Inhaltsverzeichnis (12)
- Kaufoption
- Wohnungskaufoption
- Kaufoptionsvertrag
- Die Frist für die Kaufoption
- Vorteile der Kaufoption bei Immobilien
- Mietvertrag mit Kaufoption in Barcelona
- Kaufoption Leasing
- Öffentliche Kaufurkunde nach Ausübung der Kaufoption
- Die Rolle des Notars bei der Kaufoption
- Dokumentation für den Kaufvertrag bei Kaufoptionen
- Nichteinhaltung der Kaufoption
- Abwicklung einer Kaufurkunde durch Kaufoption mit JLA Notarios
Kaufoption
Immobilien- und Vertragsangelegenheiten sind Vorgänge, die häufig von unseren Notaren in Barcelona durchgeführt werden, wobei die Kaufoption in Barcelona zu den Spezialgebieten unserer notariellen Dienstleistungen gehört. Deshalb möchten wir Sie in das, was eine Kaufoption bedeutet, wie man sie Schritt für Schritt abwickelt, die damit verbundenen Steuern und die übrigen damit zusammenhängenden Angelegenheiten einführen.
Wohnungskaufoption
Es handelt sich um eine juristische Figur im Bereich der Immobilienangelegenheiten, bei der eine als Optant bezeichnete Person einen Betrag als Zahlung für den Kaufgegenstand anbietet und das Recht erhält, diesen innerhalb eines bestimmten Zeitraums (der frei vereinbart wird) zu kaufen. Wenn eine Kaufoption zustande kommt, ist der Eigentümer der Immobilie (der Optionsgeber) verpflichtet und gebunden, diese gemäß den im Vertrag vereinbarten Bedingungen zu verkaufen.
Die Kaufoption ist ein Vertrag, bei dem der Inhalt und die Klauseln klar und deutlich festgelegt werden müssen, da sie nicht umfassend in einem Gesetz geregelt ist. Es gibt jedoch Erwähnungen der Kaufoption in verschiedenen Gesetzen, insbesondere in Steuergesetzen, die die Besteuerung von Kaufoptionen festlegen, sowie in der Hypothekenverordnung, die die Eintragung von Kaufoptionen im Grundbuch regelt. Aufgrund des Fehlens einer umfassenden Regelung in einem einzigen Gesetzestext ist es daher wichtig, für das praktische Verständnis von Kaufoptionen die Rechtsprechung zu berücksichtigen.
Kaufoptionsvertrag
Das Optionskaufdokument muss die folgenden Bedingungen spezifizieren:
- Die Identifikation des Gebers der Kaufoption und des Optionsberechtigten, der das Recht hat, die Option auszuüben
- Identifikation der Immobilie oder des Gegenstands, der der Kaufoption unterliegt
- Die Klausel, die die Option zum Kauf der Wohnung oder Immobilie und den vereinbarten Kaufpreis angibt
- Die Dauer der Kaufoption
- Die Prämie oder Anfangszahlung, die für das Recht gezahlt wird, dass der Optionsberechtigte das Recht hat, die Kaufoption auszuüben
Es müssen auch Merkmale berücksichtigt werden, die dieses Verfahren definieren, wie der freiwillige Charakter für den Optionsberechtigten, da dieser in der Zukunft entscheiden wird, ob die Eigentumsübertragung tatsächlich stattfinden soll oder nicht, wodurch es sich von Kaufverträgen unterscheidet. Somit liegt die endgültige Entscheidung über den vollständigen Kauf der Immobilie beim Optionsberechtigten, andernfalls geht das Recht an den Geber zurück, wenn die Kaufoption nicht ausgeübt wird. Wenn der Kauf gewählt wird, muss die Eigentumsübertragung in einer öffentlichen Urkunde erfolgen.
Außerdem hat der Optionsberechtigte während der Dauer des Optionsvertrags weitere Verpflichtungen, wie die Zahlung der Miete (wenn er Mieter der Immobilie ist, auf die sich die Option bezieht) oder die Instandhaltung der Immobilie (wenn er den Besitz hat), während der Geber die Bewohnbarkeit der Immobilie garantieren und die Immobilie nicht an andere verkaufen darf, um Vertragsverletzungen und Schadensersatzansprüche zu vermeiden.
