Beendigung der Miteigentümerschaft in Barcelona
Die Aufhebung des Miteigentums (oder Aufhebung der Gemeinschaft) ermöglicht die Auflösung des Miteigentums an einer Sache. Als Notare für die Aufhebung des Miteigentums, spezialisiert auf Immobilien- und Vertragsdienstleistungen, möchten wir Ihnen den durchzuführenden Prozess erklären. Wir können Aufhebungen von Gemeinschaften von Immobilien bearbeiten, die sich an jedem Ort befinden, vorausgesetzt, Sie können physisch in unser Notarbüro kommen.
Es ist wichtig, dass die Aufhebung des Miteigentums für Juristen mehrere Bezeichnungen hat. So ist die Aufhebung des Miteigentums ein Synonym für die Aufhebung der Gemeinschaft und die Aufhebung des Bruchteils.
Notariat für die Aufhebung der Miteigentümerschaft oder Auflösung der Miteigentümerschaft
Eine Gemeinschaft oder ein Kondominium besteht, wenn ein Gut oder Recht mehreren Personen gehört. Wenn diese Gemeinschaft auf das Eigentum oder den Besitz einer Sache fällt, wird sie Miteigentum oder Kondominium genannt, obwohl im Alltag die drei Begriffe synonym verwendet werden.
Sobald Sie wissen, was eine Gemeinschaft ist, sprechen wir über die Auflösung des Kondominiums oder Beendigung des Kondominiums, was ein Akt ist, durch den das Miteigentum an einem Gut aufgelöst oder beendet wird. Das Wort Gemeinschaft oder Kondominium wird oft durch Proindiviso, Miteigentum oder Gemeinschaft von Gütern ersetzt, weshalb es üblich ist, diese Terminologie in Schriften zu diesem Thema zu finden.
Ein Beispiel für die Beendigung eines Kondominiums ist, wenn ein Gut, nehmen wir eine Wohnung, von zwei oder mehr Kindern geerbt wird, die Eigentümer der Wohnung werden. Die Beendigung des Kondominiums würde es ermöglichen, diese gemeinschaftliche Eigentumsform aufzulösen, sodass nur eine Person Eigentümer des gesamten Gutes ist. Ein weiteres Beispiel für die Beendigung tritt häufig bei Paaren mit gemeinsamen Gütern auf, die ihre Beziehung beenden und sich trennen oder scheiden lassen, wobei die bis dahin gemeinsam gehaltenen Güter aufgeteilt werden.
Wir stellen häufig fest, dass diese Situation in bestimmten charakteristischen Fällen auftritt, wie wenn das Gut unteilbar ist (wie im Fall von Immobilien), dass jeder Eigentümer einen bestimmten Anteil am Gut hat und dass einer von ihnen nicht mehr Teil der Gemeinschaft sein möchte. Aus diesem Grund ist dieser Prozess auch als Auflösung der Gemeinschaft bekannt.
Das Bürgerliche Gesetzbuch, in seinem Artikel 400, legt die Möglichkeit fest, in der Gesellschaft zu verbleiben, und den Willen des Miteigentümers zur Teilung des gemeinsamen Gutes.
„Kein Miteigentümer ist verpflichtet, in der Gemeinschaft zu verbleiben. Jeder von ihnen kann jederzeit die Teilung der gemeinsamen Sache verlangen.“
Für die Auflösung des Miteigentums gibt es zwei Mittel: durch einvernehmliche Vereinbarung oder durch ein konkretes gerichtliches Verfahren.
Durch die Beendigung des Kondominiums erhält einer der Miteigentümer das vollständige Eigentum daran. Die Beendigung des Kondominiums bringt in diesen Fällen einen steuerlichen Vorteil gegenüber anderen Optionen mit sich, wie zum Beispiel dem Kauf und Verkauf des Gutes von einem Eigentümer zum anderen, da letzteres die Besteuerung durch die Grunderwerbsteuer mit einem viel höheren Steuersatz als die Besteuerung bei der Auflösung des Kondominiums nach sich ziehen würde, die im Dokumentensteuergesetz besteuert wird. Es ist jedoch wichtig, dass die Beendigung bedeutet, dass nur eine Person Eigentümer des gesamten Gutes ist.
Eine Aufhebung der Miteigentümerschaft durchführen
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Auflösung der Miteigentümerschaft an einer Sache zu bearbeiten. Im Folgenden werden wir verschiedene Fälle darstellen, die wir häufig antreffen können.
