Kann man eine Hypothek ohne Wohnbescheinigung unterschreiben?
Ist es möglich, eine Hypothek ohne Wohnungsbescheinigung zu beantragen? Das ist eine der Fragen, die wir bei JLA Notarios – Notaria Barcelona stellen, wenn wir mit dem Kauf und Verkauf einer Wohnung konfrontiert werden, die diese Dokumentation nicht besitzt, aber es gibt noch andere.
Was ist die cédula de habitabilidad?
Wir sprechen von einem offiziellen Dokument, das von der zuständigen Verwaltung ausgestellt wird. Darin bestätigen wir, dass eine Immobilie die Anforderungen erfüllt, um als bewohnbar angesehen zu werden, basierend auf den zu diesem Zeitpunkt geltenden Vorschriften. Daher ist die Wohnbescheinigung das Verwaltungsdokument, das bestätigt, dass eine Immobilie als Wohnraum genutzt werden kann.
Arten von Ausweisen
Wenn wir dieses Dokument bearbeiten, können wir drei verschiedene Typen basierend auf dem Alter und der Intervention am Gebäude finden:
- Erstbezug: Ausgestellt für neu gebaute Wohnungen. Es wird dem Bauträger übergeben.
- Zweitbezug: Für diejenigen, deren erste Genehmigung abgelaufen war (die Gültigkeit variierte zwischen 10 und 15 Jahren, basierend auf dem Baujahr).
- Erstbezug nach Sanierung: Wenn Sie eine umfangreiche Renovierung durchführen, ist es notwendig, diesen Typ zu beantragen.
Wozu dient es?
Die Wohnungsbescheinigung ermöglicht es uns, unsere Wohnung zu verkaufen und zu vermieten, ist aber auch erforderlich, um sich bei Vertragsabschlüssen für Versorgungsleistungen wie Telekommunikationsdienste, Wasser, Strom oder Gas anzumelden. Daher ist die Bescheinigung das Dokument, das bestätigt, dass eine Wohnung als bewohnbar gilt und der Nachweis, dass die öffentliche Verwaltung eine Immobilie als bewohnbar betrachtet.
Anforderungen für die Wohnsitzbescheinigung?
Da es sich um eine autonome Regulierungsvorschrift handelt, variieren die Anforderungen je nach Lage der Wohnung. Außerdem wirkt sich auch das Baujahr aus. Im Fall von Katalonien sind die Hauptanforderungen folgende:
- Mindestens 36 m² Nutzfläche.
- Die Mindesthöhe beträgt allgemein 2,50 m.
- Es müssen die aktuellen Kriterien der Energieeffizienz erfüllt sein.
- Die hygienischen Kammern müssen unabhängig sein.
- Die Badezimmer dürfen keine Durchgangsräume sein.
- Es muss eine Küchenausstattung vorhanden sein.
- Die gesamte Nutzfläche muss begehbar sein.
Hinzu kommt eine Reihe technischer Spezifikationen, die der Fachmann, der Ihre Wohnung besucht, kennen muss. Ebenso der Bauherr oder Architekt, der mit der Renovierung beauftragt ist.
Wie wird es erreicht?
Es ist erforderlich, einen technischen Architekten oder höherqualifizierten Fachmann zu beauftragen, der Ihre Wohnung besucht und die Wohnbarkeitsbescheinigung ausstellt, die bestätigt, dass die autonomen Anforderungen erfüllt sind. Nach der Bearbeitung erhalten Sie eine Postsendung mit der Bescheinigung. Dieser Prozess kann etwa 20 Tage dauern.
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Benötigt man die Wohnungsbescheinigung, um ein Haus zu kaufen?
Beurkundung ohne Wohnungsbescheinigung ist in mehreren autonomen Gemeinschaften möglich, wie Madrid oder Aragón. Obwohl das Fehlen dieses Dokuments bedeutet, dass es nicht als Wohnung anerkannt wird. Daher können Sie sich weder anmelden noch die Versorgungsleistungen anmelden.