Die Frist für die Kaufoption
Es wurde erwähnt, dass die Frist zur Ausübung der Kaufoption frei festgelegt wird. Sie kann jedoch gemäß der katalanischen Gesetzgebung immer für eine Höchstdauer von 10 Jahren festgelegt werden. Falls im Vertrag keine Frist angegeben ist, wird eine Dauer von 4 Jahren vermutet. Dennoch kann sie nicht gesetzlich oder stillschweigend verlängert werden, obwohl eine Verlängerung der Frist verhandelt werden kann. Die Erlöschung der Kaufoption kann aus diesem Grund oder durch Ausübung der Kaufoption erfolgen.
Vorteile der Kaufoption bei Immobilien
Die Kaufoption wird außerdem als ein Mittel festgelegt, das sowohl für die Gewährenden der Option als auch für die Optionsnehmer aus verschiedenen Gründen nützlich sein kann.
Im Fall der Optionsnehmer kann sie Vorteile aus Spekulationsgründen bieten, wenn angenommen wird, dass eine Immobilie in einigen Jahren einen höheren Marktwert haben wird (zum Beispiel durch städtebauliche Umwidmung). Ein Kaufoptionsvertrag für die Immobilie könnte ausgeübt und umgesetzt werden, wenn der Wert steigt. Es könnte auch der Fall sein, dass der Optionsnehmer derzeit nicht über den Betrag verfügt, den er für die Immobilie benötigt, aber in Zukunft weiß, dass er ihn erhalten wird (wodurch er sich die Möglichkeit sichert, auf die Kaufoption zu verzichten). Sie kann auch ausschließlich dazu verwendet werden, eine Bankfinanzierung zu vermeiden, wenn der Betrag der Kaufoption im Vergleich zu den zuvor zu zahlenden Beträgen gering ist.
Mietvertrag mit Kaufoption in Barcelona
Nach dem zuvor Erklärten ist es am besten, ein Beispiel für eine Kaufoption zu geben: der Mietvertrag mit Kaufoption. Dies tritt ein, wenn eine Vereinbarung mit der Person getroffen wird, die eine Immobilie für eine bestimmte Zeit mieten möchte, damit am Ende der Miet- oder Pachtzeit die Möglichkeit besteht, die Wohnung oder das Grundstück zu kaufen.
Die Mietwohnung mit Kaufoption stellt auch eine ausgezeichnete Option für Investoren dar.
Der Hauptvorteil besteht darin, dass bei dieser Art von Vertrag der anfänglich gezahlte Betrag (bekannt als Prämie) auf den Endpreis der Wohnung angerechnet wird. Andererseits kann die Miete des Vertrags ganz oder teilweise auf den Preis der Wohnung angerechnet werden, wenn die Kaufoption ausgeübt wird.
Eine der wichtigsten Überlegungen bei einem Mietvertrag mit Kaufoption ist, dass die Prämie nicht zurückerstattet wird, da sie als Ausgleich dafür dient, dass der Vermieter die Wohnung während dieser Zeit nicht verkauft.
Wenn die Kaufoption letztendlich nicht ausgeübt wird, wird die vom Verleiher erhaltene Optionsprämie nicht an den Optionsberechtigten zurückgezahlt.
Kaufoption Leasing
Das Leasing mit Kaufoption bietet auch die Möglichkeit der Vermietung von Vermögenswerten (Maschinen oder Fahrzeuge) sowohl an natürliche als auch an juristische Personen, wobei ein Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum und eine letzte Rate vereinbart wird, die bei Zahlung den endgültigen Erwerb des Leasingobjekts ermöglicht.
Daher sind die Formen des Mietkaufs und des Leasings sehr ähnlich und werden von einigen Autoren als dieselbe Rechtsfigur angesehen.
Öffentliche Kaufurkunde nach Ausübung der Kaufoption
Wenn Sie Ihr Kaufoptionsrecht ausüben möchten, ist der erste Schritt, dies dem Gewährenden mitzuteilen. Dazu ist eine nachweisbare Mitteilung an die im Kaufoptionsvertrag angegebene Adresse erforderlich. In der Regel erfolgt dies per Burofax, in dem außerdem der Termin mit Datum und Uhrzeit für die Beurkundung des Kaufs vor dem Notar angegeben sein muss. Es kann auch notariell benachrichtigt werden.
Die Kaufoption ist im katalanischen Zivilgesetzbuch geregelt, wo festgelegt wird, dass sie durch öffentliche Urkunde begründet werden muss. Darin wird auch das Recht auf freiwilligen Erwerb durch entgeltlichen oder unentgeltlichen Titel bestimmt.