Auflösung der Miteigentümerschaft durch Vereinbarung zwischen den Miteigentümern
Um den Prozess der Aufhebung einer Gemeinschaft zu beginnen, muss eine der Eigentümerparteien des Vermögens ihre Absicht zur Aufhebung der Gemeinschaft mitteilen. Der andere Eigentümer kann seine Absicht bekunden, den Anteil zu erwerben, und sie können eine Vereinbarung über die Aufhebung zu den von ihnen vereinbarten Bedingungen treffen, daher wird diese Auflösung als freiwillig festgelegt. Die freiwillige Vereinbarung zwischen beiden Parteien erfolgt in der Regel gegen eine finanzielle Entschädigung, die die Partei erhält, die ihren Anteil verkaufen möchte, von derjenigen, die ihren Anteil am Vermögen erwerben will.
Im Falle mehrerer Miteigentümer, von denen einer an dem Anteil der Person interessiert ist, die verkaufen möchte, besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine Vereinbarung zu treffen und den betreffenden Anteil zu erwerben. Wenn jedoch mehrere Miteigentümer bereit sind, einen Anteil zu kaufen, und einer von ihnen einen größeren Anteil am Vermögen hat, wird die Zuteilung dem Miteigentümer mit dem größten Anteil gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch zustehen. Im Gegenteil, wenn alle Miteigentümer den gleichen Anteil haben und keine Einigung erzielt wird, wird die Zuteilung durch Los entschieden.
Es kann jedoch auch der Fall eintreten, dass der Anteil eines der Eigentümer an einen Dritten verkauft wird oder das gesamte Gemeinschaftseigentum an einen Dritten verkauft wird (dessen Gewinn gemäß dem Anteil der Miteigentümer verteilt wird). Wenn nur ein Anteil an der Gemeinschaft verkauft wird oder mehrere Miteigentümer an einen Dritten verkaufen, werden die steuerlichen Vorteile der Aufhebung der Gemeinschaft nicht in Anspruch genommen und es muss der allgemeine Satz der ITP (Grunderwerbsteuer) gezahlt werden.
Auflösung der Miteigentümerschaft ohne Einigung
In dieser zweiten Form der Abwicklung der Auflösung einer Miteigentümerschaft bestimmt der gerichtliche Weg die Lösung der Probleme, die das Miteigentum an einem Gut finden kann, wenn keine Art von Einigung erzielt wird.
So unterscheiden wir im gerichtlichen Verfahren, ob ein Gut teilbar oder unteilbar ist. Wenn das Gut teilbar ist (zum Beispiel ein Grundstück), wird das Verfahren als Teilung einer gemeinsamen Sache bezeichnet. Der Richter wird die Teilung des Gutes anordnen und das Miteigentum oder die Gemeinschaft wird aufgelöst.
Andererseits wird bei unteilbaren Gütern der Wert des Gutes wirtschaftlich bewertet, mittels Dokumentation, durch einen gerichtlichen Gutachter usw. Wenn nach der Bewertung die Parteien weiterhin keine Einigung erzielen, wird die Versteigerung des Gutes durch den Rechtsanwalt der Justizverwaltung angeordnet. In diesem Fall kann jede Partei auf das Gut bieten (Artikel 670 des Gesetzes über das gerichtliche Verfahren) oder im Falle eines möglichen Verkaufs wird das erzielte Geld entsprechend dem Beteiligungsanteil am Eigentum verteilt.
Die Löschungsurkunde der Miteigentümerschaft vor dem Notar
Die Urkunde zur Aufhebung der Eigentümergemeinschaft ist ein notarielles Dokument, das den Prozess abschließt, bei dem die Miteigentümerschaft an einem Gut beendet wird. Es ist erforderlich, dass alle Miteigentümer damit einverstanden sind, die Gemeinschaft aufzulösen. Wenn also eine Einigung zwischen den Miteigentümern erzielt wird, ist die Ausstellung der Urkunde zur Aufhebung der Gemeinschaft die schnellste und kostengünstigste Option, um das Verfahren abzuschließen und die steuerlichen Vorteile der Aufhebung der Gemeinschaft zu erhalten. In dieser Urkunde zur Aufhebung der Gemeinschaft wird die Übertragung des entsprechenden Anteils des Gutes von einem Eigentümer auf einen anderen festgehalten, das heißt die Abtretung oder der Verkauf eines Gutes sowie die Zuweisung der damit verbundenen Lasten.