Falls Sie eine Wohnung kaufen möchten, deren Bescheinigung abgelaufen ist, kann in Katalonien beurkundet werden, wenn Verkäufer und Käufer ohne Bescheinigung einverstanden sind, indem ein Antrag auf Bescheinigung in die Urkunde aufgenommen wird, der von einem technisch zuständigen Architekten unterschrieben ist. Der Architekt muss im Antrag auf Bescheinigung bestätigen, dass die Immobilie alle gesetzlich geforderten Voraussetzungen für den Erhalt der Wohnungsbescheinigung erfüllt.
Wenn Sie die notwendigen Dokumente für den Kauf einer Immobilie kennen möchten, empfehlen wir Ihnen den folgenden Artikel:
Kann man die Hypothek ohne Wohnungsbescheinigung unterschreiben?
Diese Operation ist nicht möglich. Sie können keine Hypothek ohne Wohnbescheinigung beantragen. Obwohl sie nicht verpflichtend ist, wird Ihnen die Hypothek nicht gewährt, da dieses Zertifikat anzeigt, dass die Wohnung sicher und legal ist.
Wenn Sie mehr über die Unterzeichnung einer Hypothek erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen diese Lektüre:
Ich habe den Reservierungsvertrag unterschrieben und das Haus hat keine Wohnbescheinigung.
Es ist nicht legal, eine Wohnung ohne Nutzungsbescheinigung zu verkaufen. Wenn Sie den Reservierungsvertrag noch nicht unterschrieben haben, versuchen Sie immer, die Nutzungsbescheinigung zu erhalten, da der Verkäufer diese vorlegen muss. In unserer Notarstelle in Barcelona ist es unerlässlich, die Nutzungsbescheinigung oder den Antrag auf Ausstellung der Bescheinigung vorzulegen, um die Kaufverträge zu bearbeiten.
Wann ist der Ausweis nicht erforderlich?
Es gibt Situationen, in denen die Bescheinigung nicht erforderlich ist, um eine Wohnung zu verkaufen. Es handelt sich um Ausnahmen, und einige der wichtigsten sind die folgenden:
- Wenn die Absicht besteht, die Wohnung vollständig zu renovieren oder abzureißen
- Wenn die Nutzung der Immobilie von der vorherigen Nutzung der Wohnung abweicht
- Wenn vereinbart wird, die Bescheinigung der Bewohnbarkeit aus gerechtfertigten Gründen nach der Übertragung der Wohnung zu übergeben. In diesem Fall ist es erforderlich, den registrierten Antrag auf die Bescheinigung der Bewohnbarkeit vorzulegen, um nachzuweisen, dass die Bedingungen der Immobilie optimal sind
Wann läuft es ab?
Die Wohnbaufähigkeitsbescheinigung ist 15 Jahre gültig und muss nach Ablauf dieser Frist erneuert werden.
Die beste Möglichkeit, rechtliche Probleme beim Kauf und Verkauf einer Immobilie zu vermeiden, ist die Inanspruchnahme von vertrauenswürdigen Notaren. Es ist wichtig, alle Einzelheiten der Verträge zu verstehen, um unangenehme Überraschungen wie die Beantragung einer Hypothek ohne Wohnbaufähigkeitsbescheinigung zu vermeiden. Von JLA Notarios – Notariat in Barcelona können wir Sie sowohl bei den Hypothekenurkunden als auch bei den öffentlichen Kaufurkunden beraten, damit der Kauf Ihrer zukünftigen Wohnung reibungslos verläuft. Die einzige Voraussetzung ist, dass Sie physisch in unser Notariat an der Avenida Diagonal in Barcelona kommen können, um zu unterschreiben.
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter bcn@jlanotarios.com oder über das Kontaktformular auf unserer Website und klären Sie alle Ihre Fragen!