Um die Urkunde zu unterzeichnen, mit der die Kaufoption offiziell gemacht wird, müssen beide beteiligten Parteien beim Notar erscheinen und das Kaufvertragsdokument unterzeichnen, in dem die Eigentumsübertragung gewährt wird.
Die Rolle des Notars bei der Kaufoption
Der Notar ist ein Jurist mit umfassender Ausbildung und langjähriger Erfahrung. Zu seinen Aufgaben gehört es, unparteiisch und kostenlos zu beraten und zu empfehlen. Im konkreten Fall von Kaufoptionen wird der Notar sowohl bei der Beurkundung der Kaufoptionsurkunden als auch bei der Unterzeichnung der Kaufverträge, die sich aus der Ausübung der Kaufoption ergeben, tätig.
Mit völliger Unparteilichkeit besteht die Aufgabe des Notars bei den Kaufoptionsurkunden darin, alle beteiligten Parteien gleichermaßen zu informieren und der Partei, die am meisten Unterstützung benötigt, verstärkt beizustehen. Unabhängig davon, welcher notarielle Vorgang oder Akt bewertet wird, ist es ratsam, dass der Interessent bei auftretenden Zweifeln nicht zögert, die notwendigen Rückfragen sowohl am Tag der Unterzeichnung als auch in den vorhergehenden Tagen zu stellen.
Vergessen Sie nicht, dass Sie den Notar, den Sie wünschen und dem Sie vertrauen, für die Beurkundung des Kaufvertrags zur Eigentumsübertragung im Rahmen der Kaufoption wählen können.
Dokumentation für den Kaufvertrag bei Kaufoptionen
Folgende Unterlagen sind am Tag des Termins mit Ihrem Notar zur Beurkundung des Kaufvertrags im Rahmen der Ausübung der Kaufoption vorzulegen:
- Gültiger Personalausweis.
- Eigentumsurkunde der Immobilie.
- Nachweis der verwendeten Zahlungsmittel (wie eine Kopie des Bankschecks oder der Überweisungsbeleg, mit dem die Zahlung erfolgen wird). Zahlungen können auch direkt im Notariat geleistet werden.
Das Notariat wird alle erforderlichen Unterlagen einholen oder anfordern, um nachzuweisen, dass die Immobilie lastenfrei ist und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.
Schließlich sind die Kaufsteuern zu zahlen und die Urkunde im Grundbuch einzutragen. Von unserer JLA Notarios bieten wir einen umfassenden Service für die Verwaltung von Kaufoptionen an und können daher, falls gewünscht, die Zahlung der Steuern und die Eintragung der von Ihnen in unserem Notariat in Barcelona unterzeichneten Dokumente übernehmen.
Nichteinhaltung der Kaufoption
Wenn der Optant nach der formellen Mitteilung zur Übertragung des Vermögenswerts nicht beim Notariat erscheint, muss der Rechtsweg beschritten werden, um das Problem zu lösen. Dies gilt, es sei denn, es wurde zu dem Zeitpunkt die einseitige Ausübung des Kaufoptionsrechts vereinbart, durch die es nicht notwendig ist, den Rechtsweg zu beschreiten, und der Optant allein eine Kaufurkunde im Rahmen der Ausübung der Option ausstellen könnte.
Weitere häufig gestellte Fragen zu Kaufoptionen
Der Preis für notarielle Handlungen wird von der Regierung geregelt und richtet sich nach der Verordnung zum NOTARIELLEN GEBÜHRENTABELLE (RD 1426/1989 vom 17. November, mit der die Gebührentabelle für Notare geregelt wird).
Der genaue Preis eines notariellen Dokuments kann jedoch erst berechnet werden, wenn dessen konkreter Inhalt bekannt ist, das heißt, bis es unterschrieben ist, da viele Umstände den Preis verändern können. Der Wert des Vertragsgegenstandes, die Anzahl der Kopien eines Dokuments, die enthaltenen Seiten sowie mögliche Änderungen oder Ergänzungen können den Endpreis leicht variieren lassen.
Wenn Sie ein detailliertes Angebot erhalten möchten, laden wir Sie ein, uns direkt auf dem für Sie bequemsten Weg zu kontaktieren. Sie können dies über das Kontaktformular auf der Hauptseite dieser Website tun, über den Bereich „Kontakt“ im Fußbereich der Website, über den Direktzugang zu WhatsApp unten rechts auf dieser Seite, per E-Mail an bcn@jlanotarios.com oder telefonisch unter 93 159 17 62.