Die Urkunde wird von einem Notar gemäß den entsprechenden Vorschriften verfasst. Zur Formalisierung der Urkunde zur Aufhebung der Eigentümergemeinschaft ist die Anwesenheit aller Miteigentümer des Gutes erforderlich, die persönlich beim Notariat erscheinen oder durch einen Bevollmächtigten vertreten werden können.
Die Rolle des Notars bei der Auflösung der Gemeinschaft
Der Notar ist ein Jurist, der die Rechtmäßigkeit und Echtheit verschiedener Transaktionen garantiert und die Rechte der beteiligten Parteien in allen von ihm beurkundeten Urkunden schützt, wie im Fall der Urkunden zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Außerdem gehört zu seinen Aufgaben die unparteiische und kostenlose Beratung und Empfehlung. Ganz gleich, welches Verfahren Sie in Betracht ziehen, legen Sie uns Ihre Zweifel dar und stellen Sie die notwendigen Anfragen.
Seine Fähigkeit, objektiv und neutral zu handeln, ermöglicht es, die Echtheit der Dokumente zu bestätigen und sicherzustellen, dass die Transaktionen, wie in diesem Fall die Urkunde zur Aufhebung der Eigentümergemeinschaft, den Gesetzen und Vorschriften entsprechen, Rechtssicherheit bieten und den in der Urkunde dargestellten Tatsachen Glaubwürdigkeit verleihen.
Die Abfassung und Unterzeichnung der Urkunde durch den Notar legitimiert die Urkunden.
Dokumentation zur Unterzeichnung der Aufhebung der Miteigentümerschaft
Die bei der Unterzeichnung der Aufhebung der Eigentümergemeinschaft vorzulegenden Dokumente sind die folgenden. Falls die Eigentümergemeinschaft eine Wohnung oder Immobilie ist, ist auf Punkt vier zu achten.
- Gültiges Ausweisdokument: DNI, Reisepass, Aufenthaltstitel oder NIE der beteiligten Parteien.
- Eigentumstitel (kann eine Kaufurkunde, eine Erbschafts- oder Schenkungsurkunde sein…) oder einfache Grundbuchauszug.
- Nachweis der Zahlungsmittel für die zu leistenden finanziellen Ausgleiche.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieeffizienz-Zertifikat, Schuldenbescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Gebäude-Eignungszertifikat oder Zahlungsnachweis der Grundsteuer (IBI), falls erforderlich.
Weitere Fragen im Zusammenhang mit der Aufhebung der Miteigentümerschaft
Im Folgenden beantworten wir häufig gestellte Fragen zu diesem Verfahren.
Zu Beginn der Dienstleistungsbeschreibung haben wir bereits angedeutet, dass die Aufhebung des Miteigentums eine bessere Option als der Kauf des Eigentums ist, da bei Durchführung dieser Maßnahme die Steuer auf Vermögensübertragungen zu entrichten wäre, die in Katalonien einen allgemeinen Steuersatz von 10 % hat. Die Aufhebung des Miteigentums unterliegt jedoch der bekannten Steuer auf beurkundete Rechtsakte, deren Steuersatz im katalanischen Fall 1,5 % beträgt. Daher ermöglicht die Abwicklung der Aufhebung einen erheblichen Steuervorteil.
Die steuerlichen Vorteile der Aufhebung der Gemeinschaft ergeben sich daraus, dass der Gesetzgeber dazu neigt, Miteigentum oder Gemeinschaften als nicht optimal zu betrachten, da häufig Konflikte auftreten oder Vermögenswerte nicht in optimalem Zustand erhalten werden.
Die Steuer auf beurkundete Rechtsakte muss vom Miteigentümer gezahlt werden, der den Verkauf erhält, wobei die Bemessungsgrundlage der Wert des zugewiesenen Anteils ist. Der Steuersatz variiert je nach Autonomer Gemeinschaft, in der sich das Eigentum befindet (obwohl er meist zwischen 0,75 % und 1,5 % liegt), und die Abrechnungsfrist beträgt einen Monat ab Unterzeichnung der Urkunde zur Aufhebung des Miteigentums. Daher muss die Urkunde zur Aufhebung der Gemeinschaft innerhalb von 30 Tagen nach ihrer Unterzeichnung beim Finanzamt gemeldet werden, und innerhalb dieses Zeitraums muss auch die sich aus der Aufhebung der Gemeinschaft ergebende Steuerzahlung geleistet werden.
