung erfüllt sind.
Es gibt zwei Varianten:
Fertiger Neubau: es wird verlangt, dass das Gebäude vollständig fertiggestellt ist.
Neubau im Bau: es ist nicht erforderlich, dass der Bau abgeschlossen ist, aber nach Fertigstellung muss eine Bauabnahmebescheinigung beigefügt werden. Dies wird häufig verwendet, damit Bauträger eine Bankfinanzierung erhalten können.
Der Tauschvertrag ist das Rechtsgeschäft, bei dem ein Gut gegen ein anderes ausgetauscht wird, wobei es einen Geldausgleich geben kann oder auch nicht.
Die Urkunde zur Begründung des Nießbrauchs und die Urkunde zur Beendigung des Nießbrauchs haben zum Zweck, dass der Nießbrauch an einer Immobilie (das ist das Recht auf Nutzung und Genuss ohne das volle Eigentum zu haben) entsteht oder erlischt.
Die Abtretungsurkunde ist der Vertrag, bei dem ein Gut im Austausch für die Tilgung einer vorherigen Schuld übergeben wird, wodurch der vorherige Schuldner befreit wird.
Die für eine Dation in Zahlung erforderlichen Dokumente sind:
- DNI, Reisepass, NIE oder Aufenthaltstitel von natürlichen Personen oder Dokumente, die die Persönlichkeit und Vertretung von juristischen Personen nachweisen.
- Urkunde, die das Eigentum an dem Gegenstand der Dation in Zahlung bestätigt.
- Identifikation der Schuld, die erloschen werden soll.
Für kostenlose Kostenvoranschläge oder jegliche Anfragen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie werden von einem Fachspezialisten auf dem Gebiet beantwortet.
Die Teilungserklärung ist die Urkunde, die eine Wohnungseigentumsgemeinschaft bestimmt, indem sie in einem Gebäude die Gemeinschaftsbereiche und die Sondereigentumseinheiten (Wohnungen und Grundstücke) festlegt, ihre Merkmale und ihre Beteiligungsquoten an den gemeinschaftlichen Kosten bestimmt. Es ist üblich, dass gleichzeitig eine Urkunde über einen Neubau unterzeichnet wird.
Es ist der Vertrag, durch den eine Person (der Gewährende) einer anderen Person (dem Optionsberechtigten oder Begünstigten) das Recht einräumt, allein zu entscheiden, ob ein Vertrag abgeschlossen wird. Wenn ein Optionsvertrag notariell beurkundet wird, hat er die Wirkung eines vollstreckbaren Titels und die Durchführung des Vertrags kann direkt vor den Gerichten eingefordert werden.
Wenn er Immobilien betrifft, muss er im Grundbuch eingetragen werden, um gegenüber Dritten wirksam zu sein.
Es ist der Vertrag, bei dem eine Privatperson einer anderen Privatperson Geld leiht, so dass derjenige, der das Geld erhält, es innerhalb einer Frist und unter bestimmten Bedingungen zurückzahlen muss, normalerweise unter Zahlung von Zinsen. Er wird manchmal von Eltern genutzt, um den Kauf eines Hauses für ihre Kinder zu finanzieren.
- DNI, Reisepass, Aufenthaltstitel oder NIE.
- Nachweis der Überweisung oder ein anderes Zahlungsmittel, mit dem das Darlehen getätigt wurde.
- Es ist ratsam, den Zweck des Darlehens anzugeben.