Zur Orientierung können wir Ihnen vorab mitteilen, dass gemäß der geltenden Verordnung der übliche Preis für die Beurkundung einer KAUFOPTION FÜR EINE WOHNUNG im Wert von 150.000 € zwischen 700 und 1000 Euro € liegt.
Es gibt verschiedene Steuerarten, auf die wir beim Abschluss einer Kaufoption achten müssen. Dazu gehören die Mehrwertsteuer (MwSt) oder ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Beurkundete Rechtsakte). Sie sollten beachten, dass, wenn Sie eine Kaufoption ausüben und anschließend die entsprechende öffentliche Kaufurkunde erstellen, jede davon als unterschiedliche Rechtsgeschäfte betrachtet wird und jeweils eigenen Steuerpflichten unterliegt, sodass zweimal besteuert wird, einmal für jeden Vorgang, und die Steuerzahlung bei der Erteilung der Option nicht als Vorauszahlung auf die Steuerabrechnung des Kaufvertrags angesehen werden kann, falls dieser zustande kommt.
Bezüglich der Gewährung der Option unterliegt diese dem allgemeinen ITP-Satz, es sei denn, es handelt sich um eine Leistung, die der MwSt unterliegt, oder sie ist vorbereitend für Übertragungen, die der MwSt unterliegen. Wenn die Option der ITP unterliegt, ist die Bemessungsgrundlage der Preis für die Gewährung der Option und, falls dieser fehlt oder niedriger ist, 5 % des zukünftigen Kaufpreises. Der Steuersatz entspricht dem des Hauptvertrags.
Bezüglich der Übertragungen, die sich aus der Ausübung der Kaufoption ergeben, unterliegt im Falle von Privatpersonen die Übertragung eines Vermögenswerts der ITP in der Form der entgeltlichen Vermögensübertragungen.
Wenn die Übertragung eines Vermögenswerts erfolgt, dessen vorheriger Eigentümer ein MwSt-pflichtiger ist, bei dem ein Unternehmen einen Immobiliengegenstand mittels der entsprechenden öffentlichen Urkunde überträgt, ist die entsprechende Steuer für die Kaufoption die Grunderwerbsteuer mit der AJD-Variante.
In beiden Fällen ist der Optionsnehmer verpflichtet, die Steuer zu zahlen, und die Bemessungsgrundlage wird in Bezug auf den im Kaufoptionsvertrag vereinbarten Preis genommen.
In Katalonien beinhaltet die Besteuerung von Kaufoptionen, ebenso wie im allgemeinen Recht, die Verpflichtung, die bei der Gewährung der Option entstehenden Steuern zu zahlen, und anschließend die entsprechende Mehrwertsteuer (MwSt) oder Grunderwerbsteuer (TPO) bei dem Kaufvertrag im Rahmen der Ausübung der Option, falls dieser tatsächlich zustande kommt.
Die Besteuerung von Kaufoptionen unterliegt grundsätzlich der Grunderwerbsteuer (ITP) in der Form der entgeltlichen Vermögensübertragungen (TPO), jedoch fällt keine TPO an, wenn die Gewährung der Option an sich eine Dienstleistung darstellt, die der MwSt unterliegt, oder wenn sie vorbereitend für Übertragungen ist, die der MwSt unterliegen.
Bei der Abrechnung der Steuer für den Kaufvertrag im Rahmen der Ausübung der Option besteht keine Möglichkeit, die bereits bei der Gewährung der Option gezahlte Steuer abzuziehen oder zu mindern.
Ja, das Recht des Optanten kann durch inter vivos und mortis causa Handlungen übertragen werden, sowohl entgeltlich als auch unentgeltlich. Wenn es durch inter vivos Handlungen übertragen wird, ist die Übertragung möglich, jedoch mit der Besonderheit, dass in Katalonien ausdrücklich die Befugnis dazu angegeben werden muss. Im Gegensatz dazu ist es im allgemeinen Recht übertragbar, sofern es nicht ausdrücklich verboten oder eingeschränkt wurde.
Die im Vertrag mit Kaufoption vereinbarte Prämie kann vom Endpreis der Ware abgezogen werden, wenn der Käufer schließlich sein Kaufrecht ausüben möchte. Wenn er jedoch darauf verzichtet, die Kaufoption auszuüben, kann er die Rückerstattung der gezahlten Prämie nicht verlangen.
Die Zahlung der Prämie ist nicht obligatorisch, obwohl ihre Zahlung oder Nichtzahlung zwischen den Vereinbarenden entschieden werden muss, wobei ihr Engagement in der Kaufabsicht zum Ausdruck gebracht wird.