Bei der Auflösung von Miteigentum findet keine Vermögensübertragung statt, weshalb keine kommunale Wertzuwachssteuer (Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Natur) zu zahlen ist.
Dies gilt immer dann, wenn es sich um eine echte Gemeinschaftsauflösung handelt, die der AJD unterliegt und nicht der TPO, aber wenn es keine reine Gemeinschaftsauflösung wäre, sondern der TPO unterläge, könnte dies durchaus Wertzuwachs erzeugen.
Wenn die Person, die die Beteiligung verkauft, mehr Geld erhält als der Wert ihres Anteils, muss dies in der IRPF versteuert werden, da eine Wertsteigerung ihres Vermögens stattgefunden hat.
Wenn die Auflösung der Gemeinschaft freiwillig erfolgt und eine öffentliche Urkunde über die Auflösung des Miteigentums erstellt wird, müssen die Gebühren des Notars und die Kosten für die Eintragung der Auflösung der Gemeinschaft im Grundbuch bezahlt werden.
Außerdem ist die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD, die in Katalonien 1,5 % beträgt und in den übrigen Gemeinschaften meist zwischen 0,75 und 2 % schwankt) zu zahlen, und falls ein Fachmann die Zahlung der Steuern und die Überprüfung der ordnungsgemäßen Eintragung im Grundbuch übernimmt, sind seine Gebühren für die Verwaltung der Auflösung der Gemeinschaft zu entrichten.
Im Falle gerichtlicher Gemeinschaftsauflösungen sind die Anwaltsgebühren für die Auflösung der Gemeinschaft zu berücksichtigen.
In den Urkunden zur Aufhebung der Gemeinschaft ist es sehr häufig, dass Geschwister teilnehmen, die Vermögenswerte aus einer Erbschaft aufteilen. Dies liegt daran, dass Erbschaften sehr oft Miteigentum zwischen Geschwistern an Wohnungen verstorbener Familienmitglieder verursachen.
Wenn nach der Beurkundung der Erbschaft ein Geschwisterteil seinen Anteil gegen eine finanzielle Entschädigung an den anderen verkauft, wird die Urkunde zur Aufhebung des Miteigentums formalisiert, wodurch erreicht wird, dass einer der Geschwister das gesamte Vermögen erhält, das er zuvor mit den anderen Geschwistern gemeinsam besaß. Im Gegenzug zahlt er ihnen den anteiligen Wert, der ihrem Eigentumsanteil entspricht, und es können die steuerlichen Vorteile der Aufhebung des Miteigentums angewendet werden.
Was würde passieren, wenn ein Bruder seinen Anteil am Eigentum zugunsten eines anderen Bruders abtritt oder darauf verzichtet? Nun, in diesem Fall wird diese Abtretung als Schenkung und nicht als Auflösung der Gemeinschaft betrachtet. Es ist wichtig, jeden Fall zu prüfen, da diese Handlung steuerliche Auswirkungen sowohl für den einen als auch für den anderen Bruder hat. Wer das Eigentum kostenlos erhält, muss die Erbschaft- und Schenkungssteuer (ISD) zahlen, während derjenige, der es abtritt, möglicherweise eine Auswirkung auf die Einkommensteuer (IRPF) erleidet. Deshalb ist es ratsam, jeden Fall zu untersuchen und einen kompetenten Fachmann für eine umfassende und individuelle Beratung aufzusuchen.
Im Allgemeinen kann man sich merken, dass eine Auflösung der Gemeinschaft einen Preis erfordert, und wenn dies nicht geschieht, handelt es sich nicht um eine echte Auflösung der Gemeinschaft, sondern um eine Schenkung. Dies wurde von der Finanzbehörde in zahlreichen Fällen festgelegt.
Wie funktioniert eine Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft mit Hypothek?
Eine der häufigsten Situationen, die sich uns stellt, tritt auf, wenn sich ein Paar scheiden lässt und eine gemeinsam hypothekarisch belastete Wohnung besitzt. In diesem Fall muss derjenige, der die Wohnung behalten möchte, eine Hypothekennovation durchführen. Die Bank wird verhandeln und je nach Bonität einen neuen Kredit genehmigen oder nicht, damit der Eigentümer die Hypothekenzahlung leisten kann.
Es gibt auch andere Fälle, in denen die Wohnung verkauft wird und der Kredit mit dem Verkaufserlös getilgt wird oder die Wohnung direkt mit der Hypothek verkauft wird.
