Kaufvertrag für Immobilien: Was Sie wissen müssen
Inhaltsverzeichnis (4)
- Der Anzahlungsvertrag, die Kaufurkunde für Immobilien und die Aufgaben des Notars beim Immobilienkauf
- A) Was muss man wissen, bevor man den Anzahlungsvertrag bei einem Kaufvertrag unterschreibt?
- B) Der Notar schützt den Käufer während des Kaufvorgangs
- C) Was macht das Notariat nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags für eine Immobilie?
Eine der häufig gestellten Fragen, die wir bei JLA Notarios erhalten, ist was man wissen muss, wenn man eine Immobilie kaufen möchte, wie im Fall von Kauf und Verkauf von Wohnraum, Kauf und Verkauf von Grundstücken oder Kauf und Verkauf von Geschäftsräumen. In diesem Artikel werden wir erklären, was man vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags wissen muss und was man wissen muss, um eine Kaufurkunde beim Notar zu unterschreiben.
JLA Notarios sind eine Notarkanzlei in Barcelona, die sich darauf spezialisiert hat, Verträge wie die Kaufurkunde und Hypothekenurkunde erfolgreich abzuwickeln.
Der Anzahlungsvertrag, die Kaufurkunde für Immobilien und die Aufgaben des Notars beim Immobilienkauf
Text
A) Was muss man wissen, bevor man den Anzahlungsvertrag bei einem Kaufvertrag unterschreibt?
Der Anzahlungsvertrag ist der Vertrag, der zwischen demjenigen, der eine Immobilie verkaufen möchte, und demjenigen, der sie kaufen wird, unterschrieben wird, wobei man sich verpflichtet, den Kauf endgültig beim Notar zu unterschreiben.
Am häufigsten wird der Anzahlungsvertrag privat unterschrieben, bevor man zum Notar geht. Es ist üblich, dass die Immobilienagentur beim Verfassen des Anzahlungsvertrags hilft. Obwohl ein anderer Betrag vereinbart werden kann, ist es üblich, dass der Käufer 10 Prozent des vereinbarten Kaufpreises als Anzahlung leistet.
Nach Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags verliert der Käufer die geleistete Anzahlung, wenn er letztendlich nicht kauft. Für seinen Teil muss der Verkäufer, wenn er nicht verkauft, die Anzahlung verdoppelt zurückzahlen, was bedeutet, dass derjenige, der nicht verkauft, den erhaltenen Anzahlungsbetrag und einen weiteren gleichen Betrag zurückzahlen muss.
Die Käufer sollten vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags vier Dinge wissen:
- Vor der Unterzeichnung der Anzahlung muss der Käufer eine aktuelle einfache Grundbuchauskunft der Immobilie, die er kaufen möchte, prüfen. Die einfache Grundbuchauskunft ist ein Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wird. Wichtig ist, dass in der Auskunft keine Belastungen vermerkt sind, was bedeutet, dass die Immobilie rechtlich unproblematisch zum Verkauf steht.
- Im Anzahlungsvertrag muss das späteste Datum für die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar festgelegt werden. So hat der Käufer keine Überraschungen bezüglich des Unterzeichnungstermins und kann sich darauf einstellen, die Hypothek zu beantragen oder den Umzug vorzubereiten.
- Wenn der Käufer eine Hypothek beantragen wird: Es ist empfehlenswert, eine Klausel in den Vertrag aufzunehmen, die besagt, dass der Käufer die Anzahlung nicht verliert, falls er den Kaufvertrag beim Notar nicht unterschreiben kann, weil er die Hypothek von der Bank nicht erhalten hat.
- Obwohl die einfache Grundbuchauskunft rechtliche Sicherheit bietet, ist es empfehlenswert, im Anzahlungsvertrag festzuhalten, dass die verkaufte Immobilie alle gesetzlich und normativ geforderten Voraussetzungen erfüllt.
B) Der Notar schützt den Käufer während des Kaufvorgangs
Nachdem ich den Reservierungsvertrag unterschrieben habe, welche Aufgaben übernimmt der Notar beim Kaufvertrag? Was sollte ich als Käufer über die Unterzeichnung eines Kaufvertrags beim Notar wissen?
Von den Notariaten aus überprüfen wir, dass die zu verkaufende Immobilie rechtlich in Ordnung ist und alle Anforderungen der geltenden Gesetzgebung erfüllt. Die meisten Aufgaben des Notariats bei einem Kaufvertrag dienen dem Schutz des Käufers und sollen zukünftige Probleme für alle vermeiden. Deshalb gewährt das Gesetz in Spanien dem Käufer stets das Recht, den Notar auszuwählen. Bei JLA Notarios freuen wir uns, Sie von unseren Büros in Barcelona aus zu unterstützen, und wir können ausschließlich Kaufverträge bearbeiten, bei denen die Unterzeichnung persönlich in Barcelona in unserem Notariat an der Diagonal erfolgt.
Im Notariat übernehmen wir zahlreiche Maßnahmen zum Schutz des Käufers, der einen Kaufvertrag mit Reservierungszahlung abgeschlossen hat. Einige der Dokumente, die wir im Notariat einholen und prüfen, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist, sind folgende:
- Fortlaufender einfacher Auszug aus dem Grundbuch und Katasterauskunft: Mit diesen Dokumenten wird die rechtliche und tatsächliche Situation der zu verkaufenden Immobilie überprüft.
- Informationen aus dem öffentlichen Insolvenzregister: Ermöglicht die Kenntnis darüber, ob der Verkäufer sich in einem Insolvenzverfahren befindet, und informiert den Käufer gegebenenfalls darüber.
- Energiezertifikat: Das Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie angibt.
- Im Falle von Wohnungskäufen wird überprüft, ob das Zertifikat über die Begleichung von Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegen. Außerdem kann in bestimmten Gebieten für den Verkauf eine behördliche Genehmigung der Autonomen Gemeinschaft erforderlich sein, beispielsweise in Gebieten mit hoher Bevölkerungsnachfrage.
Außerdem erstellt das gewählte Notariat im Falle einer vom Käufer beantragten Hypothek die Hypothekendarlehensurkunde und wir erklären alle Details der Hypothek.
Wenn Sie mehr über die Aufgaben eines Notars bei Kaufverträgen erfahren möchten, bieten wir Ihnen die folgende Lektüre an:
C) Was macht das Notariat nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags für eine Immobilie?
Sobald die Kaufurkunde unterschrieben ist, muss die gewählte Notarkanzlei mehrere wichtige Aufgaben für die Käufer übernehmen. So wird die Notarkanzlei die Kaufurkunde beim Grundbuchamt einreichen, damit das Eigentum auf den Namen des Käufers eingetragen werden kann.
Außerdem muss die Notarkanzlei die Änderungen im Kataster vornehmen, damit der Käufer als Eigentümer eingetragen wird, was ermöglicht, dass der Käufer im folgenden Jahr die Grundsteuer (IBI) (Immobiliensteuer) erhält. Zum Schluss muss die Notarkanzlei die Kopien der unterschriebenen Kaufurkunden aushändigen.
Wenn Sie mehr über Kosten und Steuern bei einem Kauf erfahren möchten, lesen Sie diesen Artikel:
Zusammenfassend gibt es viele wichtige Formalitäten, die bei einem Kaufvertrag beim Notar zu erledigen sind. Deshalb ist es wichtig, informiert zu sein und einen vertrauenswürdigen Notar zu wählen. JLA Notarios sind ein spezialisiertes Team für Kaufverträge und Hypotheken und wir freuen uns, Sie in unserer Notariatskanzlei zu betreuen.
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