Leasing oder Finanzierungsleasing ist ein Mietvertrag über eine Sache, die einer anderen Person gehört als der, der sie mietet, bei dem eine Mietdauer festgelegt wird, nach deren Ablauf, wenn alle Raten bezahlt wurden, eine letzte Schlussrate fällig wird, die man bezahlen kann oder nicht. Entscheidet man sich, diese letzte Rate zu zahlen, erwirbt man das Eigentum an dem Leasingobjekt.
Leasings werden von Unternehmern häufig genutzt, sowohl bei Immobilien als auch bei produktiven Betriebsmitteln der Unternehmen, und werden manchmal aus steuerlichen Gründen verwendet, um steuerliche Vorteile zu nutzen, die beispielsweise erlauben, alle Leasingraten als Aufwand statt als Abschreibung abzusetzen. Sie werden auch genutzt, um eine Finanzierung zu erhalten, ohne einen Kredit bei der Bank aufnehmen zu müssen.
Für einige Autoren sind diese Figuren dieselben, obwohl andere der Meinung sind, dass es kleine Unterschiede gibt oder dass man Ursache, Gegenstand und Zweck des Leasings unterscheiden muss, um zu sehen, welcher Vertrag tatsächlich abgeschlossen wird, der in ihrem Fall ein Mietvertrag mit Kaufoption sein könnte.
Obwohl Leasing und Renting einige ähnliche Merkmale aufweisen und manchmal für dieselben Zwecke verwendet werden, sind es zwei unterschiedliche Rechtsfiguren. Der Hauptunterschied besteht darin, dass es beim Leasing (oder Finanzierungsleasing) immer eine letzte Rate gibt, deren Zahlung den Erwerb des Leasingobjekts ermöglicht. Diese Option ist beim Renting nicht vorhanden.
Daher besteht der Hauptunterschied zwischen Leasing und Renting darin, dass der Leasingnehmer das Recht hat, eine Kaufoption für das geleaste Gut auszuüben, während der Inhaber eines Rentings dieses Recht nicht besitzt.
Abwicklung einer Kaufurkunde durch Kaufoption mit JLA Notarios
Die Erstellung der Urkunde zur Übertragung eines Eigentums durch Kaufoption ist eines der Verfahren, auf die wir in unserer Notarkanzlei in Barcelona spezialisiert sind, insbesondere nach der Abwicklung von Mietkauf Barcelona. Die Abwicklung von Kaufoptionen und Kaufverträgen im Rahmen der Ausübung einer Kaufoption erfordert ein hohes Maß an Spezialisierung, damit sie auf die bestmögliche Weise abgeschlossen wird und spätere Probleme vermieden werden.
Dank der Ausbildung und Erfahrung des gesamten Teams bietet JLA Notarios die passendsten rechtlichen Lösungen in den verschiedenen Bereichen, die die Person und ihr Vermögen betreffen, mit dem Ziel, Sie bei Ihren Anfragen kostenlos beraten zu können. Mit einem nahbaren und freundlichen Umgang vom ersten Kontakt an arbeitet JLA Notarios dynamisch und empathisch, stets auf maximale Effizienz und beste Rentabilität für jeden Kunden bedacht, wobei die Anliegen jeder Person oder Firma individuell und zu deren vollster Zufriedenheit behandelt werden. Dafür setzt JLA Notarios neue Technologien in allen Verfahren ein, minimiert die Besuche im Notariat und optimiert die Bearbeitungszeiten. Aus diesem Grund haben wir uns auch zu einem Online-Notariat gewandelt.
Kontaktieren Sie uns also gerne per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Webseite. Sie können auch unser umfangreiches Angebot an Immobilien- und Vertragsdienstleistungen in Barcelona einsehen, und wir unterstützen Sie bei allem, was Sie benötigen.
JLA Notarios-Notaría Barcelona ist ein Notariat mit Sitz in Barcelona und spezialisiert auf Kaufoptionen bei Wohnimmobilien. Wir freuen uns, Sie zu betreuen und Ihnen bei allem zu helfen, was Sie benötigen. Wir hoffen, dass Ihnen dieser Text über die Kaufoption in Barcelona hilfreich war und Ihnen einen Mehrwert geboten hat.