Wichtig ist, dass Sie wissen, dass es, egal wie Ihr Fall aussieht, mit einer angemessenen professionellen Beratung immer eine rechtliche Lösung gibt, die Ihre Situation zufriedenstellend klärt.
Wer bezahlt den Notar bei der Aufhebung der Gemeinschaft?
Die Gebühren des Notars bei der Auflösung der Miteigentümerschaft fallen in der Regel dem Begünstigten oder dem Teilhaber zu, der das Eigentum an der Sache erhält. Es ist jedoch möglich und wird gelegentlich angewendet, die anteilige Zahlung zwischen den beteiligten Eigentümern zu vereinbaren.
Wie viel kostet eine Aufhebung der Miteigentümerschaft vor einem Notar?
Der Preis für notarielle Handlungen wird von der Regierung geregelt und richtet sich nach der Verordnung des NOTARIELLEN TARIFS (RD 1426/1989 vom 17. November, der den Tarif der Notare regelt). Alle Notare müssen für die Erbringung derselben öffentlichen Dienstleistungen den gleichen Betrag verlangen, daher muss die Notargebühr für die Beurkundung der Aufhebung einer Gemeinschaft in allen Notariaten gleich sein.
Im Allgemeinen ist zu beachten, dass der genaue Preis eines notariellen Dokuments erst berechnet werden kann, wenn dessen konkreter Inhalt bekannt ist, das heißt, bis es unterschrieben ist, da viele Umstände den Preis verändern können. Der Wert der Transaktion in Euro, die Anzahl der Kopien eines Dokuments, die Anzahl der Seiten sowie mögliche Änderungen oder Ergänzungen können den Endpreis leicht variieren lassen. Im Fall von Gemeinschaftsauflösungen ist einer der Faktoren, die den Preis am meisten beeinflussen, die Anzahl der Immobilien, die Gegenstand der Gemeinschaftsauflösung sind, sowie der Wert des Anteils, den derjenige erhält, der das Eigentum behält.
Wenn Sie ein detailliertes Angebot erhalten möchten, laden wir Sie ein, uns direkt auf dem für Sie bequemsten Weg zu kontaktieren. Sie können dies über das Kontaktformular auf der Hauptseite dieser Website tun, über den Bereich Kontakt, den Sie im Fußbereich der Website finden, über den Direktzugang zu WhatsApp unten rechts auf dieser Seite, per E-Mail an bcn@jlanotarios.com oder telefonisch unter 93 159 17 62.
Orientierend können wir Ihnen vorab mitteilen, dass gemäß der geltenden Verordnung der übliche Preis für die notarielle Handlung, die zur Beurkundung der Aufhebung einer Miteigentumsgemeinschaft an einer Immobilie mit einem Wert von 100.000 € erforderlich ist, zwischen 600 und 1000 Euro inklusive Mehrwertsteuer liegt.
Dieser Richtpreis ist für die Aufhebung der Gemeinschaft an nur einer Immobilie berechnet und hat eine breite Spanne, da er von der Anzahl der Miteigentümer, der Seitenzahl und verschiedenen weiteren Faktoren abhängt. Daher ist es am besten, ein individuelles Angebot für Ihren konkreten Fall einzuholen. Fordern Sie unverbindlich ein Angebot an, wenn Sie persönlich in unserer Notariatskanzlei an der Avenida Diagonal in Barcelona unterschreiben können.
JLA Notarios: Bearbeitung der Urkunde zur Aufhebung der Gemeinschaft vor dem Notar
Unsere Notarstelle in Barcelona verfügt über ein Team von hochqualifizierten und erfahrenen Notaren, um die Urkunde zur Aufhebung der Eigentümergemeinschaft zu bearbeiten. Wir sind Experten in den geltenden Vorschriften und können Ihnen eine persönliche Beratung bieten, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten ist, wobei wir jederzeit Ihre Fragen und Anliegen beantworten.
Nehmen Sie Kontakt auf mit uns für eine Erstberatung, sei es zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft oder zu anderen für Sie relevanten Angelegenheiten. Bei JLA Notarios sind wir spezialisiert auf die Abwicklung von Gemeinschaftsauflösungen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess, klären Ihre Zweifel und verwalten Ihre Angelegenheiten effizient. Buchen Sie jetzt Ihre erste Beratung bei JLA Notarios.
An Ihrer Seite in den Momenten, die zählen
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede einzelne Angelegenheit analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
Bei JLA Notarios bieten wir die dienstleistungen im Bereich des Erbrechts an, sowohl um Ihre Nachfolge zu regeln als auch um eine Erbschaft aufzuteilen, wobei wir die beste Beratung entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und die Prüfung der steuerlichen Auswirkungen jedes Falles garantieren. Zu keinem Zeitpunkt vernachlässigen wir den menschlichen Faktor und bieten sogar einen Notariatsservice zu Hause an, falls dies notwendig sein sollte.
Hypothekendarlehen
Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
Oft benötigen Privatpersonen und Unternehmen Geld, um ihre Träume oder Projekte zu verwirklichen. Dies kann durch die Unterzeichnung einer Darlehens- oder Kreditpolice bei ihrer Bank erreicht werden. Beim Unterzeichnen ist es unerlässlich, die Details gut zu kennen, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
Bei JLA Notarios können wir Ihre vertrauenswürdige Notariatsstelle sein und Sie präzise in Bezug auf Policen beraten, indem wir einen sehr schnellen und spezialisierten Service bei der Abwicklung von Policen anbieten.
Bitte beachten Sie, dass Sie ab dem 9. November 2023 von überall in Spanien aus Ihre Policen elektronisch per Videokonferenz mit JLA Notarios unterzeichnen können, was Ihnen Zeit und Geld spart. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die Notariatsdienste zum Online-Unterzeichnung von Darlehenspolicen oder Online-Unterzeichnung von Kreditpolicen zu erfahren.
Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
Bei JLA Notarios kennen wir den Lebenszyklus von Unternehmen, was es uns ermöglicht, rechtliche Unterstützung für Gesellschaften in den verschiedenen Phasen ihrer Existenz zu bieten, sei es bei ihrer Gründung, möglichen Änderungen der Gesellschaftsverträge, Wechsel des Geschäftsführers, Kauf und Verkauf von Anteilen oder Aktien, Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen, deren Auflösung und Löschung sowie alles, was mit dem Handelsrecht zu tun hat.
Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
Wir bieten einen zügigen Service bei der Unterzeichnung von Vollmachten, sodass Sie Ihre Kopie sofort mitnehmen können und sich unnötige Wege sparen. Ab dem 9. November 2023 können unsere Kunden alle Vollmachten, die nicht allgemein oder vorsorglich sind, per Videokonferenz über unsere digitale Notariatsstelle unterzeichnen.
Familie
Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
Bei JLA Notarios bieten wir Unterstützung bei der Eheschließung oder Begründung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft; bei der vermögensrechtlichen Bedeutung der Familie durch Eheverträge oder Partnerschaftsverträge; in Momenten, in denen die familiäre Beziehung endet, wie bei Scheidungen oder Trennungen; und beim Schutz der verletzlichsten Personen, wie Minderjährigen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit, durch Urkunden zur Bestellung von Vormündern, Betreuern oder die Errichtung von geschützten Vermögen. Und das alles, indem wir unsere Arbeit so ausführen, dass sich alle Beteiligten gleichermaßen unterstützt und sicher fühlen.
Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
Bei JLA Notarios helfen wir Ihnen, ein Dokument zu beurkunden oder eine Unterschrift notariell zu legitimieren, dabei das Gesetz einzuhalten und uns an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Außerdem können diese notariellen Vorgänge ab dem 9. November 2023 bequem online durchgeführt werden.
Protokolle
Wie oft wollte man eine Beurkundung eines Ereignisses, eine Erklärung, den Zustand eines Gegenstands festhalten oder jemandem eine Angelegenheit mitteilen. Um diese Angelegenheiten zu lösen, stellt uns das Recht die notariellen Urkunden zur Verfügung.
Bei JLA Notarios passen wir uns Ihnen an, indem wir in der Urkunde das festhalten, was Sie benötigen, und die Benachrichtigungen und Anforderungen, die Sie verlangen, durchführen.
Staatsbürgerschaftseid
Hinter jeder Staatsbürgerschaftseidesleistung steckt eine Geschichte von Überwindung, Opfer und Warten.
Bei JLA Notarios wissen wir, was dieser Moment bedeutet, und bieten einen einfühlsamen, agilen und schnellen Service, der über die eigentliche Eidesleistung hinaus berät und den zukünftigen Anforderungen voraus ist, die der neue spanische Staatsbürger benötigen wird.
Wir sind Ihre Referenz-Notariatskanzlei für die Durchführung der Staatsbürgerschaftseidesleistung vor dem Notar in Barcelona.
Haager Apostille
Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
Immobilien und Vertragswesen
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