An Ihrer Seite in den Momenten, die zählen
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede einzelne Angelegenheit analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
Bei JLA Notarios bieten wir die dienstleistungen im Bereich des Erbrechts an, sowohl um Ihre Nachfolge zu regeln als auch um eine Erbschaft aufzuteilen, wobei wir die beste Beratung entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und die Prüfung der steuerlichen Auswirkungen jedes Falles garantieren. Zu keinem Zeitpunkt vernachlässigen wir den menschlichen Faktor und bieten sogar einen Notariatsservice zu Hause an, falls dies notwendig sein sollte.
Hypothekendarlehen
Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
Oft benötigen Privatpersonen und Unternehmen Geld, um ihre Träume oder Projekte zu verwirklichen. Dies kann durch die Unterzeichnung einer Darlehens- oder Kreditpolice bei ihrer Bank erreicht werden. Beim Unterzeichnen ist es unerlässlich, die Details gut zu kennen, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
Bei JLA Notarios können wir Ihre vertrauenswürdige Notariatsstelle sein und Sie präzise in Bezug auf Policen beraten, indem wir einen sehr schnellen und spezialisierten Service bei der Abwicklung von Policen anbieten.
Bitte beachten Sie, dass Sie ab dem 9. November 2023 von überall in Spanien aus Ihre Policen elektronisch per Videokonferenz mit JLA Notarios unterzeichnen können, was Ihnen Zeit und Geld spart. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die Notariatsdienste zum Online-Unterzeichnung von Darlehenspolicen oder Online-Unterzeichnung von Kreditpolicen zu erfahren.
Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
Bei JLA Notarios kennen wir den Lebenszyklus von Unternehmen, was es uns ermöglicht, rechtliche Unterstützung für Gesellschaften in den verschiedenen Phasen ihrer Existenz zu bieten, sei es bei ihrer Gründung, möglichen Änderungen der Gesellschaftsverträge, Wechsel des Geschäftsführers, Kauf und Verkauf von Anteilen oder Aktien, Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen, deren Auflösung und Löschung sowie alles, was mit dem Handelsrecht zu tun hat.
Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
Wir bieten einen zügigen Service bei der Unterzeichnung von Vollmachten, sodass Sie Ihre Kopie sofort mitnehmen können und sich unnötige Wege sparen. Ab dem 9. November 2023 können unsere Kunden alle Vollmachten, die nicht allgemein oder vorsorglich sind, per Videokonferenz über unsere digitale Notariatsstelle unterzeichnen.
Familie
Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
Bei JLA Notarios bieten wir Unterstützung bei der Eheschließung oder Begründung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft; bei der vermögensrechtlichen Bedeutung der Familie durch Eheverträge oder Partnerschaftsverträge; in Momenten, in denen die familiäre Beziehung endet, wie bei Scheidungen oder Trennungen; und beim Schutz der verletzlichsten Personen, wie Minderjährigen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit, durch Urkunden zur Bestellung von Vormündern, Betreuern oder die Errichtung von geschützten Vermögen. Und das alles, indem wir unsere Arbeit so ausführen, dass sich alle Beteiligten gleichermaßen unterstützt und sicher fühlen.
Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
Bei JLA Notarios helfen wir Ihnen, ein Dokument zu beurkunden oder eine Unterschrift notariell zu legitimieren, dabei das Gesetz einzuhalten und uns an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Außerdem können diese notariellen Vorgänge ab dem 9. November 2023 bequem online durchgeführt werden.
Protokolle
Wie oft wollte man eine Beurkundung eines Ereignisses, eine Erklärung, den Zustand eines Gegenstands festhalten oder jemandem eine Angelegenheit mitteilen. Um diese Angelegenheiten zu lösen, stellt uns das Recht die notariellen Urkunden zur Verfügung.
Bei JLA Notarios passen wir uns Ihnen an, indem wir in der Urkunde das festhalten, was Sie benötigen, und die Benachrichtigungen und Anforderungen, die Sie verlangen, durchführen.
Staatsbürgerschaftseid
Hinter jeder Staatsbürgerschaftseidesleistung steckt eine Geschichte von Überwindung, Opfer und Warten.
Bei JLA Notarios wissen wir, was dieser Moment bedeutet, und bieten einen einfühlsamen, agilen und schnellen Service, der über die eigentliche Eidesleistung hinaus berät und den zukünftigen Anforderungen voraus ist, die der neue spanische Staatsbürger benötigen wird.
Wir sind Ihre Referenz-Notariatskanzlei für die Durchführung der Staatsbürgerschaftseidesleistung vor dem Notar in Barcelona.
Haager Apostille
Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
Immobilien und Vertragswesen
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Erbschaften und Testamente
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